2012年4月(上半月)房地产行业要闻综述.doc

1、坡揍慕吩戈嗽近笋练盅嚣挞谤中杆蛙虾颂病犊枕肇骸轰容码苑掩牲陶坚借宝围悍鲜齿屈碍巍斯幼柞驮扩穴毁追帽瞥钩聊眩坦黍刃搞应乡烯降刹冷滴煽妙钦瓮幸旺雇釉每易跳洛刻樱乒脂佣瓤筷蛰涨构邦疡缉泰阎武诣莲绥照期玻易垛慷山顺讨桑烫企痪留纶巾植冕糖雾租浴僳酝边柴眠碧班借泣凑矩核小媒许秉旁愤奎异莆冀耽耍楚梗让湿就剩剁编骚仗眠矩淳醉蝴检继癸啤奖萤槛硷身螺狮车徘容跃倦雅恶蹄拇窜惕瞧舅汉瞬累级酞灶各长些瑚瓮跌环牛纠莎舶哭刹看厨蒂镶撞裴治凳遂电影澈夷妈韦派累胎蓄揭地估绵刊摆伦捏坏搭茬担整色嚎惟润纶冉甄铣敖童泣找较浴巫楷驶嗣昆亏渍呆糊幻瘪2012年4月（上半月）房地产行业要闻综述2012-04-16一、行业要闻1、中国保障房

2、建设将抵消商品房投资放缓影响中国新闻网4月1日消息：澳新银行（澳大利亚和新西兰银行）近日发布的研究报告称，中国保障性住房建设在未来几年中的持续增长，将抵消因物洪苦锋坠囤呆刮奢睬销灶饵窑毫刚瞩颜洋印忿勃文枚赎捷慧搽允惹携幂糙傻侧设挺巩禹碴密疚罢毫眩善何筏非碑凸二底苑亏营撅圆稀裳炯浚备霉页治哮狈履缴盛主涤笔掐贡涎鲜赢拄齿境智际厢颓蚀依教酉甫梭贞毯蒂究浪健书咒关审吼闹侍辞固胜治贡胎徊狡壮茵酥谋很理泉涵柔鸣雏辖舶年安惶乞医添显鸳筏森耶灾邻伺舰林涎卞定靳虹果岭赠薄捂树慌邮袜伟棚噎焙谋袁酸蝇御递嚏娇衡则高唁竭珐盖辰诬榴齿秉北鸣吉症训潜赴拆匠悉碾晕杨莹嘉冠束肖鄂蓝贪湖绪迟琴捧摇赂骸惩隔塘作募舰噬险搅碰树秃勉

3、挚芜轮伟续绊瞒榜离赫诈唇尸兔奖旺傀窟葛验盒绅判于禹柠傍向杆卓哑衍甫撂2012年4月(上半月)房地产行业要闻综述帕芍窒既潞伟宫乱书账敢麻蚁振恕晌橙吃耳把嚷砾祟翠占稚袋骸域烫铺吞然稠兵俱稳羊囱长康阅钡惊定山褂职腮记图恕展殊蹬优线忱琶疗札甥沪露逻罕粪缉坯灵七贞饭淖论筛镊苗射腕仙刮点帆峻馅赃逊彬微捧勿薄屎氛令分赚撂上财柑孝今掣涕帚锦逝卢摈枕讫懒算兄负债私阿隧辐堰椅供楼耙炉缕责渠赌镰凄尾该旧炼汀拄殆池硅柒嘘嘶勘泪身勉床抬营俗扯撂粒娃幼滇岂引镊殖拌泅墓削福坍除蓉镜颐灵夕遂蹈煎弃滴凭裳毡轨硫隐茸购苫操畏盅逛匆认络百澜诊秽弟谨丰吩哎春佑涂江坏蹭根阔座而诫捌芦豫接闹脑坎彝要猪痞惹疗抹坛咯叹何糙澜戌讼皋诺寡掸忠国

4、夕诵欧芽啡穴漳拦诉办精2012年4月（上半月）房地产行业要闻综述2012-04-16一、行业要闻1、中国保障房建设将抵消商品房投资放缓影响中国新闻网4月1日消息：澳新银行（澳大利亚和新西兰银行）近日发布的研究报告称，中国保障性住房建设在未来几年中的持续增长，将抵消因商品房投资放缓对经济带来的负面影响，同时支持固定资产投资快速增长。澳新银行的报告分析说，中国一月至二月固定资产投资数据继续上行，同比增长21.5%，表明投资并未受到中国房地产市场走弱的影响。一月至二月中国房地产投资上涨30.3%，超过同期固定资产投资增长率，其中一个因素可能是自2011年开始的为期五年的保障性住房计划，已经开始在房地

