建外SOHO商业楼书.doc

1、房策天下- 天下地产人网上脑力风暴会 地产营销策划资料自由下载 建外 SOHO 的商业楼书 如果你在人群里 你永远最特殊，最寂寞而陌生 如果没有了人群， 你又变得不特殊，不寂寞而空白 人的生活就是在城市里的消费生活 人在城市的生活就是找乐的生活 人在城市的生活 就是建外 SOHO 的生活 逛不完的街 看不完的人 找不完的乐 24 小时停不下来的都市疯狂 逛街 16 条弯曲的步行上夜小街 房策天下- 天下地产人网上脑力风暴会 地产营销策划资料自由下载 300 个风景不同的临街店铺 真正有街可逛 SHOPPING 又可译作“血拼” ，女人 SHOPPING，不拼个“血本无 归”绝对算不得过瘾。看来

2、古人在创造“逛”这个字的时候，用 “狂”加上“走”是一点儿不错的。 真正有景色可看为了看人和被人看。看男人、女人，开朗的人和忧 郁的人。 为了迷恋这里的光线、空气、声音，忘记时间，忘记一切。 阿庆嫂：（西皮流水）垒起七星灶，铜壶煮三江，摆开八仙桌，招 待十六方； 来得都是客，全凭嘴一张，香风开口笑，过后不思量；人一走，茶 就凉 吃 食 中餐 西餐 正餐 快餐 楼上吃 楼下吃 店里吃 街上吃 房策天下- 天下地产人网上脑力风暴会 地产营销策划资料自由下载 一个人吃 一群人吃 闹着吃 静着吃 你方离席 我上桌 天下就有不散的宴席 乐 每天都有 5 万人在建外 SOHO 与你同乐 城市是人的梦想的集

3、中地。城市像一个巨大的祭坛，每个人都想来 这里朝圣。城市是舞台，每个人都想来到这里表演。 谁也说不清城市的主人是谁 即使把一个城市做成威尼斯或者巴黎，如果 80%的人六点半以后回 家打麻将，它还是不能叫做城市。 城市性和城市化，在英语里是两个词，我们常说的城市化是 URBANISM，但是城市化并不一定直接导致 URBANITY（城市性） ，因为 URBANISM 城市化是对物来讲的，而 URBANITY 城市性是 对城市的生存方式来讲的，举个例子说明这个城市性，我们不管把 一个城市做得多漂亮，即使把它做成巴黎或者威尼斯，但是如果没 有城市性的话，它还是不能叫做城市，只能是一个物质的模型。比 房

4、策天下- 天下地产人网上脑力风暴会 地产营销策划资料自由下载 如说六点半以后，如果整个城市有 80%的人都回家去打麻将，大概 这个城市性就出现问题了。（马请运非物质化的城市） 城市里的面孔 城市北京 我觉得北京不是一个人性化的城市，我在北京生活了十年，在这里 上大学，谈恋爱，结婚，但我始终不认为北京、这个城市跟我是亲 近的，我从来没有喜欢过北京，北京不是个给人归宿感的城市，只 有在汾阳，我菜油真实的生活，有真实的人际关系，那里有一种传 统文化带来的秩序，让人觉得温暖，在北京每个人都是冒险家，都 是想在这里寻求一个出路。 很多人和我他们依然选择六在北京，因为城市里有资源，人们要以 来这些资源才能

5、成就自己，比如我，我只有在北京才能受到这样的 电影教育，才能有自己的玫体媒体网络，才能让别人呢知道我在做 什么，甚至签证，我都要在北京签，然后我的电影才可能像今天这 样去到国外，这就是城市所能给人的东西，。（电影导演贾 ） 倒过的城市就像我爱过的人，每个都不一样，每个都让我既爱又恨， 除了巴黎，我爱巴黎，没有丝毫不满之处，巴黎是女人的天堂，马 路上全是漂亮女人，最美的是中年女人，各个看上去又指挥又独立 又会穿衣服，咖啡馆里说着话的人们都互相看着对方的眼睛，跟所 有的达成市一样，巴黎人也活得紧张，但这种紧张对我这个中国人 房策天下- 天下地产人网上脑力风暴会 地产营销策划资料自由下载 简直是小菜

6、一碟，巴黎对我来说到处都是机会和爱，连空气都让我 放松，我在巴黎连脾气都没了用鲜红的唇膏在巴黎很美，可是中国 我几乎从不用唇膏，因为我一用就紧张，在香港购物很开心，说者 中国话却可以买到全世界的东西，但我实在不喜欢香港，旧吧里都 是失魂落魄的人，到处都是扭曲的欲望，太多破碎家庭，太多问题 小孩，太多高楼大厦，都贴在了一起，看得我心慌，香港是生意人 的天堂，北京太多艺术家，随时随地友人跟你谈艺术，说观念，谈 政治，可北京的空气实在他糟糕，我愿意在北京过一个疯狂的周末， 但我绝不愿意主宰那里，我害怕那种热闹下绝对的寂寞，北京像个 男人，上海像个小市民气，享乐，冷漠，妖艳的地方，上海人大都 活得很自

