2013年南京产业园市调报告.ppt

1、目录,项目一、天安数码城,项目紧邻主干道光华路、石杨大道、绕城公路，能快速对接主城以及南京南站，禄口机场等交通枢纽。项目一定程度上能享受到光华路商圈和石杨路商圈的商业配套。,天安数码城,新街口,南京南站,禄口机场,天安数码城,项目区位光华路1号，白下高新产业园内,天安数码城,园区概况以科技信息及电子贸易企业为主体的具有创新特色的园区。,图上标出项目分期,天安数码城,园区配套园区外部配套较好，自身有园区班车和服务平台,天安数码城,园区产业定位园区定位为新兴产业聚集地，科技型和创意型园区。,、园区定位,总体定位：新兴产业聚集地，科技型和创意型园区各组团定位介绍：E1：商务中心、E2:科技创新中心、

2、E5E6科技发展大厦、D9D10数码时代广场，E3E4科技产业大厦，和总部企业中心组成,2、园区主要卖点,配置高：类5A甲级写字楼标准，如E2，13层楼配备5+1部电梯，其中2部观光电梯，公共部位装修简洁大方，较有气势；景观：50%绿化率，大面积水景和园林，生态化办公得房率高：约83%交通便利：毗邻绕城，距离光华路、石杨路等主干道比较近距离市中心最近的科技园,天安数码城,园区租售情况目前实行只租不售模式，租金1.8元/ ，出租率70%,目前因项目土地使用性质为工业用地不能办理产权证原因已停止销售，转为只租不售模式，预计今年底能把土地性质改为科研办公用地。目前出租主要以E2栋为主，总出租面积约2

3、.7万方，已成功出租70%，面积段在200-500 左右。目前对外租金报价2元/ ，实际租金在1.5-1.8元/ 之间。,天安数码城,园区优惠政策园区无任何优惠政策。,目前无优惠政策,天安数码城,园区产业扶持服务平台、服务中心处在规划当中，还无法对企业提供任何支持,园区有规划服务平台和服务中心，但还仅处于规划当中无法对入驻企业提供如何支持,天安数码城,入驻企业分析入驻企业多为中小型企业，大部分是白下高新政府介绍引进。客户集中在科技信息类，电子贸易类，生物医药类和艺术设计类四大类型。,从以上分析看出天安数码城以科技信息类、电子贸易类、生物医药类以及艺术设计类为主。,特点分析：一、土地产权性质不明

4、晰，入驻企业多为租赁。二、入驻企业多为中小型科技型企业，属于白下高新政府介绍引进。三、面积需求大多在200-300 之间。四、入驻企业类型基本符合园区产业定位，但相对比较凌乱，未能形成一个完善的产业链体系。,天安数码城,园区招商策略及推广目前没有进行任何自身的推广和招商。,园区目前没有进行任何自身的招商及推广，现阶段主要客户来源为白下高新产业园介绍。,天安数码城,项目优劣势分析,目录,项目一、天安数码城,项目二、东山国际企业研发园,东山国际研发园,项目区位项目位于东山街道东麒路，总规划2.42平方公里，有5大载体平台（总部经济大楼、智能电网孵化器、创新、创业、创意平台、 “6+1”载体体平台、

5、青龙山总部经济岛）。,规划面积2.42平方公里，总建面250万方，启动40万方。,项目周边路网完善，能快速到达南京主城区，江宁中心区以及南京几大交通枢纽中心。,园区概况园区目前首先启动（A区，B区），启动区A区将着力打造集商务办公、研发楼宇及商业配套设施为一体的企业总部集群,致力于推进政产学研一体化,促进科技成果转化。启动区B区引进国际化企业入驻,形成企业总部、研发中心、结算中心等为一体的国际化企业集聚区。,东山国际研发园,创新、创业、创意平台的启动区项目，占地150亩，建面30万方。,A区,B区,园区配套东山国际研发园外部交通便利、自身配有商业休闲和企业综合平台。,东山国际研发园,园区产业定