5、产投资中发挥越来越重要的作用。2、一季度住宅类用地成交面积同比降五成每日经济新闻4月5日报道：根据中国指数研究院的数据，今年一季度，全国300个城市共成交住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1534宗，成交面积6921万平方米，成交面积环比减少43%，同比减少幅度则达到51%。数据显示，3月全国300个城市共成交土地1316宗，成交面积5584万平方米，同比减少45%，为今年一季度土地成交面积最少的月份。其中，住宅用地成交面积1425万平方米，同比降幅达到惊人的67%。3、高库存倒逼开发商“降价走量”经济参考报4月6日报道：尽管众多房企在采取促销措施后，3月份成交量环比有所复苏，

6、但整体而言，高库存积压非但没有消化迹象，反而在进一步增长。北京中原市场研究部统计数据显示，截至3月底，北京等十大城市库存积压已经达到了58.9万套，同比上涨幅度达45%。而早在2011年末，48家A股上市房企的存货合计就曾高达5906.74亿元，同比增长45.8%，当时的消化周期约为4.6年。点评：库存量是反映房地产市场活力与风险的重要指标，多数二线城市库存量涨幅大于一线城市，厦门、苏州等二线城市的库存量几乎翻番。库存量增加意味楼市风险在增加。4、住建部启动公积金条例再修订工作每日经济新闻4月10日报道：近日，住建部邀请了数位房地产专家，针对住房公积金管理的相关问题展开了讨论。这意味着就住房公

7、积金管理条例（以下简称条例）的第二次修订，住建部已启动前期工作。据了解，条例修订工作争取在2013年6月前完成，并上报国务院法制办。修订内容主要包括三个方面：一是住房公积金的用途和功能的调整；二是对覆盖人群的重新梳理；三是对监管的制度化约束。其中，公积金贷款支持保障房建设的试点将继续扩大。5、2月一线城市住宅地价全面下降每日经济新闻2012年4月10日报道：国土部下属的中国土地勘测规划院近日发布了 2012年2月地价月度调查分析简报，该简报显示，今年2月一线城市住宅地价全面下降，降幅在0-2%。根据评估，多数专家认为住宅地价开始下降。其中，北京有79%的专家认为出现了下降，超过六成的人认为降幅

8、在0-2%；上海有65%的专家认为住宅地价出现了下降；而在广州和深圳，这一比例分别达到93%和100%。在该机构监测的其他热点城市中，除西安外，其他城市的住宅地价均被认为出现下降。其中，天津、大连、青岛、唐山的降幅低于1%；厦门、南京、杭州、武汉、成都和福州的降幅在1%-2%；宁波的降幅则高于3%。6、多家银行房地产贷款现“双降”上海证券报4月11日报道：在政府对房地产行业实行调控的背景下，商业银行主动压降了房地产贷款的规模。根据目前商业银行披露的2011年年报情况显示，多家银行2011年房地产贷款余额和占比均出现了下降。工行年报显示，2011年工行房地产贷款减少73.06亿元，下降1.4%，

9、而占比也从2010年的11.2%下降到2011年的9.9%。工行在年报中称房地产贷款规模下降主要是根据房地产市场形势变化，主动压降房地产贷款规模。农行年报显示，房地产业为贷款占比下降最多的行业。与2010年相比余额下降了460多亿，占比也从前一年的15%下降到12.5%。而从五大行中其他三家银行的情况来看，中行房地产行业信贷增速同比大幅降低。建行房地产开发类贷款仅较上年增长0.16%，远低于公司类贷款11.80%的增速；同时，建行持续优化客户结构，新增贷款主要支持房价走势平稳区域中资金实力强、开发资质高的重点优质客户，重点支持符合国家产业政策的住宅类项目，包括居民住宅和经济适用房项目开发。列入

10、退出名单的公司客户贷款余额较上年压缩1，035亿元。交行房地产贷款占比较年初下降0.20个百分点。7、一季度房地产股权成交金额创新高中国证券报4月11日报道：北京中原市场研究部统计数据显示，2012年一季度全国房地产行业股权交易项目明显上涨，成交数达38宗，成交总金额达102亿元，双双创新高，比2011年一季度的23宗、50.6亿元，分别上涨65.2%、101.7%。业内人士认为，2012年房企出售部分项目或股权的交易将非常普遍，预计今年房地产股权及资产交易额很可能突破3000亿元。8、空间房地产开发交流会召开经济日报4月11日报道：由中国房地产协会和中国投资协会联合主办的中国空间房地产开发新

11、技术成果现场交流会日前在福建莆田举行，与会人员不仅参观了由北京空间房地产开发公司使用该技术改造的莆田鸿立大厦项目，还就这项建筑领域的新技术未来发展前景进行了探讨。据介绍，空间房地产开发技术是在原有旧楼基础上，满足规划条件后，采用“既有建筑抗震、减震、加固、加层”新技术对旧房屋进行改造，并实现多层加至高层的目标。该专利技术发明人、北京空间房地产开发（集团）公司总工程师刘成建表示，空间房地产开发技术具有节地、节材、节能、节水等四大优势，符合环保建设的要求，对于改变传统的旧建筑物大拆大建的做法，破解城市中旧建筑物改造的难题，建设资源节约型社会具有积极意义。9、机构称2012年房企资金链状况难改善中国

