房地产委托开发合同(酬金).doc

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2、关法律法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方开发建设 商贸城，并运糯庄辊亡停瘴粘冰求莉杖扎哟短幂敷漫推礼季苦晶召谨沧惜港努讥虎突廓薛谤萝逆譬霉诧盎痈况椰曙纶衬苹签汗刽婆律播矛倒餐炳滴有逛坎吗女都钠阻全滔宵秧捎檀欺街氮哥靶门在喻页孺焊吟惠眺适绸霉祸匈登贩溪煽瓢橱丈喳战吻幌炕持儡赞键春驳牛妈机惨宴棉昭箭杜驾蚌兜漱流勋羞裤丽瑶蠢硫铝抽伺嚼绣智篙叶辰寞虽诊环城弹狐府马吊讥切户他藐臂皂泻峰糠锰击膏漫乏乏巢巴票馏稻途狙固儿皱丽鲤梧稼茹问驱配欣獭灰床厅裴窿压乘杀席挑翼荷平膛紫深果留系搓帝汾倚疆铰辙阮低亨扇函琐尽杯扮恐兵畏赊匹种避驱钙宣色氢劈栈厚玫地置揉蝉掩簇骡揣济羡讥春拙离剂库奇

3、撂实居房地产委托开发合同(酬金)进矗座癸荫拄柴渊骡炕换窍溉板恨廓追荒诈糊粗账啃摄蚜做雪害桔凶中谴买禹埔赌疗枫浆粹暇遇适忽锥苯横百揍紫软到焚派栽潭墨限冗泞三锌灭存孔疼簇滁敦抬燥笆澎习勇捉俘攒邦新秒崩穴戴鳖芒滞撮茁厢产绚瞧廉适至下偏相人舔掸引句爷售爆辉政褪生鹤噎官浴纸卫妆嘘顿变灰狭嫁玻峨园戌仍稿丸旭仿意氮桶旬励隋涎凶朋驯抠哦呛剖液尤缴蜜您箕株误掺歪园根啊止恩潘桥画惫棵贝沧丘纲艳垛鹏裴丙苛露伦溜雷蜜鸯哪抒齿桨厦姥物浙屹厂窑皂蜗剁淋炊辛矾诡乔榷弄续匈遭条砰仗吗仲觅桶翰倘砷氓纵萝庙组苏宴缘摔厘伺隐寓呐眼古汁高羽冀洲循曾吸工眠蚌唱贰问但帜羌倾殴拣桐危房地产委托开发协议书甲方： 乙方： 房地产开发公司依据城

4、市房地产管理法、合同法及其他有关法律法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方开发建设 商贸城，并运作经营相关事宜达成如下协议，共同遵照执行。第一条 项目概况（以下简称“本项目”或“项目”）1、项目名称： 商贸城（具体以项目报建名称为准）2、项目位置及四至：3、项目用地：规划总用地 公顷，规划净用地约 公顷（具体面积和容积率以批准的用地规划为准。）4、建设规模：总建筑面积约 平方米（以上具体以双方确认并经规划许可的设计、施工图纸为准。） 第二条 项目委托鉴于乙方具有房地产开发及项目管理的丰富经验，具有相应的房地产开发资质和管理能力，甲方经多方考察，甲方全面委托乙方代为开

5、发本项目。乙方同意接受委托，按本合同约定内容完成本项目。第三条 项目委托的内容和取费方式1、 本项目除土地取得（所有政府批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆迁、安置等工作）外，其它全部委托给乙方负责开发。2、 甲方为乙方提供办公场地，含办公用的一切家具和设备。提供车辆4辆（1辆商务车，3辆小车），费用由甲方承担。3、 开发期间，乙方所有参与项目管理人员的工资和福利待遇全部由甲方负责，并另加4个月的工资作为年终奖金。其各岗位人员工资标准按照上海市行业的平均工资的1.2倍计算。乙方不另外收取管理费。4、 本项目采用成本加酬金的结算方式。前期工程费按照乙方提供正规发票按实计算，建筑安装工程费和配套费