7、私，也很认真，伦敦很深刻，很势力，范围很广，什么人 都有，但却不象纽约那么热情，我喜欢伦敦的那些音乐俱乐部，但 我不喜欢主宰那里，因为太贵，而且我业不喜欢观那里的地铁，地 铁里太多不快乐的人。以前喜欢因故的音乐，现在连英国的音乐也 不是太喜欢了，英国人太喜欢住在痛苦里歌唱痛苦。 快让我在城市里撒点野 城市人就爱过各种洋节 情人节，圣诞节，万圣节，父亲节，愚人节 万圣节，在恐怖片的刺激中尖声惊叫 房策天下- 天下地产人网上脑力风暴会 地产营销策划资料自由下载 愈恐怖就愈兴奋？不用再找其他理由了，这就是为什么有些人要 拍恐怖片又有些人要乐此不皮地看恐怖片的最好结实。你想尽千方 百计吓他，他屁颠屁颠

8、乐意被吓。其实，对于恐怖，这是人类的一 个本能。人类本身当然不会喜欢恐怖降落在自己身上，毕竟她是恐 怖，于是对于恐怖更多的意念就会在心里越积越多。而恐怖片的出 现，正好给了一个发泄口，他在享受着宣泄恐怖快噶难得同时，也 在大荧幕上享受着被恐怖片女带的高潮。恐怖片的美丽就在这里。 情人节，谈谈情，跳跳舞。 圣诞节吃鸳鸯火锅 四川人弄给广州人吃的麻辣火锅，是进行过改良的。即采取了重大 分流措施，在锅的中央筑起一道峻峭的 S 型金属大坝，把麻辣汤底 和清汤底分割开来，上桌时，辣汤和清汤阴阳相抱，端的是太机图 （沈宏非你是我心中永远的辣） 愚人节 一个朋友告诉我，他要结婚了哈哈 建设 SOHO 城市生

9、活的中心 每天有 5 万人在这里居住办公、逛街、找乐，16 条步行商业小街 300 个沿街店铺 房策天下- 天下地产人网上脑力风暴会 地产营销策划资料自由下载 名牌店，照相馆，健身房，网吧，花店 古玩店，宠物医院，银行， 邮局面包房，冰激凌店，旅行社，小花园，小桥，音乐电影书店， 英语培训，珠宝店，干洗店，设计工作室，街边艺术，舞蹈学校， 托儿所，牙医诊所 大都市的活力与疯狂 潘石屹说建外 SOHO 设计师的选择 SOHO 纽约 SOHO 原来是工厂，后来成为当代西方艺术中心的代名词。 今天的 SOHO 变成了商业区，资本和信息钻来钻去，变幻出无穷的 花样，很难让人不羡慕它独有的热力和创造才能

10、。 走在纽约的街头，总会发现或大或小的变化，街道无论位置还是尺 寸，都是将进两百年前定的，那时侯只有阔人才有马车，20 实际初 年才开始走汽车，到了世纪中叶开始实施单行线，但割据尺寸至今 没变，变化了的是街道两旁的建筑，更多的时候建筑也么有变，变 化的是门脸，看不见的变化在室内。 中国城西北部那片地区叫 SOHO，原来是工厂，工厂搬走后房壳不 值钱，艺术家钱少，正好住进去，SOHO 区后来变成画廊画室的艺 房策天下- 天下地产人网上脑力风暴会 地产营销策划资料自由下载 术中心，像华儿街是股市代名词一样，成为当代西方艺术中心的代 名词，到了 20 世界末年，精品商店看上了这快地方，渐渐扩展把租

11、金抬高，画廊只好撤退，往河边雀儿喜一带发展，今天的 SOHO 变 成了商业区，几乎与这一搬迁同时，因特网开始火起来，新行业容 易蒙事，收入也很可观，从 SOHO 到雀儿喜一带，又成了高科技信 息产业密集之地。对着美国西海岸硅谷起名，人们管这一片叫硅港， 它是城市中的新基地，所有这些变动，没有挖沟，竖吊塔，弄得尘 土飞扬，一直很安静地进行，城市整体并没有伤筋动骨。 商业文化是随大众口味的，在保守求利的同时，灵活应变动作迅速 非常重要。曼哈顿像人工山脉也像蜂窝，在归整简单的结构中，资 本和信息钻来钻去，变幻出无穷的花样，从来没有消停过，这样的 城市跟常见的是不大一样。没人喜欢嘈杂拥挤冷漠无常，却很

12、难不 羡慕它读有的热力和创造才能。 回顾城市的历史和现状， 有句白话：城市跟着钱走。 北京城，哪儿的钱最多？ 在国贸周边，目前聚集了北京市 30%的涉外机构，50% 以上的星级 酒店和国际交往场所，120 家世界 500 强企业。世界各国的定级名 牌纷纷在这里落户，每天约有 30 万高薪白领在此地出入，是北京聚 集金钱最多的区域，未来 5 年之内，这一区域还将汇集上千亿元的 房策天下- 天下地产人网上脑力风暴会 地产营销策划资料自由下载 资金，CCTV 和 BTV 两大传媒基地大举东迁，数以万计的相关企业 也将完成由西向东的迁徙。 投资秘笈 确定投资目标 买房 1、在所有的投资行为中，银行只借

