商务楼开荒保洁计划书.doc

1、1 编 制 ： 上 海 伟 志 保 洁 服 务 有 限 公 司 日 期 ： 2017.8.9. 2 开 荒 保 洁 总 体 计 划 方 案 根 据 现 场 勘 察 及 巡 检 情 况 描 述 ， 针 对 项目做 出 如 下 清 洁 计 划 ： 一 、 总 体 规 划 ： 1、 合 理 分 配 各 部 人 力 资 源 ， 按 照 各 区 域 统 一 划 分 保 洁 区 域 。 2、 充 分 利 用 清 洁 制 剂 ， 配 备 专 业 保 洁 工 具 ， 合 理 安 排 好 每 位 员 工 。 3、 搭 配 专 业 清 洗 设 备 ， 以 替 代 人 工 所 无 法 及 时 完 成 的 地 面 清

2、 洁 。 4、 现 场 保 洁 主 管 增 强 巡 回 监 督 、 检 查 ， 突 出 重 点 同 时 不 忽 略 次 要 区 域 。 二 、 所 用 工 具 ： （1）玻璃：涂水器、玻璃刮、玻璃铲刀、刀片、玻璃清洁液、全新干 抹布。 （2）消防箱、管道：全新抹布、刀片、环保清洁剂。 （3）卫生间：全新抹布、环保清洁剂、钢丝球、铲刀、刀片。 （4）地面：专用洗地机、吸尘机、吸水机、环保清洁剂、全新抹布、 刀片、铲刀。 三 、 所 用 药 剂 ： 全 能 清 洗 剂 、 除 锈 剂 、 强 力 去 污 水 、 玻 璃 清 洁 剂 。 四 、 保洁程序： 由内往外，由上往下、由难到易（包括玻璃、消

3、防箱、管道、地 面等） 1、 首 先 清 理 楼 层 里 遗 留 的 建 筑 垃 圾 。 2、 由 上 到 下 全 面 清 理 。 3 3、 擦 玻 璃 ： 先 用 云 石 铲 刀 和 清 洁 球 清 除 窗 框 和 玻 璃 上 顽 固 的 污 渍 ， 然 后 用 毛 巾 把 玻 璃 再 用 涂 水 器 沾 稀 释 后 的 玻 璃 水 溶 液 ， 均 匀 的 从 上 到 下 涂 抹 玻 璃 ， 再 重 复 以 上 工 序 后 使 用 双 面 玻 璃 清 洁 器 将 玻 璃 擦 干 净 ， 最 后 用 干 毛 巾 将 玻 璃 边 的 水 痕 擦 干 。 4、 卫 生 间 ： 坚 持 由 上 而

4、下 的 原 则 ， 首 先 认 清 卫 生 间 顶 子 的 材 质 ， 是 PVC 的 或 是 铝 塑 板 还 是 涂 料 的 ， 再 根 据 不 同 的 材 质 用 不 同 的 清 洁 方 法 进 行 清 洁 ； 用 清 洁 球 或 是 板 刷 清 洗 卫 生 间 的 墙 壁 ， 着 重 瓷 砖 的 缝 隙 ， 和 瓷 砖 表 面 上 遗 留 的 胶 迹 、 涂 料 点 、 水 泥 渍 等 ； 用 毛 巾 清 洁 卫 生 间 的 洁 具 ， 用 不 锈 钢 清 洗 液 针 对 各 种 龙 头 、 管 件 进 行 清 洁 ； 用 洗 地 机 对 地 面 进 行 最 后 的 清 洁 ， 由 其

5、是 地 面 的 边 角 ， 用 清 洁 球 和 刀 片 对 角 落 进 行 针 对 性 的 除 污 、 去 除 水 泥 渍 等 ； 最 后 ， 检 查 无 遗 漏 后 ， 再 用 干 毛 巾 把 水 龙 头 等 管 件 擦 拭 一 遍 。 5、 走 廊 ： 程 序 同 上 。 注 意 ： 因 走 廊 里 的 楼 梯 扶 手 等 多 为 不 锈 钢 ， 应 是 清 洁 重 点 。 6、 消 防 箱 及 通 风 管 ： 擦 拭 消 防 箱 门 ， 擦 拭 开 关 盒 、 管 道 、 空 调 口 、 排 风 口 等 。 7、 电 梯 门 ： 用 专 业 清 洁 剂 稀 释 后 ， 用 毛 巾 擦 拭

