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房产知识：无中介房产交易的风险 为了省点费用，很多购房者会选择网上搜索房源后直接跟卖方交易，但是业内人士和 律师提醒，这种不通过中介直接与卖方交易有很多风险需要注意，以防日后发生不必要的 纠纷。 首先要严格审核卖方的产权状况。买卖双方在达成初步意向后，第一步要做的重要工 作就是买方务必到房地产行政管理部门查询产权登记档案，确定交易房屋是否存在已出售、 共有、抵押或查封等情况，这对后续交易能否顺利进行起关键性作用。 其次要认真考察房屋的现状。房屋的现状包括有无漏水、渗水等质量问题、周边环境 与交通、是否已租赁以及租期、使用年限等情况。 第三要认真签合同。对于付款条件、违约、争议处理方式等条款，在合同中务必要约 定清楚；同时对要求对方履约等情形尽量以书面形式进行，以作为将来可能发生纠纷时的 证据。 第四要明确约定各种证照的过户事宜。买卖双方应在合同中约定各种证照包括水、电、 煤气、物管登记特别是户口迁移的过户时间，同时要在支付定金或房款时适当扣留一定比 例的金额，待过户完后再行支付。 参考：
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