精装修手册华润-手打.docx

1、尊敬的业主：欢迎您交付，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的家居生活。为了使您正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解各项注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本手册。请您仔细阅读本手册的相关章节，并按照有关规定和要求进行使用。住宅装修及设备标准注意事项（1）装修住宅过程中，禁止损坏房承重结构，应注意保护建筑物的墙、柱梁等结构体系，防止危及住宅的承重、抗风抗震及抗渗水能力。（2）请勿在承重墙及公共分隔墙上做嵌入式装修;请勿凿洞或拆除连接阳台的承重墙体，扩大原有门窗或另开门窗;请勿随意增加楼地面静荷载，在窒内砌墙或超负荷吊顶。所有这些行为都会严重危害住宅的质量和使用寿命。（

2、3）在装修中若需要做分隔设施，应尽量采用轻质材料。请勿任意刨、凿楼板或顶板。铺设地板或做吊顶时注意楼板的厚度，以免凿穿楼板。（4）为了保证住宅外立面的美观和统一，请勿破坏房屋外貌，请勿在院内、阳台、平台和屋顶等部位搭各类违法建筑物、构筑物。（5）请勿占用、损坏住宅的共用部分或者移装共用设备。（6）请勿擅自改变住宅的使用性质。【首层大堂】地面为天然石材墙面为天然石材结合木饰面、镜面及局部其他饰面天花为石膏板以及部分实木造型、软木饰面吊顶【电梯】日立品牌电梯，配以轿厢饰面装修【标准层公共走道】住宅各层过道：地面、墙面玻化砖饰面，钢化背漆玻璃订制门牌，吊顶石膏板及石膏角线白色乳胶漆【标准层楼梯间】地

3、面玻化砖，墙面玻化砖、镜面饰面，天然石材电梯门套，吊顶石膏板及石膏角线白色乳胶漆。套内装修及设备标准【分户门】高级钢木复合定制门，国产品牌机械锁【内门】定制实木工艺门，铝合金分体门锁，可调节合页，地装式门吸【对讲机】采用彩色可视对讲系统，从小区出入口、单元门口、车库电梯厅门口、住宅等处进行全面管理，防止无关人员进入小区，单元门洞。【客厅与餐厅】地面采用萨米特品牌玻化砖（部分有玄关地面为天然石材拼花），乳胶漆墙面，天花为石膏板乳胶漆吊顶【卧室】地面为圣象品牌强化木地板，乳胶漆墙面，天花为石膏板乳胶漆吊顶【卫生间】采用干湿分区设计，干区地面、墙面采用萨米特品牌仿古砖，天花为防水石膏板防水乳胶漆吊顶

4、吊顶，进口品牌卫浴洁具。【厨房】地面、墙面采用萨米特品牌仿古砖，灶台墙面采用拉丝不锈钢，吊顶采用防水石膏板防水乳胶漆、铝扣板混合吊顶。【阳台】墙面为真石漆外墙砖外墙涂料，天花白色外墙涂料，地面为萨米特品牌仿古砖。【收纳系统】每户均包括华润励致品牌柜、面盆柜、镜柜、马桶柜。玄关鞋柜及配套鞋凳，其中橱柜为人造石台面，鞋柜为天然石材台面。【供电】一户一表抄表到户，按房型大小配置用电量，进口品牌开关插座【电视】有线电视接入，卫星电视（须政府批准后方可开通），客厅、卧室预留数字电视口。【计量表】每户均设有专用的水、电、气表【生活热水系统】每户均配备有燃气热水器备注：以上装修及设备标准如有出入，以该物业交

5、付时现状为准。楼宇装修为确保小区品质，为广大业主或使用人提供安宁有序的居住环境，小区物业服务中心将对业主或使用人搬迁、再次装修行为进行规范和管理。业主或使用人在安排物业装修前，须先到物业服务中心办妥有关手续，签订装修管理服务协议等，并聘请有资质的专业装修装饰公司后方可进行施工。同时业主或使用人须通知所聘请的装修公司，在运输材料、工具或施工时，均应特别小心，如装饰装修造成公共设施、楼宇或第三者人身、财产安全受到损害，业主或使用人须承担由此引起的一切责任和费用。装修公司在工程进行中应及时清理垃圾、装袋后运到指定地点。有关装饰装修的详细规定，请参见物业服务中心制定的管理细则。【楼宇外墙】住宅外立面关