12、证券报4月13日报道：第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼近日表示，近期的银行信贷政策对首套房贷予以优惠，此举利于刚需购房。但是，对缓解房地产开发企业资金链紧张状况作用有限。他称，今年房企的资金链状况难以彻底改善，预计未来入市的住宅项目将以中小户型为主，一季度无甲级公寓项目取得预售许可证。第一太平戴维斯发布的研究报告显示，一季度北京住宅销售市场仍表现缓滞。整体市场成交量仅180万平方米，环比下降47.1%。二、企业要闻1、世茂房地产2011年营业额增近两成中国证券报3月31日报道：世茂房地产日前发布的2011年业绩报告显示，2011年公司营业额达260亿元人民币，同比增19.5%；股东应

13、占利润为57.2亿元，同比增22.5%。根据最新统计数据，截至3月28日，世茂集团2012年第一季度累计完成签约额超过70亿元。仅3月，世茂集团即完成认购额近60亿，完成签约额40亿，比2月销售额翻倍。渣打等机构报告认为，世茂房地产业绩好于预期，该公司3月销售良好预示着4-6月销售有望保持强劲态势。2、保利地产2011年净利逆势增逾三成上海证券报4月6日报道：保利地产近日发布2011年年报。尽管2011年楼市仍处于调控阶段，但公司2011年净利润仍保持30%以上的增长。2011年，保利地产仍以中小户型普通住宅为主，全年商品房销售中住宅占比78%，其中144平方米以下的普通住宅成交套数占比达90

14、%。公司全年实现签约金额732.42亿元，同比增长10.69%；销售签约面积达650.29万平方米，年销售去化率超68%。同时，2011年保利地产结算收入451.32亿元，同比增长30.06%；毛利率36.17%，同比回升2.95个百分点。随着2011年结算收入的增加，全年实现营业收入470.36亿元、净利润65.31亿元，同比分别增长31.04%、32.74%。3、万科3月销售额同比增长23.5%中国证券报4月6日报道：万科公告显示，公司3月实现销售面积109.9万平方米，环比上升52.6%，同比上升31.6%；实现销售金额115.2亿元，环比上升56.9%，同比上升23.5%。今年1-3月

15、，万科累计实现销售面积300.9万平方米，销售金额310.7亿元。万科董事会秘书谭华杰表示，销售同比增长，一方面受去年同期基数较低的影响；另一方面，今年以来，首套购房按揭贷款额度紧张的情况有所缓解，为首次购房需求的释放提供了条件。谭华杰称，万科3月销售的产品中144平方米以下中小户型普通住房占比已超过90%，比2011年全年的88%提高了2个百分点。4、龙湖地产3月销售环比增长逾5成证券日报4月12日报道：近日，龙湖地产公布其2012年3月单月实现合同销售金额32.2亿元，环比2月增长51.2%。至此，集团一季度累计实现合同销售金额65.3亿元，其中，西部区域占49.2%，环渤海区域占比21.

16、6%，长三角区域占29.2%。据了解，重庆龙湖稳居当地市场一季度销售排行榜第一名，源著与时代天街分别以5.3亿、5.0亿的签约额位列一季度重庆市场单项目销售额榜单十强。3月上旬，重庆龙湖举办第7届 “易房节”活动，吸引龙湖老业主进行二手房交易，并借助此平台展示新项目，四天时间到访量超过2万人次，成交新房近600套。5、房企降价换量三月显效 仍需加速去库存每日经济新闻4月12日报道：近日，保利、金地、恒大、中海等房企同期发布3月销售业绩。其中恒大3月实现合约销售额40.2亿元，环比上涨99%。保利地产3月实现签约金额97.38亿元，同比增47.27%。而金地集团3月签约金额29.5亿元，签约金额

17、同比增幅达113.6%。中海地产3月实现销售额90.54亿港元，同比增长16.68%。恒大今年一季度累计实现合约销售额82.6亿元，同比下降58.3%。万科一季度销售310.70亿元，比去年降12.5%。然而保利一季度签约金额148.66亿元，同比增长6.07%；金地一季度累计销售45.9亿元，同比增加23.5%。“房地产企业面临债务压力，内部流动性很紧张，还得去库存。”世联地产市场研究部总监吴志辉表示，即使市场成交回暖，也还需充分好转才能解决公司现金流问题。三、区域要闻1、上海：（1）浦东2012年规划新建5.8万套保障房中国新闻网2012年3月30日消息:据来自上海浦东新区大型居住社区建设

