中介新员工入职基础试题-(2).doc

1、亿佳房地产经纪有限公司全员基本从业能力提升试卷 序 答 案 问题 选项 A 选项 B 选项 C 1 B 房地产是（ ）和（ ）的总称。 不动产 和地产 房产和地 产 不动产和房产 2 C 房地产具有位置的固定性、房地产地域的差别性、房 地产的高值耐久性、房地产的（ ）性。 长期稳 定性 不可替代 性 保值增值性 3 A 房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地 产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人 提供（ ）的经营活动，是房地产咨询、评估、经 纪等活动总称。 居间服 务 代理服务 中介服务 4 B 房地产经纪是指为（ ）提供房地产信息和居间代 理业务的经营活动。 代理人 委托人

2、 客户 5 A 三级市场是指进行过一次交易后（ ）交易的所有 房屋。 再次 多次 第二次 6 C 开发商从取得商品房预售许可证开始至取得产权证大 产权证止，在这期间的商品房称之为（ ） 现房 准现房 期房 7 C 经济适用房又称为（ ）房 大产权 无产权 小产权 8 C （ ）是指房屋主体己基本封顶完工，小区内的楼宇 及设施的大致轮廓己初现，房型、楼间距等重要因素 已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施 工阶段的房屋。 现房 期房 准现房 9 B （ ）是指楼层在八至十七层间，配备电梯的住宅。 高层 小高层 低层 10 A （ ）是将商店、写字楼、旅馆、饭店等不同用途 的非居住性用房同

3、住宅用房组合在一起的高层建筑物。 综合性 商住大 厦 写字楼 综合性商场 11 B 住宅的（ ）是指建筑物外墙外围所围成空间的水 平面积。 可用面 积 建筑面积 公摊面积 12 C 住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活 使用的（ ）之和。 总面积 面积 净面积 13 B （ ）是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。 居住面 积 实用面积 实际面积 14 B 房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪（ ）以上计算。 10 0 1 15 A 低层住宅住宅是指（ ）的住宅 13 层 14 层 26 层 16 B 标准层是指（ ）布置相同的住宅楼层。 空间 平面 公摊面积 17 A 发展商从

4、国家通过各种途径取得土地使用权，用来开 发房地产项目，（ ）市场。 一级市 场 二级市场 三级市场 18 B 发展商完成开发项目，并推出市场进行销售，（ ） 市场。 一级市 场 二级市场 三级市场 19 C 进行过一次交易后再次交易的所有房屋，（ ）市场。 一级市 场 二级市场 三级市场 20 C （ ）是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、 室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。 普通住 宅 公寓 成套住宅 亿佳房地产经纪有限公司全员基本从业能力提升试卷 21 A 净高是指（ ）减去楼板厚度的净剩值。 层高 楼高 标准高 22 B 存量房是指己被购买或自建并取得 （ ）证书的房 屋。 购买

5、权 所有权 转让权 23 C （ ）是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或 者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面 积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设， 甚至全盘停滞的积压楼宇。 尾房 扫尾房 烂尾房 24 B 若客户（女性）在银行申请贷款，房龄加贷款年限不 大于（ ） 55 60 65 25 B 提供给银行的收入证明，需加盖（ ） 财务章 公章或人 事章 合同章 26 C 收入金额是借款人月还款的几倍（ ） 1.5倍 2倍 2倍以上 27 B 新化所有商业银行要求客户按揭贷款的还款方式是（ ） 等额本 息、等 额本金、 自由还 款 等额本息 等额本息、等 额本金 28 C

6、 垫资公证必须有的内容是（ ） 代为办 理过户 代为签署 各种法律 文件 代收房款到受 托人账户内， 代理人有转委 托权 29 C 收入证明的联系电话应该写（ ）的电话 借款人 本人 借款人家 人 借款人单位人 事部门负责人 30 A 收入证明的联系电话形式是（ ） 单位人 事负责 人的单 位固定 电话 单位人事 负责人的 手机号 单位人事负责 人的手机或家 里电话 31 B 做委托公证时，公证书至少几本（ ） 本 本 本 32 B 在新化邮政银行贷款，包含那些具体费用（ ） 保险费、 评估费 评估费、 抵押费 评估费、抵押 费、保险费 33 A 需监护公证的年龄为（ ）以下 18周岁 21周

