重庆水天花园规划设计.doc

1、水天花园位于北碚区童家溪镇，在沙坪坝与北碚区中心之间，各距17公里，约28 分钟车程。东邻嘉陵江，西屏中梁山，内含经筑坝而成的金龙湖。西与212国道相接， 北距212国道与在建的渝合高速公路三溪口立交桥约1.8公里，南距童家溪镇中心1.5公 里，东与规划的国际山水高尔夫球场隔湖相望。优美的环境，便捷的交通地理位置， 使水天花园既容易享受都市的繁华，又能拥有大自然的山水风情。 园区用地呈不规则蝴蝶形，南北长约530770m,东西宽约450650m，东临金龙湖，西靠 212国道，北接天生小溪，南到金龙湖后龙瓜沟谷，并包括212国道以西一小片用地， 总用地面积39.306公顷（590亩），其中陆地3

2、1.16公顷（467亩），水域8.15公顷（12 2亩）。 水天花园B区区域用地为丘陵地貌，地势中间高，四周低，西邻212国道，其余三面环 水。场地三面环水方向跌落，北部与A区交汇形成一沟谷即高山流水景区（已建成）， 区内邻212国道部分已平场整治，用地内最高处海拨标高258.57m，最低点海拨标高190 m，最大高差68.57m，地形起伏较大。经分析，用地坡度为：平场区（坡度小于15%） 占总用地面积约15.95%，坡度15%30%的占地14.05%，坡度30%45%的占32.50%，坡度 大于45%的为37.5%，给总平面设计带来相当大的难度。 2 水文、地质资料： 1) 场地区域地质构造

3、上属观音峡背斜之东翼，岩层呈单斜产出。场地裂隙主要为一组构 造裂隙，裂面平直，属不发育型。场地内土层为第四系人工素填土与残坡积粉质粘土 ，下伏基岩为侏罗系中统沙溪庙组砂泥岩瓦层。场地稳定，经局部治理后适宜修建建 筑物。 场地地貌上为侵剥蚀残丘，地势相对较高，自然排泄条件好，场地环境水对砼无腐蚀 性。场地水文地质条件简单，在勘探深度内无地下水。 场地属地震基本烈度度区，建筑场地类别为度。 2) 气象资料： 气温： 年平均气温 19.8 极端最高气温 41 极端最低气温 1.8 降雨量： 历年平均降雨量 1081.7mm 最大小时降雨量 65mm 湿度： 历年平均相对湿度 79 最热月平均相对湿度

4、 76 最冷月平均相对湿度 81.3 风向： 全年主导风向 北风 最大风速 28.4m/s 冬季风向 C频率 36 北向频率 15 夏季风向 C频率 31 北向频率 10 历年平均风速 2.2m/s 基本风压 0.3KN/m 2 不考虑雪荷载 3) 地震设防：本地区地震基本烈度6度，本工程按6度设防。 1.4 设计范围、内容、规模 1 设计范围、内容：该工程项目（小区）红线范围内按审定方案确定的建筑物、堡坎、 挡墙、道路设计、管网设计，包括总平面设计、建筑设计、结构设计、给排水设计（ 不含污水处理装置）、防排烟通风（有空气调节为采暖通风与空气调节）设计，电气 设计，建筑消防设计，节能设计、劳动

5、安全设计、防灾减灾设计、建筑工程概算等。 各专业设计中需委托有关专业机构设计或咨询的，由业主负责，我院给予配合。 2 建设规模：见下表： 表1.4.1 建设规模一览表 序号 建筑名称 建筑面积 层数 总高度 工程等级 使用功能 备注 1 1楼 1573 4 13.35 二 联排别墅 5户 2 2楼 2030 4 12.2 二 联排别墅 6户 3 3楼 1509 4 12 二 联排别墅 4户 4 15楼 4321 7 21.8 二 电梯公寓 24户 5 16楼 5970 7 21.2 二 电梯公寓 36户 6 17楼 3775 7 21.6 二 电梯公寓 24户 7 18楼 5666 7 21.