6、位整体定位为高端研发集聚区，以“集约化、专业化、信息化、社区化、国际化”为建设标准和运营模式，发展“一心一轴四片” 及“园中园”结构,园区定位,东山国际研发园,研发园的发展重点围绕国际研发创新创意、智能电网软件开发、文化商务帮三大主题，打造多功能、符合性的新型创新创业园区。 园区重点以科技研发及研发配套服务功能为主体，包括孵化、加速、中试、商务办公、会议、展示、酒店、政府公共服务机构、中介机构等功能，辅助发展城市功能包括配套人才公寓、商业、娱乐、休闲休憩、文化等功能，提升地区活力，使规划区成为工作与生活和谐平衡的创新社区。 园区产业类别涉及软件、新材料、生物医药研发、集团总部、现代服务业等领域

7、，并为高层次人才创业提供孵化服务。,园区规划为五大载体平台建设，满足不同类型企业需求,【总部经济大楼】致力于引进科技含量高、附加值大的企业总部及软件研发中心【智能电网孵化器】孵化器总规划面积158亩，总建筑面积30万平方米。综合服务配套主要为企业提供星级酒店、公共服务平台及配套设施。【创新、创业、创意平台】总占地面积约123亩，规划总建筑面积约23万平方米。 “三创”载体平台将着力打造集商务办公、研发楼宇、商务会所及商业设施配套为一体的企业总部集群【“6+1”载体体平台】该平台为东山国际企业研发园一期启动区项目，占地158亩，总投资15亿元，打造“文化地景、生态低碳、人文艺术、现代个性”为特征

8、的高新技术创业特别社区,【青龙山总部经济岛】该项目坐落于青龙山谷，占地面积约2万平方米，单体面积3871036平方米。总部经济岛将作为东山的总部办公载体，提供给有意向来东山投资兴业且符合入驻条件的国内外知名品牌企业、行业龙头企业、上市公司及世界500强、中国500强等大型企业集团总部和区域性集团总部项目。,园区租售情况目前销售的只有A3、A4两栋，其他均为出租，租金1.2元/天,目前项目A区（5万 ）、B区（10万）一共有8栋办公楼，A、B两个区各4栋。其中A3（5400）、A4（4200）两栋计划整栋出售，对购买企业有税收要求，要达到年纳税1500元/ ，方可购买。价格在8000-10000

9、元之间，如果税收高的企业价格上可以再优惠。A区（A1、A2）、B区4栋均为出租，租金为1.2元/天/ ，目前出租率15%。,东山国际研发园,园区优惠政策租金减免，人才创业启动资金补贴。,对于年纳税达到1000万元以上的企业可以免租。对于321人才计划人员创业给予三年免租，以及启动资金补贴政策。,东山国际研发园,园区产业扶持服务平台、综合商务平台、信息平台、投融资平台。,科技企业孵化器生物医药平台综合商务平台信息支撑平台投融资服务政策导入服务,东山国际研发园,几大功能平台、服务平台为入驻企业提供便捷的服务、良好的支持。,助力企业发展、壮大,入驻企业分析机械制造为主力，占比46%左右；其次为生物制

10、造、软件类、绿色能源类,东山国际研发园,入驻企业分析：,入驻企业以机械制造为主，其次是生物制造、能源类，与项目定位的创新研发，软件开发、文化商务有较大差异。入驻企业租用为主，基本都是小企业，比较零散，没有大型领军企业。入驻企业类型比较杂乱，在园区内不能形成有效的产业互补和支撑。,天安数码城,园区招商策略及推广目前没有做宣传及推广。,园区目前没有进行任何自身的宣传及推广，由于该项目是由政府开发，因此目前通过政府自身的资源介绍是该项目的主要客户来源。园区目前与南京瑞五洲（科技园）投资管理有限公司进行分销合作招商，佣金点数大概在1%,东山国际研发园,项目优劣势分析,东山国际研发园,目录,项目一、天安