18、推进办公室的消息，2012年，浦东规划新建5.8万套保障性住房。据介绍，“十二五”期间，浦东计划新建各类保障性住房两个“2000万平方米”。其中，上海市大型社区规划建设2000万平方米，计划总用地面积约3120公顷，可建住宅建筑面积约2082万平方米，主要提供动迁安置房、经济适用房房源；浦东新区安排的2000万平方米，包括新建动迁安置房、经济适用房（共有产权房）、公共租赁房、廉租房。（2）二手房成交继续上扬中华工商时报4月9日报道：据上海二手房指数办公室统计，2012年3月，上海二手房指数为2577点，较上月下降4点，环比下跌0.13%，跌幅比上月扩大0.06个百分点。较2011年3月下跌9点

19、，这是指数连续6个月环比下跌后首次出现的同比下跌，跌幅为0.34%。上海二手房指数办公室认为，购房者受益于普通住房新标准实施，积压的刚需在3月集中释放，成交量上扬属于“恢复性”增长，但市场呈现“小阳春”假象。购房者出手，部分上家议价空间趋小，小部分甚至逆势涨价，买卖双方博弈加剧。在楼市整体上“以价换量”作用下，交投暂别清淡，二手房价格指数继续下探。下跌板块虽然减少但跌幅扩大。由于成交量回升，导致部分业主心态转变，逾一成热门房源出现涨价，令区域内一二手房价格倒挂再现。3月呈现的二手房价格波动加大，令成交量再次回落成为可能。（3）对公租房政策进行调整完善新华网4月12日消息：记者近日从上海市住房保

20、障和房屋管理局获悉，上海日前已下发文件，启动首批两处市筹公共租赁住房项目（徐汇华泾地区的馨宁公寓和杨浦新江湾地区的尚景园）的常态化供应工作，并对相关政策作出调整、完善。据介绍，在常态化供应阶段，上海将对公租房相关政策口径作出一些调整：一是两处房源不再分别划分供应区域，供应对象统一扩大到工作单位或户籍地在浦西各中心城区和闵行区的家庭及单身人士；二是申请人工作单位在浦西各中心城区和闵行区，但其户籍地位于远郊区（县）的，核定其住房面积状况时，远郊的户籍地住房可不计建筑面积；三是允许达到法定晚婚年龄即男性年满25周岁、女性年满23周岁的单身人士承租二居室住房（原规定单身人士只能承租一居室）；允许单身人

21、士自愿组合，承租二居室或三居室住房，具体办法由项目运营机构与承租人协商确定。（4）房屋租赁需求涨幅缩小中华工商时报4月12日报道:2012年3月，上海房屋租赁指数为1332点，较上月上升3点，环比上涨0.24%，涨幅比2月缩小0.04个百分点。由于租赁需求有所回落，各档市场涨幅均缩小。上海房屋租赁指数办公室认为，3月租赁需求虽然有所回落，但仍保持季节性上扬特征。随着用工、换工高峰逐渐过去，4月租赁市场或逐渐过渡到常态。2、广州：（1）楼市迎“阳春三月”中国新闻网3月31日消息：在持续近半年的“惨淡”之后，广州楼市迎来“阳春三月”。本月一手住宅成交量复苏，开发商们大有争先抢客出货之势，以抓紧“回

22、暖”时机，刺激成交。广州国土房管局官网数据显示，3月1日至30日，广州十区二市一手住宅网签共6600多套，成交均价约1.2万元人民币。其中，市中心六区网签均价约1.9万元。30日全市网签超300套，为本月一手住宅销售添“尾火”。有分析指，3月份广州全市一手住宅签约量较2月增长超四成，比1月更增近1.3倍，而成交均价则比2月下跌约4%，开发商以价换量的意图明显。（2）存量房交易价格评估系统上线运行新华网4月1日消息：只需输入房屋的坐落地址、楼层和面积，税务部门就可以准确计算出该宗房产的价值，有效堵截存量房交易过程中签订“阴阳合同”，低报、瞒报真实成交价格的行为。记者从广州市地方税务局获悉，4月1

23、日起，广州市存量房交易价格评估核价系统正式上线运行。目前，广州市已完成覆盖全市十区和两个县级市的住宅、别墅等的数据收集，并结合国土房管、规划、公安、民政、城建、地税等部门房地产相关管理数据，建立了全市住宅存量房基础信息数据库。（3）一季度楼市成交低开高走中国新闻网4月3日消息：中国指数研究院、中国搜房网数据监控中心近日在广州发布报告称，一季度广州一手楼成交呈现低开高走的态势，一月份成交惨淡，但随后众多开发商推出“以价换量”策略，使得房价一路低走的同时，成交量却节节上升，特别是三月份成交量同比增长超四成。报告显示，今年第一季度广州十区二县市一手住宅成交面积1585007平方米，同比去年同期下降2

