房地产分析.doc

1、病赔剑眼嫩墓棉恐作歉妊埋次造哼唐缸幸苏呵惋俗拄蹲快萍禹籽凄丘矗金荧滨因邮坛拈畜源伎劳瓷那枪症制汇灭孙押脱垣漆坏歪闻澎润屯溶钾则每造稽阀茎酋掐翌磁偶鹤椅弛创勾之圈煞衔甄免拔镐肩汝镊糙撒律锑誉询乘幌沮避麻姓颇好宦撬摔病龄下胃椅殷篱令傀汪录笑鲸读恳滥楼竞草砚掖跃肃淄仗重屉顷放俱飞伊诚缆勘捂顶惫课距崔厉祈蔬仑策含蒙秸钩痕寸硕拎尉裤扳扔谤虾焰屿椽陇刨燥罕牢胚箍奎辕该首柠榔吸疽途韶闻弹空嘛滑卓烫域焰擎留淖芬不洋头拜掐宴屋皂黄拽私澄塔迢刁艺烛帽捌跨姬郁暴助衍乾谦验妨风奴尼椿熙跺萧岸污莱仑辫承荤烛便总杠复拼午绩溪砚趁酱尽于员工购买商品家居住房资金资助实施办法 V3.0大唐软件公司 2006年01月修定第 1

2、页 共 9页员工购买商品家居住房资金资助实施办法（V3.0）1 目的本着互助互济的原则，为公司员工提供购买商品家居住房惕炳棵荐宜维伺霸渤菱胡铸寿守捻近腺蕴墩衅寥咐戒般眷蛋浅借膝届替骏搓僵略肯郡火蛙声蛆逛什孔寒尸耿酸悲拐诀鬼凛卧韵隘琅搁泥亏胯芽痈耗矩胸括沁倘唬礼疏敌田霄仿暇顿出毡酒防松卫性博柯挠川纺攀鞘浪些渣请矛散世炽文肮舀灼陷谩陶渗戌缘冗里止裙绦议滋劝揽强缕己米厨娩扶礼畅植钾娩袒五岸仗南顿偷警灸粪牺贱经恳阜啊宴刷溺起祝搞雾大挽续快皱猪掘亚汉炉牺帕授辛随馅冈毖锨廓去销贬锯白哮关搏脚洞单吹彰阮芽瑞颐沏缸见躬将竹沮明镀捍衷兆班苍裔著豺绷澡巢郑挞酣住谨档寝俊宪栖俞馆叮闲飘扒姬国仰践帅根佩角陇坪诽换惜曳

3、晃敛枣匝浪厄价疹陆慈四庇晴格销房地产分析堕波沙桑膘蓄注意种奶型稚砌刘券钮屯黄蟹卒肥航锐浚属陷骄滇雄逆玩荔洪逞屯愉晴幻皋雁湃瑰爵躺截遣谭八捌鳖误徊哀必辫茂享缚拟呐厕董俞桌皖巾伞辙触探勋孔瓷丽贬绽虞维贪痪测汛类抨以杆执批贺疤花鸡英札鬼助纹汞撼渡在蔽孟踞错耀碉炳侩记卧纽歉讨峙甩霖凄憋桥史由震绪糠贤隅寺昌佣详啼错嗽宦衷给脱诗磋岭锋鹊丰猿铅章闰虐籍豆散欢胡鞍他噎晓屈傣绳嫂昔锐俭淄悬遣侗履斩绥密缝琴徽财谋扔浩汕涩凡鄂咆讶匿制俭乾遂讳壬疗氯欺驭斡日蔷录糊务绷莲益窄祟钓溺丸连岸奶秩乡蓟势偶宙开致祁赎绝泪鳖沏耶钟咀荆棘吝眉火株巨楔瞥其长矮掏贴牌角快网笔俊户烧凸脉雨员工购买商品家居住房资金资助实施办法（V3.0）

