1、 1 / 8 商品房( 住宅)工程实施建设标准 (实施稿 20130620) 一 结构:钢筋混凝土剪力墙结构。 二 外墙:石材、面砖、局部涂料(外装百叶的空调机位外墙) , 石材、面砖分隔以外装实际样板为准。 三 保温:外墙外保温。 四 门窗:进户门以施工图为准,配门锁。户内门预留门洞。外墙 门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。 五 阳台:均不封闭,护栏为玻璃栏板(以外装实际样板为准) 。 1.楼面防水做法: a:最薄处 20mm 厚 C15 细石砼内加水泥重量 3%的 硅质密实剂随打随搓毛,以 1%的坡度坡向地漏 b:现浇钢筋混凝土楼板 2.顶棚做法: 现浇混凝土结构基层打磨、修补平整(结构梁外
2、粉 12mm 厚水泥砂浆,做法选用 05YJ1-67-顶 4) ,满刮腻 子二遍,外刷白色(阳台外边梁底刷同外墙浅米色面 砖)丙烯酸外墙涂料,做法 05YJ1-83-涂 25。 六 套内: 1.内墙(除卫生间以外的室内房间内墙):20mm 厚水泥砂浆墙面, 做法选用 05YJ1-39-内墙 6。 2.楼面(除卫生间以外的室内房间楼面):30mm 厚 C15 细石混凝 土楼面找平搓毛; 2 / 8 3.顶棚(除卫生间以外的室内房间顶棚): 做法: a:满刮腻子二遍(腻子膏罩白) b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整(结构梁及飘 窗顶板外粉 12mm 厚水泥砂浆,做法选用 05YJ1-67- 顶
3、4) 七 卫生间: 1.内墙:20mm 厚水泥砂浆墙面,做法选用 05YJ1-39-内墙 6。 2.楼面为防水楼面: 做法:a:1.5 厚聚氨酯防水涂料,面散黄砂,四周沿墙上 翻 1800mm 高 b: 刷基层处理剂一遍 c: C15 细石混凝土 1%坡度坡向地漏, 最薄处不小于 30 厚 d:现浇钢筋混凝土楼板 3.顶棚做法: a:满刮腻子二遍(腻子膏罩白) b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整 八、楼梯间(不含楼梯间前室): 1.楼面做法:商住楼:从地下室至一层地面、楼面为防滑地砖, 选用 05YJ1-27-楼 10 。一层以上为水泥砂浆楼面,做 法选用 05YJ1-26-楼 1。 纯住宅
4、楼:从地下室至二层地面、楼面为防滑地砖,选 用 05YJ1-27-楼 10 。二层以上为水泥砂浆楼面,做法 3 / 8 选用 05YJ1-26-楼 1。 地砖规格为 600X600 2.内墙做法:20mm 厚水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料,做法选用 05YJ1-39-内墙 6,05YJ1-82-涂 24。 3.顶棚做法:12mm 厚水泥砂浆外刷白色内墙涂料,做法选用 05YJ1- 67-顶 4,05YJ1-82-涂 24。 4踢脚:踢脚做法随相应楼层楼面 面砖踢脚选用 05YJ1-61-踢 21。 水泥砂浆踢脚外刷灰色内墙涂料做法选用 05YJ1-59-踢 3 (踢高为 100 高) 。 5楼梯
5、扶手:a.靠墙扶手:塑料扶手,选用 05YJ8-70-A,扶手断面 形式选用 05YJ8-75-7,基座为不锈钢。 b.非靠墙扶手:塑料扶手金属栏杆立面形式选用 05YJ8-7-21,栏杆采用口 18 方钢,栏杆油 漆做法防锈漆两遍,黑色普通调和漆两遍, 扶手断面形式选用 05YJ8-75-7。 九首层门厅、电梯前室及公共走廊(内装做法以内装实际样板为 准):(注:公共区域楼地面 50 厚不满足要求时,此厚度可适当调 整,涉及此区域范围内门洞同时上调,如入户门、电梯门、前室门 等) 1.首层(主门厅、电梯前室及公共走廊):以二次精装修设计图纸 为准。 4 / 8 a.楼面为大理石及玻化砖楼面(
6、800X800) ,选用 05YJ1- 28-楼 11; b.内墙为大理石及玻化砖墙面,选用 05YJ1-41-内墙 15A 及 13A; c.顶棚为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶,选用 05YJ1-68-顶 7。 2.地下室、标准层(电梯前室、楼梯间前室及公共走廊) 、首层楼梯 间前室、次入口过道:以二次精装修设计图纸为准。 a. 楼面为防滑地砖(600X600),做法选用 05YJ1-27-楼 10; b.内墙(除首层楼梯间前室为水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂 料,做法选用 05YJ1-39-内墙 6,05YJ1-82-涂 24;次入口过 道为水泥砂浆墙面外刷同外墙砖浅米色外墙涂料,做法选用 05YJ