7、岁 22周岁 34 C 过户的基本流程为交税，产权人变更，（ ） 抵押 贷款 领证 35 B 卖房不到场需做（） 手写委 托书 委托出 售公证 书 户口本 36 B 房产证丢失补办需提供（） 身份证 原始购 房发票 身份证 报纸挂失 证明 原始购房合同 37 B 综合用地的房产使用年限为（） 70年 50年 40年 38 A 140平方米以上含 140平方米为（） 非普通 普通住宅 住宅 亿佳房地产经纪有限公司全员基本从业能力提升试卷 住宅 39 A 做委托出售公证必有（）才能做 房产证 原件 房产证复 印件 购房合同 40 C 使用权的房产（）上市出售 不一定 能 不能 41 B 产权人已死

8、亡如何把房产变更给他人（） 继承人 可直接 更名 先作继承 公证然后 再更名 直接出售 42 B 出售人或买受人如果是军人应出具（） 本市身 份证 军官证 证明信 43 C 甲把房屋承租给乙，后甲因急事用钱，要将房屋出卖。 甲的作法正确的是（ ） A.甲在 没有告 诉乙的 情况下， 把房屋 买给了 丁。 B.甲告诉 乙要出卖 房屋，乙 表示不买， 房屋出卖 后，租期 尚未期满， 甲强令乙 退租 C.甲先告诉了 乙，乙在同等 条件下要求购 买，甲把房屋 卖给了乙。 44 B 当一房屋之上同时存在两个以上的抵押权时,其权利 的行使顺序是：（ ） 同等 先设定的 抵押优先 后设定的抵押 优先 45

9、C 某甲去世后共留下了 4份遗嘱第一份是自书遗嘱；第 二份是录音遗嘱，有单位领导见证；第三份是公证遗 嘱；第四份是代书遗嘱。其继承人因 4份遗嘱的内容 不一致发生争执，根据法律规定，作为遗产继承依据 的应是（ ） 自书遗 嘱 录音遗嘱 公证遗嘱 46 A 我国继承法规定，父母子女是（ ） 第一顺 序法定 继承人 第三顺序 法定继承 人 第二顺序法定 继承人 47 C 甲的父亲于 2000年 5月出车祸死亡，甲的祖父乙闻 讯后因悲伤过度于同年 7月死亡（未留遗嘱），在此 情况下，甲继承其祖父乙的遗产的身份资格是（ ） 第一顺 序法定 继承人 第二顺序 法定继承 人 代位继承人 48 C 王某与某

10、房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同 规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房 屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王 某作为预购人有权要求房地产开发公司（ ） 排除妨 害 恢复原状 赔偿损失 49 C 可以设定抵押的房地产是（ ） 权属有 争议的 房地产 被依法查 封、扣押、 监管或者 以其他形 式限制的 房地产 王某个人上市 交易的私有房 产 50 A 王某急需钱给孩子治病,向朋友陈某借 50万元,但陈 某提出以 50万元购买王某的一套价值达 80万元的房 可撤销 合同， 无效合同， 理由是受 无效合同，理 由是受欺诈 亿佳房地产经纪有限公司全员基本从业能力提升试卷 产,王

11、某为了给孩子治病无奈以 50万元的价格与陈某 签订了房屋买卖合同,请问双方达成的合同是（ ） 理由是 乘人之 危 胁迫 51 C 下列关于居间合同的表述，正确的是（ ） 居间人 促成合 同成立 的，居 间活动 的费用 由委托 人负担 因居间人 提供订立 合同的媒 介服务而 促成合同 成立的， 由合同当 事人平均 负担居间 人的报酬 居间人因故意 或者过失向委 托人提供虚假 情况，损害委 托人利益的， 应当承担损害 赔偿责任 52 A 买卖合同成立后，因第三人的原因造成出卖人违约的， 承担违约责任的方式是（ ） 出卖人 承担违 约责任 出卖人与 第三人承 担连带责 任 第三人承担违 约责任 53

