商业项目交楼标准(2017)-2.doc

1、1 精装修交楼标准一机电专业 目 录 1 综合 1.1 政府部门相关文件 1.2 市政设施 1.3 系统独立性 1.4 设备、管材选型要求 1.5 综合安装要求 1.6 公共区域 1.7 物业管理办公室 1.8 停车场 1.9 机电设备用房 1.10 后勤区 1.11 玻璃天顶、雨蓬 2 暖通空调系统 2.1 室内设计条件 2.2 通风系统 2.3 餐饮排油烟及通风 2.4 空调系统 2.5 暖通空调主要设备品牌 3 给水排水系统 3.1 给水系统 3.3 排水系统 4 燃气系统 2 4.1 一般规定 4.2 室内燃气系统 4.3 交房标准 5 强电系统 5.1 供电系统 5.2 电量 5.3

2、 计量方式 5.4 照明 5.5 广告、室夕、景观 5.6 末端点位设置 5.7 其它要求 5.8 设备材料品牌 6 弱电系统 6.1 闭路电视监控系统 6.2 商场背景音乐及应急广播系统 6.3 离线式电子巡更系统 6.4 入侵报警系统 6.5 商场综合布线系统（语音点和数据点） 6.6 停车场收费系统 6.7 非接触式卡门禁系统 6.8.1 非物业办公室门禁监控 6.8.2 物业办公室门禁监控 6.8.3 门禁卡 6.9 室内、外广告屏 6.10 简化楼宇自控系统 6.11 火灾自动报警系统 6.12 其他要求 3 6.13 设备材料品牌 7 消防系统 7.1 设计条件 7.2 喷淋系统

3、7.3 消防栓系统、灭火器、气体灭火系统 7.4 安全出口灯箱 7.5 火灾探测和报警系统 7.6 消防水管材 7.7 交房时应具备的条件 7.8 设备材料品牌 8 电梯、自动扶梯、坡梯（人行道梯） 8.1 电梯 8.2 扶梯、自动人行道 8.3 交房条件 8.4 设备材料品牌 9 商场 IT 基础设施 4 1 综合 1.1 政府部门相关文件 所有工程项目需依据施工图纸施工，并应完成竣工验收。保证所有工程项 目工程文档、当地政府部门的审批文件、验收报告及竣工资料齐全。 1.2 市政设施 确认已经获得市政部门有关机电各个专业的批文，并完成建筑红线内小市 政与市政管网的连接。市政部门有关机电专业的

4、批文应包括（但不仅限于）以 下： 供电局有关供电方案的批准文件 电信公司的有关协议 有线电视有关协议 有关燃气的市政部门审批文件 有关给水的市政部门审批文件 有关排水的市政部门审批文件 1.3 系统独立性 所有商场使用的机电系统均应独立设置，不和其它建筑物业共用。 1.4 设备、管材选型要求 所有机电设备选型、机电管线及材料的技术要求，必须满足相关国家施工 验收规范要求。并且必须提供所有机电系统设备必要的测试及验收记录。 1.5 综合安装要求 1空调机组设在公共区域，当送风管道从商铺租赁线穿越时，管线标高 不得低于 4.35m。在空间高度允许的条件下，控制区域（租赁线以内 1.5m 区域） 必

5、须预留 550mm 高度作为防盗卷帘安装的高度。 5 机电设备及管线设在公共区吊顶内，并保证：在一层公共区域吊项下净高 至少 4.2 米。负一楼、二层公共区域及以上楼层吊项下净高至少 3.8 米（层高 5.5 米时） ；车库净高至少 2.4 米。 2如果上述设计标高无法满足，下列方法可以采用： a空调机回风口设置在店铺外，离租赁区至少 500mm。 b管道与空调通风设施宜在400m2，排油烟风量按照 S*60。 5厨房排风竖井应内衬不锈钢板，应均匀布置在商场整个楼层，满足 FB 需要；厨房补风竖井应内衬镀锌板，不得使用土建风道。 6厨房排/补风竖井出屋面后应设置集中排风机和补风机。排油烟风机前