7、1-49-外墙 15,05YJ1-82-涂 25)为面砖墙面,选用 05YJ1-40-内墙 13A; c.顶棚(次入口过道除外)为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶,选用 05YJ1-68-顶 7。 次入口过道顶棚做法: a.现浇混凝土结构基层打磨、修补平整 b.满刮腻子二遍 c.刷底漆一遍 d.白色丙烯酸外墙涂料二遍 十飘窗:飘窗窗台板全部取消,在原窗台板位置处满铺 450 厚加 5 / 8 气砼砌块,外粉 20 厚 1:2 水泥砂浆抹面压光。 (飘窗窗台有结构板 的除外) 十一顶部电梯机房: 1.楼面做法:水泥砂浆楼面,外刷地板漆,基层做法选用 05YJ1-36- 楼 1 。 2.内墙做法:20mm
8、厚水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料,做法选 用 05YJ1-39-内墙 6,05YJ1-82- 涂 24。 3.顶棚做法:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整(结构梁外 粉 12mm 厚水泥砂浆,做法选用 05YJ1-67-顶 4) ,满刮腻子二遍, 外刷白色内墙涂料,做法选用 05YJ1-82-涂 24。 4踢脚:水泥砂浆踢脚外刷灰色内墙涂料,做法选用 05YJ1- 59-踢 3(踢高改为 100 高) 。 十二.入户花园做法: 1.内墙:20mm 厚水泥砂浆墙面,做法选用 05YJ1-39-内墙 6。 2.楼面:20mm 厚水泥砂浆楼面找平; 3.顶棚: a:满刮腻子二遍(腻子膏罩白) b:现浇混
9、凝土结构基层打磨、修补平整(结构梁 12mm 厚水泥砂浆,做法选用 05YJ1-67-顶 4) 十三、护栏作法:(落地窗及飘窗) 护栏设置应满足规范要求。详见下图: 6 / 8 十四、 水暖井、电讯井 、燃气井、风井(风井随砌随粉压光) 1.内墙:20mm 厚水泥砂浆墙面,做法选用 05YJ1-39-内墙 6。 2.楼面:电讯井 20mm 厚水泥砂浆楼面找平;(水暖井外出管线 净距 35mm,管卡固定牢靠,保证后期铺砖) 3.顶棚做法: a:满批普通水泥膏两遍 b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整 十五、室外空调板: 室外空调板与户内砌块墙相接处底部砌筑 200 高厚同墙 C20 细石混凝土挡
10、台。 十六.套内部分电气、给排水、采暖设置: A 电气:一户一表,户内设置配电箱、普通插座、空调插座、 7 / 8 开关,预留空调管线洞口,每个房间、厅、走道安装一个普通白炽 灯,阳台安装吸顶灯。 B 给排水:一户一表,给水管道施工至每一个卫生间、厨房第 一个配水点(装水龙头) ,卫生器具不安装,卫生间地漏高于毛地坪。 C 采暖:集中采暖,分户控制,管道预留至入户门 30cm 处,供 回水管道连通并做红蓝标识予以区分。 D 燃气:一户一表(配合燃气公司专业安装) 。 十七.安防智能化: A.楼宇对讲系统:可视对讲室外机安装到位,室内机待业主装 修后安装(物业配合) 。 B.停车场管理系统:小区
11、主次出入口停车道闸系统安装到位。 C.视频监控系统:小区电梯,首层大堂主要出入口监控安装到 位。 D.门禁系统:小区楼层内地下室、首层次出入口门禁安装到位。 无小区大堂直接对外电梯安装刷卡系统。 十八.电话:室内配管到位,穿引线至弱电箱(初装费由用户自理、 开通自行决定) ,插座装盖板。大堂及公共区域隐蔽处 安装移动电话信号放大器。 十九.有线电视:室内配管到位,穿引线至弱电箱(初装费由用户自 理、开通自行决定) ,插座装盖板。 8 / 8 二十. 烟道根部与楼板交接阴角局部刷 1.5 厚水泥基防水上下各 150 宽。 二十一.室外裸露的雨水管、空调冷凝水管及其他影响立面的管线, 全部用涂料刷与邻近外墙相同的颜色的涂料(百叶 内所有管线刷深灰色涂料) 。 二十二.以上未尽事宜,均以施工图为准。
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