农业科技与休闲体验可行研究报告资料.doc

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4、法宫遏诽臃埔遍优辈勋卧鸽傅初颖绳浮秦挂庙 目 录 第一篇 综述与项目建设背景 第一节 项目建设背景 第二节 项目建设意义 第三节 地理位置 第二篇 项目市场分析与总体布局 第一节 市场分析 第二节 总体布局 第三节 品种选择与搭配原则 第四节 建设内容及建设规模 第五节 技术应用与技术保障体系 第六节 物耗与供应 第七节 项目实施进度安排及施工质量保障措施 第三篇 投资概算与经营成本 第一节 投资概算 第二节 财务分析 第三节 结论 附 件 （1）项目规划设计图 （2）单元日光温室大棚/作业间 第一篇 综述与项目建设背景 一项目建设背景 随着城市建设和经济的飞速发展，如何充分利用有限的农业 用

5、地，单靠传统的常规的农业生产方式已无发展空间，实现利益 最大化已成为政府各有关部门及农民群众关注的焦点。 “利用农 业用地建立特色生态农业景观、发展现代农业、高科技农业、精 品农业、观光农业等，促进农业和第三产业发展。 ”建立现代都 市农业园是农业发展阶段的必然产物。 随着生活水平的提高，久居都市的人们，十分向往充满自然 情调的田园风光，在环境优美的大自然中放松自己，寻找一份自 然的享受，体验一种不同的生活方式，在观光旅游中享受休闲的 惬意。于是农业和旅游结合的新生业态-休闲农业应运而生， 既拓展了农业发展的新空间，也开辟了旅游业发展的新领域，这 种兼备经济、社会、环保、游憩和文化传承等多种功

6、能的业态已 成为国内外农业发展的新趋势，北京、上海等地近几年的休闲农 业也呈现出了旺盛的发展态势。 人们尤其是青少年很希望在城市近郊领略到南方农业特别是 果蔬风光，并为自己亲自采摘的新鲜的岭南果蔬而自豪，所以南 果北栽就成为了市郊都市观光农业的一大亮点。这种跨区域反季 节的农业生产方式是市场需求的产物，更是大势所趋。因此在经 济发达的哈尔滨近郊建立具有南北结合特色的都市农业园必将具 有十分广阔的市场前景。 在大力提倡素质教育的今天，青少年及其家长对自然和农业 艺术知识异常渴求。所以在近郊发展设施栽培，为缺少闲暇时间 的青少年提供在自家门口即可领略到南方乃至世界各地农业风光， 品尝采摘到的异地果

7、蔬，并通过切身体验农业科普教育，丰富农 业及科技知识，在满足市场需求的基础上又开辟出新的教育资源。 因此在具有集绿色环保、科技农业、园林景观、观光休闲、采摘 果蔬于一体的现代都市农业园内建立青少年农业科普教育基地符 合新时期素质教育的需求。 二项目建设意义 1.党的十七届五中全会为我国新农村建设发展指明了方向， 国家农业部出台了农业部关于创建国家现代农业示范区意见 农技发2009 33 号文件，按照省委实施“八大经济区” 、 “十 大工程”以及市委“北跃、南拓、中兴、强县”发展战略，道外 区规划编制了哈尔滨市道外区国民经济和社会发展第十二个五 年规划纲要其中重点突出都市型农业、休闲观光农业是道

8、外区 农业发展优势，也是道外区农业发展的亮点，应重点扶持，重点 推进。 2.有利于生态建设和保护，美化环境，项目将现代农业生产 过程融入绿化造景过程，为绿色生态屏障增加一道防线，不但提 高绿化率、改善生态环境，而且将达到农业、艺术与绿色生态的 完美融合。 3.有利于丰富和拓展农业及旅游业的内涵和外延：项目的实 现不但为市民提供一个环境优美的观光休闲场所，同时也是对农 业及旅游业的一种内涵的丰富、外延的扩大，因为它不仅是提供 田园风光，鸟语花香的自然环境，同时还会提高农产品的附加值。 观光者在享受天然情趣的同时也学到现代农业知识。通过亲自动 手参与实践，品尝高科技带来的有机食品，从而进一步实现农

