2015年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》最新预测试卷.doc

1、考中级经济师到鸭题库YaTiK做精准试题，更多押题资料下载 窗体顶端中级经济师考试房地产经济专业知识与实务最新预测试卷一、单项选择题（每题1分）第 1 题 住房开发贷款的借款人为综合性房地产开发企业的，房地产开发资质应为（）级以上。A.一B.二C.三D.四正确答案：C,第 2 题 (2010年)在物业管理中业主大会的基本权利是对物业重大事项的（）。A.管理权和知情权B.管理权和决策权C.议事权和知情权D.监督权和知情权正确答案：B,第 3 题 下列选项中属于房地产投资的基本报表的是（）。A.总资产估算表B.资金来源与运用表C.经营税金及附加估算表D.借款还本付息计划表正确答案：B,第 4 题

2、(2008年)现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率各方案净现值从大到小排列正确的是（）。A.甲乙丙B.乙丙甲C.乙甲丙D.甲丙乙正确答案：C,第 5 题 若以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，要完成开发总投资额（）以上。A.50B.40C.30D.25正确答案：D,第 6 题 评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为（）人以上的单数。A.3B.5C.7D.9正确答案：B,第 7 题 （）的高低是由贷款利率决定的。A.土地取得成本B.开发周期C.融资成本D.投资收益率正确

3、答案：C,第 8 题 某房地产，收益年限为50年，报酬率为10，每年可以获得净收益60万元，则该房地产的价格应该为（）万元。A.594B.48936C.49756D.500正确答案：A,第 9 题 房地产广告中，（）的宣传时间较长。A.报纸杂志B.广播电视C.函件广告D.户外广告正确答案：D,第 10 题 在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的（）原则的要求。A.有无对比B.以动态分析为主C.以定性分析为主D.收益与风险权衡正确答案：B,第 11 题 房地产广告抓住项目的本身优势，将项目的优势提升为广告的重点，这抓住了房地产广告的（）的特点。A.地域性强

4、B.信息量大C.独特性D.时间性强正确答案：C,第 12 题 按照杜能理论的假设，（）之和等于一个常数。A.价格、利润B.成本、运费C.利润、成本D.运费、利润正确答案：D,第 13 题 根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（）后的余额。A.平均税费B.平均利润C.平均市值D.平均价格正确答案：B,第 14 题 (2010年)从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可依次划分为（）四个阶段。A.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散B.相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散C.绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散D.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散正确答案：D,第 1

5、5 题 在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是（）。A.级差地租IB.级差地租C.绝对地租D.垄断地租正确答案：B,第 16 题 某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升这说明房地产投资具有（）的特点。A.投资品种多样性B.投资变现复杂性C.投资价值附加性D.投资过程综合性正确答案：C,第 17 题 预测今后几年房地产供求是供大于求还是供不应求是属于（）。A.定性预测B.定量预测C.宏观市场预测D.微观市场预测正确答案：A,第 18 题 下列各项目的建设用地使用权，不属于划拨范围的是（）。A.汽车加油站B.地税局机关C.城市绿地D.街心

6、公园正确答案：A,第 19 题 房地产投资项目可行性研究的工作步骤中，编写可行性研究报告之前的是（）。A.组建工作小组B.调查研究C.方案研制与优化D.项目的经济评价正确答案：D,第 20 题 （）是房地产营业推广中运用最多的方法。A.“噱头”促销B.价格折扣C.抽奖促销D.变相折扣正确答案：B,第 21 题 在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的调研方法属于（）。A.随机抽样调研B.非随机抽样调研C.定量调研D.定性调研正确答案：D,第 22 题 物业管理招投标使用的法律法规不包括（）。A.全国人大常委会1998年8月颁布的中华人民共和国招标投

7、标法B.国务院2003年6月颁布的物业管理条例C.2007年8月国务院关于修改(物业管理条例)的决定D.2005年6月建设部颁布的前期物业管理招标投标管理暂行办法正确答案：D,第 23 题 刘某买房办理了按月等额本息还款方式的按揭贷款，每月的月供为2800元，贷款期限为10年，贷款年利率为6若第5年末刘某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为（）元。A.140269B.144832C.152369D.154639正确答案：B,第 24 题 在对多个寿命期不等的互斥方案进行比选时，（）是最为简便的方法。A.净现值法B.最小公倍数法C.研究期法D.净年值法正确答案：D,第 25 题 若有多个对

