建筑工程质量通病及预防措施.doc

1、1 工程技术文件报审表 B1-07 （A1 监） 工程名称 庆南新城林源工业区一号路延伸工程（三标段） 编 号 致： 大庆市翔晨工程监理有限公司 （监理单位） 现报上关于 庆南新城林源工业区一号路延伸工程（三标段） 工程技术文件，请予以审核。 序号 名 称 及 类 别 编 制 人 1 建筑工程质量通病及预防措施 张友泉 技术负责人（签字）： 施工单位名称： 申报人（签字）： 2011 年 10 月 25 日 监理工程师审查意见： 监理工程师（签字）： 年 月 日 总监理工程师审核意见： 监理单位名称： 总监理工程师（签字）： 年 月 日 2 庆南新城林源工业区一号路延伸工程（三标段） 建筑工程

2、质量通病及预防措施 南通光华建筑工程有限公司 二一二年十月二十五日 3 建筑工程质量通病及预防措施 一、地下防水工程质量通病及控制要点 1、防水混凝土蜂窝、麻面、孔洞渗漏水 现象 混凝土表面局部缺浆粗糙、有许多小凹坑,但无露筋;混凝土局部酥松,砂浆少,石子多,石子间形 成蜂窝;混凝土内有空腔,没有混凝土。 治理 根据蜂窝、麻面、孔洞及渗漏水、水压大小等情况,查明渗漏水的部位,然后进行堵漏和修补处理。 堵漏和修补处理可依次进行或同时穿插进行。可采用促凝灰浆、氰凝灌浆、集水井等堵漏法。蜂窝、 麻面不严重的可采用水泥砂浆抹面法。蜂窝、孔洞面积不大但较深,可采用水泥砂浆捻实法。蜂窝、孔 洞严重的,可采

3、用水泥压浆和混凝土浇筑方法。 2、防水混凝土施工缝渗漏水 现象 施工缝处混凝土松散,骨料集中,接槎明显,沿缝隙处渗漏水。 治理 (1) 根据渗漏、水压大小情况,采用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏。 (2) 不渗漏的施工缝,可沿缝剔成八字形凹槽,松散石子剔除,用水泥素浆打底,抹1:2.5水泥砂浆找 平压实。 3、防水混凝土裂缝渗漏水 现象 混凝土表面有不规则的收缩裂缝,且贯通于混凝土结构,有渗漏水现象。 治理 (1) 采用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏。 (2) 对不渗漏的裂缝,可用灰浆或用水泥压浆法处理。 (3) 对于结构所出现的环形裂缝,可采用埋入式橡胶止水带、后埋式止水带、粘贴式氯丁胶片以及 涂刷式氯丁胶

4、片等方法。 4、预埋件部位渗漏水 现象 沿预埋件周边,或预埋件附件出现渗漏水。 治理 (1) 先将周边剔成环形裂缝,后用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏方法处理。 (2) 严重的需将预埋件拆除,制成预制块,其表面抹好防水层,并剔凿出凹槽供埋设预制块用。埋设 前在凹槽内先嵌入快凝砂浆,再迅速埋入预制块。待快凝砂浆具有一定强度后,周边用胶浆堵塞,并用素 浆嵌实,然后分层抹防水层补平。 (3) 如果埋件密集,可用水泥压浆法灌入快凝水泥浆,待凝固后,漏水量明显下降时,再参照本治理 (1)和(2)方法处理。 5、管道穿墙或穿地部位渗漏水 现象 一般常温管道周边阴湿或有不同程度的渗漏。热力管道周边防水层隆起或酥浆,

5、在此渗漏水。 治理 (1) 热水管道穿透内墙部位出现渗漏水时,可剔大穿管孔眼,采用预制半园混凝土套管理设法处理。 即热力管道带填料可埋在半园形混凝土套管内,两个半园混凝土套管包住势力管道。半园混凝土套管外 表是粗糙的,在半园混凝土套管与原混凝土之间再用促凝胶浆或氰凝灌浆堵塞处理。 (2) 热力管道穿透外墙部位出现渗漏水时,需将地下水位降低至管道标高以下,用设置橡胶止水套 的方法处理。 6、水泥砂浆防水层局部阴湿与渗漏水 现象 防水层上有一块块潮湿痕迹,在通风不良、水分蒸发缓慢的情况下,阴湿面积会徐徐扩展;或形成 渗漏,地下水从某一漏水点以不同渗水量自墙上流下或由地上冒出。 治理 把渗漏部位擦干

6、,立即均匀撒上一层干水泥粉,表面出现的湿点为漏水点,然后采用快凝砂浆或胶 浆堵漏。 7、水泥砂浆防水层空鼓、裂缝、渗漏水 现象 防水层与基层脱离,甚至隆起,表面出现交叉裂。处于地下水位以下的裂缝处,有不同程度的渗漏。 4 治理 (1) 无渗漏水的空鼓裂缝,必须全部剔除,其边缘剔成斜坡,清洗干净后再按各层次重新修补平整。 (2) 有渗漏水的空鼓裂缝,先剔除后找出漏水点,并将该此剔成凹槽,清洗干净。再用直接堵塞法或 下管引水法堵塞。砖砌基层则应用下管引水法堵漏,并重新抹上防水层。 (3) 对于未空鼓、不漏水的防水层收缩裂缝,可沿裂缝剔成八字形边坡沟槽,按防水层作法补平。 对于渗漏水的裂缝,先堵漏,