6、系到楼宇外观、小区整体形象和物业的保值增值。按照临时管理规约约定，请勿改变外立面的形状、形象、颜色和原有门窗的位置和规格；请勿在外墙上悬挂任何空调压缩机、卫星天线等物件。本小区房屋的阳台、平台按统一式样、统一颜色、统一施工的原则设计。请勿在底层花园、房顶平台、雨棚平台及其他各种建筑平台、搁板上违章搭建建筑物、构筑物、悬挂物（包括玻璃房）、太阳能热水器等其他任何物件或随意堆放杂物。如有违反上述规定，物业服务中心有权要求业主或使用人限期整改恢复原状，并承担由此引起的一切责任和费用；如对第三方造成损害，还应承担相应的赔偿责任。【分户门外之公共部位】公共部位为业主共同所有，请勿在公共部位加装、拆除、更

7、改、设置、堆放任何设施和物品，如鞋柜（架）、自行车、助动车等。【室内装潢】室内承重墙、柱、梁、板严禁任何拆除、开洞或更改。若装饰、装修时需作修改，需递交书面申请，征得物业服务中心同意并在其指导下方可施工。请勿更改结构，或增加隔层，或超过规定能力使用，或擅自更改配电箱内空气开关的容量。名称数量规格说明水槽及水槽龙头1摩恩橱柜、玄关鞋柜柜体1各1励致面盆柜、镜柜、马桶柜柜体2各1或2励致燃气灶1百尊吸油烟机1百尊消毒柜1百尊热水器1百尊面盆及龙头1或2科勒部分户型配备两个卫生间马桶1或2科勒部分户型配备两个卫生间淋溶及花洒1或2科勒部分户型配备两个卫生间浴缸或1科勒部分户型卫生间有配置手纸架1或2

8、恒洁部分户型配备两个卫生间毛巾杆1或2恒洁部分户型配备两个卫生间角篮1或2恒洁部分户型配备两个卫生间角阀恒洁地漏九牧开关面板西门子空气开关施耐德辅助灯具雷士【厨房、卫生间】不得变更其使用功能结构，根据燃气公司有关规定，不得私自改动拆装天然气接头、表具、配件。不得拆改管道井及排水系统。在二次装修时，请注意楼板防水，在铺面砖前须作楼板防水处理确保不发生渗漏，避免管道堵塞，请勿将污水排入雨水管道。【每户设施表】名称容量或规格备注自来水有DN20水表（物业公司代收）电/按照武汉市供电部门要求配置燃气有公称流量60m3h，智能卡预存缴费电话有中国电信电话线入户宽带线有电信联通（可选）宽带入户有线电视有武

9、汉有线对讲系统有智能彩色对讲注意事项（1）厨房、卫生间装修应注意保护好排水管和地漏，地面铺设地砖时要做好防水层，请勿损坏管道防水设施。安装排气扇时应同时安装止回阀装置，请勿轻易放弃排气烟道。（2）请勿随意拆装进户水管、阀门和水表。户内装修中如需要重新安装水管的，应征得有关部门的同意并按要求施工。如果墙上已标明管道的走向位置，装修时应注意请勿再距管道上下、左右10厘米范围内钻孔、凿墙，以免损坏管道。（3）请勿拆装各类排水管道系统，以免破坏管道系统的完整性；请勿向各类下水道投入垃圾、杂物，以免堵塞管道。装修中对管道的检修位置要留有足够的空间，以便疏通管道。（4）为了保证用电安全，请勿擅自更改原设计

10、电路，如确需更改应征得有关部门同意后并按要求施工。当公共电路发生故障时，应及时通知有关部门检查维修，请勿擅自触及配电设施。（5）为了保证用气安全，请勿擅自拆装、移动燃气表具及管道，请勿将燃气管封闭在墙体内。【安保系统】楼宇对讲系统及设备的使用，请向物业服务中心咨询或索取使用说明书。注意事项（1）请勿在室内长期存放易燃易爆物品，以免造成危害。（2）发生火灾时切勿惊慌，应立即拨通火警110，并及时关闭电、气源开关，尽力采取补救措施或迅速离开住所。日常居住保养使用建议为便于您了解各部品部件特性，避免不当使用或空置引致物业内装修成品的故障、损失、甚至保修失效，掌握日常居住保养方法，确保房屋各部品部件处

11、于正常工作状态，减少故障发生率，建议您使用前，仔细阅读各部品部件使用说明书，您可酌情参照以下使用及保养建议（以下内容仅供参考，具体以厂商说明书为准）【室内通风】天气良好的情况下，请经常开启窗户，保持室内通风和正常的环境湿度；在离开前，毋忘关闭门窗，以免因日夜间温差、大风、下雨造成对装修面损坏。雨天、高温、寒冷或干燥的天气，需适时减少通风时间。【日常清洁】建议每周一次清洁工作，包括并不仅限于清洁地板灰尘、保持地面干净；建议使用前将水龙头打开排出管道内的存水，以免管道内的水因为不流动而生锈并堵塞水喉；如果物业长期空置，建议关闭所有供水闸门及单元水表闸门；建议每周向地漏内灌适量的水，以免地漏内存水蒸