11、数码城,项目二、东山国际企业研发园,项目三、吉山软件园,吉山软件园,项目区位项目是国家软件产业基地、国家火炬计划软件产业基地江苏软件园的组成部分，总规划面积6平方公里，位于江宁开发区吉山区域，距离南京市中心约2 2公里,吉山软件园,项目总规划面积6平方公里，距离南京市中心约22公里。项目周边目前没有任何公共交通工具能到达，只能自驾车，或者乘坐该园区早晚员工上下班车。,园区概况园区住宅用地1816.35亩，生产研发用地2101.8亩，弹性用地361.65亩；公共设施、道路广场、市政公用设施、绿地等用地3642.15亩。另外，规划水域、公园等非城市建设用地面积875.4亩。,吉山软件园,创新广场,

12、商务公园,目前园区主要招商的是创新广场和商务公园。其它区域大部分还没开发。,园区配套项目位于南京市郊区，地理位置比较偏远，外部配套基本没有，自身配套也不完善。,吉山软件园,园区产业定位契合软件研发、信息技术服务、服务外包、生产性服务、总部办公等开放、互联、集群、创新等特征，创造性的提出“产业社区”模式,园区定位,吉山软件园,软件研发与信息技术服务产业；服务外包产业；互联网与无线互联网数字内容（软件、游戏、动画、音乐、视听、艺术、设计等）开发与运营服务；高新技术研发（新能源、新材料、光电子、生物技术等）研发中心、工程技术中心、总部办公。,园区租售情况目前园区主要招商载体为创新广场和商务花园，以及

13、土地出让给企业自建,吉山软件园,园区目前主要招商载体为创新广场和思维商务花园两部分，总建面10万平方米。产品类型为38栋研发独栋办公楼，面积1000-2400平方米之间，售价为6000元/平方米，租金1元/天/平方米。目前出售出租率为60%土地出让给企业，对企业性质、企业税收、企业类型均有要求，需要江宁区工商局，税收局进行审查通过方能出让。,园区优惠政策租金减免，税收返还。,对于年纳税较多的企业可以返还20%税收。对于纳税大户企业可以享受租金减免政策。,吉山软件园,园区产业扶持综合服务体系帮助企业迅速发展，壮大。,吉山软件园,风险投资公司、创新基金、担保公司、投融资咨询,人事代理中心、工商注册

14、、税务登记、知识产权申报代理,员工餐厅、特色餐厅、银行、便利店、书店、班车、快递、康体健身,风险投资公司、创新基金、担保公司、投融资咨询,软件测试中心、双软认证、IDC机房、联合实验室,会议室、展厅、多功能厅、贵宾室、企业精英俱乐部、会计/律师/审计事务所,入驻企业分析生物医药为主要入驻产业，其次是工业贸易,入驻企业分析：,入驻企业以生物医药和工业贸易为主，基本都是不太依托商业配套的产业。入驻企业大多以购买为主，低廉的售价是主要原因。,吉山软件园,园区招商策略及推广目前没有做宣传及推广。,园区目前没有进行任何自身的宣传及推广，目前通过政府介绍资源是该项目的主要客户来源。园区在之前有跟中介合作分

15、销，但是效果不大，因此取消了合作。,吉山软件园,项目优劣势分析,吉山软件园,目录,项目一、天安数码城,项目二、东山国际企业研发园,项目三、吉山软件园,项目四、J6软件创意园,J6软件创意园,项目区位以软件研发及文化创意类企业为主体的具有创新特色的园区。,距雨花软件大道、河西新区仅10分钟车程。距东南侧百家湖、江宁1912商业区仅8分钟车程。毗邻机场高速、南京南站、禄口机场。紧邻江宁大学城，南京航空航天大学、正德学院、三江学院等。地铁1号线南延线及3号线将在附近设立站点，区域价值明显。,园区概况园区利用老厂房改造，秉承“新旧结合”设计理念，实现青砖、瓦片、灰墙等南京老建筑的元素与金属等现代化建筑