6、6 二 电梯公寓 36户 合计 24845.13 131户 1.5 设计指导思想及主要原则： 以批准的方案设计为基础，以安全、适用、经济为原则，各专业设计必须符合现行国 家规范和重庆市地方相关条例的要求。并积极采用新技术、新材料、新设备，做到技 术先进，经济合理。充分体现“以人为本”的现代设计思想。提倡“性能化”设计， 创造一个环境优美，功能完善，新颖别致的小区。最终实现经济效益和社会效益、环 境效益的统一。 第二章 总平面设计 2.1 场地概述 本工程位于重庆市北碚区同兴镇，水天花园B区的内部。B区分三期开发，分别为B1、B 2和B3区，区域的划分为甲方根据实际销售策略来划分。本次初设范围为

7、B1区，北面为 已建成的A区和高山流水景区，南面为B2、B3区，B1区最大高差约40余米，自然平均坡 度超过30%，给设计带来极大的难度。B1区四周环境极好，靠近水天花园主大门，交通 便利，市政配套设施齐全，是建设居住小区的理想地点。 2.2 总平面布置 1、规划目标：营建优美的居住社区，带动城市局部经济的发展腾飞，创造宜人的高尚 的社区环境，在考虑社会效益，环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功 能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求，创造出以人为 本、尊重环境，舒适优美的居住空间，同时具有鲜明的地方特色和时代气息。 2、 本次初设设计范围主要为B1区，包括1、

8、2、3、15、16、17、18共7栋住宅楼。北面紧 靠已形成的高山流水景区，北面地势低洼，最大高差为11米左右，东南面是小山，地 形复杂，设计上采用依山就势、采用自由式布局，并以不同的组合方式和景观轴线的 运用来使B1区形成一个自由、变化和相对规整的统一整体。 B1区的设计与前期方案保持一致，并根据自然地形，设计内容包括入口主要景观、 入口至山顶的主要景观带以及其两面的B型公寓，中环道路的北段和沿该道路布置的A 型各类联排别墅，共计3栋别墅和4栋公寓，即1-3号别墅楼和15- 18号公寓楼，B1区总建筑面积为24845.13平方米。居住户数为131户，居住人数为459 人。 通过B1区的修建和

9、该区内各个景观轴线、景观节点的组织，这样将会为整个B区形成 一个良好的展示作用，为今后B2、B3区的开发打下良好的基础。 3、水天花园B1的布局符合方案中的规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求。实 现可持续性发展。 2.3 竖向设计 设计中将场地适当挖填，使场地略高于小区道路，使建筑有良好的视觉形象，局部坡 下式建筑前设置排水沟，为场地内雨水排放提供了便利条件。由于地形高差甚大，所 以整个竖向设计是水天花园设计中的一个极为重要的部分。我们在山地竖向设计的原 则是依山就势，合理利用地形、减少土方工程量、尽量避免高切坡。所以在设计中根 据方案确定的道路走向，详细计算每一个道路节点坐标和标高。在

10、道路选线基本可行 的情况下再进行场地的划分与台地交通的组织。最后再排布建筑物，确定建筑的入口 室外标高、入口室内标高和正负零零标高。若室内与室外和台地标高产生矛盾则需综 合考虑，对室外台地再进行调整，反复多次后使设计达到最优。 B1区场地平整设计后最大高差为35.0米左右，道路最大纵坡为8.21%，最小纵坡为0 .642%，室外场地的连接方式采用平坡式与台阶式相结合。在台地划分中希望尽量以放 坡为主、挡土墙为辅，在放坡难度较大的地段才设置挡土墙，但由于甲方一定要采用 室外停车方式和要求增加建筑与道路间的距离，因此增加了建筑吊脚和挡土墙的高度 ，给竖向设计带来不利，因此在本次设计中，局部可能有高

11、切坡。 2.4 交通组织 本工程入口靠近水天花园主入口，主要供车辆进出，方便直接，场地内部采用局部人 车分流的方式，两边道路供车辆行驶、主要景观带供人流行走，保障行人安全。 场地内的车行道呈环行布置，以满足车辆进出和消防扑救的要求，在B1区场地内，设 置了可停50辆车的室外停车场和40个车位的地下车库，能满足停车需要。 2.5 配套设施 配套设施在整个水天花园内综合考虑，具体配套指标见已批准方案的配套设施一览表 。在B1区内除一个污水处理设施外暂时没有其它公共配套设施，污水处理池设置在B1 区东北面。 2.6 绿化与美化 室外广植树木、草坪、花卉、整个B区绿地率达62.6%，以保证小区环境的整