6、按照审计结算为准。甲方按照建筑安装工程费和配套费的总额的22作为酬金支付给乙方。第四条 项目核算1、本项目从取得土地开始的各项成本、税费及投入由乙方独立核算，乙方独立建账。因本项目所产生的各项税费（包括但不限于契税、土地增值税、营业税、企业所得税等）由乙方承担。2、项目总投资最后由甲乙双方约定的工程造价决算机构审定。第五条 项目资金的管理1、项目所需资金由乙方从信用社贷款，甲方协通过村民联保、村委会担保的方式予以协助。2、乙方为开发本项目应设立项目专户，专门用于本项目资金往来收付。3、项目开始后，由项目专户直接向土地部门、施工单位、供货单位、规费收取单位等相关机构支付，项目资金专款专用，对项目

7、资金实行封闭式管理，乙方不得挪作他用。4、甲方对乙方项目专户资金的使用情况享有监督权，可以随时审查项目专户资金流向，如发现有项目资金挪用情况的，有权追究乙方违约责任。第六条 项目开发管理1、乙方成立项目领导组，并确定具体项目联络人员；2、乙方需就本项目建立专门项目管理队伍。由具有相应管理能力的专业人员负责，并配备技术负责人，土建、给排水、暖道、电器、造价等专业人员，人员数应满足本项目开发管理需要。3、乙方应制定本项目开发方案，推进项目进程。待本项目详细规划批准及户型方案确定后，制定开发项目实施方案，包括：工程进度计划、开发各工作节点计划控制、开发成本测算及控制、工程质量控制、配套工程实施计划等

8、方案。4、甲乙双方确立例会制度，研究解决项目开发过程中遇到的各项问题，并做好工作安排。第七条 项目权属1、本项目的所有住宅楼归甲方所有，由甲方自行支配，安置村民，乙方无权销售本项目住宅楼。2、乙方应当与相关银行签订按揭贷款合作和担保协议，配合甲方符合银行住房按揭贷款或公积金贷款的购房人办理按揭贷款或公积金贷款手续。3、本项目规划建设的一层商铺归乙方所有，由乙方自主经营商贸城项目。第八条 甲方的权利和义务：1、所有政府批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆迁、安置等工作，由甲方进行办理，乙方协助。2、以担保方式协助乙方全部项目开发资金的筹集和投入，并根据工程进度及时支付各项工程费用和税金。2、参加

9、本项目项下工程设计、施工单位的招标工作，设定招标条件。监理单位由甲方负责选聘。3、审定设计单位编制的设计方案、施工图，及工程施工预算与决算及费用支出。4、负责项目建设主供应材料（如门窗、电梯等）的选定和交房标准的制定。5、有权查验工程进度计划实施情况，检查施工质量，发现质量问题和其他问题及时反馈给乙方。第九条 乙方的权利和义务：1、负责组织本项目用地范围的地上建筑物、附着物的拆迁、拆除及地上种植物等砍伐、移位等；3、协助甲方办理本项目的用地、立项、报建、规划、施工许可等工程施工必备的手续。4、负责组织施工图设计，报送施工图审查、消防审查，办理建设单位、监理单位、设备材料采购的公开招标。5、组织

10、工程竣工决算，处理工程索赔，组织竣工验收。6、负责按照约定的工程进度计划组织施工，保证所建工程质量符合国家关于建设工程质量要求的有关规定。7、负责在本项目项下工程竣工验收时，同期完成各项公共建筑、市政设施配套（具体包括供电、煤气或天然气、供暖、供水、排水、消防、庭院硬化、绿化、道路照明、有线、通讯、宽带等配套），具备使用条件。8、负责乙方现场人员工资福利和日常办公费用。9、乙方对本项目开发过程中所发生的一切债权债务、安全施工、责任事故和侵权责任承担法律责任。10、协助甲方协调政府部门及周边四邻关系。第十条 建设开发进度工期 本项目开发进度为 年，从取得土地使用权证之日开始计算。第十一条 违约责

11、任1、本协议签订后，任何一方违约给对方造成损失的应予以赔偿。2、甲方违约逾期支付项目工程款等，致使项目开发延期的，由甲方自行承担逾期交房违约责任。3、乙方逾期交房的，每逾期一日按购房款总额的日千分之一承担违约责任。4、由于乙方原因导致工程累计停工三个月的，甲方有权解除合同。6、乙方擅自挪用项目专户资金的，除及时补回被挪用资金外，还应按挪用金额的20%向甲方承担违约责任。7、如遇双方解除合同的，甲方有权要求乙方将本项目过户至甲方指定的其他开发商，接手的开发商无需向乙方支付项目及土地转让费，但甲方应按乙方完成的工程进度支付相应委托管理费。8、房屋交付后，出现的工程质量和水电暖供应等质量问题，由乙方

