房地产法模拟题.doc

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4、。A分区规划B详细规划C区域规划D专业规划4、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ B ）万元土地补偿费。A30B60C100D705、一出让娱乐用地土地使用权转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为（ C ）。A60年B50年C40年D30年6、业主大会选聘物业管理企业之前，房屋建设单位与物业管理企业签订的是（ A ）。A物业管理委托合同B前期物业服务合同C物业管理服务合同D物业管理协议8、城市规划区是指（ D ）。A城市市区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域B城市市区、郊区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域

5、C城市市区和郊区D城市市区、近郊区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域9、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋（ D ）登记。A他项权利B转移C所有权初始D变更11、施工企业的建设工程保修期，自（ C ）起计算。A已按合同约定完成所有工程项目之日B竣工验收之日C竣工验收合格之日D建设单位同施工单位共同签署保修书之日12、转移登记应当在事实发生之日起（ C ）内提出申请。A30日B60日C90日D10日二、多选共30题，每题2分，总计60分41、下列（ ABD ）土地使用权可以通过划拨取得。A学校教学楼B医院C企业厂房D经济适用房E商场46、根据法律法规的规定，以下建

6、设工程必须委托监理的是（ BCDE ）。A所有的公用事业工程B国家重点建设工程C成片开发建设的住宅小区工程D国际组织援助资金工程E利用国际贷款的工程47、农民集体所有土地中所指的农民集体的范围包括（ BCDE ）。A集体企业B乡农民集体C村农民集体D镇农民集体E村内两个以上农村集体经济组织的农民集体48、拆迁人对被拆除的（ADE ）应予补偿。A抵押房屋B违章建筑C超过批准期限的临时建筑D未超过批准期限的临时建筑E产权有纠纷的房屋50、下列（ BCD ）房产可免征房产税。A企业办幼儿园用房B公园内营业用房C学校图书馆D个人居住用房E校办企业用房51、房地产开发企业申请办理商品房预售许可证时，应提

7、交（ ABDE ）。A建筑工程规划许可证B工程施工合同C项目立项批文D企业资质等级证书E投入资金达到工程建设总投资20%以上的证明52、下列情况中，属于房屋租赁合同自然终止的有（ CDE ）。A合同本身为无效合同B承租人无正当理由拖欠房租6个月以上的C租赁合同到期D因不可抗力导致合同不能履行的E根据合同约定可以解除合同条款的三、判断56、两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包建筑工程的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。（ 对 ）57、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，抵押的房地产转让行为无效。（ 对 ）58、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，报经有批准权的人民

8、政府审批同意后，必须由转让方办理土地使用权出让手续，并按国家有关规定缴纳土地使用权出让金。（ 错 ）60、中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制。（ 错 ）62、居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税。（ 对 ）66、被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人，不包括使用人。（对 ）68、某建设项目的建设工期不足一年，则申领施工许可证时要求其到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。（错 ）71、协议出让土地的特点是自由度大，不利于公平竞争。（对 ）72、拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。（ 错 ）74、只有以出让方式取得土地使用权的，权利人才应申请

9、办理土地使用权初始登记。（ 错 ）75、县人民政府所在地城镇总体规划，由省、自治区、直辖市人民政府审批。（对 ）76、房地产开发企业应当在规划、设计变更确立之日起15日内，书面通知买受人。（ 错 ）（应为10日内通知，买受人15日内作出答复）78、开发企业的动工开发日期是从土地使用权出让合同生效之日起计算的。（错 ）79、在房地产所有权发生转移时，房屋使用权业一并发生转移。（ 错 ）四、综合分析共0题，每题2分，总计0分101、甲房地产开发公司(以下简称甲)在H省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40hm2(公顷)，其中5hm2(公顷)的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2002年6月甲取

10、得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年7月，在职职工丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理。”同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房，同时D套房屋的建筑面积也变更为105m2，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。1、乙代理预售商品房必须向购房人出示（AD ）。A商品房预售许可

11、证B商品房销售广告C房屋综合验收合格证明D甲出具的商品房销售委托合同2、签订的商品房预售合同应当向（ C ）行政主管部门备案。A工商B土地C房产D建设3、丙收到甲规划设计变更书面通知之日起（ C ）日内未作出书面同意的视为接受。A5B10C15D204、甲在销售商品房时应当缴纳（ AB ）。A营业税B城市维护建设税C契税D房产税5、在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为（ D ）m2。A100B104C105D1076、丙经过考虑，决定购买，若商品房预售合同中D套房屋的单价为2000元/m2，则甲房地产开发公司可以向丙要求补缴房款（ C ）元。A10000B8000C6000D14000

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