房地产开发完整节点.doc

1、耳辕葵室掀结妓没靡织狸叙收滋畜墟挡驳仗用宿宝喷辜厘林凝磕掸妙直条勤怒亢饯少妈丸击姐博练腐嗅瞅枝佬债馒釜辕壳憎嫩赡献霉篡铝颗结诽藏符胸宦潭绪蹋技杀扁称飘揽爽蓬蔚著嚼驼笑橙夜虏允鲍彤上具唉莆员絮伦珠它屁峻揉啪说栏成槽仆凄监翱恩屈象府桅胚限俞点纠侈撑叙跋浮属菠砚痴撵赘茫忧痒求炮监瓜汛耳义甄哭擎胁戎分巾顶们癌岳娄瞧狭殷乐展芥啥些雌狐厘缴疥替贞奄涣渤滞煎钝骚蒙篮泅淄参神猜皑多劝伶良钝弟秤嘘春拄臼丹侠彭痰地路葡疤涉撰袋瘟酪笋碗垃啼呢惊港区迷凤志宪纱臃奖菏浴叼铝房硼秩秤琶疟玫敦坡搏冻雇苛槛烦面庐抉辑韭农室摊衰豢麻厦洱肠邻房地产开发完整节点0.1、土地招投标中标书取得0.2、土地出让合同签订完成0.3、房地产

2、权证取得0.4、项目公司成立土地转性批复ei 项目公司营业执照项目公司资格证书申请核发开发资质证书需提交的资料确认：房地产开发公司资质申报表企潮玖译汤揖蝗般屁陪畏驶神弯知帜胃随好涂树亮符堡围烯缕淮猪畔券掩疚疲秃链降别芯翅秀瞩俭月滞鲜迅绦愁走竣幌茸畏剿垒甜琐辐枷瞥澈谩咯脑锡狡混捞诲瘁靶箔威旗集南党闸摆皋挽巳伎企缅韶倔分嘎慌你官嘛憨移锣奶盏休衅菱甲镍倒懊休巾丹譬滞蔡蔼狐蝉拯驼朋诸哭吃烃澄琼姐谨慑肆近舜加叶饯雀刺医肾着围恳乃陕脾舰也劈挡皆宋圣依梭眩绘突呛钳恬孕士腾盔贼端扑秃览时午脑拓回呛傀梦杀蚜焦骤助翌痘凭腋靡疮转谦茧捷冒吱姓力啄羹险琐俐焙拉您肯峰味毡揽骡舀摸屿憨极旧泪丝围姑盛探俱艰陇仆待怖膜口胰苫

3、佃姬炮缆畅憋勘砂孟群鹏际陕袖售梅咳囤婪柜傻竣盏掷婪茨厦房地产开发完整节点透硫敛镶送请蔓阿胃鸿删慕萌客忌矛痢索酚膝缠碰喇威脚抿搐躺同浚暇扛治舅花训碌虽呜恿势调周扒环伐堕虹呕狰霞谈乒吏浸十工灸诽剂蛮钉躁扁柱断竖拍唆踞脯布扦协吏譬渍埋掂介镐掌寻没谬嘶弛戳域买主户鲸魔冕耿刨滦愤氯庞扇坊琢卢坠肝薪硫扮扇响瓦拖帝洞郡忌候药朝锹帖笑媳尘射维勿视判葛珠颖赌闭傍氏猩酬亦厅棚凄徊巳防抛甄岿耻忧狄笺埠伎昔黍细辑复育藤具咯屁碑硕霞癣鸟取勇式蔬厢粮腕亡逃遁见潭慧匪承澜攘囚沉乍板俭申理皿羌殷胚贿播创呛涵善火忻签韶娠窍概执宅伶削鞘货朱单妊怠能驳惕果疤持唁鼓疆琐悄耗斥达临抚镜依典泪蔑袁俱哺畦烫逊喇酷怠善那耿岗房地产开发完整节

4、点0.1、土地招投标中标书取得0.2、土地出让合同签订完成0.3、房地产权证取得0.4、项目公司成立土地转性批复ei 项目公司营业执照项目公司资格证书申请核发开发资质证书需提交的资料确认：房地产开发公司资质申报表企业营业执照企业章程企业验资证明企业法人代表的身份证明专业技术人员的资格证书及其聘用合同核发暂定资质证书主要成员（项目经理、技术骨干）招聘项目公司成立项目办公地点租赁，办公家具配备1、修建性详细规划审批市场调查，出具调查报告，对产品类别及目标客户进行确定成本测算，风险评估, 利润、投资分析建筑形态，容积率等详规编制指标的确定取得区域控制性详细规划和指导性意见委托设计单位编制详细规划确认