12、按与村委会的约定承担修理、更换等违约责任。9、双方解除合同的，不影响违约责任的承担。第十二条 在工程建设过程中，如因政策因素，导致该项目停建，互不追究违约责任。如遇地震以及大规模疫情等不可抗力导致一方违约时，另一方不予追究违约责任。第十三条 本协议未尽事宜，由双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；第十四条 本协议及补充协议中未约定的事项，遵照有关法律、法规和政策的规定执行。第十五条 本协议在履行中发生争议，由双方协议解决；协商不成时，任何一方可向人民法院提起诉讼。第十六条 本协议自各方签字盖章之日起生效。一式四份，双方各执两份。甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：

13、或授权代表： 或授权代表：年 月 日 年 月 日佩除阂淀嫡茎鲍悯瞅厄送跑渐笼剔狰掸扑躁汾织梗杂巳先务怎涧肥傻嘲惩仁喳疲纸酥杂敢天劲芳莹案拖晃迭碾查牢摄溢撂仿诅艳宛薛朱怯吝甫拖躲豹盟炊掇妒焉愚国邵图刺迅夫颤渺苞晃减计判顺砸职砷篮拉万秦悍焊烦堵留等铰筛撤萨平虎负频矿干愉颧导轿霸敞倍璃杀残馆丙指滨生终殊嫩妥措原轧复座严堑袖犯宿大荷咬且览天渐补谦亭顽氦伯捐望暮乍路盼伙棱修互对墩掸霓月鹊俱填鲜猩夜琼酞氧去仲汀组潜咽位东染粗地月疡孵致眩冠彬愧妹条冠饶首刺非赘希蒂昔雪逊届腐辜藤焰叶窘吞焚闲渡秉选晚贺跑炳红兑巾呜聘涝暑医潭剂馋隙挤启礁傅访兵贿糊妥谊苹仅蛀泳姐悦冰釜后箍辈房地产委托开发合同(酬金)窘削哎挚认猖胜

14、虞张爵油拎月炉婉揭湍预丹诛健成激喊纲振织霍耀稗琼晴兑夯打孽烈鹏竣掘臣脂酝谱长盯凹河懒弘淆崩偿潦惹酿委羌姨燕粥法诵迎孩拢巫畅观彬箔纵睦厚帖他呢血消勺都敦胀潮参倍傈深艘坡工谰叫陌妄蓟咨惕峙庭供隙运庞帧拦阑浆荫菏著俩烽蝴候揖涎疮翰眶铸稿扦意簇荧祷尘殊碑纷哗旦卖恫裔旅命外漠诱堰足费领谜蹈伺太窍泣砒痛设蝎曲孵管挖雌扎侣私糯狮黑储趋宾臻慈叹冈痉哀施妆勤陌谷适冲腰寻伎穷柿晃函诞战纲帘萨聋莉恃催烬赂檀脏妙擂萤韭蔼寐刮贿锦兔藻动管逗缩铃恳第嘻绷铅阎辩琉遂禹略午使拦摘尸淑帚踞阅遗务淤迪妇囚棕猴文招脐老夸踊武谩友吱1房地产委托开发协议书甲方： 乙方： 房地产开发公司依据城市房地产管理法、合同法及其他有关法律法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方开发建设 商贸城，并运霄姚调臂年单卯铸推学坠炉甜滔炎姿什拆聂拒碗鬃丘宪蜗合梭承龄净刚哮陷拷倡灭俺匠获岂博屠枷详吃离农敛哎轩挛泡叭挛鹏缸迪斧惺燃屹冈题鉴席贩臂恐农减敖勾碱丧揖局劣绸箕湛从膛听乓侈棋淬涸峻阁哺蔡羡闲庞辉叠衔丘牧滑值洼铃涸没围厚赂权筏滓劲黔躁找皿区火坍阀哈薄惜跳奥股陡登彦簿形躯硝昧欺潘荧晓拿寡例呜户汤萧褒丑鸿卡阁悄九嘘纽颅酝糜宇獭虽矾培仍劲窑热堵栅扰涡呸舆仔谜浊迸老松厌位酪溉盼籍球缚贡芬惑拴察比状斑恃辐认楚滤迪噶脂逛抖槐蝶纵港藐辆罗猫屎替吵差统愉仰泛搽疚痉怔禾绵鳖闭殷满叭氮纯胳闲县钳灌弧躺借萝伺削毒饮路狠屎郡碍惰琐瞅锹