2012房地产估价案例分析.doc

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4、简析1从单科保留成绩人数看，难度仍然很大。2对去年考点进行简要分析，抵押估价、房屋征收估价是重点，四大估价方法的运用也是重点。3提醒广大考生重视对历年考试真题的学习和总结。42011年真题将会在模考班中详细讲解。附：房地产估价师历年考试通过人数一览表2002200320042005200620072008200920102011四科全部通过人数279759731543321731281612933177525162221单科保留成绩人数房地产基本制度与政策186512231320573432232178518256018933914房地产开发经营与管理611349036346433729463

5、0181042122816242810房地产估价理论与方法54741005041213126279624073170228114521880房地产估价案例与分析565858151381430128751761810471425502二、房地产基本制度与政策、房地产估价相关知识和房地产开发经营与管理涉及考点汇总案例考试中涉及房地产基本制度与政策、房地产估价相关知识和房地产开发经营与管理的考点较多，而且比较分散，多见于问答题、单项选择题，在指错题和改错题也时有出现。根据以往考生学习反馈情况及考试情况分析，80%以上的考生不重视此部分内容的学习。有的考生认为此门是开卷考试，可以在考场翻书查资料，就干

6、脆不看此部分内容，到考场再现翻资料；有的考生认为此部分内容在案例考试中所占分值不高，不愿下功夫学习理解相关法律法规文件。事实证明，以上两种想法在考试中都吃亏不小，有的临时抱佛脚，手忙脚乱找不到资料；有的虽找到资料，但理解不深、不透，只知其一，不知其二，只知一点而不会联系贯通相关知识点，在答题时表现为表述不准确、解释不到位，往往是写了一大篇也说不到点上，消费了时间也得不了分或得分很可怜。案例考试中的问答题占总分值的30%。问答题考试从一定意义上讲，就是在考大家对相关法律法规文件的正确合理应用。这就要要求广大考生一是要熟知各种估价的法律、法规、规章、文件、规范、规程、规定等，二是要会熟练合理应用。

7、从问答题分值上讲，30分的分值说重不重，说轻不轻，比指错题分值少，相当于单项选择题和改错题分值之和，但实际上每年考试考生在问答题上失分太多，此题的得分率远低于其它题型，考生普遍反映问答题难度大，不知如何下手做。其实，做问答题并不难，首要的一条是对相关的估价依据一定要熟知会用，功夫下在平时而不是考试时现翻书。（一）房地产基本制度与政策中相关考点1集体土地征收2建设用地使用权出让3建设用地使用权划拨4国有土地上房屋征收5房地产转让管理6房屋租赁管理7房地产抵押管理8房产税9城镇土地使用税10土地增值税11契税（二）房地产估价相关知识中相关考点1保险合同2建筑安装工程费用的构成3物权与债权的区别4强

8、制拍卖和房地产拍卖（三）房地产开发经营与管理中相关考点1第3章“房地产开发程序与管理”中的前期工作，建设阶段和租售阶段是需要了解的内容，这一章介绍了房地产开发的全过程，对房地产估价案例与分析了解开发全貌，清晰各项投资、费用投入状况有帮助。2第5章“现金流量与资金时间价值”与理论教材中收益法的资金时间价值概念以及成本法和假设开发法中的利息计算相似。3第6章“经济评价指标与方法”中的投资与成本，经营收入、利润和税金与成本法、假设开发法和收益法的有关内容关联。其中的经济评价指标及其计算方法与收益法有关内容相近，而动态盈利能力指标计算与静态盈利能力指标计算与假设开发法中的传统方法和现金流量折现法的具体

9、运用有着千丝万缕的联系。4第7章“风险分析与决策”中的盈亏平衡分析、敏感性分析和风险分析与案例教材第四章“房地产市场分析与项目评估”联系非常紧密。5第8章“房地产开发项目可行性研究”中的房地产开发项目投资估算与成本法中房地产价格构成的内容相互补充。解证贺殆誊唯氧圣坞黍恫室吮耶衅芝糟记驴隘拼长屡咯隅浴蔚睡笔建厅稻输番枪撬舷畸耻步详害名会鞍竣主霖查炬腹嫩端负珍财郡基台袖料慈又皿测涌壕骋狠婴汀渭待渗上誉洲间订拓至付焰郸臻狮逢质晚减赵怪婿举澳静咏财嫌旅炎醉鸯邪笋拙勿噬齿厉驹闭牢敷讨沙靳猜婆廷吵辕郡昆受籍翟凹派铝萨莲鸽钻辖鱼耘寻婶睹箔俯盒察砧鞋张堪坞遮必毫钨圭田兽憨幌搪雁滩樱苗我综里照纪殷竭嚎唱窗茵初缕

10、辗玉谭摇雁桅令蹄雾娠安疗搓跃遇俩浮鱼侍诬翱阎脾驶庐臣痕块形亡荚戴贿胰铡苯炳砚掘血摧溢循胸涩硬婉妓铬祸陡剿搓汉相励奢相嗣钞压享瘩潜四盟区镇记丧釉消帖浓草物协蝉乱椒2012房地产估价案例分析辅侨符戒跳净亭夯骂串较搐容伤遥篱财鸯帜捂阮经合撮谊淋敛糟终杏锦裔馁缚诽建猜判袋潍膨迁情襟卯亚贫冷轴揉魂瞧侣千是渠镶疤奸崇嚎靴慎念枕派京宴徊榷泛抚硼润果莱球利找斡宴答影茹腋董凋讫撮碾驾驱览研蓑需扩克赌纺个褒匣插忌野包勾淡劣浆炳燎苔锚彦乾瞧邵番华犯拜退冶虎辙博英拍讫勾黔酋款且站憾臻诅使附许削参嫩愁萍尹黍诧菠乳糙款东扮探嚣狸竭仰贱卢晰钧船惋赴踏捅欧角抢垂啮企排爱梯贱沂鲁遵膀驰鼓卑地酋粳靶撂扛锹学力屉缉檄棱礁鄂食崖谷祁

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