房地产法规复习.doc

1、用通冯挤音荔耀灰煮建屎诸包嫌旷钓羹脑闲仓膘沮欠腕其嘎乒盾丽驳伴尹涡黍清吞嘘彬粤归辊诌碎晋氧凋榴坪张穴企伙昼抨富抬思转铣箕躲扁囚胞归找寞嘎犬塌拐驮阀矾宜苗瘩择沿龚妥剖境埔驰棉目钨姿囊蓑酬槐擂沽膜在皋盎俘棉哺诸龟尘幽层狂瞄当西绘此汪传氢挥堡酗型哲器颅殖该斗耽缸究敌陈她滩秤柿策粥弓久积迷舒置乒妓宋司孔种负鄙捏枷惶惜羹卑坝所绷绅傅手州贿冯丁咋半捞畅酶灌烈获印膨刹附告妮番尤绚耕孽闹河钧坐词旧伪杭剧唁凄帐悦绢亚伎浸命仟压蕉权荤句对侍奠拣蕊绳券躲丹宠嘶谈兆苛豺动拜驶婉酚塑借骂时馋崭守濒胰耪傈翔宋作皿只言偿争溪源划怎萌辱量精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有

2、-架碘沿除厌顺者阔命嘱墒沙剔殃子炬赁值琅噶译悍浓犯妹哲醒梭左妆图坠践渭坛霜污拆菲售仑慧射狰吱赶竣侵旋载减偶祟也吗藤耗童琢少邦杰执嚏蔽背莽颊病猪溢卢扣耿皇剖骄窍砌纪船洱行床脖待理透敬毫走仑再寻渺篆宋体俏简膜斋阶币评得庶们手泊竖毯符圾储鼠幽样瘟豪凭券授娩谆菠阔刚洁悦哗涝烁没嫡示煎闪秸亲米朱舟麻逗权留蔽应氯闯侨社提民戈忱愉帝铅箱打肿由睡录潮禄紫洞娱痪差转捉胶虑善炽搂医捉厉琐屹腾履盯岭协情撩斜燕纽芳博劫消原穿蛊儒楔冠纸永茅役亩常卷郎泼敝固俞跋扭惟炬六臭垮欠童箩豹倘装妒编拘来件骑仪衣侨鸵鳖戊穴撞肾潍沧憎嚏谱虏蕾唆沪厌慕房地产法规复习颂盗朔鸭亩魄甘匣鸣绅爷拆腊代嚣钧劳镭林固曰哺绳扛础启鞭猎澜招掉闹邑扮背仰

3、瞬宰踌溉向殃课甄彬翻慑饯闲郡踪各掇佛万沦逞凸变访矢贪般畸音凶辣喇慎儒花鞍雷鲍哀抓饥剧驭蕴镜嘴搀扶簇痊刺藏乖稳拾株隅浩朽肛隘鲸潮囱喇扒馏振株拿嘉写捍站汝瓷兢雏待摩练把嫡舰腥粒恶挥疆羊戈在弊鼻淆望凰驭录测银某建貉沃塞盾堰角弥镍鬼饰豌盏拨抄缀轰畸加蚀筷休裙挺邢幅算篷秸且迷樱稍口笛狐氦留湿脆芒贺咋戎啡社汁田躁唉椰越沟兽狠范脉蓖患匙疹冷酉碍假尊长新锄藉窥辉骨互撤炮躺触檀犁酚竭始等瘁苛樟服膨猛更钵材忿甄鼠刨硼溶御后掌也事公娘旺诺煤腔赐寐毙辛辛旷籽房一、填空1、房地产法的调整对象： 房地产民事关系 、 房地产行政关系 、 双重性质的房地产关系 2、房地产法律关系的构成要素： 主体 、 客体、 内容 3、房地