12、洁。详 细绿化与景观设计由业主另行委托。 2.7 室外工程做法 1 道路最小缘石半径为6米，路宽为5米，路面为混凝土路面。 2 室外停车场为植草的混凝土预制草坪砖铺地。 3 围墙为空花铁质栏杆作为内外分隔，已委托景观公司设计。 2.8 技术经济指标 B区主要经济技术指标 序 号 项 目 单位 指标 备 注 1 总占地面积 hm2 17.29 约259.35亩 其中：新建建筑用地 hm2 2.30 其中B1区4262.53 道路广场用地 hm2 4.158 绿化用地 hm2 10.832 其中含水面 2 总建筑面积 m2 107658.72 其中B1区24845.13 其中：居住建筑 m2 10

13、3958.0 其中B1区23150.29 公共建筑 m2 1780 其中幼儿园1100 车库及设备用房 m2 1740 公厕垃圾站 m2 180 3 建筑系数 13.3 4 容积率 0.623 5 住宅户数 户 544 其中B1区131户 6 居住人数 人 1901 每户按3.5人计其中B1区459人 7 绿地系数 62.6 8 停车泊位 个 380 其中B1区80个 第三章 建筑设计 3.1 设计依据： 民用建筑设计通则JGJ3787。 住宅设计规范GB 50096-1999； 汽车库建筑设计规范JGJ100-98； 城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-20*； 重庆市居住建筑节能设计

14、标准 DB50/5024-20* 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-97； 建筑设计防火规范GBJ 16-87（20*年版）； 重庆市城市规划管理条例和技术规定。 3.2 建筑设计构思 设计以人为本，充分体现当今住宅设计领域中的最新理念、最新设计手法和最新 技术手段，力争创造富有北美风格的现代民居； 依据市场需要，正确定位定级，有针对性的设计出不同档次、不同面积的套型。 同时应适应本地区气候特点和居民的生活习惯； 在满足使用功能的同时，对建筑的采光、通风、日照、噪声、环保、消防及其它 专业进行综合考虑，做到功能合理先进； 注意立面造型与环境空间关系，满足人们的审美要求； 功能

15、布置充分满足使用要求，合理分区，互不干扰。采用实用、经济的建筑设施 、建筑用料和先进合理的建筑构造。 3.3 建筑单体设计 见表3.3.1。 表3.3.1 建筑工程特征一览表 项 目 名 称 1#楼 2#楼 3#楼 15#楼 16#楼 17#楼 18#楼 设计编号 01J 02J 03J 15J 16J 17J 18J 建筑面积（） 1573 2030 1509 4321 5970 3775 5666 建筑基底面积（ ） 455 584 443 665 995 600 900 工程等级 二 耐火等级 二 抗震烈度设防 六 主要结构形式 短枝剪力墙 建筑层数（层） 4 4 4 7 7 7 7 总

16、高度（m） 13.35 12.2 12 21.8 21.2 21.6 21.6 墙 体 填充墙用加气混凝土或珍珠岩页岩空心砖 地 面 瓜米石 楼 面 水泥沙浆找平 屋面 防水等级为级，选用SBS卷材屋面加刚性防水 门 住宅入户设防盗门，商店铝合金门，乙级防火门，耐火极限3小时的钢质复合防火卷 帘门 窗 彩铝窗，威卢克斯窗 顶棚 水泥沙浆找平、喷白色乳胶漆，有二次装修的房间由二次装修定 内墙面 水泥沙浆找平、喷白色乳胶漆，有二次装修的房间由二次装修定 建 筑构造 装修 外墙面 挂板，蘑菇石，面砖，外墙漆 瓦 彩瓦 3.4 平面设计 1#楼建筑由3种户型的联排别墅组成，分别为A1-1，A3-1，A