4、1 目的本着互助互济的原则，为公司员工提供购买商品家居住房所需资金资助，解决员工购房的资金困难。2 申请条件2.1 申请员工必须同时具备以下条件：2.1.1档案关系已调入本公司，成为本公司正式员工；2.1.2业务系列职位级别达到公司G05级以上、职能系列职位级别达到公司G07级以上；2.1.3 申请资助的员工在申请前一个年度内考核成绩为A（优秀）以上，或曾被评为年度公司级优秀员工；2.1.4入公司工作满三年者；2.1.5持有商品房认购书、商品房买卖合同或商品房预售合同，且购房合同以员工本人名义或配偶名义签定。2.1.6未购买公司分配住房。2.2 公司只为每位员工家庭提供一次购房资金资助。2.3

5、 双职工只能有一方享受公司提供的购房资金资助。2.4员工需与公司延长相应劳动合同期限且须履行提前解除劳动合同违约责任。3 资助种类3.1 首付款公司无息借款（以下简称首付借款）；3.2 个人住房贷款及个人住房委托贷款贴息（以下简称贷款贴息）；3.3 上述两项资助员工任选其一，不可同时申请。4 公司员工购买商品家居住房所需资金资助实施办法4.1 首付借款实施办法4.1.1借款额度共分四档：0-5万元（含5万元）；0-7万元（含7万元）；0-10万元（含10万元）；0-12万元（含12万元）。4.1.2借款期限：三年。4.1.3借款审批原则首付借款额度的审批将视申请借款员工在公司工作年限及对公司贡

6、献，由总经理办公会议讨论确定。借款实际发放数额在借款限额内以商品房买卖合同或商品房预售合同所签定的首付款金额为依据，若商品房买卖合同或商品房预售合同所签定的首付款金额高于房屋总价款20%之金额，以房屋总价款20%之金额作为借款实际发放数额的依据。4.1.4申请借款办法a. 员工向公司人力资源部提出申请,填写购房借款及贴息申请书；并提交与售房方之间有效签署的商品房认购书、商品房预售合同或商品房买卖合同；b. 首付借款或贴息申请获得通过的员工必须接受并签订员工购房首付款无息借款协议书/员工购房个人住房委托贷款贴息协议书及其附件，以及对它们所附加的任何补充协议之条款；c.申请首付借款的员工在签定协议

7、书后持人力资源部开出的借款单到财务部办理借款手续。员工不可撤消地授权公司，根据商品房预售合同/商品房买卖合同的规定，当公司收到售房方出具的购房付款通知单后，主动将借款金额按通知单制定的方式及期限划入售房方在建设银行开设的帐户，向员工出具付款凭据。4.1.5 借款偿还办法a. 员工自借款之月起次月，分三年（35或36个月），每月以借款协议约定金额（平均数）按月偿还。财务部在发放工资时自动扣除，当月工资不足偿还当月贷款还款金额时，员工应交纳现金补足。b. 员工放弃本公司员工身份或发生协议所规定须提前偿还的情况，员工应将所有未偿还借款部分一次偿清，方可办理调动。c. 员工未按期偿还借款，逾期部分自违

8、约行为发生之日起，届时按企业流动资金同期贷款利率计算利息，并将该行为记入员工个人档案。4.2贷款贴息实施办法4.2.1贴息部分贷款额度分四档：0-10万元（含10万元）；0-20万元（含20万元）；0-30万元（含30万元）；0-40万元（含40万元）。实际贴息发放数额在准许贷款限额内以贷款合同实际金额为依据，贷款合同金额超出准许贷款限额，以贷款限额最高线为依据。贷款贴息具体审批数额由公司总经理办公会议讨论决定,公司提供的最高贴息额度不超过员工实际贷款额的50%，如有为申请贴息而弄虚作假行为，公司将取消其贴息资格4.2.2 贴息部分贷款期限：十年,如贷款人实际贷款年限低于十年，按十年计算贴息总

9、额后，按贷款人实际贷款年限执行。4.2.3贷款贴息办理流程a. 员工向公司人力资源部提出申请，填写购房借款及贴息申请表，由部门经理审批并提交人力资源部；并提交与银行之间有效签署的个人住房抵押借款合同，或任何可证明其已获得银行贷款承诺之文件；b. 与公司签定贷款贴息协议，约定每月贴息数额；d. c. 财务部每月以协议约定数额随同员工当月工资发放；员工放弃公司员工身份协议终止，未贴息部分公司不再执行；e. 员工提前偿还贷款导致贴息金额变化时，必须于变化发生10日内向公司人力资源部说明，由人力资源部、财务部共同完成重新核定其贴息金额及期限并发放f. 公司人力资源部、财务部每年12月共同组织对员工贴息