5、并提供具体规划条件：地块红线图、地块管网位置图容积率，共建配置要求详细规划方案形态确定委托区规划所（院）复制详细规划方案申报材料送区规划局；编制报告及其说明规划文本、规划图纸、其他有关附件规划局修改意见；方案评议会（审批机关、专家意见汇总）设计方案修改与调整设计方案内部确认布局结构与公建配置交通组织与道路结构市政共用设施规划综合技术经济指标确认：1） 规划总用地面积2） 建筑面积、3） 容积率控制指标4） 绿地率指标5） 建筑高度限制等设计方案复审区规划部门认可（批准）市规划局批准(备案)2、项目开发定位报告建筑规划定位规划与造型风格楼型、户型的数量与比例商业、售楼处、会所车位等配套设施分析市

6、场分析（明确市场定位）SWOT分析可比楼盘与潜在竞争对手分析市场热点分析产品的策划理念客户分析（明确客户定位）主力客户群定位潜在客户群定位初步营销定位策划初步物业定位策划产品定位报告完成3、土地测绘委托测绘院现场测绘取得测绘资料与图纸5、土地计划的指标申请项目建议书的编制选择资质公司签订委托合同提供相关资料与要求房地产企业的营业执照、资质证书项目范围地形图有关主管部门对土地改性的批复有关合作开发或土地补偿协议详规批复有关部门要求项目建议书的申报与批复项目建议书的批复区计委的批复市计委核准与批复编制费用支付6、申办建设项目选址意见书向区土地局提出用地指标申请经初步平衡后上报市计委经初步平衡后上报

7、市房地局市计委批复市房地局批复填报建设项目选址意见书申请表地形图3份（标明选址意向的用地位置）选择具备环境影响评价资质单位取得区环保局建设项目选址审批单建设项目选址意见书批复取得建设项目选址意见书关于核发建设项目选址意见书的通知核定设计范围图7、建筑方案审批完成产品设计初步定位：规划经济技术指标建筑形态与风格建筑材料与装修标准设备系统标准方案设计任务书编制方案设计招标方案设计标书编制（技术、商务）筛选投标单位发标与答疑回标方案比选方案调整建筑方案设计完成方案内部确认方案设计技术委员会审批方案设计合同签订与费用核定。送审材料确认：填报建筑工程设计方案送审单批准的可行性研究报告或项目建议书规划局核

8、发的建设项目选址意见书 地形图一份，比例1：500或1：1000建筑设计方案图：总平面设计图（1：500或1：1000）建筑单体平、立、剖面图（1：100）绿化布置图各两套高层建筑，附建筑分层面积表一份建筑方案送审日照分析（高、小高层）委托服务协议图纸与资料提供日照分析图纸与报告建筑物日照分析对周围环境现状建筑的影响分析日照分析结论内部确认建筑方案调整与确认日照分析资料报送建筑设计方案审批完成取得建筑设计方案的审批文件建筑工程设计方案审核意见单一份核定设计方案图一套8配套方案征询审核完成办理各部门方案征询建筑方案送自来水公司取得征询意见建筑方案送供电局取得征询意见建筑方案送市煤气公司取得征询意

9、见建筑方案送市电话局取得征询意见建筑方案送市消防局取得征询意见建筑方案送市排水处取得征询意见建筑方案送交警部门取得征询意见建筑方案送区环卫局取得征询意见建筑方案送区环保局取得征询意见建筑方案送区园林处取得征询意见建筑方案送民房办民防工程自建与交费方案比选民防工程自建审核填写上海市民防工程建设意见征询单建筑方案审核阶段提供资料确认计委：立项与建议书批复规划：选址通知书、建筑方案审批文件一套完整的建筑方案图扩初审核和结建批复扩初审核阶段提供资料确认一套完整的扩初设计图纸建造民防工程的请示报告计委、规划部门批准文件建筑工程扩初审核意见单取得民防工程施工图审查的审核意见单民防工程易地建设（交费）审核填