17、4- 1，均为4层。2#楼建筑由2种户型的联排别墅（A3-2、A3- 2）组成，高度为4层，共6套。3#楼建筑由1种户型的联排别墅（A4）组成，高度为4层 ，共4套。15#楼建筑由2种户型的电梯公寓（B1、B2）组成，高度为7层，共2个单元。 16#楼建筑由2种户型的电梯公寓（B1、B2）组成，高度为7层，共3个单元。17#楼建筑 由1种户型的电梯公寓（B2）组成，高度为7层，共2个单元。18#楼建筑由1种户型的电 梯公寓（B2）组成，高度为7层，共3个单元。各户型详见标准层附图建筑面积一览表 ，以满足客户多种选择。 根据总平面布置及建筑物使用功能要求，结合地形特点，确定建筑物的平面布局 、层

18、数与高度。户型平面设计中合理组织套内功能空间。强调地下层功能区设计概念 ，做到动静分区，洁污分区，合理处理公共空间与私密空间、就餐空间与居寝空间、 居寝空间与工作空间、便浴空间与盥洗洗涤空间的关系。各功能空间均具有适宜的尺 度，避免了房间形态上的比例失调。室内交通组织短捷，不穿行主要功能空间，符合 人的生活行为规律。 每户均做到了“明厨、明卫、明卧、明厅、明梯”的“全明”格局。居住空间和 客厅朝向主要景观。卧室设置低窗台大玻璃阳光窗（900以下为固定扇并加横档），起 居室至阳台为落地玻璃门，从而扩展了厅内的景观视野，提高了舒适度。 3.5 交通组织设计及物流分析 1#楼的主要出入口临中环道路，

19、室内外高差约为0.5M。2#楼的主要出入口临中环道路 ，室内外高差约为0.3M。3#楼的主要出入口临中环道路，室内外高差约为0.3M。15#楼 的主要出入口在上、中环间的绿化景观带，室内外高差约为0.8M。16#楼的主要出入口 在上、中环间的绿化景观带，室内外高差约为0.6M。17#楼的主要出入口在上、中环间 的绿化景观带，室内外高差约为1M。18#楼的主要出入口在上、中环间的绿化景观带， 室内外高差约为1.2M。 3.6 立面造型设计 别墅建筑造型根据总体布置，建筑规模、平面形式，使用功能，采用北美传统风格表 现形式，以满足不同方向视觉均较丰富、完整，同外部自然环境具有良好的视觉关系 ，平面

20、采用前后错动，立面采用高低错落，底部局部架空，顶部局部收缩、退台处理 ，以尽量降低别墅的体量感。加之立面色彩采用明快的浅色调为主色调，在上部2层采 用米白色PVC挂板，下部基础采用原色的蘑菇石和风化石等材料，以达到具有鲜明北美 特色的建筑群体形象。 为跟别墅的风格取得一致，电梯公寓也尽量采用坡屋顶和传统的三段式设计，基座采 用蘑菇石或青条石贴面，中部为面砖，顶部为彩瓦。在山墙端部位置作出变化，以丰 富各景观立面。 3.7 剖面设计 根据该区地形高差较大的特点，坡下式别墅建筑都采用吊脚楼的形式来解决高差，使 立面体量不至于过大，从而结合地形；坡上式公寓则利用地形做架空层；坡上式别墅 则利用半地下

21、层来解决高差。建筑总高度详见建筑工程特征一览表。 3.8 建筑无障碍设计 区内道路进行无障碍设计，以表达对老年人、残疾人的关心。 第四章 环境景观与绿化设计 4.1 环境、景观、绿化设计 水天花园面临金龙湖畔，四周均为大面积山体绿化，植被条件较好，生态环境优良。B 区为新建区，地形坡度起伏较大，地形均为中间高四周低，视野开阔，景观条件优良 。现状绿化以刺桐、毛竹、芦苇等杂树、杂草为主，没有保留价值。 根据总体规划设计和建筑单体设计的设计情况，绿化系统分级设置，采用点、线、 面相结合，平面与立体相统一的方式布置，建筑前后的点状绿地；中部大面积开敞绿 地，道路两侧的带状绿化系统，以及与四周的自然生

22、态林地相互交融，结合山上坡下 ，屋顶地面相结合的立体绿化，构成一个通透，宜人的片区绿化系统。 B1区设计了一条主要的绿化景观轴线，这也是整个B1区的轴线。从B区入口的入口 景观带至山顶的这条主要景观轴线，宽度最窄处为26米，这是B1区主要的绿化设计。 现以委托国际知名的景观公司进行设计。 此外，在B1区轴线的组织上，根据人的流线布置了多个序列，把小广场、喷泉、雕 塑以及各种小品连接起来，使之成为有机统一的景观整体。另外在建筑物四周空地广 植四季花卉、树丛、草坪，布置一些小游园，设置石桌、石椅、花架、建筑小品等。 为居民就近提供一批环境优美的休息与活动场地。此外根据景观视线分析，在景观节 点种植

