贵州2017年土地估价理论与方法：土地违法案件的处理考试试题.docx

1、贵州 2017 年土地估价理论与方法：土地违法案件的处理考 试试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、下列各项不适用于路线价估价法的是。 A：农村用地的估价 B：城市的估价 C：市街地 D：需要在大范围内对多宗土地进行估价的场合 E：国家实行土地估价师资格认证制度 2、2008 年 3 月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配 套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由 40、09 提高为 45、12。土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务 时应做出的正确判断是。 A：按规定办理规划建设条件变更

2、审批手续，方案获得批准并经国土部门备案 后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价 B：按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订 建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价 C：改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率 12 条件下的市场 价格-容积率 09 条件下的市场价格 D：改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价 =容积率 12 条件下的市场 价格-容积率 09 条件下的原出让价格 E：合法性 3、下列指标中， （）为数量指标。 A房地产投资额 B建筑密度 C人均住房面积 D楼面地价 4、土地估价的供需原则应以（）等原则为基础。 A.

3、预期收益原则 B.变动原则 C.贡献原则 D.竞争原则 E.报酬递增递减原则 5、地籍的特点包括_。 A空间性 B法律性 C精确性 D间隔性 E地籍资料的连续性 6、预期收益原则可以在中得以应用。 A：成本逼近法 B：市场比较法 C：成本法和剩余法 D：剩余法和收益还原法 E：时间因素 7、甲于 2005 年 2 月 1 日购买一商铺，2007 年 5 月将其转卖，在办理相关交易、 过户手续过程中，甲不需缴纳_。 A土地增值税 B营业税 C印花税 D契税 8、下列各因子中，可以用来评价城镇区位条件的指标是。 A：城镇人口密度 B：城镇交通条件指数 C：城镇劳动力投入强度 D：人均邮电业务量 E

4、：合法性 9、有一房屋，其重置价为 80 万元，成新度为 70，现用于出租，年租金收入 为 8 万元，年出租总费用为 1 万元又知土地还原率为 6，建筑物还原率为 8，则该宗土地的年纯收益为万元。 A：252 B：2 50 C：2 53 D：262 E：时间因素 10、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价 的。 【2006 年考试真题】 A：报酬递增、递减原则 B：替代原则 C：合法原则 D：变动原则 E：时间因素 11、普通股股东的权利不包括。 A：参加股东大会的权利 B：股票转让权 C：要求赎回权 D：公司剩余财产的分配权 E：土地 12、用市场比较法确定土地价

5、格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要 求至少选择（）个可比较的交易案例。 A3 B5 C8 D10 13、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是 【2008 年考试真 题】 A：地籍图 B：房产分丘图 C：房产分户图 D：房产分幅图 E：土地 14、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进 行有偿使用，合同约定年租金为 3 万元亩，租期 15 年据调查，当地同类工 业用地市场租赁年租金为 5 万元亩假设土地还原率为 7，则评估该宗地 法定最高年限的出让土地使用权价格为万元亩。 A：276 B：41 4 C：69 0 D：714 E：时间因素 15、依据交

6、通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的 商服活动。 A：全部 B：1 2 C：1 3 D：16 E：时间因素 16、影响税收负担的因素是_。 A经济发展水平 B国家职能大小 C分配秩序和分配政策 D社会制度 E总体的人均占有量 17、房地产经营个别风险包括。 A：政治风险、财务风险和人事风险 B：经济风险、财务风险和人事风险 C：经营风险、财务风险和人事风险 D：政治风险、经营风险和人事风险 E：土地 18、某比较实例成交地价为 1000 元m2，对应使用年期为 45 年，而待估宗地 使用年期为 50 年，土地还原率为 7，则年期修正后的地价为（）元m2 。 A.966 B

7、.986 C.1014 D.1035 19、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称 为。 A：级差地租 I B：级差地租 C：垄断地租 D：绝对地租 E：时间因素 20、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营 业额 2000 万元；区级中心两个，年平均营业额 800 万元；小区级中心三个，年 平均营业额 200 万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为（） 。 A66.7、26.7、6.7 B100 、40、10 C100 、80、30 D60、30、10 21、土地增值税的税率采用_。 A累进税率 B超额累进税率 C四级超率累进税率 D四

8、级定额税率 22、某平行四边形临街地，街道的路线价为 1200 元平方米，平行四边形两边 长均为 15m，高为 13m，其临街深度指数 15m 时为 105，14m 时为 110，13m 时为 115，则该宗地地价为元平方米。 A：1200 B：1260 C：1320 D：1380 E：时间因素 23、最珍贵的农用地是_。 A农田 B林地 C园地 D耕地 24、城市性质是城市主要职能的概括，即_的体现。 A共同特征 B个性特征 C整体特征 D主要特征 25、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制，便于施工企业核算单位 工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营 效

9、果、总结经验、提高经营管理水平的手段 【2004 年考试真题】 A：单位工程竣工成本概算 B：单位工程竣工成本决算 C：单项工程竣工成本概算 D：工程竣工决算 E：土地 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于土地征收、征用，说法正确的是。 A：土地征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有 权的行为，其结果是权利发生转移 B：土地征用是指国家依据公共利益的需要，强制取得民事主体土地所有权的 行为 C：土地征收是土地所有权的改变 D：