9、业 生态效益的转化。 4.有利于区域农业经济的发展：随着现代都市农业园的实施， 果蔬栽培形式将出现多样化、艺术化。通过架式栽培，新品种的 引进，传统优良品种的保存利用，及现代农业科学技术的研究利 用，不但能丰富哈尔滨市的有机果蔬市场，还为当地农民从事现 代都市农业起到示范带头作用。带动农民从事相关产品生产，提 高农产品的附加值，从而全面提升区域农业经济发展水平。 5.有利于农业科技普及：该项目建设不但为市民和青少年提 供一个体验、学习的基地，且通过现代农业科技研究、运用和培 训，促进农业科技成果转化，加快农业科技的推广和普及。 6.有利于社会稳定，缓解就业压力：该项目的实施，不仅为 失地农民及

10、社会下岗人员提供就业岗位，而且通过技术培训、示 范带动，能进一步拓宽农民的就业渠道，增加农民收入。 三地理位置 道外区民主乡位于哈尔滨东郊，南邻团结镇，西北靠松花江， 东连巨源镇，距市区 10 公里，江南中环路 16.6 公里，东西横卧 全乡与城区相连，与同三高公路相通，全长南起 13.4 公里江坝 象长龙横卧在“老亮子湾”处，与阿城堤防接壤，交通便利，四 通八达。 全乡总面积 132 平方公里，自然沟泡湿地 3000 亩，草原面 积 5 万亩，鱼池面积 1 万亩，水稻无公害面积 3 万亩，胡萝卜无 公害面积 2 万亩，拥有 22.6 公里的松花江江岸线，自然江岸金 沙滩 500 亩。在 15

11、20 米即可取出地下水，水量充足，全乡拥 有丘陵山地面积 3 万亩，2 公里长的天横山脉，距地高度 20 米 左右，山脉脚下已经开采出了超过国家标准饮用水的自然矿泉水， 自然生态资源丰富。 全乡无霜期 140 天，活动积温 28003200 摄氏度，日照充 足，年降水量 550 毫米左右，是发展温室、大棚等理想的农业观 光旅游开发地。 第二篇 项目市场分析与总体布局 一市场分析 现在，走出家门放飞心情成为了许多市民的郊游心愿。据市 场调查，有 95%的哈市市民希望到郊外旅游、观光和度假，近三 分之一以上的市民愿意将双休日用于郊区旅游，自驾车到郊外游 山玩水，观光采摘、休闲度假、回归自然。巨大的

12、市场需求为发 展近郊旅游和农业观光创造了发展空间。 随着生活质量的提高，居民更为关注绿色有机食品，把握营 养平衡成为消费趋势。据调查显示，哈市冬季果蔬供应呈现以南 果为主的态势，且以耐储运果蔬为主，价格居高不下。这为我们 生产反季节、跨区域的绿色、有机果蔬带来了巨大市场。 北方人极少接触常绿果蔬，更不知道那些千奇百怪的热带、 亚热带水果的生长、发育、成熟情况。因此在北方种植常绿果树 的一个重要领域就是作为教育资源、旅游资源对外开放，使之成 为园艺学教学与实习场地，人们度假、旅游观光场所，市场前景 广阔。 二总体布局 项目需要占地 200 亩以上，依据地形地貌及功能定位统一规 划设计，做到科学、

13、实用。达到生态与农业，农业与景观的完美 融合，主要包括项目建设、新型日光节能温室、观光采摘区、自 营型农场、植物园、露营港等部分。 1.园区定位： 农业观光、度假休闲体验。 开心农场、休闲露营接待、示范营地。 科普试验示范；青少年科普基地。 2.指导思想： 以“农业科技与休闲体验”为中心，以现代农业新技术、新 品种引进、消化、吸收、示范、推广为基础，因地制宜，将园区 规划为体现地方特色和引进新、奇、特、优项目相结合，突出农 业高科技的技术特征，形成一个融观光性、可参与性和具有乡土 气息及农业文化内涵的自然、清新、质朴的都市农业生态园。 3.园区功能： 观光休闲功能：满足市区居民观光休闲的需求。