8、商品住宅用地有意向的用地者，则受严格限制的方式是（）。A.挂牌B.划拨C.招标D.拍卖正确答案：B,第 26 题 (2009年)中心商务高度等于（）之比。A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积正确答案：A,第 27 题 （）是承包商为了得到工程合同而向业主(或代理机构)发出的响应。A.工程中标B.工程招标C.工程投标D.招标投标正确答案：C,第 28 题 下列有关物业服务企业特征的表述中，错误的是（）。A.物业服务企业是独立的企业法人B.物业服务企业属于服务性企业C.物

9、业服务企业所提供的服务是非营利性的D.物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能正确答案：C,第 29 题 房地产投资项目的财务报表包括基本报表和（）。A.现金流量表B.资产负债表C.辅助报表D.以上都不对正确答案：C,第 30 题 下列选项中，属于项目的经济评价及社会效益分析的主要内容的是（）。A.销售成本、经营成本估算B.项目构成及平面布置C.环境保护投资估算D.施工队伍选择正确答案：A,第 31 题 如果土地租期永久，一般将（）称为土地地租的资本化价格。A.每月取得的地租额B.每年取得的地租额除以折现率C.每年取得的地租额D.地价除以折现率正确答案：B,第 32 题 能够反映房地产投资项目

10、在计算期内各年的资金盈余或短缺情况的报表是（）。A.损益表B.资金来源与运用表C.现金流量表D.资产负债表正确答案：B,第 33 题 (2009年)抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是（）。A.借款人B.抵押人C.贷款人D.抵押权人正确答案：B,第 34 题 某投资项目有E、F两个互斥方案，各年的净现金流量如下表所示，基准收益率为10，经比较选优应为（）A.两者均可B.两者均不可C.ED.F正确答案：D,第 35 题 国有企业破产时，所涉及的建设用地使用权应采取（）方式处理。A.转让B.招标C.出让D.租赁正确答案：C,第 36 题 (2010年)用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方

11、案进行比选，其判别准则是（）。A.IRRic，则年均净现金流大的方案为优B.IRRC.0IRRD.IRR0，则年均净现金流大的方案为优正确答案：A,第 37 题 提交投标文件的投标人少于（）个的，招标人应依法重新招标。A.1B.2C.3D.4正确答案：C,第 38 题 在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的调研方法属于（）。A.定性调研B.定量调研C.随机抽样调研D.非随机抽样调研正确答案：A,第 39 题 利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价值高的是（）。A.后续开发建设的必要支出大B.后续开发建设的应得利润大C.开发完成后的房地产价值大D

12、.开发期长正确答案：C,第 40 题 某房地产开发项目建设周期较长，开发企业希望从项目动工开始，即在项目所在地一定半径范围内进行长时间的广告宣传，此时宜选用的广告媒体是（）。A.电视B.路牌C.广播D.网络正确答案：B,第 41 题 成套住宅抵押估价报告采用的报告形式是（）。A.叙述式B.数据式C.表格式D.图表式正确答案：C,第 42 题 （）是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等，按照估价时占、时的价格水平，重新建造与估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应获得的利润。A.重建价格B.重置价格C.重新购建价格D.重建成本正确答案：B,第 43 题 报酬率等于（）

13、、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。A.低风险报酬率B.银行存款利率C.银行贷款利率D.无风险报酬率正确答案：D,第 44 题 (2008年)风险管理的内容不包括（）。A.风险制造B.风险识别C.风险评估D.风险应对正确答案：A,第 45 题 在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的调研方法属于（）。A.随机抽样调研B.非随机抽样调研C.定量调研D.定性调研正确答案：D,第 46 题 房地产价格确定之后，将各阶段付款时间向前移，其实质是（）。A.提高房屋的实际价格B.降低房屋的实际价格C.对实际价格没有影响D

14、.对实际价格的影响不确定正确答案：A,第 47 题 下列不属于房地产税收职能的是（）。A.抑制房地产投机行为，维护市场交易秩序B.调节收入水平，缩小贫富差距C.保障财政收入，筹集公共建设资金D.维护消费者的合法权益正确答案：D,第 48 题 不属于房地产状况调整分类的为（）。A.区位状况调整B.实物状况调整C.房地产商状况调整D.权益状况调整正确答案：C,第 49 题 房地产投资项目可行性研究的工作步骤中，制订工作计划之后是（）。A.组建工作小组B.调查研究C.方案研制与优化D.项目的经济评价正确答案：B,第 50 题 只用于财务效益分析的分析方法是（）。A.敏感性分析B.财务报表分析C.盈亏