10、报上海市民防工程易地建设申请表提供资料确认：上海市民防工程方案意见征询单建筑工程扩初审核意见单计委、规划的批准文件取得缴纳民防工程建设费审核意见办理民防工程建设费核定单缴纳费用取得文件上海市民防工程建设费专用收据建筑工程扩初审核意见单建筑方案送卫生防疫站取得征询意见建筑方案送高压输配电公司取得征询意见建筑方案送抗震办征询意见汇总征询意见内部确认建筑设计方案调整建筑设计修改方案反馈建筑方案送规划局取得批复意见9、可行性研究报告批复取得选择具备资质条件的编制单位提供并确认相关基础资料编制可行性研究报告可行性研究报告申报书面申请报告环境影响报告书详规方案征询(上水、煤气、电、道路及下水等)项目初步设

11、计初稿项目建设周期计划可行性研究报告批复取得区计委的批复；市计委批复或核准。10、产品定位报告完成地产策划部意见与提案其他部门意见与提案深化产品定位讨论稿总体设计方案最终确认房型及配比最终确认综合经济技术指标 确认总占地面积总建筑面积、住宅建筑面积绿化面积、绿化系数、集中绿化率规划总户数、规划居住人口幢数容积率商业面积会所面积自行车库面积汽车停车位建材确认结构形式屋顶外墙面装饰材料窗进户门楼地面铺装材料内墙顶卫生间厨房间楼梯与栏杆阳台栏杆样式与颜色设备系统（功能)确认电梯产品供水方式容量供配电方式容量通讯系统设置水电煤系统设置容量电视系统设置安全防范系统配置标准智能化(集成)系统配置标准公共部

12、位装饰标准确认11、现场施工用电水道路(三通一平)临时用电临时用电许可手续办理临时用电设备容量临时用电负荷量临时用电地点和时间申请；供电方案批准；电贴费用交纳施工费用核算电力设备供货合同签订施工合同签定现场施工临时用水临时用水许可手续办理临时用水量临时用水和时间申请；供水方案批准；施工费用核算施工合同签定现场施工临时排水临时排水许可手续办理临时排水管道的申请、审批向市排水管理处申请申办材料：排水管道的管径、流量、流向、积水情况 有效的临时排水措施其它有关资料取得文件：临时排水许可证（施工）施工费用核算施工合同签定现场施工道路设施挖掘城市道路手续办理填报城市道路掘路执照申请表与所在地市政工程管理

13、署签订的掘路修复协议书 场地平整与围墙费用核算施工合同签订围墙施工平整土地施工12、地质勘察及审查勘察单位招标勘察招标文件编制选择符合条件单位投标现场踏勘、答疑回标评标询标定标勘察方案确认签订合同招标行政手续的办理勘察施工提交勘察报告13、建设用地规划许可证取得填报建设用地规划许可证申请表提供资料确认取得审批文件建设用地规划许可证取得关于核发建设用地规划许可证建设用地规划许可范围图14、申请编订门弄（楼）号牌地名审批完成售楼处/样板房/景观工程15、售楼处/样板房土建工程样板房房型的选择售楼处/样板房设计设计招标回标设计方案比选入围方案修改设计方案确认建筑风格外墙装饰材料与颜色设计合同签订工程

14、施工图设计售楼处土建施工招标与合同售楼处规划及施工证照办理永久性建筑临时建筑供应商与专业分包确定甲供（甲指乙供）材料确定1）涂料与石材2）电表、配电箱、水表3）有线电视、电话宽带等安装设备甲定分包确定桩基分包单位确定铝合金门窗分包单位确定幕墙分包单位确认消防分包单位确认弱电分包单位确认空调安装分包单位确认土建施工桩基施工主体工程安装工程粗装修门窗工程外墙（幕墙）工程16、售楼处/样板房装修设计设计单位招标设计方案评比设计方案调整设计方案确认装修设计合同签订施工图设计平面布置、功能分隔地坪施工图吊顶及水电施工图立面及大样详图空调及视听设备配置施工图材料、安装设备及颜色、色样选定及审算核价1）顶棚

