2016年中央空调检修计划.doc

1、2016 年神华乌海能源公司综合楼中央空调 系统春季检修计划 中央空调维护保养的必要性 空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用， 使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的；定期的维护保养可 排出故障隐患，减少事故，减少运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障 正常的工作时序。 1、空调制冷系统： 、系统运行一段时间因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂， 从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。 严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧 毁。 、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部

2、件之间 的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长 期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。 2、空调的风系统： 、风系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而 引起风量减小或堵死；风量减小会引起风机盘管效果不好，堵死后无任何效果， 影响正常使用。尤其是风管机、变风量、组合式空调器还很容易引起电机烧毁 的严重后果； 、风机盘管因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤 网后聚积在风机盘管的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片只有 2-3mm， 因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下 降，严重时会引起

3、上述现象。 3、电气系统： 、空调长期运行后，由于电线、元器件发热等原因会引起接头松动、脱 落，造成接触不良、缺相； 、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障； 以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁； 、水流开关、高低压开关、安全阀等保护装置的失灵而引起的事故。 4、空调水系统： 、冷却水系统由于上开启式系统，冷却水通过冷却塔是充分和空气接触， 在被冷却的同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在冷却塔、 空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。 、系统投入使用后，因安装时残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污 等杂质也会聚积在系统里；焊渣、

4、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面， 影响换热。 、冷却水因和空气接触，在冷却塔中和管道里会滋生藻类、细菌等微生 物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影 响循环水量及换热，同时，微生物和沉积的产生，促使浓差腐蚀电池的形成及 垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。冷冻水系统也因经常采用自来 水通过水箱换水补水，也会产生上述现象。 、冷却水系统水温较高，且均采用自来水，其 Ca2+、Me2+离子受热后形 成碳酸盐水垢，附着在热设备和管道中，因水垢的导热系数 0.4640.697W/M.K，碳钢的导热系数为 46.452.2W/M.K，只有碳钢的 1%，降低 换热

5、设备的传热效果，引起运行成本增加。 空调效果，频繁报警，电费增加；严重则会引起管道和换热设备堵塞，设 备部件被腐蚀穿孔，造成机组部件损伤，缩短设备寿命，为用户引来极大的损 失。因此，定期水质检测和化学清洗维保是必要的。 检修计划： 在 2016 年里，我部门计划进行两次中央空调检修，即春季和秋季检修。每 次检修时间定为两个月。特注明：按照设备检修条例，板式换热器两年清洗一 次，所以在春季检修期间无需对其清洗，但需进行常规检查，保证冬季供暖需 求。 检修工作开展前，需对大楼空调水系统管网进行冲洗排污，水质需达到使 用要求。水质冲洗至少两次，为期不得少于三周。检查主管及支管阀门阀件是 否老化，应及

6、时更换或刷漆保养。（应在厂家配合、指导的情况下进行检修计 划，并在检修过程中监督厂家，保证其完成所承诺维保事项） 1、冷水机组 内容： 1、更换压缩机油； 2、更换油过滤器组件； 3、更换干燥过滤器组件； 4、电机轴承润滑； 5、清洗冷凝器管束。 注：机组维保期内应有厂家进行专业保养。 2、冷冻水泵、冷却水泵、采暖循环泵及补水泵 内容： 1、轴承、机械密封、叶轮等易损件的检查与更换； 2、清洗 Y 型过滤器； 3、更换老化的阀门及法兰组件。 3、冷却塔 内容： 1、散热片高压水枪冲洗，托水盘清洗，塔体清洗、包扎； 2、冷却塔主管 Y 型过滤器清洗； 3、冷却塔电动机绝缘测试。皮带轮槽、皮带强力

7、检查，调整、包扎； 4、浮球阀检查、调整，保证水位高度，关闭严密，开启灵活； 5、冷却塔补水系统减压阀工作状况检查、调整。过滤器清洗； 6、冷却塔所有螺栓除锈、上黄油； 7、放掉冷却塔水盘的水，防止冻裂； 8、冷水盘的排水管保持常开。 五、软化水设备 内容： 1、检查控制器及电子阀件； 2、检查管路阀门阀件。 六、风机盘管 内容： 1、清洗 1 至 20 层所有风盘的滤网； 2、清洗盘管，去除盘管外积灰及管内水垢； 3、检查电机是否正常工作； 4、检查排气阀是否损坏。 7、新风机组 内容： 1、清洗新风机组的过滤器； 2、查看热交换器翅片上的结污情况并进行必要的清洗； 3、检查风机皮带张力情况

8、、轴承温度、各部位是否紧固，视情况清洗风机 叶片； 4、对需润滑部件补充润滑油。 5、冬季运行时，如需停机，必须关闭系统管路上的新风阀，防止冻坏加热 器。 八、卧式、立式空调机组 内容： 1、清洗过滤器； 2、风机电机注油保护； 3、检查风机皮带张力； 4、清洗盘管部分； 5、检查排水管，如若堵塞，应及时疏通。 九、组合式空调机组 内容： 1、清洗过滤网； 2、对所有电气部件和安全装置进行常规检查（包括水阀、风阀、接地装置、 空气开关等）； 3、对需润滑部件补充润滑油； 4、查看加热、冷却盘管翅片上的结污情况并进行必要的清洗； 5、检查风机电机皮带的张力、轴承温度、各部位是否紧固，视情况清洗风

9、 机叶片。 10、新风换气机 内容： 1、清洗过滤网； 2、对风机、电机进行常规检查； 3、检查换热芯体是否堵塞； 4、检查冷凝水盘内有无垃圾，冷凝水是否通畅，内表防腐层是否脱落，底 部保温是否完整； 11、排风机、排烟风机 内容： 1、清除风机及气体输送管道内部的灰尘； 2、对机体加注润滑油； 3、检查各部位连接是否牢靠； 4、清理进风口丝网； 12、轮转式热回收机组 内容： 1、清洁风阀； 2、更换过滤器，清洁过滤段； 3、对热交换器（包括水和乙二醇加热盘管、电加热器、水和乙二醇制冷盘 管、氟利昂制冷盘管、加湿器、叉流式热交换器、轮转式热交换器）的清洁； 4、对于风机电机进行常规检查。 13、恒温恒湿机组 内容： 1、清洗过滤网； 2、检查电气部件及安全装置； 3、清洗加湿罐； 4、检查干燥过滤器是否脏堵。 14、多联机机组 内容： 1、清理空气过滤器； 2、检查电气部件及安全装置； 3、清理室内室外机积灰。 检修期间应遵守设备管理办法，认真履行岗位责任制，争取保质保量完成 任务。对于检修中发现的其他问题，应及时报告领导并记录存档。