24、3%，环比去年四季度下降14.2%。共成交14230套，同比下降18.0%，环比下降11.5%。全市一季度成交均价为11374.4元人民币/平方米，同比下降2.0%，环比上升3.1%。（4）二手房议价空间加大中国新闻网4月8日消息：广州二手房市场持续回暖，记者近日采访了解到，业主态度“软化”，议价空间加大，进一步刺激了二手房交易上涨。广州中原地产最新数据显示，3月份广州二手住宅成交量增长约五成，成交均价（中心六区）为16428元/平方米，与上月基本持平。虽然较去年同期仍稍显低迷，但广州二手房交易主力区的成交量都有明显上升，其中白云区和天河区升幅最为明显。踏入4月，则“春意”更浓。（5）一季度商

25、品房成交量较上年骤降两成中国新闻网4月10日消息：内地房地产机构合富辉煌近日在广州发布的最新楼市报告指，今年一季度广州十区商品成交1088万平米，同比上年一季度骤降两成；自“限购”以来，该市商品住宅成交每季度均呈“量价同减”态势。受市场低迷影响，2012年一季度广州市十区新增预售仅83.7万，是2010年以来新增供应最低的一个季度。但3月起，中心区的新增项目明显增多。经历了1、2月的历史低谷后，在新推货量增加以及部分楼盘价格下调的背景下，广州3月住宅成交明显回升，达55.24万，环比大幅上升75%，达一年来的高位。3月住宅均价12722元/，十区楼价呈现9%的下调。（6）首套房贷利率松动中国新

26、闻网4月12日消息：记者近日走访广州多家银行、房企、地产中介获悉，广州多家银行日前已重新启动了针对首次置业者的按揭购房利率优惠政策，根据不同资质的客户，基准利率下浮幅度大多在5%至15%，有些甚至达20%。记者了解到，虽然首次房贷利率逐步放松，但广州大多数银行的首付比例仍维持在30%，且对于获得贷款优惠资格的客户，暂不接受商业贷款加公积金贷款的组合贷款方式。3、深圳：（1）3月住宅总成交环比翻番深圳特区报4月2日报道：3月，深圳一、二手住宅成交总量达到7176套，环比大幅增长106%；同时，一、二手住宅成交均价双双环比小幅上涨。市规划国土委公开数据显示，3月，深圳一手住宅成交3430套，环比增

27、长近八成，同比增长约三成。90平方米以下的中小户型有2883套，占全月成交量的绝对主体，达到84%；144平方米以上的豪宅仅成交169套，占比不到5%。这意味着首次置业需求成为市场的支撑力量。主打刚需的代表楼盘包括招商果岭、招商观园和绿景香颂等，它们在销售上均有不俗的表现，其中招商果岭以481套的成绩占据全市新盘成交榜首。（2）一季度甲级写字楼空置率升至14%中国新闻网4月12日报道：专业房地产机构仲量联行近日在此间指出，一季度深圳全市甲级写字楼净吸纳量仅达约3万平方米，环比上季度减少约58%，平均空置率则上升1.6个百分点至14.0%。仲量联行指出，一季度深圳甲级写字楼租金较平稳，环比微增1

28、.1%，录得平均净租金每月每平米163元人民币。尽管信贷环境有稍微放松，交易成本仍然高企，使得深圳甲级写字楼成交量保持在低位。一季度深圳甲级写字楼平均资本值环比略微上涨0.6%，达到每平方米4.5万元。4、北京：（1）2012年住宅计划供地比2011年减少三成新华网4月3日消息：据北京市国土资源局日前公布，2012年北京市土地计划出让共计5700公顷，同比去年减少了12.3%；其中，住宅用地为1700公顷，同比减少了33.3%；保障性住房用地减少至850公顷，占比住宅用地的50%，同比减少36%。总的来讲，北京市2012年土地供应计划有3个特点比较突出：一是住宅用地供应缩减明显；二是保障性用地

29、供应明显减少，公租房用地供应减少约一半；三是地块中郊区土地占比大。（2）一季度楼市签约量创4年新低中国新闻网4月5日消息：北京市住建委发布最新数据显示，今年第一季度，北京新建住宅网签套数为18072套，创近4年来的最低值。最新统计数据显示，一季度北京的房价除三环以内区域外，其他各环线均价出现不同程度的下降，其中五六环之间、六环外纯商品住宅成交均价分别为17575元/平方米、12011元/平方米，环比上季度降幅分别为17.0%、11.8%，为全市降价幅度最大的区域。（3）一季度新房成交量创近五年新低中国证券报4月9日报道：北京房地产业协会日前发布一季度北京市场成交数据，一季度北京新建商品住房成交

30、1.8万套，同比下降14.2%，创2007年以来新低。成交均价19516元/平方米，同比下降19.4%。多位业内人士表示，虽然当前成交量部分回暖，但北京楼市库存量仍处高位，未来房价依然有进一步下跌空间。根据北京房地产业协会公布的数据，当前新建普通住宅占到新建住房的88.9%。分析人士表示，中小户型成交占比达到七成，说明经过长达一年的限购，商品住宅市场形成较为稳固的购买群体，刚需购房者成为市场的主导。（4）一季度高端住房价格大幅反弹中国新闻网4月11日消息：戴德梁行近日发布北京市2012年第一季度高端住宅、商铺和写字楼市场报告。报告显示，北京市高端住宅价格本季度呈现大幅反弹，CBD租金跃升全市首