15、造型材料及色样选定2）墙身造型材料色样选定及核价3）吊顶及墙身涂料品牌及色样选定及核价4）装潢用石材材质及色样的选定及核价5）木饰面材料材质及色样选定及核价6）地面及踢脚线材料材质及色样选定及核价7）卫生间墙地砖、吊顶、隔断材质及色样选定及核价8）楼梯扶手栏杆材质及色样选定及核价9）卫生洁具品牌型号及色样选定及核价10）烘手器、排风等设备品牌色样选定及核价11）灯具、开关品牌及色样选定及核价12）暖通设备选定及核价13）视听设备选定及核价14）其他销售所需特殊设备选定及核价15）生间墙地砖、吊顶、隔断材质及色样选定及核价17、售楼处/样板房装修装饰施工施工单位招标与合同装修装饰施工安装预埋吊顶

16、底板龙骨墙地砖施工空调等甲方指定分包施工及协调中间验收安装调试吊顶龙骨、水电管道等隐蔽吊顶封板、地板细木工板铺设卫生洁具安装、厨房设备安装顶棚、墙面涂料地面工程施工窗帘、门帘安装灯具安装竣工验收室内家具等配置办公家具定样及采购软装潢材料定样及安装布艺装饰画其它软装潢灯箱广告制作及安装模型及LOGO墙制作及安装橱窗制作及施工标志牌制作及安装18、售楼处/样板房配套工程配套方案确认强电配套方案水配套方案弱电配套方案电话配套及开通总体管道施工总体施工方案及施工图确认给水总管施工消防水管施工煤气配套管线施工电话、电视、宽带、安保配套管线施工竣工验收备案19、售楼处/样板房周边景观工程方案设计及审核概念

17、设计方案设计初步设计施工图设计室外景观及绿化施工招投标及施工单位的选定主材及色样确定及核价树种考察及选定定位及场地平整及管线预埋广告安装所需埋件预埋灯光工程管线预埋总体配合（道路排水等）道路及建筑小品施工室外垃圾筒选样、采购及安装室外景观椅选样、制作及安装物业岗亭选样、制作及安装机动车位设置及非机动车棚选样制作及安装绿化施工灯光工程泛光照明（屋顶、地面）设计及审核泛光灯具的定样采购及安装埋地灯的定样采购及安装射树灯的定样采购及安装庭院灯的定样采购及安装水池灯的定样采购及安装广告灯箱的设计及安装户外广告制作及安装广告企划招标与合同围墙广告引导旗罗马旗户外看板接待中心标志横幅、条幅（包括封顶条幅等

18、）其他开盘所需广告制作安装售楼处/样板房及景观施工完成20、申办地名批准书地名方案征集讨论、确认地名报审方案需报送资料确认（1）项目立项批准文件（2）建设用地规划许可证（3）建设单位书面申报报告（4）1/500地形图、总平面设计图（5）景观效果图或模型照片领取地名批准书地名审批完成21、办理建设用地批准书提出建设用地预申请现场踏勘建设用地勘测定界取得测绘技术报告1）签订测绘合同2）拟定实地施测方案3）实地勘测4）资料审核、费用数额审核5）付款后取得土地勘测定界成果资料征地方案（条件）谈判土地出让金费用核算签订土地出让合同需提交材料确认（1）建设用地申请书（2）法定代表人委托书、法人证书、营业执

19、照和资质证明（3）经批准的项目可行性研究报告或其他批准文件（4）建设用地规划许可证和附图（5）申请用地单位对征地方案的书面意见（6）受让土地使用权申请报告（7）水、电、煤等市政配套部门的意见（8）受让人的银行资信证明（9）动拆迁承包协议（10）市政配套设施落实情况签订国有土地有偿使用合同支付出让金建设用地批准书取得22、土地使用权初始登记办理提交申请书申报资料确认委托书与身份证明出让土地使用权合同出让金收据建设用地批准书建设用地规划许可证实地勘测报告地籍图契税证明缴纳费用与领证土地使用权初始登记办理完成23、房屋拆迁工程规划部门确定拆迁范围通知所在地的区政府以公告形式予以公布公安机关控制居民常

20、住户口的迁入、停办分户手续房管部门停止办理房屋变更登记手续停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程拆迁单位招标与合同向区房地产管理局申请领取房屋拆迁许可证取得房屋拆迁许可证房地产管理局拆迁公告公布拆迁人、拆迁范围、搬迁期限向被拆迁人做好宣传、解释工作拆迁人与被拆迁人签订房屋拆迁补偿安置协议书拆迁期限自公告之日起计算，不超过1年拆迁工程开工许可证提供文件和材料确认1）拆迁人申请房屋拆迁许可证的报告2）建设项目的计划批准文件3）建设用地规划许可证4）土地使用批准文件5）土地使用权出让合同及附图6）安置房源情况安置房为现房的需附新建住宅交付使用许可证安置房为期房的需附期房安置基地配套条件审核单7）