12、 C 因居间人提供订立合同的媒介服务而促成委托人与第 三人订立合同时，居间人（ ） 有权要 求委托 人支付 居间人 居间活 动中支 出的费 用 只能要求 第三人支 付佣金 有权要求委托 人按约定支付 报酬 54 B 合同虽未成立，但在订立合同过程中故意隐瞒与订立 合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给对方造成 损失的，应承担（ ） 侵权责 任 缔约过失 责任 违约责任 55 C 某公司业务员，超越公司的授权范围，以公司名义与 他人签订了买卖合同一份，在相对人知情的情况下， 该合同为（ ） 有效合 同 无效合同 效力待定合同 56 A 因重大误解而订立的合同属于（ ） 可撤销 合同 无效合同 有

13、效合同 57 C 合同无效或被撤销后，有（ ）的一方应当赔偿对方 因此所受到的损失 过失 故意 过错 58 B 甲与乙双方签订了一份买卖“小产权”的房屋合同， 根据中国现有法律，该合同为（ ） 有效合 同 无效合同 可撤销合同 59 B 订立合同时，下列关于合同主体的陈述正确的是（ ） 当事人 必须具 有完全 民事行 为能力 当事人可 以委托代 理人签订 合同 单位的职能部 门可以对外签 订担保合同 60 B 合同解除，当事人请求赔偿损失的权利（ ） 丧失 不受影响 受到一定程度 的限制 61 A 因无权代理而订立的合同是（ ） 效力待 定的合 同 无效合同 可撤销的合同 亿佳房地产经纪有限公

14、司全员基本从业能力提升试卷 62 A 根据法律规定，定金的数额不得超过合同标的额的（ ） 0.2 0.1 0.25 63 C 甲与乙经协商达成房屋买卖口头协议，该合同（ ） 合同无 效 合同已成 立 合同已生效 64 A 甲与某公司门店签订了购买委托协议，看房后，其私 下与卖方签订了房屋买卖合同合同并拒绝依约支付佣 金。甲的行为性质？（ ） 构成违 约 不构成违 约,但应 受道义上 的谴责 正当行为 65 B 集体所有权的土地上所建房屋(小产权房)是否可以买 卖予城镇居民?（ ） 可以,但 城镇居 民应先 购买土 地使用 权 不可以 可以但应具有 完备的手续及 房屋产权证 66 A 一处房产为

15、夫妻共有，丈夫在签订买卖合同出卖该房 产时并未说明该房屋与其妻子共有，在房屋办理产权 转移登记前房屋共有人不同意出卖,则该合同（ ） 无效 效力待定 有效 67 B 甲的房屋因财产保全被法院查封,现甲欲出售该房屋 （ ） 房屋为 甲私有 财产可 以出售 因被法院 查封被限 制出售 甲不得将房屋 卖与个人但可 将房屋出售给 法院 68 A 以下哪种行为具有法律效力（ ） 一间歇 性精神 病人,在 正常状 况下出 售自己 的房屋 王某 14 岁自己购 买位于朝 阳区内一 幢别墅 张某在意识不 清的醉酒的情 形下在房屋买 卖合同上签字 69 B 经济适用房上市出售的年限为（ ） 3年 5年 2年 7

16、0 B 赵某租住张某与李某共有住房,现张某欲出售该房屋 给谢某（ ） 在同等 条件下 将房屋 卖与赵 某 在同等条 件下该房 屋卖与李 某 直接卖与出价 最高的谢某 71 B 李某于 2006年 5月将房屋抵押给张某,但未办理抵押 登记,同年 8月将该房屋又抵押给邢女士并办理了抵 押登记,9 月又将该房屋卖与夏先生.那么该房屋（ ） 李某可 行使抵 押权 邢女士可 行使抵押 权 因为房屋已出 售给夏先生,抵 押权消灭 72 C 甲与乙在月日签订房屋买卖合同，并于月日 将房交付与乙，乙当日入住，月日办理了过户手 续。该房屋的所有权从何时起转移给乙（ ） 月 日 月日 月日 73 C 甲乙签订一份

17、房屋买卖合同，在合同即将履行之时， 该地区突降百年不遇的大雨并引发洪水，将该房屋冲 毁，导致合同无法继续履行。则（ ） 甲应当 承担违 约责任 乙无权要 求甲返还 其交付定 金。 因不可抗力导 致合同无法履 行，双方均不 承担违约责任。 亿佳房地产经纪有限公司全员基本从业能力提升试卷 74 A 张某与刘某签订房屋买卖合同，为逃税，将市场价格 60万的房屋价格约定为 20万。则该合同（ ） 无效合 同 有效合同 效力待定合同 75 B 甲通过一房地产经纪公司买了套房产，在入住后发现 墙体整体倾斜，得知在买卖过程中中介公司知道该房 产存在问题但并未告知甲，现甲要求赔偿。（ ） 因为房 产所有 权不