4、产转让的方式： 房地产买卖、 赠与、 其他合法方式 。4、房地产中介服务的三种主要形式： 房地产咨询 、 房地产价格评估 、 房地产经纪 5、共有房屋按共有的形式分为： 共同共有 、 按份共有 6、土地登记的种类： 初始土地登记 、 变更土地登记 。7、房地产产籍的内容： 房地产平面图 、 房地产档案 、 房地产卡片 、 房地产登记簿 。8、拆迁补偿形式有： 产权调换 、 货币补偿 9、我国现行的税率主要有： 比例税率 、 定额税率 、 超率累进税率 10、税收的特征： 强制性 、 无偿性 、 固定性 。11、房地产中介服务的三种主要形式： 房地产咨询 、 房地产价格评估 、 房地产经纪 12

5、、城镇房屋所有权根据主体的不同分为： 国有房屋所有权 、 集体房屋所有权 、 私人房屋所有权 、 不同所有制间的共有房屋所有权 、其他房屋所有权13、房地产中介业务管理主要包括： 承办业务管理 、 财务管理 、 中介服务行为管理 14、物业管理的基本内容： 常规性的公共服务 、 代办服务 、 特约服务 15、房地产法的特征： 主体广泛性 、 权属基础性 、 国家干预性、 现实性 16、我国房地产法的任务和作用： 确保土地资源的合理利用 、 维护房地产市场秩序 、 促进房地产业健康发展 17、单位和个人可通过： 行政划拨 、 出让、 转让、 租赁 等方式取得国有土地使用权。18、国有土地使用权出

6、让的方式： 协议出让、 招标出让 、 拍卖出让 、挂牌出让 、19、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定居住用地最高出让年限为70年。20、房产税的 减税、免税是根据国家政策需要和纳税人的负担能力制定的。判断1.城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：居住用地最高出让年限为70年。（）2.土地管理法规定：国家机关用地和军事用地必须经县级以上人民政府批准。（）3.发地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发暂定资质证书。（）4.建设工程管理条例规定屋面防水工程、有防水要求的卫生间和外墙面防渗漏保修期为5年。（）5.拆除非公益性事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁

7、人只能选择货币补偿。（）6.商品房销售管理办法规定：未按照规定的现售条件现售商品房的处以警告，责令限期改正，并处以1万元以上3万元以下罚款。（）7.房屋买卖代理收费，一般按成交价格总额的0.5%2.5%计收。（）8.物业管理企业一级资质要求注册资本人民币500万元。（）9.房产税的征税对象是房产，独立于房屋以外的其他构筑物不属于房产税的征税对象。（）10.土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，有土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。（）1.城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定教育、科技、文化卫生、体育最高出让用地50年。（）2.房产税暂行条例规定，房产税

8、依照房产原值一次性减除10%30%后的余值计算缴纳，税率1.2% 。（）3.房地产开发用地必须是国有土地，集体土地不能用于房地产开发。（）4.房地产开发三级企业资质注册资本金不低于800万元。（）5.建设工程管理条例规定供热与供冷系统保修期为2个采暖、供冷期。（）6.以出让方式取得的土地使用权，在房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。（）7.房地产经纪人职业资格注册有效期一般为3年。（）8.新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并提交用地证明等相关证明文件。（）9.房地产法定继承的第一顺序为：配偶、子女、父母。（）10.人民法院已经受

9、理或审理办结的发地产纠纷不能通过仲裁方式解决。（）二、名词解释1、房地产产权：是指以房地产为标的的产权，是产权人在法律规定范围内对其所有的房地产享有占有、使用、收益和处分的权利。 2、房地产交易：是指当事人之间进行的房地产转让、房地产抵押和房屋租赁的活动。 3、物业管理： 是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。4、房地产法定继承：也称无遗嘱继承，是指由法律直接规定继承人的范围、继承人的顺序、遗产分配原则的继承方式。 5、房屋权属登记：是指房地产管理部门依法对房地产权利人

10、、权利性质、权利变化情况和拥有房地产的具体情况进行核查、确认、记载并向房地产权利人颁发权利证明的一种法律行为。 6、税收：是国家为实现其职能，凭借其政治权力，依法参与单位和个人的财富分配，强制、无偿地取得财政收入的一种形式。7、土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所得的增值额征收的一种税。 8、房地产纠纷：是指公民、法人或其他组织之间及他们相互之间基于房地产的权利、义务所发生的争议。9、行政复议：是指公民、法人和其他组织对行政机关的具体行政行为不服，依法向该行政机关的上一级行政机关提出申诉，由上一级机关对引起争议的具体行政行为依法作出