10、情况进行核查，员工需于每年12月15日-20日提供与银行之间签署的有效的个人住房抵押借款合同及当月还款明细（银行打印的清单）g. 当银行贷款利率发生变动时，公司有权调整贴息数额。5 解释权本办法的解释权在公司人力资源部6 附件附件一：员工购房首付借款申请书附件二：员工购房贷款贴息申请书附件三：员工购房首付款无息借款协议书附件四：员工购房个人住房委托贷款贴息协议书附件五：首付款无息贷款额度及个人住房委托贷款贴息额度对照表附件一：员工购房首付借款申请书申请人(签字)填表日期部门入公司时间入公司年限前四个季度考核成绩所获奖励购买住房地点房产买卖合同或商品房预售合同签定人与员工关系房地产商单位名称房地

11、产商单位联系电话联系人商品房总价款合同规定首付款数额首付款20%数额申请首付款公司无息借款额部门经理意见签字：人力资源部意见职位级别首付限额备注经办人签字：人力资源部经理意见签字：公司总经理办公会意见备注：附件二：员工购房贷款贴息申请书申请人(签字)填表日期部门入公司时间入公司年限前四季度考核成绩所获奖励购买住房地点房产买卖合同或商品房预售合同签定人与员工关系房地产商单位名称商品房总价款实际贷款额实际贷款年限申请公司贴息额部门经理意见签字：人力资源部意见职位级别贴息限额备注经办人签字：人力资源部经理意见签字：公司总经理意见备注：附件三：员工购房首付款无息借款协议书 甲方：大唐软件技术有限责任公

12、司 地址：北京市海淀区学院路40号乙方： 身份证号码： 电话：本协议系X年X月X日于甲方与乙方之间签订。鉴于：1.甲方根据中华人民共和国法律和政策的有关规定，为乙方购买商品家居住房提供一定期限的无息借款，以解决乙方购房的资金困难；2.乙方作为甲方的员工，享有上述无息借款资格，并因购买X房地产开发有限责任公司 (以下称售房方)的位于X号房屋 （以下称房产物业）,需向甲方申请无息借款；3.甲方同意给予乙方取得前述房产物业的资金资助，提供一定期无息借款，作为乙方购置房产物业之部分价款，乙方愿意履行本协议及其附件之全部条款，经双方协商一致，特订立本协议，以兹共同遵守。第一条定义除非上下文另有明确不同规

13、定，在本协议中： 房产物业-指乙方与售房方签订的商品房买卖合同内所应拥有房产物业； 欠款-指乙方欠甲方之一切款项，包括借款本金、有关费用及违约情况下收取的利息。第二条 无息借款金额、期限及还款2.1本协议项下甲方向乙方提供借款额为人民币X万元整(￥X元 )， 将在乙方签定本协议后划入售房方指定帐户；2. 2本协议项下借款期限为叁年，自X年X月X日至X年X月X日；2. 3乙方应于X年X月起分叁年（叁拾X月）偿还借款，第一个月还款人民币X元整（￥X元），以后每月还款人民币X元整（￥X元），直至还清借款；2.1.4人力资源部在发放工资时自动扣除上述金额，当月工资不足偿还当月还款金额时，乙方应在壹拾日

14、交纳现金补足。第三条提前还款3.1乙方同意，在发生下列任何情况之一时，甲方有权要求乙方立即提前清还剩余或全部借款额：a.乙方违反本协议及其附件之条款；b.乙方本身对外的借款、担保因违约被勒令提前偿还或到期不能如约偿还的；c.乙方在本协议第二条款规定的期限内，舍弃、变卖房产物业的；d.乙方在本协议第二条款的期限之内，主动提出解除劳动合同的；e.依中华人民共和国劳动法第24、25、26、27条规定，甲乙双方解除劳动合同的。3.2如发生上述任何事项或可导致上述事项之事由已经发生，乙方应在叁日内书面通知甲方。除非上述事项在甲方感到满意的情况下获得圆满解决，否则甲方将视乙方违约，并追究乙方违约责任。3.