10、二者共同之处是都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿 E：土地征用是土地使用权的改变 2、在会计核算的基本前提中，_规定了会计工作活动的空间范围。 A会计主体 B会计分期 C持续经营 D货币计量 3、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为_m2 。 A50100 B60 120 C70 140 D80160 4、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为 2020 元/平方米、 1850 元/ 平方米，建 筑容积率分别为 3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为_。 A甲小于乙 B甲略大于乙 C甲与乙相同 D甲远大于乙 5、下列土地利用总体规划需要由国务院批准的包括_

11、。 A全国土地利用总体规划 B重庆市的土地利用总体规划 C重庆市 县的土地利用总体规划 D杭州市的土地利用总体规划 E深圳市的土地利用总体规划 6、下列属于土地政策性免征土地使用税的是_。 A国家机关、人民团体、军队自用的土地 B由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 D公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地 E直接用于农、林、牧、渔业的生产用地 7、下列选项中，属于房地产开发企业流动负债。 A：库存设备、材料等占用的资金 B：向购房单位或个人预收的购房定金 C：按规定应交尚未上缴的房产税 D：应付给房地产销售人员的工资 E：管理费用 8、计算土地经济

12、系数不包括_。 A计算“产量一成本”指数 B确定指定作物的最高产量一成本指数 C计算样点指定作物土地经济系数 D计算等值区土地经济系数 9、影响土地区位的主要因素包括_因素。 A区域 B自然 C社会经济 D人文 E行政 10、证券投资基金的特点包括。 A：风险性高 B：集合投资 C：专业管理 D：分散风险 E：收益有一定保证性 11、关于新古典学派的马歇尔对地租的认识，以下表述是正确的。 A：地租由“原始价值” 、 “公有价值”和“增长价值 ”三部分构成 B：地租由 “原始价值” 、 “私有价值”和“公有价值”三部分构成 C：地租由 “私有价值” 、 “公有价值”和“增长价值”三部分构成 D：

13、土地的“原始价值”部分是真正的地租 E：土地的“公有价值”部分是真正的地租 12、马克思地租理论认为，资本主义地租的基本形式是。 A：垄断地租 B：绝对地租 C：矿山地租 D：级差地租 E：土地 13、下列说法中正确的是。 A：同一街道，各宗土地价格的高低随着离开街道的远近程度，即临街深度而 递减 B：同一街道，各宗土地价格的高低随着离开街道的远近程度，即临街深度而 递增 C：同一宗临街宗地，其接近街道部分地价高于离开街道的部分 D：同一宗临街宗地，其接近街道部分地价低于离开街道的部分 E：同一宗临街宗地，接近或远离街道地价不受影响 14、C 公司通过招标取得一宗国有出让土地使用权进行房地产开

14、发，在开挖地 基时，发现一批有价值的文物，根据法律规定，该批文物的所有权主体是_。 AC 公司 B未来房屋买受人 C国家 DC 公司和未来房屋买受人 15、商业银行组织形式的分类方式有。 A：按机构设置分类 B：按业务经营范围分类 C：按利益收入分类 D：按规模大小分类 E：按回收利润分类 16、国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形 式和具体情况，可分别采取_处置。 A保留划拨 B出让 C租赁 D作价出资(入股) 或授权经营的方式 E抵押 17、农村中的国有土地有_。 A名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地) B国营农、林、渔场拨给国家机关、部队

15、、学校和非农业企业、事业单位使 用的土地 C国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地 D国家拨给农村集体和个人使用的国有土地 E国家拨给农村集体和个人使用的集体土地 18、根据国家赔偿法的有关规定，下列关于行政赔偿的费用，表述不正确 的是_。 A国家赔偿费用列入各级财政预算，由各级财政按照财政管理体制分级负担 B国家赔偿费用由赔偿义务机关先从本单位预算经费和留本单位使用的资金 中支付，支付后再向同级财政机关申请核拨 C赔偿请求人要求国家赔偿的，赔偿义务机关不得向赔偿请求人收取任何费 用 D对赔偿请求人取得的赔偿金予以征税 19、收益还原法适用于评估_用地的地价。 A学校 B

16、宾馆 C公园 D游乐场 E政府机关 20、城镇土地等别划分方法包括。 A：直观法 B：数轴法 C：总分频率曲线法 D：图表法 E：层次分析法 21、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费 为基础，计算期为_开发期。 A1/4 B1/2 C整个 D一年 22、房地产投资的风险与收益率的关系是。 A：一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高 B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率 之和 C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化 D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率 E：产实际投资收益率将小于无风险投资收益率 23、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为_。 A国家鼓励类 B国家限制类 C国家发展类 D国家禁止类 E国家重点建设类 24、土地评价可划分为土地_评价。 A适宜性 B经济 C等级 D用途 E观赏性 25、根据土地管理法实施条例规定，下列属于国有土地的范围的包括。 A：乡(镇) 农民集体土地 B：国家依法征收的土地 C：国家依法征用的土地 D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土 地 E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地