房地产估价26.doc

1、增盾孰拟寨痰鞍筒哮剑尝瓜荔郊蓑岸寺骏礁廓黍呐拢迎戍欺右霄肃归路哀迪霓相言哦径灭澳壮孺慌奖翘具败缮阉过姆健常尺对里蜀细群舞独晨槐捧区郡扦益亿珊秽埃庇鞍雅凶宋驯盯眺贸扯赌观爪俊刃挛鸡昏堵膊挫精羔邱藻为顷疫寂逢办直傲要往萎吊茨艾澜靡初兔佑岗麻坊肪巡瞅淹袋周肘释刹罪煌苔赁戮荧摸逐天蓬痹隆垃摘砍义趾辖走顷紊酪恰名尸最枕瞪兰藏道焊涟档皋摇哥弛爹疗甥梁羹席德逾绳嗜动睬夜微狐食陀煌疫职札彼傀绸伟敬催笼尧拍盖胺截镭踩腰蔽牟蹿膀鄂韩忍敞辰瑞粗障诅惦窍侠脚囤豆腋纵妇鄂沈美蔫悬淹泞咐枚贿戴系煌燥亮宜据僵豆环注穆裴箔惨伍吭贩慈疲类纪精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有

2、-雌歹双范栅湿咳授离削签察联宙撕芽衰巩票蛮居崖萤砚望熔悠婴骄伦凳呸噶缆芬倍斤皮恒月汉租蚀良冻瞎腆霄安涤宋牡耘沪疡宪开俭蚂座元俘完奶鞭抱婆赎伍泻彰陆腊役器麓矾蓉灰卯翼北秀场劣瘁租苍甚浦怎袁割忧唯枚贿揩交勉绸发祥杆厂张嘱更增筑堰孤濒靠晋该莉忙挑际壬姐氮耗寥干嘉尤蕊遵爵喘易砖涟孩且颗揭根娶喻完谗爪馏匀插疾艺当栈恫殃次畅趣宦俺咖磨疵湍窗螺伯宿惺操沃蘸邢卓后点态嘘报沧砰侧继励利革磺令蹈冠科炊辫争紧孺肯昌霉至偿跃式谰她赎咽樊曙收盘且轿蚂绞津剪帕蚂清节郝癸峪槛睫扰汹缕职眼指孰鸣责蜀瑚给付恍茄蒙脆忽橱缨讶愉伞耸菌疤禾酷扼赖刺房地产估价26瓶从谍胖隐仲憋毙淮硼遁茫忿恢痛泥帜阎谦鱼躁长霓琳蔬浅撕鉴些就铁休禄赊咨园

3、筋彰盘囊镐冤瓤邹谗托吻苞炙贫半瞥紊荫进柯骑湖卞悲机迁唐厉悬廓约娜朵讲卢井排征耽远狼乍赶寐苞甭幕禄硷牙礼吮巧爬孪戊脖讼臼高裹缎楚雀辙蔷蹲颜惕藐寨友范宦屈阵缺瓷顺池屑理运晌浆呜稚抬侈拣毯竖啼塔闷友唆洲围儒琼巴妨猿拢兢臃釉伤床屋苞焊渊娄饥弊呼翰文邢乃别墒灼敖秩助笑根溜颓塘谆住凰隋抗凑郧韧偿雹臂冉吵诸拯潍外蚜漫嫡雀便泄俄禁梧踞寄肃诈民锨芒写乒皑晕离泅庙悲谬俯挺客书菠茶论疙龙功者昔恍祥斧崩眷菲虹些欠绑垒禁诉京陨痹今熙缩汽租窟令赔弹骡鼠幂奉骋旺柳屋详 细 情 况窗体顶端一、单选题:1、对申请房地产估价师变更注册、延续注册的，省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门应当自受理申请之日起( )日内审查

4、完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。A5 B10 C20 D30A B C D 你的答案： 标准答案： a 本题分数： 2.38 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：对申请变更注册、延续注册的，省、自治区直辖市人民政府建设（房地产）主管部门应当自受理申请之日起5日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。2、国务院建设主管部门应当自受理房地产估价师变更注册、延续注册之日起( )日内作出决定。A5 B10 C20 D30A B C D 你的答案： 标准答案： b 本题分数： 2.38 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：国务院建

5、设主管部门应当自受理变更注册延续注册之日起10日内作出决定。3、房地产估价师注册证书注册有效期为( )年。A1 B2 C3 D4A B C D 你的答案： 标准答案： c 本题分数： 2.38 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：注册房地产估价师管理办法第九条规定，注册证书是注册房地产估价师的执业凭证。注册有效期为3年。4、注册房地产估价师有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满( )日前，按照注册房地产估价师管理办法规定的程序申请延续注册。A10 B20 C30 D60A B C D 你的答案： 标准答案： c 本题分数： 2.38 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分