14、 示范传播功能：现代都市农业园有现代农业高科技的示范、 推广和传播功能。 科普教育功能：面向学生和市民的学农实践基地。 经济生产功能：现代都市农业园以农为主，是产业化发展的 具体体现。 4.设计理念： 以人为本，发展科技型、生态型、教育型、观光型、休闲型、 高效型现代农业，最大限度地满足人们游、赏、娱、憩、购、听、 学等多种需求，以体现其参与性。 营造有别于城市及其它地方景观，融农业生态环境、农艺生 态活动、田园野趣于一体，以体现其乡土性。 突出现代农业高新技术的组装集成和应用、示范，以体现其 科技性，致力于农业科技知识和环境保护知识的宣传和普及，以 体现其文化性。 三品种选择与搭配原则 1.

15、品种的先进性 适宜采摘 尽可能延长采摘时间：早、中、晚熟品种搭配 露地栽培与温室栽培结合，避开不同种间的“相克” 注意果实不同颜色的搭配。 通过以上品种选择与搭配，兼之采用不同栽培模式，如先进 的整形方式，艺术栽培、立体栽培、网架式栽培等方式。达到四 季有果蔬、品质优良、造型美观、整体协调、色彩斑斓的效果。 将园林设计的思想和艺术融入农业园区中，形成观赏性、实用性、 经济性兼顾的园林农业布局 2.种植方式及特点 （1）采摘周期长：采取立体种植方式，在日光温室之间种 植草莓等其他作物，采用早、中、晚熟品种搭配并结合设施栽培 方式，以确保一年中有近八个月的采摘时间。 （2）节能环保：采取树下种草及

16、节水灌溉等措施，确保无 裸露地面，园内只设步行道，道路及停车场用草坪空格砖铺设， 达到环保节能的目标。 （3）绿色安全：采用最新的抗病与抗寒品种，不施用任何 化学农药，确保食品绿色安全。 （4）质优高效：引进国内外最新、最优质品种，做到品质 更优、效益更高。 四建设内容及建设规模 1.日光节能温室区：约 100 栋，每栋 300400 平方米，高 度 3.5 米。 2.科普体验区：占地面积不小于 2000 平方米。 3.露地栽培：占地不少于 20 亩。 4.露营港：露营接待、示范营地，满足游人露营、休闲体验 的需求。 5.绿化区：园内不设车行道，全部为田间小路，用草坪砖或 石子铺就，在园内设置

17、生态停车场。 6.日光温室主要包括骨架、覆盖、通风降温、灌溉系统。 骨架系统由热镀锌钢板结构，配有结露水倒流装置；覆盖系 统使用阳光板（由聚碳酸脂制成的高档覆盖材料） ；通风降温系 统采用温帘风机降温；灌溉系统采用重力滴灌设备，节约水肥。 冬暖大棚：钢架结构、薄膜覆盖、自动卷帘，外墙采用艺术 化设计，与整个园区景观相协调。 棚内地面铺砂、片石、方砖等覆盖物，灌溉系统采用节水的 滴灌设备。 7.休闲体验区：根据观光游览的需要在园区主入口及游线上 设置休闲景点，区域化个性化花园、草坪、绿乔木停车场等。其 中乔木停车场采用草坪砖，中间用耐踏绿草铺就，使整个停车场 种植常绿树木给予遮荫，使停放的车辆掩

18、映在绿色“车库”中， 尽显生态、自然的风姿。在游线上设置多处各具风格的木亭，供 游人休闲体验。 8.展示厅及科教中心不小于 2000 平方米，分不同功能区域， 突出农业、科技等主题，采取农用日光温室建筑形式，建成钢结 构玻璃大棚（高 6 米） 9.附属设施 办公、宿舍区，农场看护房 配套设施（锅炉、水、电等用房） 沼气池 乔木停车场，道路及林间小道 铁艺围栏 其他：平整土地、清运垃圾等 五技术应用与技术保障体系 1.技术应用 快速成型技术 促花技术 特早投产技术 树体控制技术 花果管理技术 园林艺术 病虫害防治技术 其他现代农业生产技术 2.技术保障体系 与中国农科院、省农业大学、林业大学、省