12、发，导致废弃回流室内；建议定时清洁阳台，天台（包括上人或非上人天台），私家花园的明沟，防止杂物/树叶堵塞造成户内浸水。【燃气安全】业主在申请燃气开通的同时须立即与燃气供应商联系，上门调试后方可使用。物业空置的情况下，建议关闭灶具及其他燃气具的进气开关，同时关闭单元进气户总闸门。【燃气热水器】初次使用：为确保使用安全，建议开通燃气后，按照热水器使用说明进行调试，确保用气安全。日常使用：建议使用水温不要超过60摄氏度，并定期通过排污阀对热水器进行清洗。冬季使用：为避免冬季热水器内部管路冻裂，请勿在冬季（尤其是温度较低的夜间）随意关闭热水器电源，如您需长时间外出，可按说明书所示，关闭电源及燃气阀门。

13、排烟管：为确保废气能够及时排出室外，防止发生安全事故，请在任何情况下，确保热水器排气管道直接连通室外。【燃气灶】为确保用气安全，建议开通燃气后、按照然气灶使用说明进行调试【油烟机】在使用时，您只需以指腹轻轻按压响应开关即可，请勿用指尖或钝物大力按压油烟机需定期凊洗，建议毎周清洗一次，配合中性清洁剂或油烟机专用清洁剂清洗，效果更佳。【木地板】日常使用时，请免坚硬物品冲击地板表面（如女士所穿高跟鞋），切勿用尖锐物品刻划地板表面。清洁木地板时，可使用稍干的抹布，也可使用真空吸尘器，但应避免用水拖洗地板；为保护木地板，搬运家具以抬动为宜，请勿拖拉推动，并建议在家具脚下贴塑料缓冲保护片，如有转椅，建议铺

14、设塑料保护垫。【木饰面】要经常除尘，因为灰尘每天都会摩擦木制品的表面。最好使用干净的软棉布，切记不要用海绵或餐具清洁用具。除尘时请使用清水浸湿后拧干的棉布，因为湿棉布能减少摩擦，避免划伤木饰面，同时还有助于减少静电对灰尘的吸附，利于清除表面的灰尘，但应避免水气残留在家具表面，建议最好用干棉布再擦一遍。*污迹太重时，可使用中性清洗剂、牙膏或家具专用清洗剂，去污迹后再干擦。*注意浸过中性试剂或有水分的布不要在木制品表面长时间放置，否则会浸害表面，使饰面材料变色或剥离。*所有木饰面、内门的棱角处不要过多擦磨，否则会造成棱角油漆脱落。【易耗品】所有照明光源等易耗品不属于保修范围。公共部位设施使用、维护

15、小区内各公用设施，如路灯、消防设备、交通标志、水泵、安保设施、电梯、楼道、大堂走道、绿化小品等应注意保护，不可损坏，如有损坏应予赔偿，并承担因此而引的法律责任。请勿在大堂、楼道、电梯、走廊等公用部位和阳台外部堆放或悬挂杂物或晾晒衣物，请勿乱倒垃圾，切勿从窗口、阳台抛掷垃圾杂物。请勿在公共部位饲养禽类、宠物，请勿在公共部位乱涂、乱画、乱贴广告，请保持公共卫生与整洁。请勿损坏花草树木，请勿采花摘果，请勿损坏绿化小品。请勿在公共部位如大堂、楼道、电梯、走廊、会所、绿化庭院等吸烟、或点燃任何物品。质量保修期限的规定厨房四件套自交房通知书通知的交付之日起2年厨房水槽及龙头自交房通知书通知的交付之日起1年

16、卫生间洁具（含马桶、浴缸、台盆）自交房通知书通知的交付之日起2年卫生间龙头自交房通知书通知的交付之日起2年强化木地板及踢脚线自交房通知书通知的交付之日起2年入户门及门上五金自交房通知书通知的交付之日起2年户内门及门上五金自交房通知书通知的交付之日起2年橱柜、卫生间柜、鞋柜自交房通知书通知的交付之日起2年C户型户内楼梯自交房通知书通知的交付之日起2年开关面板插座自交房通知书通知的交付之日起2年户内墙地砖自交房通知书通知的交付之日起2年户内石材自交房通知书通知的交付之日起2年装修工程（包含硬装、给排水管、强弱电等）自交房通知书通知的交付之日起2年装修工程中（包括卫生间、厨房、阳台的防水）自交房通知书通知的交付之日起5年