15、平衡分析D.风险分析正确答案：C, 第 51 题 (2009年)下列原则中，不属于物业服务收费原则的是（）。A.合理原则B.公开原则C.费用与服务水平相适应原则D.费用与支付能力相适应的原则正确答案：D,第 52 题 二级资质企业的物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于（）人。A.10B.15C.20D.30正确答案：C,第 53 题 开发商进行征地拆迁补偿、安置等工作，进行项目的规划设计、方案审批等一系列工作主要在开发周期的哪个阶段完成?（）A.估算期B.前期C.租赁期D.建造期正确答案：B,第 54 题 如果拆迁人延长了过渡期限，对于拆迁人已经安排了周转

16、房的使用人（）。A.不需支付任何费用B.应当从搬进周转房当天开始支付过渡补偿费C.应当自逾期之月起支付过渡补偿费D.应当支付安置补偿费正确答案：C,第 55 题 （）是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。A.级差地租IB.级差地租C.绝对地租D.垄断地租正确答案：A,第 56 题 关于住宅专项维修资金使用的说法，错误的是（）。A.住宅专项维修资金的存储利息应当转入住宅专项维修资金滚存使用B.住宅专项维修资金的使用应当遵循公开透明原则C.住宅专项维修资金可用于从事委托理财业务D.住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债正确答案：

17、C,第 57 题 全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范是（）。A.物业服务合同B.物业管理条例C.管理规约D.招标投标法正确答案：C,第 58 题 韦伯提出的原料指数是指（）。A.货物的绝对重量除以制成品总重量B.限地性原料总重量除以制成品总重量C.货物的相对重量除以制成品总重量D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量正确答案：B,第 59 题 按预测方法的性质房地产市场预测可分为（）。A.短期预测和长期预测B.定量预测和定性预测C.微观市场预测和宏观市场预测D.时间序列预测和回归分析预测正确答案：B,第 6

18、0 题 经营性投资项目，其主要效益是（）。A.经济效益B.社会效益C.环境效益D.个人效益正确答案：A,三、多项选择题（每题2分）第 61 题 (2009年)采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。A.选取的报酬率偏低B.预测的未来净收益偏大C.估计的使用期限偏短D.估计的运营费用偏大E.估计的空置率偏高正确答案：A,B,第 62 题 房地产投资风险的特征主要表现为（）。A.客观性B.确定性C.潜在性D.损益双重性E.可测性正确答案：A,C,D,E,第 63 题 房地产投资中，若甲项目每年的净现金流量为乙项目相应年份净现金流量的2倍，通过分别计算甲、乙两项目的净现值和内部收益率

19、，则可以判定（）。A.甲乙两项目的净现值相等B.甲项目的净现值为乙项目净现值的2倍C.甲乙两项目的内部收益率相等D.甲项目的内部收益率为乙项目内部收益率的2倍E.甲项目的净现值和内部收益率均为乙项目的2倍正确答案：B,C,第 64 题 物业服务费的收费原则包括（）。A.合理原则B.无偿原则C.公开原则D.固定原则E.费用与服务水平相适应原则正确答案：A,C,E,第 65 题 运用成本法估价的步骤包括（）。A.搜集房地产价格构成等资料B.测算重新购建价格C.估算开发经营周期D.测算建筑物折旧E.求取积算价格正确答案：A,B,D,E,第 66 题 出售型房地产开发项目的现金流出包括土地取得成本、开

20、发成本、开发费用等，其中开发费用包括（）。A.开发期间的税费B.管理费用C.财务费用D.销售费用E.建筑安装工程费正确答案：B,C,D,第 67 题 可行性研究报告的基本构成包括（）。A.封面B.摘要C.目录D.正文E.结论正确答案：A,B,C,D,第 68 题 建设用地抵押权因债务清偿以外的原因灭失的情况有（）。A.提前履行B.土地灭失C.混同D.抛弃E.协议灭失正确答案：B,C,D,E,第 69 题 下列各项属于投资项目经济关系的主要类型是（）。A.独立方案B.互斥方案C.混合方案D.互补方案E.单一方案正确答案：A,B,C,D,第 70 题 下列工作中，属于房地产开发项目投标工作内容的有

21、（）。A.投标前的准备工作B.工程投标询价C.现场考察D.对投标人进行资格审查E.经济标和技术标确定正确答案：A,B,C,E,第 71 题 房屋拆迁补偿的方式包括（）。A.入股分红补偿B.货币补偿C.房屋产权调换D.保障安置补偿E.货币安置正确答案：B,C,第 72 题 物业服务成本或支出中一般包括（）。A.绿化养护费用B.电梯的大修理费用C.保安费用D.固定资产折旧E.小区电缆老化的更换费用正确答案：A,C,D,第 73 题 决定房地产供给量的因素主要有（）。A.房地产价格水平B.购房者的收入水平C.购房者的偏好D.房地产开发成本E.消费者地未来的预期正确答案：A,D,第 74 题 房地产市