6、 设置油烟净化装置（静电或紫外线）及活性炭过滤装置。 油烟净化装置采用静电或紫外线。 油烟净化装置后设活性炭过滤装置。 6排油烟井道出屋面处排油烟风机应设置多台，风机宜采用定速风机； 当采用变频风机时，变频器应设置为手动模式，仅供调速使用。 7所选用的油烟净化装置的净化去除效率和油烟允许排放浓度应满足国 家饮食业油烟排放标准。 8租户内产生油烟的设备，应设置有油烟过滤器的排气罩和机械排风设 施，并设置油烟净化装置（静电或紫外线）及活性炭过滤装置。 9厨房排风管道应设置消音和减振措施。 10除开敞摊位外，普通租户内排油烟及净化设备的提供、安装和维护由 租户负责；开敞摊位内设备的提供安装和维护由商

7、场负责。 11对于超市，应提供厨房或加工区域排油烟风道。 12有条件时，应对夏季补风作冷却处理，北方地区应对冬季补风作加热 14 处理。 2.4 空调系统 2.4.1 一般规定 1商场租户区、办公室、商场公共区域等均应设置中央空调系统。 2商场内由于室内人员密度比较大，必须有充足的室外新风。 3空调风管采用镀锌钢板制作加铝箔贴面玻璃棉（倮护层为铝箔）或 橡塑保温。 4空调冷冻水管、冷凝水管保温材料采用橡塑闭孔发泡材料或聚乙烯 材料。 5空调冷凝水泄水支管沿水流方向应有不小于 1100 的坡度，冷凝水 的水平干管不应过长，其坡度不应小于 3/1000。 6所有空气处理机风机盘管应将都连接到楼宇自

8、控管理系统，实现 启停控制。楼宇自控系统提供开放的系统接口以供空调控制系统接入。 2.4.2 空调调冷源系统 1商场冷负荷指标为：175W/m 2。 2从使用安全与可靠角度考虑，空调冷水机组至少配置 2 台，当配置 超过 2 台机组时，应考虑机组容量大小匹配，其中小型机组应设置 2 台，其制 冷容量为其他各台机组的 50%。小容量冷水机组提供部分负荷，并且（或者） 在正常营业时间之外提供。 （例如，在中国，总量 3000 冷吨，则可考虑设置 2 台 1 000 冷吨机组和 2 台 500 冷吨机组） 。 3冷水机组应采用环保冷媒 R134a。 4COP 值应达到国家能效等级 2 级以上（中国适

9、用，参见国家相关规范 要求） 。 5每种规格的冷冻水泵应各设置一台备用泵。 15 每种规格的冷却水泵应各设置一台备用泵。 6冷冻水泵和冷却水泵的台数和流量，应与冷水机组的台数和流量相 对应。 水泵的全效率（水泵效率+电动机效率）应不低于 80%（参见国家相关规 范要求） 。 7冷冻回水和冷却回水总管增加流量计，流量计需为超声波或全口径 电磁流量计； 冷冻供回水和冷却供回水总管增加温度传感器，测量的精度应在 0.20。 （需考虑温度计本身由于测量温度不同引起的测量误差，满足在最 不利条件下精度0.20 ) 8需设置贮水为冷却塔补水。水箱存储容量应满足制冷系统 3 小时的正 常运营。 9冷却塔补水

10、管上安装水表。 制冷机冷冻水管上安装流量表/温度计。 制冷机冷却水管上安装流量表/温度计。 10冷却塔风扇应采用变频风机。 2.4.3 空调调热源系统 1除广东、广西、海南、福建、云南五省不提供采暖系统外，其他地区 的所有商场均应设置中央空调系统，夏季制冷，冬季供暖。 2在有集中供暖管网的地区，建筑应采用热交换站供暖，利用来自市政 供热管网的一次热水作为热源。 3无集中市政供暖管网的地区，有条件设置热泵系统的应优先采用：如 采用锅炉或其它国家规范允许的供热设备供暖，其效率应满足 GB50189 中 E 的 相关要求，效率应92% 16 4对于两管制空调水系统，空调冷水泵、热水泵应分开设置。 5