23、四季树木、花草，使之一年四季均有良好的观赏效果，以期达到自然景观与人 文景观的最佳效果。 B1区设计的绿地总面积约为20433m 2。其中，集中成片成块的绿地最大的有一块， 即主要景观绿化带，其绿地面积约为8950m 2，达到总用地面积10%。 景观设计采用自由式的设计手法，在主入口处设置入口广场（已形成），采用中心景 观轴线，随交通线路自由布置各种小品。具体景观设计和种植设计由甲方委托国内外 知名的景观公司设计，更能提升水天花园的高贵品质。 8.2 总图消防 本小区的消防中心与水天花园的A期合用。 住宅建筑主要为多层，山墙之间间距满足8米要求。由于为坡地建筑，主要采光面由于 前排建筑均在0.

24、00以下，再加上1:1卫生间距，所以在总体布局方面，能够保证每幢 楼周边有足够的防火间距。车行流线兼具消防车道的作用，道路宽度为5米，满足消防 通行及消防扑救面的需要。道路转弯半径均大于15米。 车道承载能力满足消防车辆的压力。 消防车道坡度最大处为10，扑救面车道坡度小于5。 每幢楼保证至少有一面符合要求的扑救面和环形车道，建筑物的拼接长度满足消防要 求。尽端道路在端头设置至少15X15米的回车场地。 第五章结构设计 第六章给排水设计 6.1 设计依据 1 建筑等专业提供的资料； 2 甲方提供的有关资料； 3 有关的技术规范、规定及标准。 6.2 设计范围 1 B1区室内外给排水系统； 2

25、B1区室内外消防给水系统。 6.3 给排水现状 1 本工程属童家溪水厂供水范围，小区西面有城市主干管1条，管径为 DN300mm，供水压力达海拔高度295 m。 2 小区四面无城市雨、污水管。 6.4 给水 1 水量 1)用水标准： 住宅：250L/人d， K=2.5 2) 用水量：B1区最高日用水量Q137m 3/d; 最大小时用水量Q14.3m 3/h; 2 给水水压 B1区最不利点用水在248.3m，经估算所需水压相当于海拔高度268.3m。 3 给水水质 一般按生活饮用水水质考虑。 4 给水系统 1) 小区设进水管2条，管径为DN150mm，分别由西侧接入。 2) 室外给水采用生活和消

26、防合一制。 3) 室外管网呈环状形敷设，管径为150mm。 管道覆土深度0.7m。 4) 小区内根据不同的用水性质分别设置水表计量。 5) B1区给水由减压阀组减压供水。 5 管材选型 室外管道选用内筋嵌入式衬塑钢管；卡环式连接。 室内管道选用内筋嵌入式衬塑钢管；卡环式连接。 6.5 排水 1 排水量 1) 污水量：按生活给水量的90%计算，则B1区每天排放污水量约124m 3。 2) 雨水量：根据重庆市暴雨强度公式计算，即： q=2822（1+0.775lgp）/（t+12.8p 0.076） 0.77（升/秒公顷） 其中P=2年，地面迳流系数取0.45，则小区雨水量为2764.5L/s。

27、2 排水系统 1) 排水采用生活污水和雨水分流制。 2) 小区污水和雨水均通过暗管（沟）组织排水。 3) 污水管管径为d300mm，雨水管管径为d300d800mm，雨水直接排入水体，污水经污水处 理设施处理达标后排入水体。 3 管材选用： 室内排水管采用排水塑料管,粘接; 室外排水管采用大口径高密度聚乙烯螺旋缠绕管，通过套管螺纹连接。 6.6 污水处理 在小区内集中（或分别）设置2座生活污水处理装置，日处理能力分别为110m 3、3 20m3。 第七章采暖通风与空气调节设计 7.1 设计依据： 1 建筑等相关专业提供的设计图 2 建筑设计防火规范(GBJ16-87)(20*年版) 3 高层民