18、是 中介， 中介公 司不必 承担责 任 房地产经 纪公司承 担赔偿责 任 卖方承担责任 76 B 买卖双方约定待房屋产权证取得后办理产权过户手续， 买方支付了首付款并入住，由于市价上涨，房屋产权 证取得后房主要求涨价，故久拖不办过户手续。该行 为（ ） 随行就 市，可 以涨价 房主行为 已构成违 约，甲可 要求其过 户，如房 主不肯办 理过户手 续，则可 向法院起 诉 要求 强制过户 由于房产并未 过户，房主可 自行撤销合同， 将房屋卖与他 人 77 A 下列对房地产经纪机构的业务说法正确的是（ ） 为委托 人提供 房地产 信息和 居间代 理业务 的经营 活动 只提供房 地产信息 只进行代理业

19、 务 78 B 关于房地产中介机构的业务说法正确为（ ） 可以代 理销售 不符合 销售条 件的商 品房 不可以代 理销售不 符合销售 条件的商 品房 有时候可以 79 C 关于房地产中介机构收取佣金的说法正确的是（ ） 只能向 一方收 取 不能向双 方收取 可以向双方收 取 80 B 所有权指对动产或不动产享有的如下权利（ ） 占有权、 使用权 占有权、 使用权、 收益权、 处分权 使用权、处分 权、占有权 81 A 共有在法律上的分类（ ） 按份共 有、共 同共有 共同共有、 夫妻共有 按份共有、共 同共有、家庭 共有 82 C 下列人中谁对房屋没有优先购买权（ ） 共有权 人 房屋承租 人

20、 所有权人的父 亲 亿佳房地产经纪有限公司全员基本从业能力提升试卷 83 A 关于不动产所有权转移的标志是（ ） 登记 交付 没有一定的标 准 84 C 关于不动产的说法正确的（ ） 只有房 屋才是 动产， 除此没 有其他 动产 汽车虽然 可以移动， 但依然是 不动产， 因为其价 值较大 不动产包括房 屋，但不动产 还包括其他财 产 85 C 依照现行法律规定，一方婚前财产，如无约定，属于 （ ） 夫妻共 同财产 满八年转 为共同财 产 个人财产 86 C 房产的善意取得成立的条件为（ ） 受让人 为善意 受让人支 付了对价 （合理价 格转让） A、B 及登记过 户 87 A 关于共有房产的处

21、分,正确的为（ ） 须取得 所有共 有人的 同意 不必取得 共有人的 同意 要取得半数以 上共有人同意 88 B 婚后夫妻共同购买的房产登记在一方名下,则该房为 （ ） 产权证 书上登 记人所 有 夫妻共同 所有 如无其他证明 不能确定所有 人 89 C 第一顺序继承人不包括（ ） 配偶、 子女 子女、父 母、配偶 兄弟姐妹 90 A 有关保证人的责任说法正确的是（ ） 当债务 人不履 行债务 时,保证 人依约 定履行 债务或 承担相 应责任 保证人实 际上不承 担任何责 任 保证人要承担 责任,但仅仅是 道义上的责任 91 C 甲与乙约定交付购房定金 20万,实际交付 2万,现甲 根本违约,

22、则乙最多可以要求甲返还定金的数额为（ ） 2万 20万 4万 92 C 关于是定金的说法哪个是正确的（ ） 定金和 我们通 常所说 的订金 是一个 意思 定金就是 预付款 交付定金的一 方不履行债务 的,无权要求返 还定金;收受定 金的一方不履 行债务的,双倍 返还定金. 93 A 定金合同从实际交付之日起生效这句话是否正确（ ） 正确 不能确定, 要看情况 错误 亿佳房地产经纪有限公司全员基本从业能力提升试卷 94 B 关于定金的数额,说法正确的是（ ） 由当事 人自由 约定,法 律没有 相关的 规定 由当事人 约定,但 不得 超 过主合同 标的额的 20% 不超过 50%即 可 95 B