11、在寒冷地区，必须设冷暖分体空调为消防控制中心供热。 6中央空调系统供冷/热采用人工转换，转换阀门设置于安全及易操作处。 2.4.4 商业区域空调 1公共区域和大型租户应采用吊装式空调机组加独立新风系统。小型商 铺采用风机盘管加新风系统。 温度感应器及控制器，设置在空调机组服务范围内的吊项内。 为租户服务的空气处理机风机盘管电源，电力供应取自租户内。 2面积大于 1000 平发米的商铺可采用一次回风全空气系统（必颁有双方 认可） 。 3为卫生间提供风机盘管系统。 4消防控制中心应设分体空调。服务机房、电信机房内设带有断电自动 开启功能的分体空调。 5物业管理办公室应采用风机盘管或吊装式空调机组加

12、独立新风系统， 并同时提供独立式分体机系统。 在正常营业时间期间，商场由中央冷冻水空调系统提供空调。超出正常营 业时间，由独立分体式空调提供。 室外机应设在屋面或其它不影响使用的位置。如物业管理办公室在负一楼， 室外机又无法达到美观的情况下，室外机可以设在负一楼。 6每台空调箱冷冻回水管上设置比例积分电动阀。 每台风机盘管冷冻回水管上设置电动二通阀。 2.4.5 其他区域空调 1电梯机房、变压器室、高/低配电机房应提供空调、排风和新风系统。 17 在严寒及寒冷地区，如机械通风能够满足机房内设备的要求，可不设空调。 2. 物业管理电脑机房设机械排风系统加独立式分体空调。 该空调连接到应急电源上。

13、 当正常供电恢复工作后，空调机组必须能自动启动并正常工作。 3如规范必须设消防通道，消防通道提供空调装置 4为购物中心入口门提供空气幕。 2.4.6 空气过滤 1所有新风处理机组和空气处理机组应提供初级和二级过滤器。 初级过滤器：不低于 MERV6 或 G4 等级。 二次过滤器：不低于 MERV13 或 G7 评级。 2MERV 和 GF 等级应符合最新的 ASHRAE52.2 和 EN779 标准 2.4.7 寒冷地区主入口门斗 1在寒冷地区的项目的主入口位置，必须设双道玻璃门。第一和第二道 门不能同时打开，以阻止冷风侵入。 第 1 道和第 2 道门的自动感应器不能同时启动。第 1 道玻璃门

14、和第 2 道玻 璃门开启位置应错开避免风可以直接进入。第 1 道玻璃门和第 2 道玻璃门的总 宽度必须一致。 2室内第 1 道玻璃门上方要有热风幕机（寒冷、严寒）或普通风幕（其 它区域） ，详见附件商场入口门斗的风幕设计要求。 在有市政热源且温度适用的情况下，应优先考虑水热风幕。当使用市政热 源且有 80热水时可全部采用热水风幕，如只有 60热源时，外层风幕应采 用电热风幕。 寒冷地区以上地区的空气幕，如采用水热风幕，应采取防冻保护措施。 18 采用水热风幕时，应该安装在商场内；采用其他类型的风幕时，应该安装 在门斗内。 风机盘管回风口设置在商场内，送风口设置在门斗内。 风机盘管风量要求在两扇

15、门同一时间开放达到 0.3 米秒风速。 3寒冷、严寒地区在两道门之间的垂直方向预留门帘挂钩。 2.5 暧通空调主要设备品牌 空调主机和末端 开利、约克、特灵 冷却塔 马利、斯频德、BAC、益美高、空研 锅炉 青岛法罗力、广州迪森、劳斯、富尔顿、斯大 风机 浙江上风高科、浙江上专、广州广一、东莞飞达、科禄格、格林翰 克、松下 风口、风阀 深圳中航大记、深圳超一、东莞飞达。 空气幕 广州钻石、北京青云、天津暖风机厂、哈尔滨暖风机厂。 空调泵、给水泵 格兰富、塞莱默、威乐、滨特尔 阀门 上海冠龙、上海标一、上海贵龙、上海奥新、宁波埃美柯、塘沽瓦 特斯。 温控阀 霍尼韦尔、江森、英维思、赛诺思、索龙