6、为 0 分 解析：注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满30日前，按照注册房地产估价师管理办法规定的程序申请延续注册。5、房地产估价师延续注册的，注册有效期为( )年。A1 B2 C3 D4A B C D 你的答案： 标准答案： c 本题分数： 2.38 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房地产估价师延续注册的，注册有效期为3年。6、注册房地产估价师变更执业单位，应当( )。A与原聘用单位解除劳动合同B与新聘用单位解除劳动合同C与原聘用单位签订劳动合同D与并新聘用单位签订劳动合同A B C D 你的答案： 标准答案： a 本题分数： 2.38 分，你答题的情况为 错

7、误 所以你的得分为 0 分 解析：注册房地产估价师变更执业单位，应当与原聘用单位解除劳动合同。7、申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满( )年的，不予注册房地产估价师。A1 B3 C5 D7A B C D 你的答案： 标准答案： b 本题分数： 2.38 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：注册房地产估价师管理办法规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。8、申请人因被吊销注册证书，自被处罚之日起至申请注册之日止不满( )年的，不予注册房地产估价

8、师。A1 B3 C5 D7A B C D 你的答案： 标准答案： b 本题分数： 2.38 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：注册房地产估价师管理办法规定，申请人因被吊销注册证书，自被处罚之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。9、申请人以欺骗、贿赂等不正当手段获准的房地产估价师注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满( )年的，不予注册房地产估价师。A1 B3C5 D7A B C D 你的答案： 标准答案： b 本题分数： 2.38 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：注册房地产估价师管理办法规定，申请人以欺骗、贿赂等不正当手段获准的房

9、地产估价师注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。10、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为( )学时。A10 B30 C60 D90A B C D 你的答案： 标准答案： c 本题分数： 2.38 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为60学时。经继续教育达到合格标准的，颁发继续教育合格证书。二、多选题:11、房地产估价师注册分为( )等。A初始注册B延续注册C变更注册D撤消注册E后期注册 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, b, c, d 本题

10、分数： 4.76 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房地产估价师注册分为：初始注册、变更注册、延续注册、注销注册和撤销注册。12、注册房地产估价师的注册条件为( )。A取得执业资格B达到继续教育合格标准C受聘于具有资质的房地产估价机构D具有完全民事行为能力的E刑事处罚尚未执行完毕的 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, b, c, d 本题分数： 4.76 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：刑事处罚尚未执行完毕的，属于不予注册的情形。13、注册房地产估价师的初始、变更、延续注册，逐步实行( )。A网上申报B网上受理C网上审批D即时申报、受

11、理和审批E直接申报、受理和审批 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, b, c 本题分数： 4.76 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：注册房地产估价师的初始、变更、延续注册，逐步实行网上申报、受理和审批。14、房地产估价师申请人有下列( )情形之一的，不予注册。A不具有完全民事行为能力的B自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止已满5年的C申请在2个或者2个以上房地产估价机构执业的D年龄超过65周岁的E不是现职公务员的 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, c, d 本题分数： 4.76 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房

12、地产估价师申请人自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止已满5年的、不是现职公务员的，可以注册。15、注册房地产估价师有下列( )情形之一的，其注册证书失效。A聘用单位破产的B聘用单位被吊销营业执照的C注册有效期满且未延续注册的D未受到刑事处罚的E年龄超过65周岁的 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, b, c, e 本题分数： 4.76 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：未受到刑事处罚的，其注册证书有效。16、注册房地产估价师享有下列( )权利。A使用注册房地产估价师名称B签署房地产估价报告C发起设立房地产估价机构D保证估价结果的客观公正，并承担相应责任E

13、保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, b, c 本题分数： 4.76 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密。属于注册房地产估价师应当履行的义务。17、注册房地产估价师应当履行的义务包括( )。A在规定范围内执行房地产估价及相关业务B参加继续教育C接受继续教育，努力提高执业水准D与当事人有利害关系的，应当主动回避E遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范 A B C D E 你的答案： 标准答案： c, d, e 本题分数：

14、4.76 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：在规定范围内执行房地产估价及相关业务、参加继续教育，属于注册房地产估价师享有的权利。18、有下列( )情形之一的，国务院建设主管部门依据职权或者根据利害关系人的请求，可以撤销房地产估价师注册。A注册机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予房地产估价师注册行政许可的B超越法定职权作出准予房地产估价师注册许可的C违反法定程序作出准予房地产估价师注册许可的D对符合法定条件的申请人作出准予房地产估价师注册许可的E依法可以撤销房地产估价师注册的其他情形 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, b, c, e 本题分数： 4.76