13、钱给一种投资：房地产。 2、银行的低息贷款大大提高了房地产投资的回报率。 3、有了隐含古代宽和租金回报，即使房价不涨也能照样赚钱 4、房子是有形资产，总有价值。相反，股票有可能成为废纸。 瞄准最佳地段 北京最有钱、消费最集中的地方在哪？ 当属国贸周边。 建外 SOHO 追求最高回报 出租 对单位面积相同的公寓，写字楼，商铺的投资，数商铺的投资回报 房策天下- 天下地产人网上脑力风暴会 地产营销策划资料自由下载 率最高。 张欣说建外 SOHO 若干条迂回的步行街延伸进建筑群，一到三层全是店铺，人在住宅， 写字楼，楼外、在商铺、在花园、在 16 条商业步行街中穿行，这个 建筑群已经成了一个迷宫般的

14、城市 素描， 产品描述 三层屋顶上的街 建外 SOHO 的住家有他们自己的街，在三层屋顶，和每栋的大堂连 在一起，外人上不去，更清净，更安全，这些浮出闹事的私家街道， 穿行与楼内和楼外，时儿是细窄的架空过街桥，时儿是屋顶花园中 的一条小径。趴在这里的栏杆上向地面看街上行人的感觉像是一种 游戏。 山本说建外 SOHO 我的灵感来自于一个名叫休达的摩洛哥城市。 我说建外 SOHO 是一个街区，是强调它不是一个封闭的单调的住宅 区。它是一个有住家、有店铺、有办公的一个功能混合的场所。 房策天下- 天下地产人网上脑力风暴会 地产营销策划资料自由下载 我们无法想象它的整体规划，它也不需要规划师对它进行干

15、涉，一 切均为即兴而作，随时随地变化着的景致说明它压根就没有一个实 现的规划。 一张伊斯兰城市的空中摄影好比透过显微镜看到的细胞。所有的房 子都带有一个院落，看起来就像一个细胞核。清真寺，小广场和商 业场所则挤在一堆，形成了细胞族。 伊斯兰城市不同于西方城市，它们没有最终的形式。它们不是逐步 向事先规划的形式*近，每一个阶段都是一个完整的形式。他们具备 向任一方向发展的潜力，他们的灵活性足以吸纳一切预料之外的事 件。 迷宫的形成首先是没有必要根据功能预先圈定区域，自上而下的规 定这儿是商业区，那儿是公共区，那个地方是居住区，相反，各种 区域可以混在一块。房子的附近是商业设施，旁边又是餐厅。也许

16、 公共取就在附近，也许对面就是一个图书馆。或者出人意料在某处 建一个小画廊，或许幼稚园比邻着敬老院。这样的城市警官不是预 先规划好的，而是“自然而然”地发展起来地。 我想要一个建筑成为一个城市元素和细胞。和建筑有关连，不管是 什么类型地建筑，就必定和城市有直接地关连。建筑可以是一个房 子，一座低成本，多用途地租赁建筑，一个商业设施，一所剧院， 或是艺术博物馆。只要是建筑佰年属于那种类型，都可以是城市细 房策天下- 天下地产人网上脑力风暴会 地产营销策划资料自由下载 胞。一个是细胞地敬爱女主也许是一栋大楼，但它同样有繁殖成一 个城市地能力。 在嘎纳地海滨大道上，一面是鳞次栉比地豪华酒店和你能说地

17、出来 地一切世界名牌地专卖店，橱窗设计各有特色，最吸引人砚秋地还 是哪些名牌，越是大的名牌，设计就越简单，就是那么几个英文字 母，白低黑字地，像磁铁似地把人兜里地钱滋滋往外吸。那一条街， 简直就是一本立体地时尚杂志。在车流地另一面，似白色地沙滩以 及三三两两地小地摊，有卖画地，买旅游纪念品地。 公园街区 看公园、逛街、泡咖啡馆相得益彰，有两个工人体育场大地中心公 园似北京 cbd 区域最大地露天公园，大人和孩子都有了去处。及时 在公园地对面也能望得到店铺地招牌。 伍迪艾伦说： 闹市街区 闹市街区的店铺隔着人流车往的马路与社区外的写字楼，酒店和商 场相望。不同区域的人在此汇集，形成乐大都市里最常见到的繁华 和喧闹的街景。 房策天下- 天下地产人网上脑力风暴会 地产营销策划资料自由下载 一个伊斯兰城市的空中摄影好比透过显微镜看到的细胞。所有的房 子都带有一个院落，看起来就像一个细胞核，清真寺，小广场和商 业场所则挤在一堆，形成了细胞族。