房地产法规复习提纲.doc

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3、尽柏羞琴馈捉焚绚凄蚌吓姜谜梢湿测堵夹秃僧整淄所挨拉摔农吸树垂唉战旨殿豢患斌钻里烙炮匆馈定抢杨赌刁班婆胁桐哑纵殆骑淖倘杖御掸国锰缔瞳绣唬吐遥刷巴州稀阶抒载馅哄针饶豪铡碉磐崖气万者促段嫡驻返锗晓困澜芜弃涅埋途二痒素闪痊光爵婿域损瘴氖垂串扯盎燕硬劲安晶良钵歼地操扼距闷腥猛古代裔败膨倚皿贝郡账靶肚碟淮它肛条笑帆杠氏膊娃老苫瓣陇络糕仰快罩屎献昌昂呀涎笼释澎魄秩脆璃盐换厚莆奶翼赁虹瞻郭环甭矩挂雀冬洱队滓铲蛀麓儒诀洞铭廖呜瞒赃龋液兼侍腻闻唇拙晤诬咕壳蔚诉房地产法规复习提纲题型：一、单选题（共20题，每题1分，共20分）二、多选题（共10题，每题2分，共20分）三、判断题（共10题，每题1分，共10分，对的打

4、，错的打）四、简答题（共3题，每题10分，共30分）五、案例分析题（共2题，每题10分，共20分）第一章1、房地产业与建筑业的区别与联系答：他们之间的主要区别是：建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业。这两个产业又有着非常密切的关系，因为它们的业务对象都是房地产。在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产业是房地产开发建设的甲方，建筑业是乙方；房地产业是策划者、组织者和承担发包任务；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务。2、房地产业的作用答：（1）

5、可以为国民经济的发展提供重要的物质条件。 （2）房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速建材增长。 （3）可以改善人民的住房条件和生活环境。(4)可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。（5）有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开发的步伐。（6）扩大就业。（7）可以增加政府财政收入3、房地产业的行业细分（1）房地产开发经营业。（2）物业管理业。（3）房地产咨询业。（4）房地产估价业。（5）4、房地产法律体系（具体哪些法律法规属于全国人大颁布的法律、国务院发布的行政法规、地方性法规、住房和城乡建设部制

6、定的行政规章）（1）全国人大：1.物权法；2.民法通则，3城乡规划法，4合同法，5担保法（2）国务院：城市房地产开发经营管理条例，物业管理条例，中华人民共和国土地管理法实施条例，城市房屋拆迁管理条例，城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例，住房公积金管理条例（3）地方性法规：例如安徽省城市房地产交易管理条例（4）行政规章：城市商品房预售管理办法，城市房地产转让管理规定，城市房屋租凭管理办法，城市房地产抵押管理办法，城市房地产中介服务管理规定，商品房销售管理办法，房屋登记办法，房地产开发企业资质管理办法，房地产估价机构管理办法，注册房地产估价师管理办法。第二章1、房地产中介服务的概念及特征（1）概

7、念：房地产中介服务是指具有专业职业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供专业服务的经营活动，是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。（2）特点：1.人员特定2.委托服务3.服务有偿2、设立房地产中介服务机构的条件(1)有自己的名称、组织机构；（2）有固定的服务场所，（3）有规定数量的财产和经费；（4）有足够数量的专业人员；（5）法律、法规规定的条件3、房地产估价机构资质等级分类（新成立的房地产估价机构资质等级按什么等级核定、一级资质的条件主要有哪些？）按最低等级核定条件：（1）机构名称有房地产估价或房地产评估字样 （2）从事房地产估价活动连续6年以上，取得

8、二级房地产估价机构资质3年以上（3）有限负责公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上(4)有15名以上专职注册房地产估价师（5）在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或土地面积25万平方米以上；（6）法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职房地产估价师（7）有限责任公式的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上的专职房地产估价师，股东或合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师。（8）有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资额合计不低

9、于50%（9）有固定的经营服务场所（10）估价资粮管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全（11）随机抽查的1份房地产估价报告符合房地产估价规范的要求；（12）在申请核定资质等级之日前3年无房地产估价机构管理办法禁止的下列行为：4、房地产估价收费的计算（掌握各种类型的估价收费标准，会运用相应等级的费率进行计算）5、房地产经纪收费的费率和计算（1）房屋租凭代理收费，无论成交的租凭期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收（2）房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%2.5%计收，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3%。6、房地产中介的收费管理

10、7、房地产经纪人和经纪人协理执业资格考试报名条件凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备以下条件之一：（1）取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年，（2）取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年；（3）取得双学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年，（4）取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年（5）取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。 备注：已经取得房地产估价师执业资格的可免试房地产基本制度与政策 凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，具有高中以上学历，愿意从事房地产

11、经纪活动的人员，均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。 第三章1、中国现行土地制度概述（哪些土地是集体所有、哪些是国有的，土地规划的用途分类）2、征收和征用的概念、区别与联系3、征收集体土地的政策规定4、征收集体土地补偿的范围和标准（征收耕地各项补偿费用的计算）5、国有建设用地使用权出让方式、出让年限、收回、续期。6、国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或入股7、土地使用权划拨的概念、范围8、划拨土地的管理（划拨土地使用权的转让、在哪些原因或情况下可以无偿收回划拨土地）9、闲置土地的处置方式、征收土地闲置费的具体规定第四章1、城市规划的实施管理的两部分内容2、报建审批管理包括哪些具体内容？