16、元素的完美结合。,目前园区软件楼基本建成，在建的1万多方的创意空间8栋2层的LOFT办公楼，4栋沿街商业配套楼预计在年底推出。,J6软件创意园,园区配套园区外部配套交通，商业完善，自身有生活和工作类各种服务平台。,J6软件创意园,园区产业定位园区定位为应用软件、电子信息等软件创意、以及工业、规划设计、动漫、传媒、艺术创作等文化创意园区。,园区定位,根据南京市及江宁区的十二五重点产业发展规划要求和项目自身的立地条件，J6软件创意园定位为：应用软件、电子信息等软件创意、以及工业、规划设计、动漫、传媒、艺术创作等文化创意园区。,J6软件创意园,园区卖点,在原建筑的基础上秉承“新旧结合”的设计理念，实

17、现南京老建筑元素与现在建筑元素的完美结合挑高LOFT设计，灵活空间，自在办公，营造出全新舒适而富有创意的办公环境近50%的绿化率造园，特别打造的智汇广场与雕塑广场前卫现代，提供绝佳的休闲与社交场所整合政府、高校等有利资源，帮助企业突破瓶颈，为企业提供最佳的创业平台可为有优质项目的入驻企业申请政府扶持资金及各种投创资金，奖励补贴等。,园区租售情况园区只租不售，租金1.6-2.0元/ /天，目前入住率97%,J6软件创意园,目前园区一期软件办公楼基本出租完成，入驻率达到97%，租金1.6-2.0元/ /天。园区现在正在开发二期的8栋共1万方创意LOFT办公和4栋沿街商业配套楼。预计在今年底正式对外

18、推出。,园区优惠政策园区通过税金、政府补贴和各种平台给予入驻企业优惠。,税金政策：每缴纳100万元的税金，返还税金的20%。项目申报平台：提供申请创新基金、科技成果转化、科技领军人才等项目申报政府补贴：可为有优质项目的入驻企业申请政府扶持资金及各种投创资金，奖励补贴。培训服务平台：创新提出“企业联络员+创业辅导员+创业导师”服务体系，规避发展风险，实现企业壮大。技术支持平台：依托同济大学、上海交大、南航大学等四十多所高校资源，共享高校重点实验室和测试中心，加快企业技术升级。,J6软件创意园,园区产业扶持通过软、硬件扶持，帮助企业倍速增长。,J6软件创意园,基础类服务,商务类服务,人文关怀服务,

19、客户服务中心、安全服务、工程服务、环境服务。,会务服务、展位服务、邮政服务餐饮服务、银行服务、日用商品服务、入室保洁、入室维修、打字、复印、装饰装潢。,定期举办客户联谊活动、组织企业客户消防演习、健康咨询、体检服务等活动。,入驻企业分析园区客户58%以上是IT行业，其次以艺术设计类和医药科技类为主。,入驻企业分析：,J6软件创意园,从以上分析看出J6软件创意园产业以IT行业、艺术设计类、医药科技类为主，占比87%J6软件创意园主力面积需求主要在100-1000之间。J6这种配套相对完善园区，对于科技类，文化创意类企业还是比较有吸引力的。,园区招商策略及推广园区与江苏省科技厅合作定期举办各种企业

20、座谈会，峰会活动，同时开发公司自身资源丰富，业内口碑很好。,园区目前没有进行任何自身的宣传及推广，主要与江苏省科技厅合作，定期在园区内举办各种企业座谈会，峰会等活动，提升园区在业内知名度。园区的开发商还收购了“同光资本”风投公司，利用这家公司在“天使联盟”风投协会的影响力，为园区带来源源不断的创新型企业。园区开发商本身就在长三角地区开发了很多科技创新园，自身拥有丰富的开发经验和客户资源。,J6软件创意园,项目优劣势分析,J6软件创意园,目录,项目一、天安数码城,项目二、东山国际企业研发园,项目三、吉山软件园,项目四、J6软件创意园,项目五、紫东国际创意园,紫东国际创意园,项目区位紫东创意园位于

