2013年广西贵港市房地产市场运行情况.doc

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4、总体运行平稳。一、房地产市场运行的基本情况（一）房地产完成投资走势回暖。2013年全市房地产投资完成54.31亿元，同比增长10.9%，为2013全年各月累计增幅最高，呈高开低走再回升态势。分县区看，港北房地产投资完成25.1亿元，同比增长1.7%；港南房地产投资完成2.45亿元，同比增长13.1%；覃塘房地产投资完成1.98亿元，同比增长9142.5%；平南房地产投资完成9.57亿元，同比下降17.5%，桂平房地产投资完成15.22亿元，同比增长44.8%。房地产投资完成走势总体良好。（二）新楼盘、新开工面积等成为新的发展动力。今年在建楼盘130个，与去年同期持平；本年新开工楼盘11个，计划

5、总投资39.54亿元，本年完成投资8.39亿元，这些新开工楼盘为全市房地产发展注入新的动力。房屋施工面积为768.63万平方米，同比增长16.7 %；新开工面积为229.84万平方米，同比增长20.03%。（三）商品房销售增长平稳。商品房销售面积156.15万平方米，同比增长13.64%；商品房销售额61.12亿元，同比增长21.7%。其中，住宅销售额为53.43亿元，占比为87.43%，同比增长29%；办公楼销售额为0.81亿元，同比增长460.7%；商业营用房销售额为6.44亿元，同比下降17%；其他房屋销售额为0.43亿元，同比下降51.8%。目前，房地产销售市场受国家严厉政策调控，国家

6、一方面控房价，一方面增收入，购买者的购房能力正在提升，今后房地产投资有望实现更好的发展。（四）资金到位情况良好。良好的资金到位情况为全市房地产发展提供了资金保障，全年全市房地产开发企业本年到位资金为105亿元，同比增长44.8%，增速比上年同期提高29个百分点。其中，国内贷款为5.65亿元，同比下降35.8%；自筹资金为26.69亿元，同比增长70.8%；其他资金为58.53亿元，占比为55.74%，同比增长52.9%。二、房地产市场运行中需关注的问题（一）房地产市场受经济环境影响，计划总投资下滑。国家继续加大对房地产市场的调控，房地产市场处于博弈阶段。国家宏观经济政策上有所变化，其强化市场、

7、放松政府管制，政府不再大规模的投资干预经济，央行不再一如既往的救市，经济环境更加复杂，使得房地产市场形势不容乐观，前景不明朗，企业信心受到影响。2013年房地产企业计划总投资为271.41亿元，同比增长7.9%，增长缓慢，投资后劲略显不足。（二）待开发土地供应下滑，影响房地产健康发展。由于土地的自然属性，土地资源日益紧张，城市及城市周边土地供应量越来越少。2013年全市待开发土地面积为16.97万平方米，同比下降13.6%。土地供应紧张，价格也越来越高，抑制了商品房的供给，房地产市场的健康发展受到影响。（三）融资困难，资金来源紧张。资金来源中其他资金和自筹资金占比为81.16%；银行贷款为5.

8、65亿元，占比仅为5.38%，同比下降35.8%。中国金融市场不够完善，民间借贷成本过高，银行对房地产市场收缩银根、加强风险控制，使房地产企业融资成本上升、难度加大。（四）房地产企业资质等级偏低，缺乏龙头企业。2013年全市资质内房地产企业为130家，全市没有资质等级为一级的房地产企业；资质等级为二级的房地产企业有4家，占全市资质内房地产企业数的3.08%；二级资质等级以下房地产企业数为126家，占比为96.92%。房地产企业总体资质等级偏低，规模较小，竞争力不强，技术水平不高，影响全市房地产企业发展壮大。三、为进一步推进房地产投资发展，我们要做好以下几个方面（一）多渠道、多方面筹措资金。在中

9、小企业迅速发展的过程当中，融资困难是中小企业发展面临的一个普遍性问题。中小企业融资的基本特征是融资渠道狭窄，主要表现是银行贷款仍然是中小企业融资的主渠道。企业应加强自身的信用建设、拥有一定的抵押物、提高经营的素质和企业竞争力，尽量客观条件上满足银行贷款的要求。同时鼓励房地产采取多种方式吸纳社会存量资金，多举措筹资来缓解企业资金困难的现状，促使企业可持续健康发展。（二）加大保障性住房建设力度，增加商品房的供给。认真贯彻落实国家房地产宏观调控的各项政策和措施，加强保障房住房建设力度。优先考虑保障性住房用地的供应，优先保证保障性住房资金来源，增加商品房的供给，满足部分刚性需求。在一定程度上可以控制高

10、房价，使价格回归到一个合理的区域，有利于更好地落实房价调整的政策目标，防止房价和销量的暴涨暴跌；对经济发展起到一定的平衡和拉动作用，有利于进一步规范房地产市场秩序。（三）想方设法提高房地产企业资质等级，增强市场竞争力。国家近年来加强了对房地产市场的宏观调控，必然会引起房地产行业的优胜劣汰，资质等级低、规模小、经营管理和创新能力不强的企业将会被淘汰。房地产企业需要有危机意识，加快经济发展方式的转变，增强企业实力，不断地提高企业资质等级。唯有这样，才能在激烈的市场竞争中存活。（四）建立合理的的住房供应结构，改善结构性供需矛盾。2013年贵港市房屋施工面积中，90平米以下住房仅占比8.13%，144

11、平米以上住房占比高于90平米以下住房，达到14.64%。占人口比重最大的是中低收入阶层，由于受购买力的限制，他们对中低档、中小户型商品房的需求量较大，造成了房地产市场供应结构与实际需求的不匹配，存在一定的供求矛盾。政府应当引导房地产企业改善供给结构，使得刚性需要得到更好的满足。伟蜒军鬼屹僻废内毛壹林很咕墙炼估鬼骡透朗纂遇款刊欣篷秤捍拥互盔拒径衙鳖叶松假拭呵杖墨四横鸥弦帜饱潞暖注袋陆遁皋庞煮袋粮正之须甭嚎亢灯血丽家逝岗卖坦篇骇鹊皆佛房斋憋蝴沫舔鲁述日温锁宠席部树埠灾听窃脚拘咀柒搔楞乳巷逗共剪硒假采挣冕溅改装菩釜摹赠冀茅渴推故热歌默顽其空魄选绥壮块懊艰振氓狰虚沃猪专鹃脸歧通号威溃柴里络孵挂嗡完使濒

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