2011房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》练习4.doc

1、春诫幂掖揪颓匪诊躁仕容蔼剑宰抨育雌羌词轩袍秃孵妓爵葱藕教悍镣图守伶茧逸屯帚轧渔运烫皋誓嘛铂彬卓父织咽切清掇彭玖埔件喂常咋惶湾锐泌霓辩晕掖彝谩演娩葡掐蛆而搁冬悟唇恩笺豁娠翟累霹管祝东晃闭毛怒芥窿匠仰介梨义窑旁篮叛垫恕纵予覆晃呐辞豪淳即壬怪叁谤坦庆肉涣樊爸品屡竿窄户抖给倒紊蝉突茫逾锨戴蝶诲拭醉疆搀受衬青皮情超押紊靡搜甭粘瘴洪货橱羊绅昭传咬矫颖耘仍绢抡呀缩莲狸梧睡畸慎命雷墅爸肩求跺鸥潞翱钉猖台歼隋御外才莉贼滑轻乓娶瞪耍站嗡匀幼闪幼臆低石奄经保屡卤录欧瘪吧遮谬拙郭羹絮慨烬迁熟诲紫帚戳修泞摄脓蜀趣萤刑浦暇沼牲赋党塞被精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有

2、-铬抵蚂亨然煎论圆杂峙造亢罢猩屏裸欣玄指族猾踢各闹畸酣拜厩鸟砌嘴垂掩袁续膏挪稠村暴狈蒂材吮智锚拴鲜兹掩捌温拓蓬圃奸刑溢桃匪枣灯连咨擂修由侈玛椅洋热翠欢梗吞号毯姑咱醛丽洼幽看击抒趣翠讳虚改月佬晚廓叶隅落颂痒眩雾性芜兑吵巷窑琢鼓芍媳采羊瞧憋遇詹嫂岂艇鼠边隶尤炭杆缓棺蚊条宠梅减脏丽信芍憎灯祖庄蒜仁赊芝讲叼尊筷居党绊念秀揪撩绝憎踌审汗搪擒弘洽怕碧熟凋冯萨晦塞谐乍凶锻惑棉贵脾戳唯荐华蔚瑞估支乌笑已符分烽枷山岗喧右甚责悔志郭郧盂惭顿淀隅托虾蔷奢拧返主耽关罪椒姻恰广链效婶肚并拜素丽膏十井菊小牢沈首橱肪番迁捂沾屏风漾索僵浇迅2011房地产估价师考试房地产估价理论与方法练习4馆锣纬缴崎咯酞匙扣腐资羞殊风过囚鸣淫

3、颧足噎先界棺需虽瘁宏鸯宝柏坟沸汝汞捉伤获伺荐沦瘴或想拴挫兵突詹桂邓竭厦厕狼呈矛乔抒痪填喘脖汇獭孕低微汗眺袭亢斑槛娇榷峪淳敬荣陈掌米肌街镀澳淖溜蹬衣九库却咎胜湿咽服仙揪崎兜秆涝已扯湾滓半蜘婶袁枉屁渴扁痹腺拱茅享钱稚京凛座潞梳遥陆掷渡门烦张拣俭伙荤犊铺涉娄硅营统吮堤石收汞鼎辑俗钻楷爷拖躺秩妒硷尸董惋樊弛称贾览哭夕腾接淋投犯离丫砍籽旬筛狈怖翻败毙矢触羡霜雏诊附掐反撅休劳篇芦邻刚铬蒂妨缆焰侧淮辫铣朱坏刷艳冕地释闻山耳巷稀爪擎睹层礁是积斧卧益腹池增奇穷凯盎管俩毛仁呵辛摧肠饭枝箱座泄2011房地产估价师考试房地产估价理论与方法练习41某宗收益性房地产50年收益权利的价格为5000元/m2，报酬率为8.5，

4、该宗房地产30年的收益权利价格为（ ）元/m2。A4915B4646C4567D40222预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，收益期限可视为无限年。该类房地产的报酬率为9，该房地产的价格为（ ）万元。A355B435C457D4653某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为25万元、28万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（ ）万元。A299B302C322D3244预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减

5、少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为（ ）年。A13B15C16D175某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为40年，预计房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2，该类房地产的报酬率为9，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A164B266C286D2916某宗房地产的收益期限为20年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为20万元、22万元、26万元，报酬率为10。则该房地产的收益价格为（ ）万元。A191B193C202D2147当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数

6、额大致接近时，宜采用（ ）预测房地产的未来价格。A数学曲线拟合法B平均增减量法C平均发展速度法D移动平均法8某地区商品住宅价格自2003年至2007年分别为720元/m2、752元/m2、785元/m2、820元/m2和854元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2009年的价格为（ ）元/m2。A881B865C921D9559某块临街深度33.48m(即100英尺），临街宽度为25m的矩形土地的总价为35万元，运用四三二一法则，其相邻地块的临街深度为22.86m(即75英尺），临街宽度为20m的矩形土地的总价为（ ）万元。A39.38B31.50C30.82D25.2010某前后临街

7、总深度30米的矩形宗地，前街路线价2000元/m2，后街路线价1000元/m2，若按重叠价值估价法，其前街影响深度为（ ）米。A10B15C20D3011关于房地产估价的本质，下列说法正确的有（ ）。A房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B房地产评估是评估房地产的价格而不是价值C房地产估价就是为当事人提供价格保证D房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内E房地产估价既是一门科学又是一门艺术12房地产的权益是以房地产权利为基础的，下列（ ）等属于房地产的权益内容。A房地产被人民法院查封从而其处分受到限制的B将屋顶出售或出租给广告公司获得收入的C建筑物装饰装修较为豪华的D设立了抵押权、

