司考钟秀勇物权法讲义：物权的优先效力.doc

1、 司考钟秀勇物权法讲义：物权的优先效力 司考钟秀勇物权法讲义：物权的优先效力。为了让大家更好地迎接 2014 年司法 考试，法律教育网的小编为大家编辑整理了以下内容，希望对大家的复习有所帮助，正所 谓“良好的开端是成功的一半” ，大家必须重视基础阶段的复习，务必夯实好基础知识点。 精彩链接： 司考钟秀勇物权法讲义：物与物的分类 司考钟秀勇物权法讲义：占有保护请求权 司考钟秀勇物权法讲义：占有的分类 司考钟秀勇物权法讲义：占有的推定 （一）物权对债权的优先效力 1含义 同一物上同时并存物权与债权时，除非法律另有规定，物权优先于债权得以实 现。表现为四种情形：所有权优先于债权。典型形态是：不动产一

2、物数卖场合， 取得不动产所有权的买受人，其所有权优先于未取得所有权的买受人之债权。例如： 甲将房屋出卖给乙，交付了房屋但未办理过户登记，此后甲又将房屋出卖给不知情 的丙并办理过户登记。所有权人丙即可对乙行使返还原物请求权。而乙只能对甲主 张违约责任。担保物权优先于债权。有物的担保的债权，就担保物得优先于（担 保人之）一般债权人而受清偿。同样的道理，物的担保人破产时，担保物不列入破 产财产，担保物权人对担保物享有“别除权” （企业破产法第 109 条）。这也是 担保物权的价值所在。用益物权优先于债权。例如：甲村将某土地出租给乙使用， 租赁期间，甲村又在该土地上为丙设立土地承包经营权。则丙用益物权

3、优先于乙的 租赁权。具有物权效力的债权优先于不具有物权效力的债权。典型例子是物权 法第 20 条规定的预告登记的效力。例如：甲将房屋出卖给乙，双方依约定给乙 办理了预告登记，此后，甲未经乙同意又将该房屋出卖给丙。根据物权法第 20 条，甲即使托关系给丙办理了过户登记，丙也不能取得该房屋的所有权，乙有 权请求涂销丙的过户登记，并要求甲给自己办理过户登记（甲未经预告登记权利人 乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力。但甲、丙的买卖合同有效）。 2例外 在例外情形下，基于特殊政策考量，法律规定同一物上并存物权与债权时，特 定债权优先于物权实现。记住这两个例外：合同法第 286 条规定，的承包人 的优先

4、受偿权（工程价款债权）优先于在建设工程上设立的抵押权，还优先于尚未 支付一定比例购房款的业主的所有权。海商法第 25 条第一款规定：“船舶优 先权先于船舶留置权受偿，船舶抵押权后于船舶留置权受偿”。 （二）物权对物权的优先效力 同一标的物上并存数个物权时，物权对物权的优先效力按照下列规则确定： 首先，按照法律的规定确定物权之间的优先性。比如：物权法第 199、239 条。 再比如：他物权优先于所有权。法律没有明确规定时，适用“先来后到”规则 （“时间在先，权利在先 ”），先成立的物权优先于后成立的物权。 【例 1】甲先后在自己的土地上为乙、丙设立两个取水地役权，均办理了地役 权登记。此后，甲土

5、地上的水源不足，不能同时满足乙、丙的取水地役权。乙的 地役权优先于丙的地役权。丙的地役权若因此得不到实现，只能向甲主张违约责 任。 1动产质权、抵押权、留置权竞合规则 同一动产上并存质权、抵押权、留置权时，其彼此间的优先性问题十分复杂。 （2003338）与（201137）两次考到其中比较简单的情形。现有必要予以 较为详尽的叙述，以备不时之需： （1）留置权与质权、抵押权之间。分“先成立留置权”还是“后成立留置权” 两 种情形，作不同处理。 先设立质权或者抵押权，后成立留置权。则留置权优先与质权、抵押权。 物权法第 239 条规定：“同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置 的，留置权人

6、优先受偿。” 【例 2】甲将自己的汽车抵押给乙，且办理了抵押登记。后甲将汽车交给丙修 理，丙因甲不支付到期修理费而将汽车留置。丙的留置权优先于乙的抵押权。 法理基础是：丙的债权增加了留置物的价值；丙的债权是提供劳务获得的债权（十 有八九是丙养家糊口的依靠）。 【例 3】甲将自己的汽车质押给乙，质押期间，乙将汽车交给丙保管。此后， 丙因乙不支付到期的保管费而将汽车留置。则丙的留置权优先于乙的质权。 先成立留置权，后设立质权或者抵押权。此时，关键在于质权或者抵押权是 谁设立的。又分两种情况：（a）留置权成立后，若动产的所有人以自己的名义再 设立的质权、抵押权，则先成立的留置权优先于后设立的质权、抵