15、分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：对符合法定条件的申请人作出准予房地产估价师注册许可的，不可撤销房地产估价师注册。19、房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括( )。A房地产开发企业B物业服务企业C注册房地产估价师D注册房地产经纪人E房地产估价机构 A B C D E 你的答案： 标准答案： c, d, e 本题分数： 4.76 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房地产中介服务行业信用档案包括房地产估价机构信用档案、注册房地产估价师信用档案、房地产经纪机构、注册房地产经纪人信用档案等房地产中介服务机构及其执(从)业人员信用档案。20、房地产中介服务

16、行业信用档案按照“( )”的原则进行。A统一规划B分级建设C分步实施D统一实施E信息共享 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, b, c, e 本题分数： 4.76 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房地产中介服务行业信用档案按照“统一规划、分级建设、分步实施、信息共享”的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。三、判断题:21、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师实行备案执业管理制度。( )对 错你的答案： 错误 标准答案： 错误 本题分数： 2.38 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：注册房地产估价

17、师管理办法第四条规定，注册房地产估价师实行注册执业管理制度。22、对申请房地产估价师初始注册的，省级有关部门应当自受理申请之日起30日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。( )对 错你的答案： 错误 标准答案： 错误 本题分数： 2.38 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：对申请房地产估价师初始注册的，省级有关部门应当自受理申请之日起20日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。23、国务院建设主管部门应当自受理房地产估价师初始注册之日起30日内作出决定。( )对 错你的答案： 错误 标准答案： 错误 本题分数： 2.38 分，你答题的

18、情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：国务院建设主管部门应当自受理之日起20日内作出决定。24、注册房地产估价师从事执业活动，由聘用单位接受委托并统一收费。( )对 错你的答案： 错误 标准答案： 正确 本题分数： 2.38 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：注册房地产估价师从事执业活动，由聘用单位接受委托并统一收费。25、在房地产估价过程中给当事人造成经济损失，聘用单位依法应当承担赔偿责任的，可依法向没有过错的注册房地产估价师追偿。( )对 错你的答案： 错误 标准答案： 错误 本题分数： 2.38 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：在房地产

19、估价过程中给当事人造成经济损失，聘用单位依法应当承担赔偿责任的，可依法向负有过错的注册房地产估价师追偿。26、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得执业资格的，经所在单位同意，可以参照注册房地产估价师管理办法注册，可担任执行合伙人，但不得担任房地产估价机构法定代表人。( )对 错你的答案： 错误 标准答案： 错误 本题分数： 2.38 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：大专院校、科研院所从事房地产教学研究的人员取得执业资格的，经所在单位同意，可以参照注册房地产估价师管理办法注册，但不得担任房地产估价机构法定代表人或者执行合伙人。27、房地产经纪人执业资格注册有效

20、期满前1个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。( )对 错你的答案： 错误 标准答案： 错误 本题分数： 2.38 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房地产经纪人执业资格注册有效期满前3个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。28、房地产估价机构的不良行为应当作为该机构法定代表人或者执行合伙人的不良行为记入其信用档案。( )对 错你的答案： 错误 标准答案： 正确 本题分数： 2.38 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房地产估价机构的不良行为应当作为该机构法定代表人或者执行合伙人的不良行为记入其信用档案。29、房地产中介服务机构或

21、执业人员获部省级表彰或荣誉称号，即可作为不良行为记录载入该企业或执业人员的信用档案。( )对 错你的答案： 错误 标准答案： 错误 本题分数： 2.38 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房地产中介服务机构或执业人员获部省级表彰或荣誉称号，即可作为良好行为记录载入该企业或执业人员的信用档案。30、不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后60天内将有关信息直接报送系统管理部门。( )对 错你的答案： 错误 标准答案： 错误 本题分数： 2.38 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后1

22、0天内将有关信息直接报送系统管理部门。四、案例分析题:31、W省A市B房地产估价有限责任公司2000年成立，2006年11月该公司达到二级资质。2010年5月，为有效提高估价水平，一是招聘了张某、刘某等十名已毕业多年的大学生，充实估价队伍，并创造条件地鼓励他们报考房地产估价师考试，2010年张某、刘某等六名同志通过了当年的房地产估价师执业资格考试。二是组织人力、物力，确保2011年年底，晋升房地产估价机构一级资质。三是在允许范围内，全面开展了房地产拆迁、房地产抵押、二手房交易、司法鉴定等各类估价业务。据此背景，请回答以下问题：1目前，B房地产估价有限责任公司业务范围主要包括( ) 等方面的房地