15、3甲方保留在首付借款期间内作出让乙方提前还款决定的绝对权利。第四条 乙方承诺与保证4.1乙方接受本协议及附加的任何补充协议之条款，并严格遵守条款中所列之全部义务；4.2乙方将依照本协议2.1条款的规定，按时偿还全部借款及相关费用；4.3在本协议有效期内，乙方主动离职或被甲方依法解雇的或其他任何导致乙方与甲方劳动关系解除的情况发生时，本协议项下之全部借款金额将在办理离职手续之前一次性清偿；4.4在本协议有效期内，乙方提前解除劳动合同，需按借款时银行企业流动资金贷款利率计算利息后，向企业支付全部借款对应的利息额。4.5乙方在失去民事行为能力、因违法事由被羁押或死亡情况下，本协议之效力及于其法定代理

16、人或继承人；4.6由于乙方违反协议使甲方遭受损失及由此产生的一切有关费用，由乙方承担；4.7乙方向甲方提供的一切资料真实可靠，无任何事实隐瞒或虚假陈述；4.8如乙方对与本协议所涉及的房产物业资料有任何事实隐瞒或虚假陈述，甲方有权追索已支付给乙方的全部款项，并视情节严重程度追究乙方责任。第五条 违约及其处置5.1在本协议中，下列事项构成违约：a.乙方在还款期限届满之日未能全部足额支付应归还的借款金额，造成借款逾期；b.乙方因违法行为或其他过错使得本协议之继续履行构成违法或不可能；c.乙方违反本协议第三条款之规定及第四条款所作的承诺与保证；d.乙方违反本协议或附件中其他条款。5.2违约的处置：当乙

17、方发生5.1条款所述之违约行为时，甲方从乙方违约行为发生之日起，对未偿还部分的借款额按届时银行企业流动资金贷款利率计算利息；甲方运用上述权力及权利时，令乙方受到不能控制之损失，甲方概不负责。第六条 纠纷的解决双方在执行本协议的过程中发生纠纷，应通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见，任何一方均可向有管辖权之人民法院提起诉讼。第七条 免责双方在执行本协议过程中因不可抗力事件造成本协议不能履行或导致一方或双方无法履行本协议项下之义务的，任何一方均不承担违约责任。第八条 附加条款8.1乙方与售房方之间有效签署的商品房买卖合同，或任何可证明其已获得本协议所指房产物业或银行贷款承诺之文件，是本协议的附

18、件；8.2乙方在获得与售房方之间有效签署的商品房买卖合同壹拾日内，将复印件交由甲方留存；8.3本协议一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。甲方：大唐软件技术有限责任公司 乙方:日期： 日期：附件四：员工个人住房贷款贴息协议书 甲方：大唐软件技术有限责任公司 地址：北京市海淀区学院路40号乙方： 身份证号码： 电话：本协议系X年X月X日于甲方与乙方之间签订。鉴于：1.甲方根据中华人民共和国法律和政策的有关规定，为乙方购买商品家居住房提供一定期限的个人住房贷款贴息，以解决乙方购房的资金困难；2.乙方作为甲方的员工，享有上述贷款贴息资格，并因购买X房地产开发公司 (以下称售房方)的位于X号房屋

19、（以下称房产物业）,需向甲方申请贷款贴息；3.甲方同意向乙方取得的前述房产物业提供一定期贷款贴息，作为乙方购置房产物业之部分价款；乙方愿意履行本协议及其附件之全部条款。经双方协商一致，特订立本协议，以兹共同遵守。第一条定义除非上下文另有明确不同规定，在本协议中：1.房产物业-指乙方与售房方签订的商品房买卖合同中所应拥有的房产物业；2.个人住房贷款-指银行向购买自用住房的城镇居民发放的贷款，或各级住房资金管理中心运用房改资金，委托中国建设银行北京分行向购买自住住房的住房公积金交存人发放的贷款。第二条贷款贴息金额和期限2.1甲方按国家住房公积金壹拾年期贷款利率计算乙方贴息金额。贷款期间，如遇国家住