16、电动阀门、流量平衡阀 欧文托普、霍尼威尔、丹佛斯、TA 分体空调 大金、松下、日立、东芝、三菱、格力、美的 板式换热器 APV、丹佛斯、阿法拉伐、传特 油烟净化器 垂恩艾优特艾玛斯特 3 给水排水系统 3.1 给水系统 19 给水系统工程设计及安装应遵守国家规范及现行的有关标准规定。 提供给水系统竣工图纸及验收记录：给水系统设备及管线的技术参数要求 满足合同及施工图纸要求：保证市政管网连接畅通。 吊顶内、经营区、地下车库给水管道设防结露保温。 3.1.1 用水量标准 1整个给水系统的用水量应按详细计算，用水标准应该遵守国家规范及 现行的有关标准规定。按照 40%租赁面积作为餐饮租户考虑，用水定

17、额按照国 家规范中中餐定额选取。 2加压供水区储水箱容量应满足不少于整个项目 30%的最高日用水量需求。 3. 用水量： 1) 影院：5L/（人次） 。 2) 百货零售：200t/天或零售：7L/（天） 。 3) 电器：7L/（天） 。 4) 超市：250300t/天。 5) 儿童城：15L/(人次） 。 6) 娱乐：15L/(人次） 。 7) 特色餐饮：20L/（人次） 。 8) 健身：50L/（人次） 。 9) 大型酒楼：60L/（人次） 。 10) 物管用房：30L/(人班） 。 11) 地下车库及非机动车库：2L/（次） 。 12) 员工食堂：25L/（人次） 。 13) 垃圾房：2L

18、/（次） 。 20 3.1.2 生活水箱及水泵房 1卫生防疫的要求，生活给水泵房单独设。 2当建筑采用直供时，应在直供管道与升压供水管之间增设旁通管，并 设置阀门（以便在预先通知的市政管网停水时间段，给水直供区用水要求） 。 3. 水箱：装配式不锈钢水箱。水箱做防结露处理（橡塑保温 B1 级，10mm 厚，无防护） 。 4. 水泵：变频恒压供水设备（电机自带变频器） 。 5. 二次消毒：紫外线消毒器（当地卫生防疫有特殊要求除外） 。 3.1.3 给水管道布置 所有租户提供给水预留，给水管道设置应均匀布置。给水管道不应穿过地 方如配电室，电气机房，IT 机房等地方。 3.1.4 商铺/餐饮区给水

19、系统 1包括为餐饮区域提供给水点，并在吊顶内安装普通水表及阀门，给水 管道的水压及水流量必须满足设计要求： 美食广场：DN65 水表、DN80 给水接口 餐厅快餐咖啡厅美容院：DN40 水表、DN50 给水接口 开敞摊位其他商店：DN20 水表、DN25 给水接口 超市：DN80 水表、DN100 给水接口 儿童城：DN25 水表、DN32 给水接口 娱乐：DN20 水表、DN25 给水接口 健身：DN50 水表、DN70 给水接口 2中岛小吃餐饮部分给水点不应设在靠近走廊通道位置的区域，设在隔 墙角落位置，并应与电源线集中布置，不应分散布置（因为通常厨房地漏与电 源在设计时就统一考虑，避免明

20、线出现的问题） ；钢套管的电源线需尽量靠近 21 隔墙位置。 3.1.5 茶水间，物业办公室茶水区/提供 1 个给水点：DN15 水表、DN20 给 水接口 3.1.6 垃圾房，停车场，(给水点供保洁) 1提供给水点在垃圾房、停车库和屋面方便保洁。此处的给水点，应设 有倒流防止器。给水管道的水压及水流量必须满足设计要求： 垃圾房：DN25 水表、DN32 给水接口 停车库及屋面：DN20 水表、DN25 给水接口： 2给水点应安装在远离停车位，不阻碍停车的柱体一侧，以免刮坏车体 并应上锁。 3.1.7 绐水泵房及设备机房 1管道与设备应有准确的标注。 2卫生防疫的要求，生活给水泵房单独设。 3

21、除电气设备机房外，所有的设备机房内应设给水点，以便保洁：20mm 水表、25mm 给水接口 3.1.8 卫生间给排水及卫生洁具 1卫生洁具的用水量标准应满足以下要求，流量最低要求，流量应不大 于以下数值区间： a)座便器+蹲便器：满足国家现行节水要求 b)脸盆龙头：24L/min c)清洁间和茶水间水槽龙头：46 L/min d)小便器：11.5 L/min e)淋浴龙头及混水龙头：79 L/min 2卫生洁具采用感应式洁具。坐便器/蹲便器/小便器应设置手动/感应两 22 用冲洗阀。 感应器为交流电，型号及品牌应以精装确认为准 3卫生间小便器处排水沟，设置带时控功能的冲洗龙头。 4设置电热器，