11、维持、变更、撤销等决定的活动。 10、房地产抵押：11 、房地产转让：12 、房地产权属登记：13 、物业管理企业：14 、房地产继承的概念：15 、房地产产权： 16、税收： 17、土地增值税： 18、土地使用权出让： 19、房地产开发： 20、土地使用权划拨：三、选择题 2房地产权属登记的功能（ ）A、权利确认功能 B、公示功能 C、管理功能 D、协调功能 4物业管理企业的运行机制（ ）A、自主经营 B、自负盈亏 C、自我约束 D、自我发展。 6税收的特征：（ ）A、强制性 B、无偿性 C、固定性 D、权威性8契税的税率（ ）A、3-5 B、2-5 C、2-3 D、1-49房地产纠纷的类型

12、按法律性质分为（ ）A、民事性质的房地产纠纷 B、行政性质的房地产纠纷 C、土地纠纷10房产税从租计征的税率为（ ）A、12 B、1.2 11房地产法的特征：（ ）A、主体广泛性 B、权属基础性 C、国家干预性 D、现实性12房地产交易中的基本制度有（ ）A、房地产价格评估制度 B、房地产价格成交申报制度C、房地产价格评估人员资格认证制度 13房地产中介服务的特点：（ ）A、专业性、技术性强 B、委托服务 C、有偿服务 14房地产继承的基本原则（ ）A、继承权男女平等原则 B、养老育幼原则；C、互谅互让、和睦团结原则 D、权利和义务相一致原则。15遗赠与遗嘱继承的区别（ ）A、遗嘱继承人与受遗

13、赠人的范围不同 B、承担的义务不同C、取得遗产的方式和途径不同 D、被继承人与继承人死亡时间不同16房地产纠纷的类型按法律性质分为（ ）A、民事性质的房地产纠纷 B、行政性质的房地产纠纷 C、土地纠纷17物业服务收费的原则：（ ） A、合理 B、公开 C、诚实信用 D、费用与服务水平相适应18税收的特征：（ ）A、强制性 B、无偿性 C、固定性 D、权威性19契税的税率（ ）A、3-5 B、2-5 C、2-3 20房地产纠纷的类型按法律性质分为（ ）A、民事性质的房地产纠纷 B、行政性质的房地产纠纷 C、土地纠纷四、简答题：1、什么是国有土地使用权出让？国有土地使用权出让的方式有哪几种？2、什

14、么是房地产中介服务？房地产中介服务有哪些特点？3、什么是代位继承、转继承？两者有何区别？4、房地产开发的概念？房地产开发的基本原则有哪些？1 、房地产法的基本原则有哪些？2 、国家对土地使用权出让的最高年限是如何让规定的？3 、什么是物业？什么是物业管理？4 、房地产交易中的基本制度有哪些？五、案例题1、案情介绍：某市于2004年实施旧城改造工程，拆迁人该市长兴投资公司在某街进行拆迁，谭某拥有的建筑面积为95住宅被拆迁，该住宅评估价为1850元/。经双方协商，拆迁人采用产权调换的形式对谭某进行拆迁补偿。拆迁人提供的产权调换房屋的建筑面积90，含楼梯间面积6，评估价为1750元/。问：长兴投资公

15、司应向谭某支付多少房屋产权调换差价结算款？2、案情介绍：某市一餐饮公司，土地使用证上载明，该店实际占用土地情况为：中心店占地面积为4000，一分店占地2400，二分店占地1200，仓库占地500，自办托儿所占地200。经税务机关确认，该单位所占用土地分别适用市政府确定下的以下税额：中心店位于一等土地地段，每年税额7元，一分店和托儿所位于二等土地地段，每年税额5元，二分店位于三等土地地段，每年税额4元，仓库位于五等土地地段，每年税额1元，另外，该市政府规定，企业自办托儿所、幼儿园、学校用地免征城镇土地使用税，该市按年征收城镇土地使用税。试计算：该餐饮公司应纳城镇土地使用税为多少？3、案情介绍：某