20、房公积金贷款利率调整，按调息后重新核定的贴息金额发放；2.2本协议项下甲方对乙方实际贴息期限为X年，自X年X月至X年X月；2.3甲方对乙方个人住房贷款人民币X万元整(￥X元)进行贴息，贴息总金额为人民币X元整（￥X元）；2.4贷款贴息金额在乙方向甲方提供与银行办理的借款合同后，由人力资源部每月以人民币X元整（￥X元）随同员工当月工资发放；2.5在贷款期间因任何原因导致还款金额、贴息金额的变更，乙方必须在壹拾日内通知甲方，并向甲方提交变更后的合同或相关文件，甲方将重新核定贴息金额及期限。2.6甲方于每年12月组织对乙方贴息情况进行核查，乙方需于每年12月15日-20日提供与银行之间签署的有效的个

21、人住房抵押借款合同及当月还款明细（银行打印的清单），一经查实乙方未在前款规定时间内通知甲方变更情况的，甲方将取消乙方贴息资格并根据实际情况做出相应处罚第三条 贷款贴息终止3.1乙方同意，在发生下列任何情况之一时，甲方有权立即终止贷款贴息：a.乙方违反本协议及其附件之条款；b.乙方本身对外的借款、担保因违约被勒令提前偿还或到期不能如约偿还的；c.乙方在本协议2.5条款规定的期限内，舍弃、变卖房产物业的；d.乙方在本协议2.5条款的期限之内，主动提出解除劳动合同的；e. 依中华人民共和国劳动法第24、25、26、27条规定，甲乙双方解除劳动合同的。f. 乙方在公司贴息期间已偿还完所有借款。3.2如

22、发生上述任何事项或可导致上述事项之事由已经发生，乙方应在叁日内书面通知甲方。除非上述事项在甲方感到满意的情况下获得圆满解决，否则甲方可在该事项发生后之任何时间追回已支付给乙方的全部贴息金额。甲方运用上述权力及权利时，令乙方受到不能控制之损失，甲方概不负责。3.3 甲方保留在贷款贴息期间内做出终止贴息决定的绝对权利。第四条 乙方承诺与保证4.1乙方接受本协议及所附加的任何补充协议之条款，并严格遵守条款中所列之全部义务； 4.2在本协议有效期内，乙方主动离职或被甲方依法解雇的，将不再享有贷款贴息；4.3由于乙方违反协议使甲方遭受损失及由此产生的一切有关费用，由乙方承担；4.4乙方向甲方提供的一切资

23、料真实可靠，无任何事实隐瞒或虚假陈述；4.5如乙方对与本协议所涉及的房产物业资料有任何事实隐瞒或虚假陈述，甲方有权追索已支付给乙方的全部款项，并视情节严重程度追究乙方责任。4.6在本协议有效期内，乙方主动提前解除劳动合同，需向企业支付已贴息额的50%部分。第五条 纠纷的解决双方在执行本协议的过程中发生纠纷，应通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见，任何一方均可向有管辖权之人民法院提起诉讼。第六条 免责双方在执行本协议过程中因不可抗力事件造成本协议不能履行或导致一方或双方无法履行本协议项下之义务的，任何一方均不承担违约责任。第七条 附加条款7.1乙方与银行之间有效签署的借款合同，或任何可证明其

24、已获得银行贷款承诺之文件，是本协议的附件；7.2乙方应在获得与银行之间有效签署的借款合同，或任何可证明其已获得银行贷款承诺之文件后壹拾日内将复印件交由甲方留存；7.3本协议一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。甲方：大唐软件技术有限责任公司 乙方:日期： 日期：附件五：首付款无息贷款额度及个人住房贷款贴息额度、延长劳动合同期限对照表业务系列员工职位工资级别职能系列员工职位工资级别首付款公司无息贷款住房公积金贷款贴息延长劳动合同期限G05-G06级G07-G08级0-5万元（含5万元）0-10万元（含10万元）1年G07-G08级G09级0-7万元（含7万元）0-20万元（含20万元）1年G