22、为卫生间洗手盆提供热水（对严寒和寒冷地区） 。 3.1.9 给水管材 1室外消防生活合用给水管：承插式球墨铸铁给水管、钢丝网骨架 PE 给 水管或同类产品 2室内生活给水管：给水干管和立管用衬塑给水管或同类产品。 3室内生活给水管：管径DN50 给水支管用 PPR 生活给水管或同类产品 3.1.10 给水计量 1租户给水、卫生间给水、空调系统补水、绿化及地面浇洒等给水主干 管分别设置主水表，测量并被远传到中控室监控用水量。 主水表应设在利于查看及检修的位置。 2所有租户（普通租户和餐饮租户） 、每个卫生间内需提供普通水表。 3在商场租户给水干管（每层或每根）设置流量计，并接入楼宇自控系 统。

23、3.1.11 给水点供绿化捉供给水点在室外给予清理和绿化的要求。 3.1.12 设备材料品牌 J 给水泵 格兰富、塞莱默、威乐、滨特尔、凯士比 阀门 上海冠龙、上海标一、上海贵龙、上海奥新、宁波埃美柯、塘沽瓦 特斯 3.3 排水系统 提供排水系统竣工图纸及验收记录：排水系统设备及管线的技术参数要求 满足合同及施工图纸要求： 23 3.3.1 一般规定 1商场排水管道（包括为超市服务的排水管道）有结露可能处，应作防 结露保温。 2所有的租户均设排水设施（地漏） ，租户的排水均需通过铸铁管连接到 隔油设备。 对于暂时不用的店铺，地漏设计时排水接通，但在地漏上方设铁板封闭。 餐饮租户厨房内，应设置一

24、级隔油设备，此设备供应/维护由租户负责。 3生活排水系统应设通气管。为满足卫生要求、减少噪音并提高建筑档 次，卫生洁具应设器具通气管。 3.3.2 室外排水系统 1采用室外隔油池，其构造必须符合规范及设计图纸要求以保证隔油效 果并达到排放标准（政府要求） 。 2隔油器（室内或室外）数量和容积，需按整个商业所有租赁区域地漏 总数 50%的排水量考虑。 3. 室外：钢筋混凝土材质，室内：不锈钢成品隔油池。 3.3.3 租户排水系统 1所有同一个商铺里的地漏距离必须相距 3-5 米。地漏位置应设在商铺 后区，不应靠近走廊通道。 2 中岛小吃餐饮部分地漏不应设在靠近走廊通道位置的区域，最好设在隔 墙角

25、落位置；并应与电源线集中布置，不应分散布置（因为通常厨房地漏与电 源在设计时就统一考虑，避免明线出现的问题） ；钢套管的电源线也最好靠近 隔墙位置。 3排水总管不小于 DN150mm，地漏 100mm，设计时排水接通。 3租户区域（除下层是人防区域外）的地漏数量（按租赁面积，S）为： 24 S 50 1 个 50S200 2 个 200S300 3 个 每 100加 1 个 3.3.4 停车库 提供排水点在停车库，方便丰库保洁。 3.3.5 茶水间/物业办公室茶水区 提供 1 个地漏在的茶水间，位置在洗手盆下。 3.3.6 垃圾房 提供排水点在垃圾房，地漏为 DN100，方便保洁。 3.3.7

26、 机房 除电气设备机房外，所有的设备机房和公共管井内应设排水点，以便保洁。 3.3.8 污水集水坑排污泵 提升卫生间污水及隔油污水的水泵泵头应采用带割刀并带金属格栅网。 3.3.9 雨水排水系统 1提供楼宇的雨水排水系统。提供主要红线内的雨水排水系统，和市政 连接。 屋面雨水采用虹吸雨水系统。 雨水立管必须隐藏在楼宇内。 所有雨水管道应连接好并确保雨水能顺利排到室外。 屋面雨水应按 100 年重现期设计。 2所有屋面雨水应直接排至室外雨水井，不能采用散水方式排放雨水。 3主要道路、商场入口（包括门斗内）雨水应排入雨水沟后排入雨水井。 25 4下沉式广场、车道坡道雨水排水，应按 100 年重现期