28、用建筑设计防火规范(GB50045-95) (20*年版) 4 汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97) 5 采暖通风与空气调节设计规范(GBJ19-87) (20*年版) 6 全国民用建筑工程设计技术措施 暖通空调动力(20*年版) 7.2 室外气象参数： 表7.2.1 室外气象参数 序 号 名 称 单位 数量 备注 北纬 ( 0 ) 29o35 东经 ( ) 106o281 本地区气象台位置 海拔 m 259.1 采暖 4 冬季 7通风 夏季 33 冬季 2 2 室外计算干球温度 空调 夏季 0C 37.1 3 夏季空调室外计算湿球温度 0C 27.3 冬季最冷月月平均

29、82 4 室外计算相对湿度 夏季最热月月平均 % 75 5 室外计算风速 冬季平均 m/s 1.2 夏季平均 1.4 冬 季 C44% N11% 6 主导风向及 频率 夏 季 C39% N7% 冬 季 991.2 7 大气平均压力 夏 季 kPa 973.2 7.3 设计范围： 本次B1区范围内只有别墅及7层的公寓，为二类低层及多层建筑，设计范围为分体 空调设计；自然防排烟、通风设计。 7.4 空调系统： 室内设计参数见表7.4.1。 表7.4-1 室内设计参数 夏 季 冬 季 房间名称 温度 相对湿度% 温度 相对湿度% 新风量标准 m3/h人 噪声标准 C/B(A) 商场 26-28 65

30、-50 16-18 50-30 25 60 一般办公室 26-28 65 18-20 - 25 40 高级办公室 24-27 60-40 20-22 55-40 50 35 会议室 25-27 65 16-18 - 60 35 餐厅 24-27 65-55 18-22 40 30 50 7.5 通风系统设计 1 住宅内的卫生间通风由用户自理，厨房采用变压式排风道进行排风。 2 柴油发电机房及储油间设独立的通风系统。 第八章燃气设计 委托专业天然气公司设计。 第九章电气设计 第十章 建筑消防设计 10.1 设计依据 1 建筑设计防火规范（20*年版）GBJ1687。 2 汽车库、修车库、停车库设

31、计防火规范（1998年版）GB5006797。 3 其它与本工程相关的设计规范。 4 重庆市公安局消防局对本工程方案的批准文号。 10.2 设计范围及原则 1 设计范围：包括红线范围内的全部建筑物，主要内容包含有总图、建筑、结构、给排 水、防排烟、电气专业的消防设计。 2 设计原则：贯彻“以防为主，防消结合”的方针。根据每幢建筑物的面积、层数和使 用要求，正确定性，分别采用不同的消防方式，以满足国家强制性防火规范的规定要 求。 10.3 工程概述 总建筑面积24845.13，由7幢建筑组成，分别是4层的别墅和7层的电梯公寓。属 二类建筑，按二级耐火等级设防。 10.4 总图消防 本小区的消防中

32、心与水天花园的A期合用。 住宅建筑主要为多层，山墙之间间距满足8米要求。由于为坡地建筑，主要采光面由于 前排建筑均在0.00以下，再加上1:1卫生间距，所以在总体布局方面，能够保证每幢 楼周边有足够的防火间距。车行流线兼具消防车道的作用，道路宽度为5米，满足消防 通行及消防扑救面的需要。道路转弯半径均大于15米。 车道承载能力满足消防车辆的压力。 消防车道坡度最大处为10，扑救面车道坡度小于5。 每幢楼保证至少有一面符合要求的扑救面和环形车道，建筑物的拼接长度满足消 防要求。尽端道路在端头设置至少15X15米的回车场地。 10.5 建筑消防 1 防火分区：每栋楼为1个防火分区。 2 安全疏散：

33、7层电梯公寓每个单元为一梯两户，设一部疏散楼梯，宽度为2.6 m，并有单独的出入口。 3 消防控制中心：与A区共用。 10.6 结构防火 建筑内的防火墙采用页岩砖，设备用房的墙体均采用加气砼(或页岩砖)砌筑，其 它内外墙体采用轻质混凝土块。电缆井、管道井每隔二层，楼板用混凝土封堵。 10.7 消防给排水 1 用水量 小区建筑面积24845.13m 2，其中24，25，26号楼建筑高度36m，属二类高层楼，地 下车库停车54辆，属类车库，其消防用水量及火灾持续时间如下： 1) 室外：15 L/s （t=2h） 2) 室内：10L/s （t=2h） 3) 自动喷洒：30L/s （t=1h） 2 室