6、 ， 程 序 也 是 从 上 到 下 ， 把 毛 巾 叠 成 方 块 ， 从 门 的 顶 部 开 始 从 左 到 右 的 擦 拭 ， 不 能 有 遗 漏 ， 有 胶 渍 的 地 方 可 用 除 胶 剂 做 处 理 ； 8、 地 面 的 清 洗 ： 把 所 有 的 做 完 以 后 ， 就 是 地 面 的 清 洗 了 ， 地 面 也 要 分 材 质 ， 是 瓷 砖 的 、 或 是 石 材 的 ， 当 分 清 后 就 选 择 专 用 清 洁 剂 稀 释 后 ， 开 始 清 洗 。 地 面 上 的 胶 渍 可 用 刀 片 清 除 ， 顽 固 的 可 用 去 胶 剂 处 理 ； 4 最 后 一 道 工

7、序 做 完 后 ， 应 由 领 班 全 面 检 查 一 遍 后 ， 确 认 无 遗 留 后 撤 离 现 场 9、 地 角 线 ： 用 毛 巾 擦 拭 ， 用 刀 片 去 掉 各 种 胶 迹 、 涂 料 点 等 。 10、 楼 梯 ： 用 掸 子 或 是 吸 尘 器 做 除 尘 处 理 ， 用 毛 巾 擦 拭 扶 手 ， 用 除 胶 剂 刀 片 除 去 胶 迹 、 漆 印 、 水 泥 印 ， 用 保 养 剂 保 养 楼 梯 扶 手 ； 用 除 胶 剂 刀 片 除 去 胶 迹 、 漆 印 、 水 泥 印 ， 用 墩 布 擦 拭 地 面 。 五、外墙玻璃清洗 该办公大楼面凹凸部位较多，由于外墙施工是

8、采用吊绳，在施工 时由而下垂直作业，所以本处作业难度较大，比较窝工。 该写字楼外主楼部分玻璃面需要到楼层里下吊且需在用压重物和 管理处配合，比较费工费时。 该写字楼玻璃清洗时一定刮洗干净，让甲方满意。 安全责任落实到个人，进场每个项目前与班长进安全技术交底。 一、清洗方法及作业流程 （一）外墙玻璃清洗方法 根据现场情况采用高空绳、吊板作业方法进行清洗，局部配合使 用升降设备，灵活快捷、不占用场地、干扰小，主要清洗步骤如下： 刮洗程序： 先用涂水器将清洗剂均匀涂在玻璃幕表面，并擦洗； 用玻璃刮将玻璃表面刮净； 用毛巾将玻璃窗框及密封胶擦干净； （二）清洗作业流程 5 提前 2 天通知有关单位 作

9、业人员熟悉清洗方案 检查相关设备、工具、准备相关材料及清洗剂 设定地面安全区及警示牌 实施清洗 清洗施工完成通知甲方验收 验收通过填写验收单交甲方确认 撤除安全围栏 二、清洗规程、安全措施及保护措施 （一） 、清洗规程 吊板清洗准时到作业现场，接受班长的工作安排。 在作业下方用红绳围住，并放置警示牌；检查作业面上有无影响清 洗的问题（如窗户是否关好） ；盖好绿化、车辆等须保护的东西； 对不能遮盖的应及时冲冼干净。 辅助工接好水源、电源，并试验设备是否正常，并确定风向。 班长监督操作工检查绳、保险绳、自锁器、座板、水枪等是否正常。 验收不过 6 根据工作安排，2 人一组，开始放绳，放绳时必须有人