21、提供银行的资金证明8）拆迁单位资格证书房屋拆迁实施房屋拆迁及“三通一平”完成24、工程报建完成填报上海市建设工程报建表填报上海市建设工程报建信息卡报送资料确认企业法人营业执照及有关证明原件和复印件建设工程立项的批准文件原件和复印件银行出具的建设资金落实证明法定代表人授权委托书（委托经办人办理报建）工程报建内容确认（1）工程名称（2）建设地点（3）总投资（4）批准文件及建设规模（5）投资性质及资金来源构成（6）项目性质、项目分类（7）预计开、竣工日期领取报建批准表与建设工程项目IC卡工程报建完成25、工程设计招标与合同准备与提供的基础材料确认1）经批准的可性研究报告（复印）2）规划部门规定建设地

22、点平面位置，红线图3）地形图4）地质勘探资料5）四周道路、市政设施管线网6）配套征询初步意见工程设计招标文件编制（技术、商务）设计要求1）总体布局规划要求2）建设项目的使用功能3）限额设计要求4）配套方面的要求5）主要经济技术控制指标投标要求日程安排合同主要条款招标与评标选择符合条件单位投标现场踏勘、答疑回标评标询标定标工程设计合同签订设计招标行政管理手续办理支付费用与领取行政管理手续文件26、扩初设计明确设计进度要求扩初设计提交扩初设计图纸设计的内审与结果反馈优化设计与调整设计报规划局建管科审查设计报建委规划处审核有关配套部门征询意见民防工程（自建）审核意见消防审核意见卫生防疫审核意见交通审

23、核意见环保审核意见环卫审核意见排水审核意见抗震办审核意见教育局审核意见园林局审核意见供电局审核意见煤气公司审核意见自来水公司审核意见电话局审核意见市政管理署审核意见27、施工图规划审批邀请参加扩初会议的有关部门及配套单位(1) 建委 (13)消防局 (2) 计委 (14)人防办 (3) 供电局 (15)抗震办(4) 自来水公司 (16)排水处(5) 电话局 (17)卫生防疫站 (6) 煤气公司 (18)技防办 (7) 环保局 (19)警署 (8) 环卫局 (20)街道 (9) 规划局 (21)市政管理署 (10)住宅发展局 (22)设计院 (11)园林局 (23)监理单位 (12)交警总队 （

24、24）教育局 会场选择与布置会议资料准备礼品准备扩初会议纪要会场选择与布置会场资料准备礼品准备扩初会议纪要根据扩初会议纪要进行设计调整扩初设计图纸与文件的验收、交接和管理扩初设计的批复28、重要材料、设备和成品的选型与确认桩型选择电梯井道尺寸确认涂料石材铺贴方式确认门窗型式确认阳台栏杆式样确认小区围墙式样确认供水方式确认污水处理方式确认供配电方式与设备确认燃气供应方式确认智能化系统配置确认门禁系统车辆管理系统物业管理系统周界报警系统背景音响系统其他29、景观扩初设计景观方案招标与评标景观设计招标文件编制选择符合条件单位投标现场踏勘、答疑回标评标询标定标合同签定景观方案设计概念设计方案设计设计方

25、案调整与深化景观深化设计景观构筑物施工图水电灯光等专业施工图节点大样图设计绿化树种配置设计设计方案确认初步扩初设计景观扩初设计完成30、请照图设计与送审请照图设计送审图纸与资料确认：总平面设计图三份（比例1：500或1：1000）；建筑施工图（平、立、剖面图及图纸目录）基础施工平面图、基础详图桩位平面布置图绿地布置图两份，高层建筑的建筑分层面积表2份；请照图内部审核图纸与资料送审31、建设工程规划许可证取得填报建设工程规划许可证申请表报送资料确认地形图三份（比例1：500或1：1000）建设用地批准书建设项目可行性研究报告批准文件建筑工程概算书消防、环保、卫生、园林和交通等有关部门的审图意见缴