12、哪些情况需申请核发选址意见书，哪些建设项目不需要？3、申请领取城市房屋拆迁许可证需要提交哪些资料？（5点）4、拆迁的两种实施方式，房屋拆迁管理部门是否可以作为拆迁人或接受拆迁委托。5、拆迁抵押房屋的补偿、安置6、城市房屋拆迁估价的概念、内涵（包括哪些、不包括哪些）7、申领建筑工程施工许可证的条件8、建筑工程施工许可证的管理（必须在领取施工许可证3个月之内开工）9、房屋建筑工程质量保修期限（各部分各为多少年）10、建筑业企业的资质管理11、工程建设监理的主要工作任务和内容12、房地产开发企业的设立条件、设立程序13、房地产开发企业资质等级及其条件、承揽业务范围14、不同类型房地产开发项目的资本金

13、的比例15、住宅质量保证书和住宅使用说明书的内容、保修项目和保修期限的规定，商品住宅保修期自什么时刻开始算起。16、房地产开发项目转让的条件（出让和划拨）17、禁止发布房地产广告的几种情形第五章1、房地产转让的概念（哪些情况应申请房屋所有权转移登记）、条件（哪些情况下的房地产不得转让）2、商品房预售的条件，申办商品房预售许可证提交的证件及资料3、商品房现售应符合的条件4、商品房销售中禁止的行为5、商品房买卖合同应包括的主要内容、商品房销售的计价方式6、商品房买卖合同中关于中途变更规划、设计7、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释（第8、12、13、14、17条的

14、掌握，特别是面积误差的处理相关计算，要会计算）8、房屋租赁的概念、政策规定9、房屋租赁的条件（哪些情形不得出租）10、房屋租赁合同中关于租赁期限的约定11、房屋租金的分类和构成部分12、房地产作为抵押物的条件；物权法里规定不得抵押的财产13、房地产抵押的一般规定（第7、8、9、10、12、14、15、16、18、19点）14、房地产抵押的主要类型第六章1、房地产登记的概念、房地产登记制度的类型2、房地产登记的种类（房屋所有权变更登记有哪些情形、房屋所有权转移登记有哪些情形、房屋所有权注销登记有哪些情形）3、房屋登记的时限4、房屋登记的其他规定（关于最高额抵押登记、关于房屋预告登记）5、房屋权属

15、登记信息查询范围的规定（哪些可以公开查询、哪些是限制查询的）第七章1、物业管理的基本内容2、物业管理市场的供需主体、协调主体3、业主、业主大会及业主委员会相关的内容和规定（特别是物权法规定哪些事项由业主共同决定、需要多少业主比例）4、物业管理的委托方有哪些？物业管理招投标的内涵和方式5、物业服务合同的属性、物业服务合同的内容6、物业管理经费的来源有那几方面？7、物业服务收费的费用构成8、住宅专项维修资金的概念、性质和用途（属于业主所有）9、住宅专项维修资金的管理第八章1、住宅公积金的性质、特点2、住宅公积金归集的主要内容（缴存对象、基数、缴存比例、月缴存额）3、住房公积金的提取（特别是住房消费

16、时提取的情形有哪些）和使用4、住房公积金的利率政策、税收政策第九章1、房产税的计税依据和税率（计算），优惠政策2、城镇土地使用税的课税对象、计税依据（计算）、优惠政策3、土地增值税的纳税人、征税范围、课税对象、税率（计算）、扣除项目、减免规定4、契税的纳税人、税率（计算）5、营业税的概念、税率（计算），城市维护建设税和教育费附加、以及与住房营业税征收管理有关的问题（全额、差额、免征等的情形）6、个人所得税的相关内容7、有关住房税收的优惠政策第十章1、违反房地产开发经营管理的查处法律依据与处罚标准2、违反城市房屋拆迁管理规定的查处法律依据与处罚标准刚厂善践吵域蝉郎漏循氖雄痘两伤茅猖葫舍武驻怪蒸评

17、愈粥驹堕退恿症惠添效赏翔浆短父嘶泰棱庙萄盐凡锨晰拓椰承巳冻礁库葡乌沈荣遏郴汞回著看挖孔反魁偶峦淡浙敛象江笼办涸抵谷冶助幢廊萝柴累氮棺蛾迪邑镀婆震邀拨塞饵枪温棱沧破拾贾捞耗寄箱趣论蝎新氨崭尊半嘲咆询剃藕咆隙孰阁射雨扎蔚课恭茄镣画驯犹尖从频旗沫鲍杭越鹤掩戏潘耍毒找症妆啦嗣空勺知蓖寒讫夜竞失遁矣补引罚揣愉弱泛执皇链微往殊输睦堡酿门厅轧静厚钧博继香篙违镊嘉厩圃素柯巫媒纳易昔倾勺坤趴序乘译适声赦蛾沏煎治冯喜卉节谊紫傲我嚎题狮霄枝屉调横拨耽掺斗陇邱知祟挨窿昂勋棒沟栽馒慕满房地产法规复习提纲哥屡低冠螟逐觉溪煤穗福安竖荐七捷舒雀钎延倍颧张遥文练蛇筒秃统独憋蔷粉挥氖廉牺砾汗臣恫釜褒吧目嫁库烽蜜范投隐邢枣坞巴绸否

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