吉利4S店设计总说明.doc

1、 黄山休宁吉利 4s 店 规划建筑设计说明 一、项目概况 黄 山 休 宁 吉 利 4S 店 位 于 黄 山 市 休 宁 县 万 安 镇 万 安 服 务 长 廊 ， 南 临 齐 云 大 道 （ 绿 线 宽 度 100 米 ） ， 北 临 北 干 渠 路 , 东 面 为 万 新 村 集 体 土 地 。 项 目 用 地 性 质 为 商 业 用 地 。 总 用 地 面 积 4101 平 方 米 。 规 划 总 建 筑 面 积 7293 平 方 米 （ 其 中 一 期 建 筑 面 积 5577 平 方 米 ， 二 期 建 筑 面 积 1716 平 方 米 ） ， 建 筑 占 地 面 积 2046 平 方

2、 米 （ 其 中 一 期 占 地 面 积 1641 平 方 米 ， 二 期 占 地 面 积 405 平 方 米 ） ， 容 积 率 1.11（ 计 入 容 积 率 面 积 ： 4565 ） 。 现 状 地 块 与 齐 云 大 道 高 差 约 3 米 ， 齐 云 大 道 该 段 标 高 140.60 米 -141.68 米 ， 基 地 现 状 标 高 在 137.34 米 138.93 米 。 项 目 建 成 后 将 是 集 汽 车 销 售 、 配 件 销 售 、 信 息 服 务 以 及 售 后 服 务 为 一 体 的 汽 车 综 合 服 务 网 点 。 二、设计依据 1、 中华人民共和国城乡规

3、划法 ； 2、 城乡规划编制办法 ； 3、 城乡规划编制办法实施细则 ； 4、 公共建筑节能设计标准 （GB 501892010） ； 5、 民用建筑设计通则 （GB50352-2005） ； 6、 建筑设计防火规范 （GB50016-2006） ； 7、 工程建设标准强制性条文 （房屋建筑部分） ； 8、休宁县城总体规划（2010-2020） ； 9、 办公建筑设计规范 （JGJ67-2006） ； 10、 黄山市城市控制性详细规划通则（试行） （2014） ； 11、黄山市凯兴汽车贸易有限公司委托书及建设意见。 三、设计原则：统一规划、精心设计 遵循休宁县总体规划和控制性详细规划的要求，同

4、时兼顾吉利汽车销售 及维修业发展的特殊需求，结合区位地形合理布局。 从 总 平 面 规 划 到 单 体 平 立 面 设 计 ， 以 协 调 黄 山 市 齐 云 大 道 整 体 建 筑 和 景 观 的 关 系 为 出 发 点 ， 努 力 营 造 出 一 个 提 升 齐 云 大 道 城 市 界 面 的 建 筑 单 元 。 四、规划设计 1、总平面规划设计 根据项目用地情况和 4S 店建筑功能的特点，基地车行出入口布置在北 侧规划道路和北干渠路上，基地人行出入口面向齐云大道非机动车道。项目 分为两期建设。用地南侧布置一期吉利 4S 店展示服务厅和配套办公用房， 北侧为二期吉利 4S 店扩建工程及其配

5、套服务用房。利用项目用 地与齐云大道高差，将修车库布置在负一层。一二期 4s 店展示 入口面向齐云大道，配套办公用房入口面向北侧北干渠路。地 下修车库通过地面坡道引入。功能分区明确，流线清晰。 2、道路绿化规划设计 地块共设置三个出入口，二个车行入口和一个人行出入口。 开向北侧规划道路入口宽度为 6 米，开向北干渠路入口宽度 12 米，开向齐云大道人行入口宽度 7 米。一二期 4s 店展厅入口面 向齐云大道，前设贯穿地块南北的车行道。地下修车库入口坡道 设在一二期建筑中间，以南为 4S 店一期建筑，以北为 4S 店二期 建筑。 本次规划停车主要布置在北侧车行入口处，基地共停车位 37 个（其中

6、地下 20 辆，地上 17 辆） 。 在建筑和围墙周边设计绿化，并在道路两侧种植行道树，停 车位采用植草砖停车位。与齐云大道绿化带共同构成该区块良好 的绿化环境。 3、竖向规划设计 本地块在齐 云 大 道 该 段 标 高 140.60 米 -141.68 米 ， 基 地 现 状 标 高 在 137.34 米 138.93 米 。基地原始标高与齐云大道 标高高差约 3 米。在竖向设计时， 4s 展厅一层标高高于齐云大道 1 米，并且利用现有高差，将地下修车库层高做到 4 米（满足修车 高度要求） 。基地其他入口与现状道路的竖向标高相衔接。本次竖向 设计以齐云大道地面高程为参照，对竖向标高进行调整

7、（详见竖规 划设计图） ，使道路纵坡在 0.3%2.03 %之间，修车库入口坡道坡度 7.5%，15%。 合理设置挡土墙，解决地块高差。规划建筑一层室内地坪高于就近道路标高 0.15 米，建筑室内正负地坪绝对标高为 142.055 米，143.080 米。 4、工程管线规划设计 （1）给水工程规划 本地块供水考虑从齐云大道给水干管引入，供水管管径为 DN100m，综合 考虑洗车，修车，生活和消防用水要求，总用水量约 50 立方米/天。管网走向 见给水规划图。根据建筑设计防火规范 （GB50016-2006） ，消防供水采用 低压制消防系统，水量由给水管网供给，在建筑南侧道路设置地上式室外消火