10、监护。 辅助工协助班长根据清洗要求及墙的污染情况，分配药水。 操作工穿好雨衣雨裤，并检查工具材料是否齐全，绑扎是否牢固。 在辅助工的帮助下，上座板开始作业。 按预先清洗方案仔细清洗，清洗工作中发现问题隐患（如清洗剂选 用不当，墙面褪色；墙面脏物清洗不净；玻璃瓷片松动等到） ，应 及时报告班长。 每吊落地后，应及时处理掉下物，多余的药水应集中倒回药水桶内， 不得随意倒弃，不能用的药水应集中处理。 清洗时应保持屋面整齐，工具材料不能随意乱放。 （二）安全措施 高空作业面下方严禁有人，在下方半径 5 米内用红绳围住，并竖立 警告牌。 高空工必须系保险绳、安全带穿防滑鞋，必要时应戴安全帽，辅助 工必须

11、戴安全帽。 高空作业工具（如水枪等）必须系工具安全绳，以防跌落伤人，刷 子、铲子等工具必须仔细使用以防跌落。 清洁外墙时必须检查住户窗户门是否关好，以防污染住户室内。 放绳前必须检查绳索，放绳时，如视线不能直接看到下落点，则须 在地面派人监护，并用对讲机联系，放绳、收绳作业人员必须系好 安全带。 绳各支点处，必须加软垫，以免损坏建筑表面及绳本身。 辅助工须随时监护工作绳、安全绳、绳支架、绳结的牢固性等有关 7 的安全工作。 同组作业人员上下落差不应大于 5 米。 落地后清理落下物量时吊绳固定，不能随其提动。吊板、绳索与药 水桶应分别解开，御下。 清洁屋面、边角地方时必须要系安全绳，严禁随意跨跃

12、屋面。 每天下完吊后，应将绳绑扎好，连续下雨或强风时，应将绳收起并 放在安全处。 严禁空中抛物，弃物，随身带的物品必须绑扎牢固。 高空作业人员必须集中思想专心工作，严禁嘻笑。 大风（5 级以上） 、下雨天气严禁进行清洗工作。 身体不适者，严禁强行高空作业。 结外墙面、窗台上的杂物，必须放入桶中，严禁直接丢弃。 （三）现场保护措施 由于大楼周边的行人较多，针对此情况我司将正在清洗的楼层面用 警示牌、红线围起； 用彩条布将正在清洗的楼层周边的绿化遮盖； 屋面、地面各安排一名辅助人员进行巡视，及时了解情况； 因高空作业清洗时沟通比较困难，我司在清洗时使用对讲机，可以 有效的进行沟通，和了解情况； 为

13、保护好大厦外墙面，我司在清洗放绳时用地毯把绳子和外墙面隔 离。 8 三、清洗剂介绍 （一）清洗剂的使用 1、为避免现场配比不当，清洗剂出厂时溶度已调好，实际使用中， 根据现场情况可作少量调整，稀释比例不得超过 1 倍。 2、清洗人员必须严格按清洗剂使用说明，并遵守清洗方案中对清 洗工艺的要求； 3、剩余药水应集中存放，严禁随意倾倒。 六、施工现场要求 （1）鉴于保洁工作的特殊性，整个现场必须是已经装修完毕或有相关 得力措施保护已经保洁过的地方不受影响。 （2）不得有闲杂人员出入施工现场，进入现场必须经过业主同意并保 洁公司提供的服装和专用鞋套方可进入。 七、保洁标准 （1）玻璃：边框、推拉轨道

14、不得有污渍、水印、灰尘；玻璃要光洁透 明，不能有模糊或有水印。 （2）消防箱、管道：开关、外盖、盖内、顶灯都要清洁干净。 （3）卫生间：瓷砖不能有水印、灰尘，必须光洁、明亮。 （4）地面：清洁后的地板应该干净、无尘土、无印痕，光洁、明亮。 客户验收后，应该再用干净的地拖把脚印擦去。 备注：以上标准为拟订标准：根据甲方实际要求可再作相应调整。 六、不能保证之事项 （1）双层玻璃内的污渍、灰尘等及其他不是保洁工作范围之内的事情 均不是保洁公司所能保证之处。 9 （2）保洁公司保洁员工在保证人身安全的前提下用尽所有措施均不能 够保洁所需目标，保洁公司不承担责任。 七 报 价 本 次 大 楼 开 荒 总 报 价 为 ： 35000 元 整 （ 具 体 详 见 附 表 1） 上 海 伟 志 保 洁 服 务 有 限 公 司 2017.8.9