27、设计并选用集水 井及排水泵。 5提供商场入口雨棚雨水排水，雨水立管必须隐藏在楼宇内。 6虹吸雨水屋面天沟不横穿电影厅，雨水斗悬吊管不安装在影厅内。 3.3.10 排水管材 1室内雨水管：UPVC 排水管或排水铸铁管，虹吸雨水采用 PE 管。 2室内污水管： 卫生间排水管用 UPVC 排水管： 商场租户排水管采用离心式排水铸铁管： 立管和干管从室内到室外第一个检查井用离心式铸铁排水管。 3室内冷凝水管：UPVC 排水管。 4室外埋地雨水管采用钢筋混凝土管、HDPE 双壁波纹管或同类产品； 5室外埋地污水管采用 HDPE 双壁波纹管或同类产品。 6室内压力排水管：热镀锌钢管 3.3.11 设备材料

28、品牌 排水泵 格兰富、塞莱默、威乐、滨特尔、凯士比、上海凯泉、上海东方、 上海开利、广州广一 卫生洁具 镜佳、美标、合成 阀门 上海冠龙、上海标一、上海贵龙、上海奥新、宁波埃美柯、塘沽瓦 特斯。 隔油器 杨州朝晖厦门蓝博广州洁能或当地有关部门准用产品 4 燃气系统 26 4.1 一般规定 1须为餐饮租户提供市政燃气条件（除开敞餐饮摊位） 。城市燃气工程设 计及安装应遵守国家规范及现行的有关标准规定。 2应提供城市燃气供应所有餐饮租户，除了开敞商铺。 3对密闭的厨房应安装燃气泄漏报警系统。 4对密闭的厨房应安装事故通风系统。 4.1.1 表箱和调压箱 ， 1. 需提供燃气点到租铺里的阀门和接口。

29、不包括燃气公司施工完成，开 通燃气之后的更改部分。施工完成界面以当地燃气公司验收标准为准。 2燃气的户外主控制配箱、调压箱必须隐盖包装。这是为了安全和美观 理由。但必须得到燃气公司认可。 4.2 室内燃气系统 4.2.1 燃气管道 1公共区域的燃气的安装底标高为公共区天花吊项标高上返 100mm，以预 留轻钢龙骨高度。 2租户餐饮区燃气总控制球阀安装高度为 3.5m 以上或距公共区天花吊顶 标高下 250mm。但必须得到燃气公司许可，最好套管不是钢管。 3公共区域的燃气防泄漏套管的安装底标高为公共区天花吊项标高上返 100mm，以预留轻钢龙骨高度。 4公共区域的燃气防泄漏套管的安装底标高为公共

30、区天花吊顶标高上返 100mm，以预留轻钢龙骨高度。 27 机电图例 1：公共区域燃气管道安装高度示意图 4.2.2 明管 在外装的明管必须漆上和外装的颜色，但必须得到燃气公司许可。 4.2.3 燃气用量 水吃店餐厅快餐美食阁（按照租赁面积确定其燃气量）： S40 5CMH 40S160 15CMH 160S240 20CMH 240S320 25CMH 320S400 30CMH 400S1000 0.08*S m 3/h S1000 0.095*S m 3/h 员工食堂： 25CMH 天然气管道必须接至商铺内，装有阀门。 整个项目燃气量为 70%总用量考虑。 每个餐饮租户内需提供一个燃气探

31、头。在密闭厨房内应该加报警装置及自 动切换保护装置及事故通风。 28 4.3 交房标准 提供燃气公司的施工图纸施工记录及验收报告；保证燃气设计及施工， 按我司上述要求设计及施工，同时满足消防条件。 5 强电系统 5.1 供电系统 1需提供市政双路高压电源供电。高压两路进线，互为全备用。如不能 满足两路互为全备用，应优先保证租户和公区照明、电扶梯用电。 2按照当地消防要求，配置柴油发电机。 3为空调制冷机房供电的变压器，应尽量毗邻空调制冷设备。 当变配电室有电力监测系统时，应将该系统接至 BMS 中，以便在中控室进 行监视。 为空调制冷主机提供单独变压器。 4采用干式变压器并符合当地电力部分要求