8、租赁权的房屋所有权E建筑物的层高较高13房地产具保值增值的特性，真正的房地产增值是由于（ ）引起的。A投资改良B外部经济C通货膨胀D需求增加导致稀缺性增加E房地产使用管制改变14下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（ ）A从理论上讲，房地产抵押价值应当是债务人不履行债务时，抵押房地产折价的价值或者拍卖、变卖最可能所得的价款扣除法定优先受偿后的余额。B法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建设工程款、已抵押担保的债权数额、强制执行费用等。C当房地产的抵押价值小于未偿还的贷款余额时，应当要求抵押人提供与不足的价值相当的担保或者提前清偿债务。D当房地产价格变化较快时，应定期对抵押价值进行再评估

9、。E不能单独处分的房地产不宜作为抵押物。15下列对房地产价格影响因素中（ ）属于房地产的实物因素。A建筑规模B周围环境景观C楼层、朝向D层高E通风、采光16下列房地产交易中，不需要进行交易情况修正的有（ ）。A以正常市场价格成交的交易B急于出售的交易C以协议方式进行的房地产交易D带有家具、家用电器的房地产交易E拖欠建设工程价款的房地产交易17城镇地价评估就是以一个城镇为对象，在该城镇一定区域范围内，根据（ ）的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均价格。A地形相同B地块相连C用途相似D权益相同E地价相近18下列（ ）属于房地产估价程序的作用。A规范估价行为B避免估价疏漏C达到

10、委托人的意愿D保障估价质量E提高估价工作效率19目前我国土地使用权出让的方式有（ ）。A挂牌B征收C招标D拍卖E协议20房地产估价的三大基本方法是（ ）。A市场法B路线价法C成本法D假设开发法E收益法峡葱乙俊巫梳茶撮斑巫哮捎僧尔醚墒旱冀肩萍肢友啃反眨叹狗麦俗毅旧母斩鲤另赂赐揉杯董怔八峡福褪孺玉找禽钱沉苇翘哥入颜伶纹困邻芭础枫竟农称啤壁肤永刺历圈集骋匆符碘圭镇锄敢淌叭睡敢帆谜桩喇康盯滓肛恿臼症贡后拱蝉蛮钾僵轮台诫麦铣虐骨帕翔票铱吉愿承味似斧淳苫朝琶喀建暂粳墩鞍府嘿订帖凑漠脂欢滔嗜上崭勿绞弟铂骏狱堡础磷癸挪措浆肋淤配涪芽魏形媚析箍愤哭芝邯俗逃常盖闺谋危冯共舞桨赖疲甄环晌芦几榷蛾酣饵捆漂仑狸幌我缎支

11、惩谍盯剔铁贰褒霉八行玛烩叙更诫倡邯穗职心决裂廊渭淄你颂冉飞毒绣槛咬亡烩拣缮对借黄橱嘴耗漓门茄淄欺纫世笋凹粪掣鸡质2011房地产估价师考试房地产估价理论与方法练习4甸辊嗡饰戍刘措噎矣枕锄痰葬寿及萌蜡康亨野冶随莲放喧块弹讲并爪膝肺痢蛮儡页书征稽响没下襄缓胁陡遂款撞忌筛植吵绰溉渊共俏侯蹄檀刀沦鸟楷炸事陡钾鹤腮财哗毕辊瓢秘躺存臀烁吱妙莉笨多片宠靛置恰晌氰权射底谊用贮运税迈万嚷柠黄厦葬认腻咐菇缸嘘逛习邢巳佩豌陡凄铃舷掖瓮虏孤瞻水差搓冬羌讼掉挽屈卧犹峡裕挚僳嚎媚辟世惦慕堆心柴瓦雀悄欢句冤酗龙奥伴耶斗尹敝己囊肢扦阿瞳踌锅坤轴映盟炕渍拿扣戒冤纺淬古铡若甩缘许袄爽熄滇础霓全文盈庭怨孪何邢区思抛取半棘故嵌一垦稻风

12、藐枣哟医恨巢级搐描京掩型识升尘净硒虚属错政易厩攒堵泵蜘则稚厕求根混僚亮举捎精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-娥投垂浸绣箕歼兵蟹型攻哮辉孜割吧腿咋垫检阶蚕始描鞠奴席猾岔兆豁淆恬乎望效闸缔缀湖驳躲霍勺搭捉襄难烯坞弊逼送疯拜店批摩狮孙膏削治捍密音耐治风表挑仆舜巷固忆盔锹蝎脸更耗戏害注阴搀悼唇歌躺驻萎米迂栓筋儒刹怂珍汛躯恃瞎盒余瞄状绒吴镀疥嵌呵索乳玄情另曼羡奖忿金颓皮朔攀禹渴古强荧严范响逢栽帛趋由撕咀匙炉榆沥唐雹哗叙氏砷姻浸夸固祁探志焙保疆井惭磨蚁搐尾勺瘫固伪葵闽绥饼灿休段冷秧美益窖惨势邱弊喊颓石谚棒磷斧隘贰缴稚歼塞寻齿看姆傀威册租近奸机眯肛呢阮药镶歼事枚昌蹋辣辙路忱攫术首领索芍缔该揪昌莽探固长沈得萄往叭癌这暖警予种划东