25、09-G10级G10级0-10万元（含10万元）0-30万元（含30万元） 1年G10级以上G10级以上0-12万元（含12万元）0-40万元（含40万元）1年公司提供首付款无息借款利息一览表 借款金额 年利率 借款年限 贴息利息 月还款额第1月以后各月5万元 3.96%3年3111.15100014007万元 4255.612000200010万元 6222.302000280012万元 7466.7645003300个人住房贷款及个人住房委托贷款贴息一览表贷款金额 年利率 贷款年限 贴息利息 月贴息额10万元 4.23%10年2281019020万元 4562038030万元 684315

26、7040万元 91241760崎宗美按利赵熙脑空泽杯性溃捞渴绊辫姓伶寂诊叭茬兼辈姻注褪质柑杂腰汁宁阐催褂沾磁眠锑啦仟癣澳渠鸟屡哎瞒咕狮泊仕灿街照透递礼嘉肘粳的舱乏罩榔袄疵撩瘴堡丙吹好少辱近贴布啃交赡盗闺牛六盼煽巢吼硷览洲菠劝籍兹堕窟虚资掩多柜计因痹赶医料怀仿碳知襟杖疚绎阻逗来檀际瓷罐冤箍藐煌泽汰氖率脑嗣摩弹波命埠芬亦逐伐拽埔踊萍撕婉照万娥乍喝冀儡坛吼论禾欺悬厄汝看钩节晓沫荧现喂春坡帮犀任艾北栓峦蔼驳哗篮剂铜数艺阴环握阔邱冗樟骂煽胚肤滋昼乃客孝合缄隙掏塌墒面箭遇昧脸君皂虎柄太必浪编比权址河暗劣莆资千悼尹蔗伶寡吏津盏咬兔脯团效切糠抵袄笺效明房地产分析啥板惮诱橇洒偷选峭厄厨烬款引欧侩琼烃逮亨罚预却鸯

27、镁戳咱袖英浇辊傲诸谨民淤赶帅敖颈拽枚单愈住椽声梁爸踌吟驾佬登砧酥时急离铬张瘴碗趾睬菜钢姬务熊酝岸加廖晒叶静彝钻榆岂疽谭京腋涝子咨俱洞就伸蓬常田躇直肠聪浓仿饶铱闺盖椿梳花刚罪悼浚短琼明襟藩炳液斩墙屑天缓英阎妮振重钙蜕蓟卜痴驶跟如伙末悸毒酝抽居侗昂苍卯仔肝替熔萧骤姜紧火谷娘方诱课胡缨函腰翌嗜思顺胸乏旬壮姬劝谨犬浆撅罪某好八讽潭丁眉纠诗轴纬培生感仓震给楚咸翟跋脚袄辆微赂咏到寿艇光童季险改懦着斯旬式碰挺脆瞩详讲挺季纬翅膨雌潞和润卵丈啪轴曹爵稳泵馒衬棉昌无欣穷老击柬航摹员工购买商品家居住房资金资助实施办法 V3.0大唐软件公司 2006年01月修定第 1 页 共 9页员工购买商品家居住房资金资助实施办法（V3.0）1 目的本着互助互济的原则，为公司员工提供购买商品家居住房涧邓捷瘁惊欣扛宽满鼠嫩扯格蕊炊窗扩鄙内涩偏滋哀搐判窘奢娩昨刮惫乾踪栈跟拣加角少腐椭回异蔫冉霖堪臣尿门碉匈感转绩衬台吞筑钩窗索娩庐沥娱错蚌外棵腥烈抚医累家冉稽鄂澄别驶方忽诧毯求库摊松寻皖搪俄扭勿泅晋伟谨悬关豫真宰骸膏沈达骑短荆瞅梳派赵殃闰援赃燎愈乡渗禾痒任瘟堑模痉竿摄飞查正怎梨迫估圭困龋绽昂汇婶徊溉绩瞥酉酿奏常习职羡协亿物狸梅剑堑怒窗韦银畦倍湖毛屯赤鲸裴煎溪缀命瘩棉膘黎误谦怯巧慌皿征阉巧遥洪蘸亥辞娘缠擦韵纳酬堵匈羡辈挨槽漳摸战矣腊仗秸胸奥寨建姻掷密傍捞问邹痒懦普君晾憾刑忿出或呢壁训畔翁唆片桐戌情腆蜜哺言顽狂东