32、。 5变配电室应尽可能的毗邻国家电网公司变电站。 6供电配电机房和应急备用发电机须尽可能的接近。 5.2 电量 5.2.1 负荷标准 项目变压器装机总容量（含空调主机负荷）应按不小于 130W/考虑设计。 计算面积为总建筑面积扣除车库部分的建筑面积。 5.2.2 用电量（餐饮） 餐厅与快餐(按租赁面积，400W/ 380V)： S55 40A 55S 90 63A 90S 145 100A 29 145S 235 160A 235S 290 200A 290S 365 250A 365S 440 300A 440S 621 400A 621S 777 500A 777S 1011 630A 1

33、011S1398 800A 开敞餐饮 40A 以上全部为三相供电 5.2.3 用电量（商铺） 商铺/眼镜店/书店/照相馆（按照商铺租赁面积，70W/，380V）： S175 20A 175S215 25A 215S275 32A 275S345 40A 345S545 63A 545S690 80A 690S865 100A 865S1080 125A 1080S=2700mm） 轿门高度：2400mm，轿门宽度：1200mm 48 预留装修重量：400kg 2客梯必须是群体控制的。 3客梯必须在消防状态能迫降至首层。 4电机的电压供应满足交流变频电压，马达驱动器应具备变频调速功能。 5具备休

34、眠模式功能，当电梯一段时间未使用时，轿厢内灯具、空调等设备 将关闭，当有人呼叫使用电梯时，设备自行开启。 6电梯轿箱内需配置背景音乐及信息发布系统接驳条件。 8.1.2 货梯 1新建项目货梯 货梯：2000kg，梯速 1.0 米秒 大卖场货梯：3000kg，梯速 0.5 米秒 轿厢净高度：2500mm 轿门高度：2300mm， 轿门宽度：1400mm 预留装修重量：0kg 2超市和商场的货梯各设一组，每组至少两台。 3如有增加的新货梯，容量与现有的相同。货梯必须在消防状态能迫降至首 层。 8.1.3 电梯防护罩挂钩 在电梯里必须有提供电梯防护罩挂钩，供应商必须提供电梯防护罩，并在 拿到许可证后

35、移交给物业管理。 8.1.4 维修照明灯 货梯、电梯井必须有维修照明灯和维修插头且安装在电梯井里。 8.1.5 五方对讲系统 49 客梯和货梯要有五方对讲系统；并将信号发送到消防控制室。 8.2 扶梯、自动人行道 8.2.1 扶梯、自动人行道 1扶梯：梯阶净宽为 1 米，30 度为 0.5 米秒 人行道坡梯：梯阶净宽为 1 米，12 度为 0.5 米秒 2应采用变频扶梯自动人行道，扶梯能够在有人使用的情况下常速运行，无 人使用的情况下低速运行。 3控制屏设在消防控制中心内，电梯扶梯的工作状态（运行、停止、故障） 纳入楼宇自动控制系统监视。 4应当在各自动扶梯的上平台和下平台处提供梳齿板。 5周

36、边需要 10 毫米厚和 0.91.0 米高的手扶玻璃围栏。 6. 扶梯（或坡梯）边缘与梯井距离应小于 400mm。如大于 400mm，扶梯边缘下 端需安装警示标识，以防撞伤人。 8.2.2 梯阶 1扶梯的梯阶必须是黑色的，而不是原装钢铁颜色底，阶梯踏板材质为铸铝 合金。 2扶梯各个踏板的三个边缘，前、左和右边应当使用符合相关规范要求的黄 色区划线标记，协助乘客正确和安全地搭乘自动扶梯。 3梯阶应安装下列安全警告系统标记。 8.3 交房条件 9 商场基础设施 商场系统要求，详见（略） 。 注：1以上所有收房标准必须在符合国家及项目当地规范前提下执行。 2所有收房标准条文中，如出现中文和英文不符合，请以甲方最终解释 50 为准为准。 51 附件：天顶遮阳系数要求 52 附件：商场入口门斗的风幕设计要求 53 54