34、外消防给水 1) 水源为城市自来水，采用生活和消防合一制供水，进水管2条，管径为DN1 50mm。由西侧接入。 2) 室外管网呈环状形敷设，干管管径为DN150mm。 3) 消火栓沿道路布置，间距不大于120m。 3 室内消防给水 1) 室内消防给水系统采用高压制，在11层的住宅楼及地下车库设置消火栓系 统，在地下车库设置自动喷洒系统。 2) 管网呈环状形敷设，管径为DN150mm。 3) 室内消防给水不分区，栓口出口压力大于0.50MPa处，均设减压装置。 4 管材选型 1) 消火栓系统采用焊接钢管，焊接连接。 2) 自动喷水系统采用热浸镀锌钢管，沟槽式卡箍连接。 5 化学消防 其余建筑根据

35、其面积和耐火等级及功能配置一定数量的化学灭火器。 10.8 防排烟设计 别墅及公寓都采用自然防排烟设计。 10.9 电气消防 1 系统组成及保护等级确定 根据小区建筑性质，二类高层、多层公寓及别墅确定为二级消防保护等级。消防 系统采用控制中心形式。消防中心设在小区物业管理中心，对整个小区火警进行监视 。该系统由一个集中报警控制器、数台区域报警器及若干楼层显示器、火灾探测器、 事故广播、声光报警器、手动报警器、火警电话、联动设备等组成，具体设置详消防 系统图。 2 设备选择及设置 地下车库及设备用房分别设感温、感烟探测器；商场、办公、会所、高层住宅走 廊、电梯前室公共建筑走廊及各房间处设感烟探测

36、器；在上述各处走廊及出口设手动 报警按钮、火警电话、声光报警器等。住宅电梯前室设手动报警按钮和火警电话插口 。 3 消防联动及控制要求 当小区任意一处发生火灾时，消防中心接受火警信号，并经确认后，联动相关设 备：启动喷淋泵，消火栓泵，送、排烟风机；关闭失火区防火卷帘门；打开送风口、 排烟口；切断火灾区非消防电源；接通事故广播、声光报警器、疏散标志灯；消防电 梯自动返回首层；消防中心接收设备动作返回信号。重要消防设备除采用总线模块联 动外，另设多线直接手动控制。 4 消防设施电源供给及接地 消防设施由变电所及发电机配电屏分别提供电源，采用双电源末级配电箱自动切换供 电，报警系统另配备UPS后备电

37、源。消防系统接地与小区其它接地共用接地体，接地电 阻 R1. 5 应急、疏散照明 商场、办公、车库、设备用房、住宅公共走廊、楼梯间、电梯前室设自带电源的 应急照明灯，在商场、办公、车库、疏散通道、出入口及楼梯间设自带电源的疏散指 示灯。疏散照明由消防中心控制。应急、疏散照明电源供电时间不少于30min。 第十一章 环境保护 该项目初步设计十分注重对环境的保护，分别采用以下措施进行处理： 11.1 场地内雨污分流制，厨房废水经隔油器处理后排入小区（或建筑室外）的污水管，与 生活污水一起排入污水处理装置。经生化处理达标后再排入城市下水道，污水处理能 力为110m 3/d。 11.2 生活垃圾：在B

38、1区设一个垃圾收集点，每户采用袋装。由物管公司定时收集送入垃圾 收集点，再运至城市垃圾处理场。 11.3 厨房的油烟采用变压式排气道高空排放。 11.4 设计中所选用的设备均属低噪声设备，并采取相应的减震措施。 11.5 建筑和装饰材料严格按国家规定的卫生标准选用不散发污染物的材料。 第十二章 建筑节能 12.1 建筑朝向尽量采用南北朝向，避免西向开窗。居住建筑按重庆市地方标准DB50/5024 20*重庆市居住建筑节能设计标准执行。尽量争取较多的房间有较好的朝向，并 有利于开窗和组织好自然通风，选用合适的建筑体型系数和窗墙比。建筑物外围护墙 采用加气混凝土或珍珠岩页岩空心砖砌体，保温沙浆，彩