22、场调研与一般耐用消费品市场调研的不同之处主要体现在（）等方面。A.内容B.对象C.步骤D.侧重点E.原则正确答案：A,B,D,第 75 题 搜集交易实例时，应包括的内容是（）。A.交易双方的基本情况B.交易目的C.成交价格D.成交日期E.办理手续的中介机构情况正确答案：A,B,C,D,第 76 题 下列选项中对投资的理解正确的是（）。A.投资是投资者进行的有意识的活动B.收益是投资活动的出发点和归结点C.投资的主体可以是企业、事业单位或个人，也可以是政府部门、机构D.投资必然获得一定的收益E.投资活动是一种“现在的投入”与“未来的收益”的交换正确答案：A,B,C,E,第 77 题 房地产保险的

23、作用包括（）等。A.抵御意外不幸，实现经济补偿B.促进房地产业和保险业的发展C.改善居住条件，提高居民住房标准D.增强投保人的信用，促进资金融通E.为抵押二级市场的发展提供基础正确答案：A,B,D,E,第 78 题 现阶段，我国国有土地使用权出让的方式有（）。A.划拨B.招标C.挂牌D.拍卖E.协议正确答案：B,C,D,E,第 79 题 房地产开发企业实行价格折扣策略可以（）。A.增加买方付款的灵活性B.降低呆账的风险C.尽早收回投资D.增加销售总收入E.增加销售数量正确答案：A,B,C,第 80 题 在以下（）情况下，最高额抵押权可以确定。A.约定的债权确定期间届满B.新的债权不可能再发生C

24、.债务人破产D.未确定期间的，自设立之日起满1年E.抵押权人破产正确答案：A,B,C,三、不定项选择题 （每题2分）第 81 题 (一)北馨花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序，投标程序，浩达物业管理公司胜出中标请回答下列问题：北馨花园住宅小区业主委员会与浩达物业管理公司签订的合同属于（）。A.临时性物业服务合同B.前期物业服务合同C.物业服务合同D.法定物业服务合同正确答案：C,第 82 题 (五)赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30，余款向银行抵押贷款该

25、贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6，采用按月等额还款方式偿还。赵某将其购买的商品住宅抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部定（）。A.办理抵押登记B.进行抵押合同备案C.申报贷款金额D.申报抵押评估价值正确答案：A,第 83 题 (四)某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率为85。该宗房地产的收益价格为（）万元。A.1176B.1178C.109D.108正确答案：A,第 84 题 (四)某房屋当时的购置价格为130万元，目前的评估价值为110万元房主王某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元。该

26、房屋因（）造成损失的，保险公司不负责赔偿。A.地震B.洪水C.战争D.王某纵火正确答案：A,C,D,第 85 题 (三)某花园小区已经建成建设单位甲房地产公司对外公开招标选择物业管理公司，有多家物业管理公司投标最后，乙物业管理公司中标乙物业管理公司与该花园小区业主委员会签订物业服务合同，物业服务收费采取包干制。乙物业服务公司的物业服务费的构成应包括（）。A.物业服务成本B.物业服务企业的酬金C.法定税费D.物业服务企业的利润正确答案：A,C,D,第 86 题 (一)张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后1

27、0年的年净租金可达40万元张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10(租金收入均在年末)。该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为（）。A.通货膨胀风险B.变现风险C.收益现金流风险D.市场供求风险正确答案：A,C,D,第 87 题 (一)北馨花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序，投标程序，浩达物业管理公司胜出中标请回答下列问题：本案中的物业管理招标书中应包括的内容有（）。A.物业项目基本情况B.物业管理范围与内容、对投标书的要求C.评标标准与评标办法D.招标人自身的

28、财务状况正确答案：A,B,C,第 88 题 (一)随着楼市调控的深入，房地产的融资一日比一日困难在信贷和资本市场融资收紧的情况下，房地产信托成为开发商在融资困境中维持资金链的重要渠道，而房地产信托的收益率也随之水涨船高统计显示，2月份投资房地产领域的信托资金流量最大，而存续期1年和1至2年的信托产品收益率靠前的也多为房地产信托。房地产信托业务风险控制机制包括（）的防范与控制措施。A.市场风险B.操作风险C.财务管理风险D.信誉风险正确答案：A,B,D,第 89 题 (一)某房地产开发公司准备面向市场，推销自己的楼盘，为了销售顺利，尽快让客户了解并且接受其产品，开展了一系列的活动。该房地产可以采