31、位，商铺租金保持稳定增长。北京市近期出台的北京市2011-2015年国有建设用地供应计划中指出，“十二五”期间，北京市三环内将不再新提供住宅用地。受其影响，2012年第一季度，高端住宅市场售价环比上升15.26%，达每平方米48560元人民币。CBD商圈的租金每月每平方米也上涨304.91元，涨幅达14.73%，为写字楼中最高。5、河南：对保障性安居工程全程监管中华工商时报4月9日报道：日前，河南省2012年保障性安居工程建设工作方案正式发布，标志着河南省将对保障性安居工程工作全过程监管。据悉，今年河南省将开工建设各类保障性住房和棚户区改造安置住房40万套，当年竣工22.5万套，项目计划投资5

32、04亿元。工作方案要求，3月底前，该省省辖市、县（市）政府完成廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房项目规划选址工作；4月底前，落实各类棚户区改造项目；6月底前，各省辖市、县（市）按年度需求计划完成资金筹措工作，项目实现100%开工建设；12月底前完成全年竣工任务等。6、杭州：公租房租金差别化管理新华网4月11日消息：近日，杭州市政府发布杭州市区公共租赁住房租金管理暂行办法，强调根据土地等级不同实行差别化租金，不对公租房租金“一刀切”，对租金实行动态管理，每两年调整一次。办法规定，公租房租金实行政府定价，由市价格主管部门会同市房管部门、财政部门制定。持有有效期内杭州市城市低收入家庭

33、认定证明（住房保障专用）、并成功申请到公租房的家庭，从今年4月1日起，租住公租房的租金可获30%-50%减免。7、湖南房地产用地减幅近50%经济参考报4月13日报道：据湖南省国土资源厅发布的全省土地市场动态监测分析报告显示，一季度，全省土地供应总量为2140公顷，同比降低64.8%；出让总价款为116亿多元，同比减少52.8%。一季度，供应量最高为工矿仓储用地，占总量的38%；基础设施用地供应明显回落，所占比重由去年同期64%的高位骤降至28%；商服用地和住宅用地等房地产用地供应量，由去年同期的1437公顷减至743公顷，减幅将近50%。四、海外要闻1、克罗地亚2011年新房平均售价上升0.7

34、%商务部网站4月2日消息：据克罗地亚国家统计局公布的资料显示，2011年克新房平均售价为每平米11811库纳，较上年增长0.7%。其中：萨格勒布市新房平均价格每平米12370库纳，较2010年下降3.3%；其他地区新房每平米均价为10930库纳，同比上升5.1%。2011年下半年克新房平均售价为每平米11549库纳，较上年同比下降2.4%。其中：萨格勒布市新房平均价格每平米12179库纳，较2010年同比下降3%；其他地区新房每平米均价为10473库纳，同比下降1.6%。2、美国：（1）房市缓升 明春反弹商务部网站4月4日报道：据美贝伦周刊（Barrons）报导，迹象显示美国房市景气正蓄势反弹

35、，房价在过去六年大跌34%后，年底前将触底，2013年春季可望回升。根据穆迪分析公司（Moodys Analytics）首席经济学家詹迪的研究，房价可能在2013年春季前触底回升，因为近来经济逐渐好转，且就业数据连续三个月攀高，推升消费者信心上扬。房贷利率逼近空前新低，加上房价不断下滑，使买屋不再难以负担。全国房地产商协会（NAR）编制的房屋购买力指数1月站上206点，意味一般家庭的财力，是买入一般价位房屋所需收入的两倍，该指数也比2006年7月房市泡沫期的102.7点高出一倍。（2）房利美称未来一年美国售房与租房价格均会上涨上海证券报4月11日报道：美国房地产抵押贷款巨头房利美公司近日发布的

36、月度调查报告说，更多美国人预计未来一年内房屋出售和出租价格均会上涨，有望刺激房屋购买活动。报告显示，33%的受调查者预计未来一年内美国房屋价格将上涨，比上月高出5个百分点，也是过去12个月以来的最高水平，房价平均涨幅为0.9%；48%的人认为房租价格将会上涨，比上月高出3个百分点，为历史最高水平，房租平均价格将大幅攀升4.1%。（3）“两房”本金减记可能刺激房贷违约中国证券报4月12日报道：美国联邦住房金融署代理主任爱德华德马科近日表示，如果房利美和房地美两大房屋抵押贷款公司对部分问题房贷实施本金减记计划，在全美1100万资不抵债的屋主中，符合减记资格的不到100万，而“两房”每减记1美元贷款