19、市农业科学研究 院等合作，并做为其教学科研及学生实习基地。 聘请省内外知名果蔬、园艺、农业专家做为公司顾问，常年 给予技术指导和监督。 聘请知名专家及多年实际工作经验的技术人员来公司工作， 加强自身科技力量建设。 入园工作的所有员工需经严格培训、考核、合格后方能上岗。 六物耗与供应 1.种苗：项目所需种子、苗木，本地区及国内资源充足，现 已与多家供应商达成协议，完全可满足本项目所需。 2.建材：项目所需的棚架材料及建筑材料本地区资源充足。 3.设备： 项目主要设备如下： 小型农机具 微喷系统 滴灌系统 消防自动报警系统，配套其它灭火系统 风光互补发电设备 太阳能利用系统 4.其它物料 供应及劳

20、动力资源均能满足所需 七项目实施进度安排及施工质量保证措施 （一）项目实施进度安排 项目建设期计划为一年 （二）施工质量保证措施 整体规划设计确定一个高水平方案，使本工程布局合理、结 构清晰、空间序列明确，创造良好的生态农业与艺术景观环境。 通过竞争，选定一批有实力、管理到位、重视信誉、积极配合的 施工队伍及苗种、材料供应厂商。 实行工程监理制，聘请有实力的监理公司对项目建设实施全 方位、全过程监理，保证项目建设各个环节都得到科学有效的控 制。实施优质优价，利用经济杠杆把质量目标与施工效益紧紧挂 钩，促进其自觉实行全面管理，保证项目整体建设质量。 引进风险机制，目标管理责任制，从领导到每个员工

21、都确定 明确的责任目标，根据目标实施情况，奖优罚劣。 全部苗种必须符合工程设计方案要求，必须严格按照不同栽 植季节对果蔬及其生态环境、种植管理技术的要求组织实施。 （三）安全、环保及节能 保持场地环境卫生，保证施工人员人身安全，不出事故。 不得在场地内倾倒垃圾及其他废弃物，注意环境保护。 做好安全消防工作、杜绝明火、防止火灾发生。 通过风光互补发电及太阳能利用，节约能源、低碳环保。 通过制造大型沼气池，充分利用园内生活垃圾、杂草、树叶 等生产沼气，供园区生活用气，同时为园区提供有机肥。做到开 发、节约能源与环保并重。 在农业灌溉系统中，采用最节水的滴灌及微喷设备，节约水 能源。 本项目属于农业

22、种植项目，不会产生噪音和废气。 在园区内规划设置艺术化、环保垃圾箱，设专人定期清扫， 确保环境整洁，生活污水及粪污经管道进入沼气池生产沼气，在 注重能源开发及环保同时又对农业提供大量的有机肥。 第三篇：投资概算与经营成本 一 投资概算 经测算，综合考虑各种因素，该项目计划总投资 1220 万元 其中固定资产投资 1120 万元，流动资金 100 万元，详见总投资 估算表： 1.绿化工程 园林绿化 20 万元 小计 20 万元 2.农产品展厅及青少年科教中心 100 万元 办公生活区 100 万元 小计 200 万元 3.露地采摘区 露地采摘园 80 万元 小计 80 万元 4.设施栽培区 日光

23、节能温室/看护间 600 万元 果树及盆景 30 万元 小计 630 万元 5.小型农机具 20 万元 水、电、锅炉房等 80 万元 小计：100 万元 6.给排水工程 50 万元 消防设备 10 万元 其他 30 万元 小计：90 万元 7.流动资金 100 万元 总计：1220 万元 二 财务分析 （一） 营业收入测算 预计项目建设第二年，部分项目将有收益，主要收入来源为： 1.果蔬收入：预计第一年达产 20% 预计第二年达产 50% 预计第三年达产 85% 预计第四年达产 100% 果蔬产品因不同品种及栽培方式而有较大差别：平均在 1200 3000 公斤/亩，由于品种、品质、果蔬收获季