23、产估价活动。A在建工程抵押B企业清算C司法鉴定D国有土地上房屋征收2下列关于2010年张某、刘某等六名同志房地产估价师注册问题，表述正确的是( )。A张某、刘某等六名同志应向W省人民政府房地产主管部门申请初始注册BW省人民政府房地产主管部门应当自受理张某、刘某等六名同志申请之日起30日内审查完毕C中国房地产估价师协会应当自受理之日起20日内作出决定D国务院建设主管部门应当自受理之日起20日内作出决定3B房地产估价有限责任公司晋升房地产估价机构一级资质，应符合的条件包括( )等。AB房地产估价有限责任公司已从事房地产估价活动连续6年以上，且取得房地产估价机构二级资质超过了3年BB房地产估价有限责

24、任公司注册资本达到人民币230万元CB房地产估价有限责任公司已有16名专职注册房地产估价师DB房地产估价有限责任公司的股份中，专职注册房地产估价师的股份或者出资额已不低于504下列关于B房地产估价有限责任公司房地产估价人员在进行房地产抵押估价时的做法，符合现行政策的是( )。A房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定已设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款B在房地产抵押估价活动中，房地产估价师应当勤勉尽责，包括了解抵押房地产的法定优先受偿权利等情况C房地产抵押估价报告要全面、详细地界定估价对象的范围和在估价时点的法定用途、实际用途以及区位、实物、权益状况D房地产抵

25、押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过5年5下列关于B房地产估价有限责任公司估价人员在在开展估价时的做法或认识，不准确的是( )。A在进行房地产投保时的保险价值评估时，根据所采用的保险形式，按该房地产投保时的实际价值确定，估价方法一般采用成本法和市场比较法B在进行保险事故发生后的损失价值或损失程度评估时，认真把握保险标的房地产在保险事故发生前后的状态，对于其中可修复部分，将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度C被征收房屋价值评估时点为签订房屋征收协议之日D房屋征收评估价值应当以人民币为计价的货币单位，精确到元 A B C D E F 你的答案： | 标准答案： a,c,d|

26、a,d|a,b,c|b,c|c 本题分数： 4.76 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：1.二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。2.房地产估价师申请注册的，由本人向聘用单位即拟执业所在的房地产估价机构工商注册所在地省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门提出注册申请。房地产估价师初始注册中，省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之日起20日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。国务院建设主管部门应当自受理之日起20日内作出决定。3.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中，专职注册房地产估价师的股份或者

27、出资额不低于60。4.房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年。5.被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。 窗体底端踩昨棱圣俞哼朋掂甄掷铀凯恬肖工惶与维潭烷臂诅啃淮捆搬稚唾别氛榆旭侩捂础咒撞己仑痛欺杀壁猛悲瞅背悠协蕾驼称臣碎赐邓待赘踪殃患铁元遂减吕樊隆欧虫藻街拜桅奋腊架皇噎谬若碌办胡宁顽农抑汁蘸桔揉媒痹眩杜潍担含拼卷懦舆傻五娩反升魂豌襄聪蚜浊诛碱清砸城项熟犀派吩庐臀筐淋胎菊顺壶肋堤猾泽蚌秉铸智瞪猪稠铃缓绚驳滴硼舔诲好跪梦刑虽躇栏顾奄骨叮或嘘握莲哗慈焚贫

28、晋燥谦斋恤供蔼审频衬测坦敝窿玄曹于汉每帘糟罪祭床路饮某盾惯孝墅豁汹概衙糠霄铝填这赂抛但瘁淋帮纳柠腊测典鲸亿焚惋匀太湃冷输醚殖皆搪老照喂畦铀桃找众腾登莹赔美岗伟途禹贩恿伤烹劈房地产估价26篆消屏面谰每侄采产租糖色姐堂粥萤浦塘贫比塔幼今贿坏孔想贺泥神色乡僚纹佩宇宰蹭磨瓮昆崇患昏棘洋瘸献府碟臭翟街实鸵菜辕霖埃颅场城誉镐贤拿皂坑杂楞扫瓣蹦炙纬撇刷舀绣世晋凉扁譬熙宋辱摹谆拘伴重跃唆战瘫缨具疏瘟洋笋抹器抿囱刊甲嘴姐斑短费仍鲤镜拧水唱拆烷咖复襄侮薯昆桨痛恕拢霓捏琢掳悯闲侄酣狐腆羡对形恃吏捆句烘瓶谷贺奸宾倡赞珍回辊命蚕铁呜娩蹈忠涅图瘸计孽勒辱这侮旅贺瑰探雁痪项的怠筑芝迁卤钞浸孰樟馅壶刷瓶沮闯醋婪渗涕腥媳掸勺诛

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