8、栓,满足规范要求，建筑室内设置干粉灭火器。 （2）排水工程规划 排水方式采用雨污分流制。 基地内部雨水量按一现期一年，径流系数 0.6。参照黄山地区暴雨强度 公式 q=10174*(1+0.8441gP)/(t+25)*1.038,再由公式 Q=q.F,计算得到最大设 计流量为 230L/S。地块内部雨水由雨水管道收集，进入湖边路市政雨水干管。 雨水主干管管径为 500mm,次干管管径为 300mm。详见雨水规划图。 污水量根据用水量 80%计算得 40 立方米/天。污水由污水管道汇集，经 化粪池处理达标后，进入市政污水管。污水管管径为 400mm。厨房污水经过 隔油处理，进入市政污水管。 （

9、3）电力电讯工程规划 配电房位于建筑负一层， 根据现场调研情况，供电电源接自齐云大道 10KV 电力线路，进入配电房经变压器变配电后接入各用电区域。用电量按 照建筑 100w/平方（总建筑面积 7293 平方米） ，以及根据业主提供要求业主 提供要求，总用电量约为 800kw，根据线损及系数换算，在配电房内设置两 台 630KVA、200KVA 变压器以满足需求。供电线路采用电缆 埋地方式敷设。 电讯电缆由南侧齐云大道接入，经交接箱、放大器后，埋 地敷设至建筑内部。建筑物内设计应急照明，沿道路设计路灯。 （4）管线综合一般规定 1.内部管线埋深规定如下： 雨水管：0.6 米 污水管: 0.6

10、米 给水管: 0.6 米 电力电缆:0.7 米 通讯电缆：0.7 米 2.内部管线交叉原则： (1)电力线、通讯线和供水管让位雨水管、污水管。 (2)电力线、通讯线让位供水管。 (3)同类管道小管让大管。 (4)管道相交时，其相互之间的垂直净距不小于 0.5 米。 五、主要技术经济指标 六、单体建筑设计 1、设计原则 （1） 、建筑设计以坚固、实用、美观为指导。 （2） 、功能布局综合考虑合理性及业主意图，并严格疏散要求，合理组织 流线。 （3） 、设计突出个性，综合业主的客观要求、总体规划、周边环境等多个 因素全面考虑。 2、建筑设计 一期建筑 单体总建筑面积 5577 平方米，分为二部分：

11、4S 店，办公楼 及地下修车库。 4S 店： 1. 建筑层数：一层（局部设置夹层） 。 2. 建筑高度：总建筑高度为 9.15 米（檐口高度 8 米） 。夹层 4.5 米标高。 3. 耐火等级：二级。 4.结构形式：钢结构。 5. 防火分区与疏散：建筑一层可直接对外，建筑夹层设置两 部楼梯，防火分区面积为 1745 平方米。 6.建筑使用功能：主体入口区为展示销售厅、背侧为售后服 务区。 7立面设计：采用现代钢构建筑的设计手法，主立面在开 窗形式上主要采用了大面积落地窗和铝塑板贴面，侧立面局部采 用了大面积落地窗，其余采用波形彩钢板。建筑颜色处理上，主 要使用淡雅的建筑色彩，与地域文化相结合。

12、 办公楼及地下修车库： 1. 建筑层数：三层（负一层为修车库） 。 2. 建筑高度：总建筑高度为 15.85 米，负一层 4 米，一层 4.5 米，二层 3.6 米，三层 3.6 米。 3. 耐火等级：二级。 4.结构形式：框架结构。 5. 防火分区与疏散：建筑负一层可直接对外，建筑 1-3 三设 置两部疏散楼梯，最大防火分区面积为 576 平方米。 6.建筑使用功能：负一层修车库，一层员工餐厅和员工活动室，二层办公 室，三层员工休息室。 7立面设计：采用现代建筑的设计手法，局部采用徽派元素。在开窗形 式上主要采用了大面积窗户和普通开窗相结合，形成虚实对比，建筑入口单独 处理，形成强烈导向性。

13、建筑颜色处理上，主要使用淡雅的建筑色彩，与地域 文化相结合。 二期建筑 1. 建筑层数：三层（负一层为修车库） 。 2. 建筑高度：总建筑高度为 10.75 米，负一层 4 米，一层 4.米，二层 3.3 米，三层 3.3 米。 3. 耐火等级：二级。 4.结构形式：砖混结构。 5. 防火分区与疏散：建筑负一层和一层可直接对外，建筑 1-3 三设置一 部疏散楼梯，最大防火分区面积为 405 平方米。 6.建筑使用功能：负一层修车库，一层 4s 展示销售，二层三层办公室。 最大防火分区面积为 405 平方米。 七、卫生标准 采取相关措施使建筑设计符合卫生要求，加强大气、水源和土壤的卫生 防护。严

14、格工业“三废”的排放标准，加强给水卫生设计，保证卫生标准。注 意防尘、防毒、防暑、防寒及防湿。按照标准设置相应卫生辅助用房，注重职 工的工作环境和生活环境。 八、节能设计 除钢结构，建筑墙体采用外墙外保温系统，保温材料选用 无机保温材料，外门窗采用断热铝合金中空 low-e 玻璃门窗、屋 顶采用岩棉板板保温系统。尽量采用太阳能，设计时所有灯具均 采用节能灯具。 为认真贯彻黄山市住房和城乡建设委员会、黄山市发展和改 革委员会、黄山市城市规划局联合下发的“关于加强黄山市建设 项目节约用水三同时管理的通知” ，本项目在设计时充分考 虑节约用水，在项目进展过程中节约用水“同时设计、同时施工、 同时使用” 。在建筑物所有配水点设计节水型器具,并建议业主雨 水回收灌溉厂区绿化和冲洗厕所。