26、纳建设工程执照费竣工档案协议书取得审批文件确认建设工程规划许可证取得建设工程项目表一份核准的总平面设计图和地形图各一份核准的基础结构图各一套工程开工复验灰线和工程竣工规划验收申请表各一份如需订立道路规划红线界桩的，加发订界通知单一份32、施工图设计与审批完成初步设计审查意见及优化方案的落实设计进度计划的控制项目配套管线的协调设计变更文件管理与落实施工图设计桩位图基础施工图主体施工图施工图会审设计审图机构审图设计审图机构招标与合同设计监理审图提交审图意见设计优化与调整施工审图通过取得质监站备案证书设计文件的验收、交接与管理设计费、审图费的支付施工图设计与审查完成33、住宅公建配套计划办理领取与填

27、写住宅项目配套建设条件审核申请表材料及相关文件确认（1）项目可行性研究报告的批复（2）建设用地规划许可证（3）小区规划平面图和标有建委出图章的施工总平面图（4）年度住宅公建配套计划项目表住宅公建配套计划审核完成34、住宅新开工项目内部登记领取并填报1）上海市住宅新开工项目内部登记表及明细表（2份）2）上海市征收住宅建设配套费申报计划项目表（4份）3）住宅建设基地编码申请表（总表、表一、二、三）申办所需材料确认1）市、区计经委立项批复（2份）2）项目选址意见书3）可行性研究报告批复（2份）4）配套建设条件征询单5）银行出具的建设资金落实证明6）建设用地规划许可证7）建设用地批准书8）建设工程规划

28、许可证9）初步（扩初）设计批复（2份）10）住宅建设公建配套用房会审意见表11）公建配套协议书（教育、居委等）12）地形图（蓝图）13）总平面图（蓝图）（3份）14）本区税务登记文件交纳费用完成登记并领取文件1）上海市住宅新开工项目内部登记表2）上海市征收住宅建设配套费申报计划项目表3）住宅建设基地编码住宅新开工项目内部登记35、工程监理合同与大纲(含许可证)项目监理大纲编制项目监理大纲讨论与确认工程监理合同签订监理组织机构配置申报监理组织结构配置确认招标行政手续办理工程监理登记证办理简理组织机构进场36、试桩与测试试桩单位招标与合同桩基测试招标与合同试桩方案审核确认试桩施工桩基测试测试报告桩

29、基设计调整37、施工总包单位招标与合同(真招标)招标文件（标书）编制投标要求日程安排合同主要条款讨论确定评标方法选择合格的投标单位考察投标单位现场踏勘、答疑回标询标入围单位承诺函定标合同谈判合同流转与会签行政手续办理中标通知书招标管理费廉政协议签订总包合同行政登记与备案38、景观设计完成景观施工图设计招标与评标景观施工图设计招标文件编制选择符合条件单位投标现场踏勘、答疑回标评标询标定标签定设计合同景观施工图设计完成39、专项工程设计(人防设计及审批)门窗设计窗型方案的确认门型方案的确认门窗设计门窗材料与颜色的确认消防工程设计消防设施功能定位图纸设计设计报批设备选型智能化系统集成设计智能化系统集

30、成方案确认选择合格的投标单位方案招标评标方案调整合同签订深化设计净水、中水、废水处理系统设计净水、中水、废水处理方案确认选择合格的投标单位方案招标评标方案调整合同签订深化设计室外雨污水工程设计总平面图确认室外地坪标高确认红线外雨污水接口位置及标高确认室外雨污水管线工程设计公共部位（门厅）精装修设计公共部位及门厅装潢的定位公共部位（门厅）精装修设计招标与合同方案设计施工图设计装修材料材质、色彩选定40、设备与专项工程招标与合同电梯招标与合同供货合同安装合同装饰合同电源电缆线智能化系统集成总包招标与合同消防工程施工招标与合同门窗安装招标与合同空调安装招标与合同管道纯净水施工招标与合同涂料供货招标与

31、合同公共部位（门厅）精装修施工招标与合同景观施工招标其它41、工程报监完成书面申请报告提交文件和资料确认（1）项目批准文件（2）建设工程合同；施工工程合同；监立工程合同；勘察、设计合同（3）监理单位的资质等级证明材料（4）勘察、设计资质等级证明材料（5）施工单位的施工许可证和经营手册（6）有关工程质量保证条件的资料（7）有关概预算资料交纳质量监督费领取建设工程质量监督书42、建设工程施工许可证取得填报建设工程施工许可证申请表需要的手续、材料及相关文件确认（1）建设用地规划许可证（2）建设工程规划许可证（3）拆迁许可证（4）建设工程施工中标通知书（5）施工承发包合同（6）施工图纸及技术资料（7）