23、对定金要生效与书面形式的关系,下列表述正确的为 （ ） 当事人 口头约 定即生 效 必须书面 形式约定 无固定的形式 要件 96 A 下列对房屋租赁合同的期限说法正确的是（ ） 租赁期 限不得 超过 20 年 租赁期限 可以超过 20年 租赁期限不得 超过 30年 97 C 二手商品房交易的条件错误的是（ ） 取得产 权证 无司法查 封 已经装修,可入 住 98 A 关于承租人转租所租房屋,下列说法正确的是（ ） 未经出 租人同 意不得 转租 无须征得 出租人同 意即可转 租 法律上没有规 定 99 B 代理人在代理权范围内以被代理人名义实施的法律行 为的后果归（ ） 代理人 被代理人 第三人

24、 100 C 张某受刘某等人的威胁被迫将房屋以低于市场价格买 给刘某,则该合同（ ） 为有效 合同 无效无效 合同 为可变更、可 撤销合同 101 C 当因不可抗力致使不能实现合同目的时,当事人（ ） 不能解 除合同 必须履行 合同 可以解除合同 102 C 关于合同解除,下列说法错误的是（ ） 当事人 协商一 致可以 解除 出现法律 规定的情 形,可以 解除 只要不愿意履 行即可解除 103 B 当事人既约定违约金,又约定定金,一方违约时,对方 可以（ ） 要求违 约方承 担违约 金和定 金责任 选择一种 定金优先适用 104 A 居间人促成合同成立的,委托人应（ ） 按约定 支付报 酬 由

25、委托人 决定是否 支付报酬 可不支付报酬 105 B 居间人未促成合同成立的,可以要求委托人支付（ ） 约定的 报酬 从事居间 活动支出 的必要费 用 前两项费用 106 C 受赠人有下列情形,赠与人可以撤销合同（ ） 受赠人 盗窃赠 与人旧 自行车 一辆 受赠人向 他人透露 赠与人其 秘书关系 暧昧 对受赠人有扶 养义务而不履 行 亿佳房地产经纪有限公司全员基本从业能力提升试卷 107 C 赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日 起多长期限内可以撤销（ ） 3年 2年 1年 108 A 甲租乙房,现乙将该房卖给丙,则甲在原租赁期限内是 否可以继续居住该房（ ） 可以 不可以 要看丙的

26、态度 109 B 合同的生效是指（ ） 合同当 事人签 字完毕 成立的合 同在当事 人之间产 生一定的 法律效力 跟合同的成立 是一个意思 110 B 恶意串通损害国家利益的合同效力如何（ ） 有效 无效 效力待定 111 A 承租人未经出租人同意转租的,出租人（ ） 可以解 除合同 不可以解 除合同 应当解除合同 111 B 甲与乙签订房屋买卖合同,后又将该房过户给丙.现乙 向丙主张将该房过户到自己名下,能否得到支持（ ） 能 不能，乙 只能要求 甲承担违 约责任。 不一定 113 A 甲乙夫妻共有房屋一套,乙死后甲未取得丙的同意将 该房卖给丁,现甲乙之女丙欲主张该买卖合同无效,可 否.（

27、） 可以 依丁的意 思决定 不可以 114 B 不满 10周岁的人是（ ） 限制民 事行为 能力人 无民事行 为能力人 完全民事行为 能力人 115 C 不满 10周岁的人接受他人赠与是否有效（ ） 无效 效力待定 有效 116 C 房屋价款 100万,买受人交付定金 30万,问该定金是 否有效（ ） 无效 有效 部分有效 117 C 房屋价款 100万,约定买受人交付定金 30万,现只交 付 20万,关于该定金合同说法正确的是（ ） 定金合 同不生 效,因其 未按约 定交付 定金合同 生效,定 金为 30 万 定金合同生效, 定金为 20万 118 B 某房地产经纪公司为受托甲某出售房屋,约定价款 80 万,现该房售价 85万,该将多出约定的 5万元据为己 有,是否合法？（ ） 合法 不合法 如果甲某同意 则合法 119 B 经济适用房的上市交易跟商品房一样不受限制,这种 说法（ ） 正确 错误 各地规定不同, 所以不好说 120 A 周某 2006年做公证遗嘱将房屋留给女儿,2007 年自 书遗嘱又将该房留给儿子,现周某死亡,关于两份遗嘱 说法正确的是（ ） 应按公 证遗嘱 执行 应按自书 遗嘱执行 都无效,因为相 互冲突