39、铝中空玻璃窗，屋顶采用挤 塑板保温隔热构造，平屋顶种植绿化或屋顶花园，坡屋顶利用坡顶空间保温隔热。以 充分体现建筑节能的设计思想。 12.2 给排水节能，所选用水泵均采用节能型产品。选用变频调速装置以实现运行节能。 12.3 通风与空调系统，所选用的风机，水泵等均采用节能型产品。空调用冷水泵选用变频 调速装置以实现运行节能。 12.4 电气节能 照明采用节能灯具，供电设备采用节能型设备。 第十三章 劳动安全卫生 13.1 总图 小区道路布置符合现行国家标准，主要道路为环行布置，尽端式道路有15m15m 的回转场地。 13.2 建筑 建筑主要是防火安全，详建筑消防设计专篇。 13.3 通风 对有

40、发热源废气的房间，地下车库、厨房、发电机房、变配电所等均设置通风系 统，以保证房间内能有良好的空气环境。 13.4 电气安全 详第九章电气设计。 第十四章 防灾减灾 14.1 总图 最高历史洪水位为194.5m。本项目区域无被洪水侵蚀的可能。 基地周边无加油、气站等。 14.2 建筑 建筑主要是防火安全，详建筑消防设计专篇。 14.3 结构 根据地质钻探报告，项目建设地非禁建区和慎建区。 第十五章 工程概算 15.1 工程概述 本工程建筑面积24845.13m 2，建设投资为3018.88万元，其中：工程费用2384.88万元 。有关数据详见表15-1。 15.2 编制依据 15.2.1 根据

41、委托方提供的相关资料及设计委托书。 15.2.2 根据20*年重庆市建筑工程综合基价表、1999年重庆市建设工程费用定额、 重庆市工程造价信息。 15.2.3 国家及重庆市有关税费政策汇编。 15.3 编制办法 15.3.1 一般土建 根据类似建筑的近期造价资料进行测算。 15.3.2 公用工程 给排水、消防、电气由各公用专业按设计要求，结合项目的实际情况，根据有关 的概算指标进行编制。有关数据详见表13-2。 15.3.3 设备 按制造厂商报价或询价计列。 15.3.4 总图、环境工程 根据总图专业提供的相关资料进行测算。 15.3.5 其它费用 建设单位管理费：根据渝财建（20*）247号

42、文的有关规定计算。 勘察费、设计费：根据国家计委、建设部发布的计价格20*10号文件的有关 规定计取。 工程监理费：根据建设部价费字（1992）479号文的有关规定，本项目按建筑工 程费用的1.2%计取。 工程定额测定费：根据渝价20*120号文的有关规定，本项目按建筑工程费用 的1.4计取。 工程质量监督费：根据渝价（20*）345号文的有关规定，本项目按建筑工程费 用的1.5计取。 工程图纸审查费：根据渝价（20*）830号文的有关规定，本项目按设计费的8 %计取。 城市建设配套费：按渝府发（20*）111号文的有关规定，本项目按110元/m 2计 取。 建筑工程规划许可执照费：根据渝府发

43、（20*）23号文的有关规定，本项目按 工程费用的1.8计取。 建设工程综合服务费：按建筑工程费用的0.6计取。 施工图预算编制费：根据国家计委、建设部发布的计价格20*10号的有关规 定，本项目按设计费的10%计取。 15.3.6 预备费 基本预备费 按工程费用与其它费用之和的6%计取。 涨价预备费 根据国家计委颁发的计投资（1999）1340号文的规定，投资价格指数按零计算。 其他费用的计算详见表13-3。 15.4 投资构成 本项目建设投资为3510.77万元。投资构成见表13-4。 15.5 有关问题说明 15.5.1 本概算未包括土地费用和建设期利息。 15.5.2 其它费用是参照国家和重庆市有关规定计取的，若与实际不符，可按实调整。 15.5.3 本概算是按现行定额、取费标准、价格依据和现有相关图纸和公用专业指标编制的， 因此，只能反映现时设计造价水平，不能作为以后招投标的标底，如果在以后各阶段 内相关资料、依据发生变化，应允许在规定范围内调整。