7、经查无漏水后按防水层作法分层补平。 (4) 对于结构开裂的防水层裂缝,应先进行结构补强,征得设计同意,可采用水泥压浆法处理,再抹 防水层。 8、水泥砂浆防水层的预埋件部位漏水 现象 穿透防水层的预埋件周边出现阴湿或不同程度渗漏。 治理 (1) 先将周边剔成环形裂缝,后用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏方法处理。 (2) 严重的需将预埋件拆除,制成预制块,其表面抹好防水层,并剔凿出凹槽供埋设预制块用。埋设 前在凹槽内先嵌入快凝砂浆,再迅速埋入预制块。待快凝砂浆具有一定强度后,周边用胶浆堵塞,并用素 浆嵌实,然后分层抹防水层补平。 (3) 如果埋件密集,可用水泥压浆法灌入快凝水泥浆,待凝固后,漏水量明显下降

8、时,再参照本治理 (1)和(2)方法处理。 9、水泥砂浆防水层管道穿过部位渗漏水 现象 一般常温管道周边阴湿或有不同程度的渗漏。热力管道周边防水层隆起或酥浆,在此渗漏水。 治理 (1) 热水管道穿透内墙部位出现渗漏水时,可剔大穿管孔眼,采用预制半园混凝土套管理设法处理。 即热力管道带填料可埋在半园形混凝土套管内,两个半园混凝土套管包住势力管道。半园混凝土套管外 表是粗糙的,在半园混凝土套管与原混凝土之间再用促凝胶浆或氰凝灌浆堵塞处理。 (2) 热力管道穿透外墙部位出现渗漏水时,需将地下水位降低至管道标高以下,用设置橡胶止水套 的方法处理。 10、水泥砂浆防水层的门窗部位漏水 现象 地下工程门窗

9、预埋部位漏水 治理 将渗漏水的门窗框等预埋件拆除,剔槽并经堵漏处理和补抹防水层后重新安装。 11、水泥砂浆防水层阴阳角漏水 现象 阴角阴湿或出现裂缝,阳角出现水平裂纹,阴阳角处渗漏水。 治理 沿裂缝剔成八字形边坡沟槽,将其清洗干净,用水泥胶浆搓成条形,等胶浆开始凝固时,迅速嵌入沟 槽中,用力向槽内和沿沟槽两侧将胶浆挤压密实。如果裂缝较长可分段堵塞。再检查无渗漏后,用素浆 和砂浆把沟槽找平拉毛,待其有一定强度后,再做防水层。 12、水泥砂浆防水层表面起砂 现象 防水层表面用手擦时,可擦掉粉末或砂粒,显出砂子颗粒。 治理 如果不影响使用可以不做处理。否则,用钢丝刷刷毛或用剁斧剁毛,清洗干净后,重新

10、抹一遍素浆 和水泥砂浆层,压光并加强浇水养护。 13、卷材防水层空鼓 现象 用敲击或手感检查卷材表面,出现空鼓声。 治理 对于空鼓部位,应剪开重新分层粘贴。 14、埋入式止水带变形缝渗漏水 现象 在变形缝下部及止水带转角处渗漏水。 治理 沿裂缝剔成八字形边坡沟槽,将其清洗干净,用水泥胶浆搓成条形,等胶浆开始凝固时,迅速嵌入沟 槽中,用力向槽内和沿沟槽两侧将胶浆挤压密实。如果裂缝较长可分段堵塞。再检查无渗漏后,用素浆 和砂浆把沟槽找平拉毛,待其有一定强度后,再做防水层。先按上叙方法治理堵漏,并在其表面粘贴或涂 刷氯丁胶片,作为第二道防线。 15、后埋式止水带(片)变形缝渗漏水 5 现象 沿变形缝

11、隙渗漏水,或沿后浇覆盖层混凝土两侧产生的裂缝渗漏水。 治理 (1) 须全部剔除渗漏水的变形缝; (2) 沿裂缝剔成八字形边坡沟槽,将其清洗干净,用水泥胶浆搓成条形,等胶浆开始凝固时,迅速嵌 入沟槽中,用力向槽内和沿沟槽两侧将胶浆挤压密实。如果裂缝较长可分段堵塞。再检查无渗漏后,用 素浆和砂浆把沟槽找平拉毛,待其有一定强度后,再做防水层。 (3) 按上叙方法堵漏,再重新埋设止水带。 16、粘贴式氯丁胶片变形缝渗漏水 现象 沿变形缝隙渗漏;表面覆盖层空鼓收缩,出现裂缝漏水。 治理 应剔除重做。 17、卷材转角部位后期渗漏 现象 地下工程主体结构施工后,转角部位出现渗漏。 治理 当转角部位出现粘贴不牢、不实等现象时,应将该处卷材撕开,灌入玛缔脂,用喷灯烘烤后,逐层补 好。