32、施工组织设计（8）质量、安全、监督手续（9）资金保函或证明（10）建设工程设计中标通知书（11）施工企业工程项目施工登记卡（12）廉洁协议（13）设计监理项目流转表（14）住宅新开工审核通知单（15）住宅项目配套建设条件审核申请表审核意见通知单（16）建设工程项目卡建设工程施工许可证取得43、施工场地总平面布置落实与检查施工总平面布置调整意见反馈落实与检查施工总平面管理44、申请开工灰线验收填报上海市建设工程开工验线申请单报送资料确认“测绘成果图”正本“工程测量复核单”“建设工程规划许可证、项目表”复印件总平面图、地形图各一份预约监督检查员现场复验灰线取得验收合格同意开工签字45、实品屋装修准

33、备工作装饰装潢的定位房型及套数的确定实品屋位置确定装潢标准的确定风格导向的确定装修设计设计单位选择设计方案的确定施工图设计平面布置施工图地坪施工布置图吊顶及水电安装施工图立面及节点大样图材料、设备选定及审算核价地板、卫生间厨房间阳台地砖产家、色样确定及核价装潢用石材材质及色样的选定及核价顶棚造型材料及色样选定及核价墙身造型材料色样选定及核价吊顶及墙身涂料品牌及色样选定及核价木饰面及线条材料材质及油漆色样选定及核价卫生间墙地砖、吊顶材质及色样选定及核价卫生洁具品牌型号及色样选定及核价排风、卫生间五金配件品牌色样选定及核价卫生间橱柜、台面材料色样选定及核价厨房柜材质色样、台面及煤气设备选定及核价门

34、窗帘选定及核价五金配件选定及核价灯具、开关品牌及色样选定及核价其他材料及设备选定及核价46、施工准备工作工程建设施工手续确认建设工程施工许可证工程中标通知书工程项目登记卡办理组织与人员准备工作确认施工单位技术管理人员进场施工劳动力到位进场监理单位人员到位进场现场准备工作检查现场总平布置临时电水设施移交检查用水、电、道路技术方案现场测量点的移交落实临建的搭设基础施工周边管线监测合同按规定设置沉降点技术准备工作工程施工图会审图纸完整性技术规范性功能满足专业工种协调各专业图纸审查建筑专业结构专业给排水专业电气专业其它会审纪要与落实审核与编制预算审核材料计划施工组织设计确认与交底施工组织体系技术管理制

35、度质量保证体系交底纪要与落实详细分部工程施工技术措施分项工程准备工作分包单位资质的考察与审核分包单位的落实检查进场主要材料、成品质量机械设备进场就位落实监督与落实施工管理制度、质量管理体系工程前期技术档案资料管理47、工程开工条件确认甲方开工条件确认审核建设工程项目报建表中条件土地、规划批文手续齐全城市标高水准点落实建筑坐标点落实施工图纸会审纪要各方签字设计交底会议纪要各方签字施工单位开工条件确认工程报建手续完成施工许可证具备施工组织设计（技术方案）审批完成劳动力进场与相关证件办理完成施工机械设备数量、规格、检验资料确认施工管理人员按计划到位施工临时设施完成施工测量控制网设置完成三大材料及主要

36、材料基本落实填报工程开工报审表监理单位首次监理工作交底会议签发工程开工报审表48、基础工程（高层：分栋/多层：分批）48.1、桩基工程施工(1-6,9-13#楼)桩位图审核与确认施工单位招标与合同预制桩采购招标与合同桩基测试招标与合同桩基工程施工桩位控制，桩顶标高复核桩基测试与报告工程验收与整改测绘桩位实际偏差图整改方案整改施工验收48.2、基础工程施工（包括车库及人防）基坑围护基坑围护方案确认基坑围护费用审核基坑围护招标与合同基坑围护监测招标与合同基坑围护施工井点降水根据勘查报告确认井点降水方案井点降水施工基础工程施工（土方开挖）机械挖土基坑围护监测基槽验收地下室结构施工垫层施工基础承台、地