7、押权。（b）留 置权成立后，若留置权人以自己的名义设立质权、抵押权，则后设立的质权、抵押 权优先于先成立的留置权。 【例 4】甲将自己的汽车送给乙修理，因欠到期修理费被乙留置。此后，甲又 将该汽车抵押给丙。乙的留置权优先于丙的抵押权。法理基础：先来后到规则。 【例 5】甲将自己的汽车送给乙修理，因欠到期修理费被乙留置。此后，甲因 特别需要用汽车给丙设立质权，就给乙说了一箩筐好话，乙同意把汽车交给丙（但 乙并不放弃留置权），甲在汽车上给丙设立质权。乙的留置权优先于丙的质权。 法理基础：先来后到规则。当然，根据担保法解释第 87 条，乙的留置权 的效力减弱了，不能对抗善意第三人。法律 敎育 网 【

8、例 6】甲将自己的汽车送给乙修理，因欠到期修理费被乙留置。现因乙需要 给丙提供担保，乙找到甲，请求甲同意自己用该汽车给丙提供担保，得到甲同意后， 乙以自己的名义用该汽车给丙设立质权（抵押权）。丙的质权、抵押权优先于乙 的留置权。法理基础：担保人的权利总不能优越于被担保之债权人的权利。 【例 7】甲将自己的汽车送给乙修理，因欠到期修理费被乙留置。现因乙需要 给丙提供担保，乙谎称自己是汽车的所有人，将该汽车质押（抵押）给不知情的丙。 丙善意取得汽车质权（抵押权）。丙的质权或者抵押权优先于乙的留置权。 （2）质权与抵押权之间。分动产所有人“先抵后质”与“先质后抵” 两种情形， 作不同处理（注意：为了

9、简化问题，这里只分析动产所有人以自己的名义先后设立 质权与抵押权的情形，不考虑质权人或抵押权人以自己的名义设立质权或者抵押权。 那样问题太复杂，没有必要。）。 先设立抵押权，后设立质权。由于物权法第 188 条规定，未登记的动产 抵押权，不能对抗善意的第三人。所以：（a）若抵押权已经登记，则抵押权优先 于质权；（b）若抵押权未登记，且后来的质权人为善意，则质权优先于未登记的 抵押权。 先设立质权，后设立抵押权。无论后设立的抵押权是否登记，质权均优先于 后设立的抵押权。 【真题研习】同升公司以一套价值 100 万元的设备作为抵押，向甲借款 10 万 元，未办理抵押登记手续。同升公司又向乙借款 8

10、0 万元，以该套设备作为抵押， 并办理了抵押登记手续。同升公司欠丙货款 20 万元，将该套设备出质给丙。丙不 小心损坏了该套设备送丁修理，因欠丁 5 万元修理费，该套设备被丁留置。关于甲、 乙、丙、丁对该套设备享有的担保物权的清偿顺序，下列哪一排列是正确的？ （2011 年试卷三第 7 题） A甲乙丙丁 B乙丙丁甲 C丙丁甲乙 D丁乙丙甲 【答案】D 2抵押权的顺位 物权法第 199 条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖 抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后 顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的 清偿；（三

11、）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。” 须注意：理解物权法第 199 条，须先掌握物权法第 187、188 条。 根据物权法第 187 条的规定，以房屋、建设用地使用权、（经招标、拍卖取得 的）荒地的承包经营权设立抵押权的，未办理抵押登记，抵押权未设立。所以，不 动产上只存在登记过的抵押权。根据物权法第 188 条的规定，设立动产抵押 权的，自抵押合同生效时，抵押权设立，未经登记，不得对抗善意第三人。所以， 动产上设立数个抵押权的，可能有的办理了抵押登记，有的没有办理抵押登记。 这样，物权法第 199 条就应这样来理解：（1）同一不动产上并存数个抵 押权的，其抵押权的顺位是：先登记的优先于后登

12、记的。同一天登记（比如一 个上午登记，一个下午登记）的，顺位相同，按照债权比例清偿。（2）同一动产 上并存数个抵押权的，其抵押权的顺位是：登记过的优先于未登记的。登记过 的有两个以上的，先登记的优先于后登记的，同一天登记的顺位相同。没有登记 的有两个以上的，顺位相同，按照债权比例清偿。 【例 8】甲一汽车价值 300 万元。3 月 1 日，甲将汽车抵押给乙（担保 100 万 元债权），但一直未办理抵押登记。4 月 1 日，甲又将该车抵押给丙（担保 100 万 元债权），7 月 1 日才办理抵押登记。6 月 1 日，甲又将该车抵押给丁（担保 100 万元债权），并于同日办理抵押登记。8 月 1 日，甲又将该车抵押给戊（担保 100 万元债权），一直没有办理抵押登记。丁的抵押权为第一顺位；丙的抵押权第二 顺位；乙和戊的抵押权均为第三顺位。此例重点想说明另外两个问题：（a）甲 的汽车仅价值 300 万元，但共担保了 400 万元的债权（超额抵押）。担保法不 允许这样做，但物权法允许。（b）现假设丙（第二顺位）的债权已经到期， 但是丁（第一顺位）的债权尚未到期，那么丙是否有权拍卖该汽车呢？答案是：丙 有权拍卖汽车，但是，应当将拍卖所得的价款先给第一顺位的丁提存约 100 万元， 丙才能就剩余的价款优先受偿。 法律教育网编辑整理，转载请注明出处。