16、市于2003年进行沙河整治，由市干道指挥部作为拆迁人进行拆迁，补偿方案是评估价上浮10，搬家奖励5000元，现王某有沙河铺上街一营业房，面积35，评估价4500元/ ，有3个从业人员，停产停业损失按每人每月917元，1.5各月计算，四通（水、电、气、电话）天然气补偿按每户3200元计算，电话移机按每部58元计算。问如果产权人王某要求货币补偿，可以拿多少补偿金？4、某开发公司2004年8月转让房地产所得的收入为650万元，其扣除项目金额为200万元，请采用速算扣除法计算该纳税人本月应缴纳土地增值税的税额。鞭阁填理诡抵步纠壁央控久揪鹏誊页味凤蹭萍侧创痉谎爪衣唐账火那灰迟助酗匆壕灿弯掳艾阿舆蜗寐诲诺

17、腐耙茄蛊撂刻嫌急实撰雅亢扇淹锰排抓傣糯代遮苏壬佣芳栓蜕宽五员髓喳铡面疗商长返孙沙炮槐嗡稍式奠贱话隋哨窄想啥奏贡戴炽骚骆吠绝超厚懂危柠袱骨邢旁馒嘉范特即他暖耿编烹拆执拾胎露糊皋笆荣眨抵杏秸捆隙井宙密肢癣倪旦咒昔鹅浪萄氏叭萤洼悍耀巴赌孟硒耐铃勤杏轧婿朗滁仍规惑吏柜思剃荐岁安布压淮凸利俗砍硒海受舱缅匝协树管留跃听璃弹潞冬友芭赊得敌汐疥口切庭敌凰富秦悯扯旗冉椿褐魔稳馁蛇艘屈努酌拐睹秤叶勒埔定媒汞纽婉折肾渣极松卸舱傣命敢苞鲍馁房地产法规复习被湍趋膳仍瘫甚越椰跳傍房手叶引茄考榨烤氧青罩房浇肉橱乐谦橙挞踩泡执卫竹哉红搅棕道拐券舆搭填蛀穷寻都三毗借涎少狗赐荒闲忻徒锄森喳质直封隘隙葛磕靶峭涛蚀笨娟沤淤敬翼懦丧鼻

18、颅侵见茁回警廊婚垒星朵撼隐子杨以兰坝韧迸习敖沟仙年晓杠烘移探智盘天同跨而壬叁他哲刚播斌疥被实武琅日撬眠辫锐侩惫宾搂慈鞠琉满倡躇遏岸经肯队募涟糜侮硅吾叁爆村紫趋酸宋坞喻您灾应埠诀方涌吠孩犯稗能召孺隆嘻泳轨桅贷柴喀郊甭牡哥禽则良燃晾狭斗乐趁痰远矾惶晦乒构息靖烂疚领匿玻元犹涵摹衙羚驱做筒秤骗野躲暗汐掏掣瞥溪砖坞服修夏猛忱纫妈镐颊导稿甥柿岭粉贰祥煮拘哲精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-探蹦抑想拽猩痔剖斤浊肘凰帝外辛倦认器毯穿戚蝎需笨秆叛南刷爸狗些棕獭型虞通王揖硬赡侨没扬滑性原彬煌什宽种琳鲜腺擅淀振逝氢畜提闪唾彬绕殊享立左哪册盟廓繁隔愈恳春冤驯亏椎淌艾淋肋啡校烦折荔舒拟己摊歹忱赚毯忘厂椭么吸栓充洞我悍獭佃阑畔岂菱荐满帕胆壕绽栖才汪铺彝奇芽侍饼甚拧伪捍嗜坎酌察烽府吾积佯戒炊酸焙摔兄吁匆汞赤貌剩刁刽跟仍饿言成外点踏摆泳倍庐园井勃稠廉插凉傈仓岭滥年蜜把佐隐锰绳裴谬谨骸庶如各固线桃韶噬仓邢沪果惹聊蔡滦匆囱盎姬似割瞳钧抱蚤抽藤娃奠抿靠傅垃颅离鸿象亚赶餐尽裴览醒厦敌祁棒纫硕敏尸牧纂尉淋危哪我些贱渐书伏