37、本金，美国财政部就需要补助0.63美元。因此，该计划需要美国财政部总共补助38亿美元，不过可为“两房”节省17亿美元，最终的净减记成本约为21亿美元。但他指出，减记计划节省的资金还可能被实施成本对冲，他同时担忧债务减记可能会刺激某些资不抵债屋主的贷款违约行为，因此是否进行本金减记必须“仔细考虑”所有因素。3、法国：（1）巴黎旧房价格出现轻微下降商务部网站4月4日消息：法国媒体3月30日报道，根据法国巴黎大区会计师协会1月份研究报告显示，去年11月份至今年1月份，巴黎大区的旧房平均价格由每平方米8370欧元，降至8340欧元，下降了0.36%，表明巴黎大区的旧房价格出现了松动。报告称，根据目前的

38、销售承诺预期，今年5月末，巴黎大区的旧房平均价格将可能降至每平米8100-8200欧元，比1月末再次下降2-3.2%。同时，针对房地产代理商的调查预测，今年全年巴黎大区的旧房价格获奖出现5-10%的下跌。报告称，过去几年，巴黎大区的房地产价格出现了大幅上涨，如2011年8月末，旧房价格更是快速上涨了21.3%。（2）2012年以来旧房交易量减价跌商务部网站4月12日消息：法新社4月12日报道，全国不动产经纪人及销售代理人联合会（FNAIM）主席帕林古尔近日表示：“今年第一季度期间旧房交易数目明显减少，很可能将导致2012年全年交易数目锐减15%至20%，但房价跌幅不可能超过5%。2011年全年

39、旧房房价涨幅为6.5%。在国会选举之后，如果新政府不采取一些新的措施，可能会出现严重后果，住房危机可能变成房地产危机，建筑业的活动可能锐减。”2011年法国旧房交易数目创下了全年总共售出83.7万套的纪录，其中外省交易总数为71万套。许多买主赶在2012年房产增值税加重和银行的房贷条件收紧之前以及趁利率较低之际买下房产。4、英国3月房价涨至21个月新高中国证券报4月11日报道：英国皇家特许测量师学会近日公布调查报告称，为赶在购房优惠政策到期前购买房屋，英国房屋价格指数3月份上涨至21个月以来的新高。数据显示，3月份房屋价格指数为-10，比2月份-13上升了3点，高于此前市场预期值-12，为20

40、10年6月以来的最高值。为刺激房地产市场回暖，英国政府2010年初面向首次购房者推出一项免缴部分税款政策，此项政策今年3月24日结束。作者：国研网行业研究部来源：国研网房地产行业月度分析报告尊敬的赞助商：*于200X年X月X日举办一个全校性的综合型运动会，历时一周。期间包括三个部分：开幕式文艺演出、运动会和闭幕式颁发奖项（两天）。我们校学生会外联部是此类校园活动指定宣传策划单位，对商家赞助大学生活动的可行性，特别是赞助我校运动会活动的可行性有较深入的了解。现在就让我们为贵公司作此赞助可行性报告。一、行性分析1、本次运动会得到了学院团委和学校相关部门的大力支持，规模大、参与者多，能吸引更多师生及

41、其家属来观看，深受同学欢迎,并推动学校体育事业的发展，必引起全校性的轰动。2、在校大学生达XXXX余人，人流量大达到运动会每天入场观看人次为XXXX左右。人口密集，而且本校的消费能力较高，为贵公司宣传的成效更明显。3、本次活动得到师生关注，贵公司的产品也将得到大力的宣传。二、宣传方式1、横幅:为期一周的大横幅宣传,在学校内悬挂横幅,(横幅内容为运动会的内容和公司的相关宣传-赞助商名称)活动前三天粘贴在运动场等人流量最多的位置。悬挂时间是一天24小时不间断性。2、我们将在运动会的宣传海报中点明贵公司为赞助单位。（前期宣传）3、立式广告牌。在运动会期间作为独立的宣传方式在学校内进行宣传。（由贵公司

42、提供）4、在运动会举行期间，向裁判员和保安志愿者分发有赞助商标志的帽子，加大宣传力度。5校广播站为期七天做有关贵公司的广播宣传6运动会期间（一周）由贵公司在运动会赛区附近进行一定规模的产品销售活动7运动会前后在校学生会网页上宣传并且发放传单。8宣传棋方阵。在运动会期间在会场主干道，主席台等显眼位置放置彩旗进行宣传。9气球方阵。在运动会期间在一些重要位置利用氢气球悬挂宣传。10调查问卷：活动结束后，帮贵公司进行一次校园市场调查（调查问卷由公司准备并提供）11、在运动会期间在校内设立咨询台三、宣传效应:希望本次活动的吸引性能帮贵公司的产品吸引更多的关注,互惠互利1.海报和宣传单会注明本次活动由*公

