1、房地产经纪人考试试题模型 一、单项选择题（每题 1 分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意） 房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应 的法律责任的经纪行为，属于（ ）。 A、房地产居间 B、房地产代理 C、房地产行纪 D、房地产策划 参考答案：B 二、多项选择题（每题 2 分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本 题不得分；少选，所选择的每个选项得 0.5 分） 房地产中介服务包括（ ）。 A、房地产咨询 B、物业管理 C、房地产经纪 D、房地产价格评估 E、房地产投 资开发 参考答案：A、C、D 三、综合分析题（每题 2 分。由单项选
2、择或多项选择组成。错选，本题不得分；少选，所 选择的每个选项得 0.5 分） 某市 W 房地产开发公司（以下简称 W 公司）拟建一经济适用住房小区，需向本市 H 乡征用 40 公顷基本农田以外的耕地。W 公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的 开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场；委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并 向 G 购房户提供住房公积金贷款服务。W 公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式 弥补工程建设资金不足；在商场投入使用时，W 公司将商场底层出租给 F 公司，租期 5 年。商 场开业一年，W 公司由于还贷，将商场整体出售给 S 公司。 1、W 公司
3、合法占用该小区土地的途径是（ ）。 A、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，再经项目所在地市 政府办理农用地转用及征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨 手续 B、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审 批，并向项目所在地省人民政府办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土 地使用权出让手续 C、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审 批，并经国务院办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手 续 D、规划管理部门批准建设用地规划申请后
4、，经国务院批准办理农用地转用手续，交纳相关 费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续 2、W 公司要按照调整后的方案进行开发，应办理的手续包括（ ）。 A、向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请 B、向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请 C、签订土地使用权转让合同 D、报原批准用地的人民政府批准 3、中介服务机构要合法预售住宅，应出示（ ）。 A、W 公司与商品房预购人签订的预售合同 B、集体土地所有权证和国有土地使用权证 C、商品房预售许可证及 W 公司出具的商品房销售委托书 D、商品房预售许可证、房屋所有权证及 W 公司出具的销售代理委托合同、商品房预售合同 4、G 购房户办理房
5、屋产权登记时，除了提交申请书、身份证，还应提交（ ）。 A、房屋所有权证、购房合同、抵押合同 B、土地使用权证明、购房合同、抵押合同 C、销售代理合同、购房合同、抵押合同 D、住房公积金管理机构批文 5、F 公司的租赁行为要合法，应办理（ ）。 A、银行出具同意出租的证明 B、W 公司与 F 公司签订租赁合同 C、到房地产管理部门登记备案、领取房屋租赁证 D、办理商场营业执照 6、W 公司办理商场转让手续时，应向主管部门提交（ ）。 A、当地房地产管理部门核发的房屋买卖审批书 B、W 公司与 S 公司签订的房地产转让合同 C、房屋所有权证和土地使用权证 D、银行、F 公司同意转让的证明 参考答案：1、D； 2、A、B、D； 3、C； 4、B、D； 5、A、B、C； 6、B、C、D。