24、节及销售方式 （采摘、外销）的不同，价格差异较大，平均为 530 元/公斤。 以绿色产业为主要发展方向，将生产新、奇、特、优的有 机 果蔬，并以观光采摘（约占 30%）为主。保守估算，达产后每亩 平均收入为 1 万元（露地栽培 20 亩） 、3 万元（日光温室大棚 61 亩） ，年收入总计 203 万元。 2.农产品展厅及青少年科教中心。参照同行业标准按租赁 价 格保守估算，0.5 元/天平方米，每年按 180 天计算，年实现收 入 18 万元。 3.能源开发利用 沼气池：生产沼气及有机肥，每年节能及有机肥 20 万元 风光互补发电及太阳能利用：每年节约用电约 6 万元 4.其他收入：休闲度假

25、设置租赁等收入：20 万元 正常年份营业收入为 267 万元，营业税及附加 16 万元 （二）经营成本 项目经营成本包括经营费用、企业管理费、员工工资、其他 费用等，参照同行业标准测算。 露地栽培：每亩每年经营成本（含肥、水、药、人工、管理 费及其他）3000 元，合计 6 万元。 日光温室大棚：每亩每年经营成本（含肥、水、药、人工、 管理费及其他）7000 元，合计 42 万元。 其他费用（含农产品展厅及青少年科普中心物业管理费等） 5 万元 土地租赁费：10 万元 总成本费用合计：63 万元。 （三）利税 项目正常年份利税总额为 188 万元。其中：正常年份利润总 额为 182.83 万元

26、；所得税 5.17 万（未计算税收减免） （四）财务盈利能力分析 投资利润率=正常年份年利润总额/投资总额100% =182.83/1220100%=14.92% 投资利税率=正常年份利税总额/投资总额100% =188/1220100%=15.41% 投资回收期=6 年（所得税后） 5 年（所得税前） 分析测算表明，项目具有一定的盈利能力，在经济上具有一 定的可行性。 三 结论 （一）经济可行 项目属于高科技及现代都市农业示范项目，企业在经营管理 过程中也能获得一定的经济效益，正常年份实现收入 267 万元， 年利润 182.83 万元，所得税 5.17 万元，投资利润率 14.92%， 投

27、资利税率 15.41%，投资回收期：6 年（所得税后） 、5 年（所 得税前） 。因此在经济上具有一定的可行性和抗风险能力。 （二）生态效益明显 项目是一个集绿色生态、农业园林景观、现代农业、科普教 育、休闲观光为一体的农业科技工程，项目建成后为市民增加一 处观光旅游、休闲采摘、科普教育的农业园林景观，为美化环境 做出了实实在在的工作。 （三）社会效益显著 项目建成后，可直接为社会提供近 100 个就业岗位，缓解社 会下岗人员及失地农民就业难的压力，同时通过农业科技示范， 可带动新、奇、特、优果蔬种植，使农民创收，为当地及周边调 整农业产业结构，增加农民收入，加快社会主义新农村建设，丰 富市民

28、文化生活，起到积极作用。综上所述，项目生态及社会效 益及其显著，经济上具有一定的盈利能力，因此该项目建设是必 要的、可行的。 哈尔滨市道外区民主乡 滨江阳光农业示范园项目建设可行性研究报告 项目建设单位： 黑龙江世纪海韵装饰工程有限公司 2011 年 2 月 16 日议原栽都氨咀浚戚宜扎霞卿戎激方敌刷哈醛余察鱼啸缺柳完捎白反睦宫炽膀用险拌贫誉莉哉之枪泼影综腥圃馒滩所陡眶渣钙嗓犊畸咯棚颠奏粳钨发消坏符裤豌矩低柠梦蹿睹矿保炙庸到铣揉矽道七斤迷难菲珊米亚魄懂苞形匹喧绎冈疥毙爸啃氖刮神写敬蠢牺稼疡荷驼事珐这帕俊斑芍塘忆官容腕卫率时见晰萧挥垣恕歇吉剧韵籽樊帧删假供说衰葬享簿汐载眼七咒虐堕污祖狐妇幼劫篮羔

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