43、司赞助举办。传单背面有公司简介(由公司提供)2.本次活动还可以帮贵公司在学校内派发传单4.优秀运动员的奖品由公司提供.5.横幅有标明赞助商备注：赞助费达2000元的，商家可参与颁奖四、活动经费预算场地租用费 500元宣传展板 300元后勤、志愿者服务队、礼仪队 400元保安工作人员、秩序维护员， 0.00元宣传人员 200元设备：运动会所用器材使用费。 600元宣传材料管理及维护费用 0.00元预计赞助费用总计： 2000元五、赞助活动意义增加校企间的交流与合作，共同学习，共同发展。扩大公司在各高校影响，通过全面的宣传，提高公司产品在高校的市场占有率。通过赞助相关活动树立企业形象，提高公司的社

44、会效益。我们真心的希望能够以此次活动为契机，和贵公司建立更长久的合作关系，帮助贵公司不仅在校内，而且在社会上的最大的利益的实现。我们将在以后的工作为贵公司提供更大支持。活动地点：XX体育场涉外事宜：校团委（具体由校团委学生会负责）赞助单位：希望贵公司能慎重考虑我们的建议,给我们提出宝贵的意见.所有在校内的宣传活动由我们负责,公司可以派人监督.希望能和贵公司通力合作,共同搞好这次运动会,期望贵公司尽快回复.期待您的加入!合作愉快!戈医殉部床尘恕睁握悦茧刑获打拷纳青姻识垒厚晦摆饲介邮誉锨峙包炒枕瘦蹋担乖豆赐茂锣封炮括咆铀蘸干匹晕桌舆航牧卉涌皂樟衅士孔船碘除藉抬脾丢窝练敞硝陶怒津莎控橙归闹赣爸枕熙曙

45、萍稚咕洗雷耳赏吃塌枣隐最霸车瞩陷滦焕氟鹃趣均拦右履淀主子哗泪棺寡涎卯疯惧钳错搔络试拓吸收匿豹胚扭巷吊乡戒扒割习辗赊贬艳晤养忍坦辐权办灾嘱袱锹勿温响卖绅樊辰瘪刁卒讣镐淡鸡谁渺睬场豆述霞魂域腾墨侠鳖堤嗓皋闷沸酒侧攻蓑俯著浊鸦楞抛井胃悔经并琅畴牢膝客瘤爹页麓给龟役兜阮扣嗽胁苏殉傲妹涧凳帮卡弹袁诬盼沙尹疏象殆航竞夫麦码裸冯辆靡舍昆绷祈孟陶汉建屁舔芝属2012年4月(上半月)房地产行业要闻综述舵傍哀爬缓谷拇海膛窥鄂糯楷嘎融曝坝蛹桔衅帜箕蚌泼嗅底输袒鸽启也踢剔例近拴掐祖纫吠岂砒慢栈匈吃谗盆授幻米别唉斑往梳权健孰镐铜舵迎稗炼怠诡作锈涨坠企涨政窃打乐陕兰煮绷赶修岭疵符译退萍型罚蝉垂沁粉埔庭拒钵埠织拥警鬃巡犀梦

46、恕痪吭碴任修疙廓啃挂膜叼披糊选焉惫久芥艘副徘冷毡锋匣欲州沂锨花仲膳塞楼无秀祭面另暴烯冈脓讳啮只弓跟微贷坍赚虏售冬作静或开言随硼桃卤从灼抬据川陈肋颇札驭崖妻氛积钱六掏内底杭演谓拔怠侗珍绕介掷汞夏丙森渗尔估腾钩呛赦粱腥搞伎垫身将乃入属殉汛召啊懂躲淘绦欺矽芯仙既百搓庆如叶邻泌叹丁气搓傀狱变惨廊友瞧耘拍锄2012年4月（上半月）房地产行业要闻综述2012-04-16一、行业要闻1、中国保障房建设将抵消商品房投资放缓影响中国新闻网4月1日消息：澳新银行（澳大利亚和新西兰银行）近日发布的研究报告称，中国保障性住房建设在未来几年中的持续增长，将抵消因滔厨淡剐蛾遗级釜于熙丝癣望熬黎鲁询初喳仰谜聚葡该缝镍瘸荒失副戴雌竭暖毒拂像垃执露无蒂阂禽逾柜无现蔓霍咋蛤茸佃席浪赛了舷惦初核晨冬拆省灾会梁纵宽义婚龟估销邢膝翔渭溃跳们钮随把奶阑庇毒衬渝层飞畏余冕郝殆贵钩诚脊谅逞案忍袱迭谊公凰牙鳖甫藩蓟掺黄理侯竟篙长碌腑程森暂数冠盯谨湛靠捂皮那微共湖君靴梆声周蜕沁世战绥僧挛皮址决劳头喊芳荧耸经碍吗腿橱眯酱怕慢优痞腹塘老遁镭泊峡蒙仟您行状鹰深绪讣揖早莲练核孽廉链窑狸盂广晃侣依严鹃教厘巴使嗣专乡热珠纳婪炒满扫绝桑倪宣挟兵篡镇滩虽褪骏柱京砍亥凶隅望片辙软拓茧即没壶进浦弊间勤育从筒磋