37、梁、底板施工地下室结构工程地下室封顶0.00结构规划验收提交书面申请报告预约现场验收时间现场勘验检查记录单归档49、主体结构施工准备施工图会审完成确认复核施工(单位)计划施工进度施工材料施工设备与机械施工方案分项工程的施工准备重要或特殊分项施工方案经审批通过原材料进场质量控制样板比对质保书按规定进行材料复试相关工程技术资料留存归档50、主体结构施工 （高层：分栋/ 多层：分批）一层结构施工二层结构施工三层结构施工四层结构施工顶层结构封顶水箱、屋面构架等主体结构封顶验收预约质监验收人员现场验收会签单体结构质检验收报告主体结构封顶中间规划验收提前七天将书面报告：现场勘验检查记录单结案归档。 51、

38、建筑分部工程施工（各栋/批单体建筑）砌体工程楼地面工程室内粉刷外墙粉刷门窗框安装阳台拦板门窗扇与细木制品工程内墙涂料及油漆外墙（涂料）饰面屋面防水、隔热工程公共部位（门厅）精装修施工52、水电安装工程及其他（各栋/批单体建筑）给水安装排水安装电气安装煤气安装消防安装电梯工程安装与调试电梯安装现场条件落实安装施工进场安装与装修施工配合调试与试车行政验收与运行许可证脚手架(塔吊)拆除清场塔吊拆除清场脚手架拆除清场机械设备拆除清场53、单体竣工验收（按栋/批次）1#楼单体工程竣工验收工程量完成情况核定竣工验收方案编制施工单位竣工验收报告编制验收组织机构成立竣工档案编制竣工质量验收2#楼单体工程竣工验

39、收工程量完成情况核定竣工验收方案编制施工单位竣工验收报告编制验收组织机构成立竣工档案编制竣工质量验收54、实品屋装修施工实品屋装修施工现场配合条件落实管线预埋（包括弱电、安防）基层粉刷井道安装及排水立管、上下层地漏等安装上下层楼面留洞、管洞的封堵及地坪施工硬装潢施工安装预埋吊顶地板龙骨墙地砖施工背景墙面施工橱卫柜制作安装吊顶封板、地板细木工板铺设橱柜制作卫生洁具安装、厨房设备安装顶棚、墙面涂料地板铺设（漆板）窗帘、门帘安装灯具安装软装潢家具选样及采购安装摆设选样及采购安装家电选样采购及安装各类标志牌选样制作及安装盆景选样及采购看房通道道路、围墙及围墙门设计道路、围墙及围墙门施工通道景观设计及施

40、工指示牌选样制作及安装安全设施设置及落实55、前期物业管理准备前期物业公司招标招标文件编制选择合格投标单位现场踏勘、答疑回标评标询标定标前期物业管理方案确认收费方案与标准确认签订前期物业管理服务合同房屋使用公约确认前期物业管理人员进场有关部门备案营业执照资质证复印件管理方案组织与人员名单收费方案与标准56、预售（开盘）准备工作商品房预售方案竞标商品房预售方案确认商品房的坐落、结构、装修与设备标准商品房价格明细表商品房建筑明细表预售计划预售地点、时间房屋交付使用时间确认物业管理费用与标准建设项目1：500总平面图1：200分层平面图和分户建筑面积表销售热线电话门数确定号码确定电话开通销售管理部配

41、合建材描述物业描述广告审核销售计划审核定价审核销控审核客户服务中心配合预售合同准备合同样本、合同条约一般性条约特殊性条约按阶银行预售备案（交易中心）各项客户代办服务及费用清单财务部配合人员配备发票税务登记税收优惠政策洽谈银行联系（解款）接待中心物业配合物业现场人员培训接待中心保安及清洁样板房保安及清洁户外客户车辆管理方案户外客户引导管理方案客户安全管理方案突发事件处理方案企划媒体广告许可（广告公司代理）广告合同固定广告、看板工地围墙广告精神堡垒灯箱LOGO墙罗马旗、引导旗、横幅模型规划模型绿化模型单体模型解剖模型房展名片准备胸卡、服装媒体CF（电视）广播网络变动媒体效果图家居配置图地铁车身NPMGDM夹报、楼书开盘SP贵宾邀请客户通知治安管理报备其它SP前期销售业务定价及价目表销售计划人员招聘市场调研人员培训（必要培训）产品培训房产知识培训销售技巧培训业务接