29、取的营业推广方法有（）。A.“噱头”促销B.变相折扣C.价格折扣D.抽奖促销正确答案：A,B,C,D,第 90 题 (三)从2001年7月1日至2002年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增15，其后至2002年11月1日则每月递减05，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价(如需计算平均值，请采用简单算术平均)注：房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。求取估价对象价值采用的公式是（）。A.估价对象价值=可比实例成交价格(交易情况修正系数+市场状况调整系

30、数+房地产状况调整系数)B.估价对象价值=可比实例成交价格交易情况修正系数市场状况调整系数房地产状况调整系数C.可比实例成交价格=估价对象价值交易情况修正系数市场状况调整系数房地产状况调整系数D.估价对象价值=可比实例成交价格交易情况修正系数市场状况调整系数房地产状况调整系数正确答案：D,第 91 题 (一)李某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5，按月等额偿还请回答下列问题：若已归还5年，则贷款余额为（）万元。A.14234B.15855C.7355D.7447正确答案：D,第 92 题 (一)李某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭

31、，年利率5，按月等额偿还请回答下列问题：第一个月应付利息为（）元。A.374127B.416667C.4132D.54331正确答案：B,第 93 题 (一)某地地处平原，气候宜人，有河湖相伴，雨水丰厚，适合种植经过当地政府和农民的不断创新和投资开发，种植出了具有本地特色的大米，备受消费者的欢迎由于当地独特的土壤和气候条件，此种大米只能在本地生产随着该大米的供不应求，种植业的繁荣带动了本地及周围地价的上涨。本案例中所形成的极差地租的形式是（）。A.绝对地租B.级差地租IC.级差地租D.绝对地租正确答案：C,第 94 题 (三)(2009年)某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价

32、的30，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付该家庭为首次购买商品住房。对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为（）。A.贷款利率上调B.房价下跌C.房地产周期波动D.资本价值变化正确答案：A,B,C,第 95 题 (2009年)某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。在房屋主管部门审查、审批拆迁申请后，甲公司作为房屋拆迁人应与被拆迁人按照规定就补偿、安置等问题签订书

33、面协议该协议的特征为（）。A.拆迁人必须是经过有关部门批准的单位和个人B.被拆迁人只能是列入拆迁范围的房屋所有权人C.协议签订有严格的时间限制D.协议签订有相对的强制性正确答案：A,C,D,第 96 题 (二)甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：(1)您能想象小区绿化的好处吗?(2)您认为精装房的优缺点在哪里?(3)若您买房您最看重哪一点?(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容?本案采用开放式问卷调查的优点是（）。A.易于记录B.节约时间C.被访者的限制少D.调研成本低正确答案：C,第 97 题 (

34、四)某房地产企业开发完成一停车场项目用于销售，已知一个停车位的年租赁净收入为5万元。当投资者要求20的年收益率时，每一停车位的净销售收入应为（）万元。A.10B.20C.25D.30正确答案：C,第 98 题 (四)某建筑物的建筑面积100，套内建筑面积80，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5。该建筑物单位建筑面积的重置价格为（）元。A.3200B.4000C.4100D.5000正确答案：A,第 99 题 为评估某商品住宅2011年8月1日的正常市场价格，在该住宅附近调查选取了A、B、c三宗类似住宅的交易实例作为可比实例，有关资料如下：1可比实

35、例的成交价格和成交日期，见下表：2交易情况的分析判断结果见下表表中交易情况的分析判断是以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度3该类商品住宅2011年2月至8月的价格变动情况，见下表表中的价格指数为定基价格指数4房地产情况的比较判断结果，见下表根据以上资料请回答下列问题：用市场法计算得出的C可比实例的估价对象价值为（）元。A.4363.90B.434193C.394109D.387653正确答案：C,第 100 题 (一)某房地产开发公司A通过集体土地征收的途径，获得10公顷的建设用地，拟开发建设一住宅小区，建造普通商品住宅向社会出售A公司在开发项目建设过程中将土地使用权进行抵押，进行融资开发商取得土地，并在开发项目建设过程中，委托中介机构作为住宅项目的销售代理，预售其在建住宅，为了开发适时的房地产产品，代理公司B进行了广泛的市场调研李某2010年10月1日，购买一套面积为80的商品房。李某在物业管理活动中具有以下义务（）。A.遵守管理规约、业主大会议事规则B.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定C.按照国家有关规定缴纳专项维修资金D.按时缴纳物业服务费用正确答案：A,B,C,D, 鸭题库针对广东省2014-2015年中级经济师考试收集整理了常考题练习与大家分享。窗体底端站长统计 窗体底端站长统计