21、地铁2号线金马路站和仙鹤门站中间，总建50万方，致力于引进科技研发类和文化传媒类企业。,地铁2号线（仙鹤门站）向西直通新街口、河西新城。沪宁高速、绕城公路、312国道、122省道、直连长三角、江北各大城市；5分钟至中山门直达主城；30分钟经绕城至机场高速直抵禄口机场。,园区概况园区有总部办公，LOFT办公和独栋办公，配有商业配套，食堂餐厅，人才公寓，会所，健身等配套设施。,紫东国际创意园,A：湖畔办公区 B：花园商务区C：英伦生态办公室 D：大师独栋区E：创意LOFT区 F：策划咨询产业园G：中心配套区,G区中心配套区：多功能服务平台（已投入使用），汉庭快捷酒店（已入驻），员工食堂（已投入使用

22、），人才公寓(出租）,B区总部办公：共7栋，已销售3栋,D区独栋办公：目前在建，预计今年底建成。,E,F区LOFT办公：目前已出租出售约70%,C区：目前还没动工建造,A区办公：目前已出租出售约50%,园区配套园区外部有完善的交通、商业、教育配套；园区本身也提供较多的公共配套，入园企业办公便利。,紫东国际创意园,园区产业定位双重产业定位，发展创意产业及总部经济,园区定位,紫东国际创意园,分组团定位,A：湖畔办公区 B：花园商务区C：英伦生态办公室 D：大师独栋区E：创意LOFT区 F：策划咨询产业园G：中心配套区,“总部天地，创意绿洲”的建园宗旨，准确的概括了园区的双重产业定位：作为创意产业园

23、区，将以研发服务业、设计服务业、文化传媒业和咨询策划业为产业方向，并通过创意消费的形式，形成完整的产业链。作为总部经济园区，将重点引入具有研发和设计功能的创意企业总部以及各类非生产型企业总部。,园区租售情况项目以政府招商为主，租金3元/天，EF区LOFT办公可自由分割，独栋区面积在1400-2100之间，总部办公售出3栋。,紫东国际创意园,紫东创意园区每个区域都可租可售，EF区LOFT5.2米挑高办公可自由分割，售价13000元/；A、B区总部办公售价11000元/左右，D区独栋办公18000元/ ，面积在1400-2100之间。目前园区除了C区还没开建以外，其他区域基本都已开建。EF区物业费

24、3元/.月，独栋双拼区物业费4.5-5.5元/.月。自开园到目前为止，入驻率达已建部分的60%。,园区优惠政策紫东创意园有成型的奖励及扶持政策，同时还可根据公司情况有一事一议，为入园企业提供支持。,紫东国际创意园,一、产能提升2011年工业产值首次达到400亿元、200亿元、100亿元、50亿元、30亿元和20亿元的企业，分别给予30万元、20万元、15万元、5万元和3万元的奖励。,二、科技创新2011年新认定的省级高新技术企业，给予10万元奖励；新批省级院士工作站的企业，给予50万元工作经费资助；新批国家级、省级博士后科研工作站的企业，分别给予25万元和10万元工作经费资助。,三、纳税贡献2

25、011年当年纳税总额在1亿元、5000万元以上且增幅达到20%的企业，分别给予10万元、5万元奖励。,四、人才引进2011年在本区申报并列入国家“千人计划”、省“高层次创新创业人才计划”、市“321人才计划”的高层次人才，按照上级资助金额50%比例给予项目资助。,五、上市融资2011年在证券市场主板、创业版及境外成功上市且所募集资金五年内全部用于区内项目投资建设的企业，给予1200万元奖励；在代办股份转让市场（新三板）成功上市的区内企业，给予100万元奖励。,园区在努力做好各项服务工作的同时，更加注重对入园企业的培育。在栖霞区政府制定优惠政策的基础上，园区从五个方面制定了促进企业发展的奖励扶持

26、办法。积极为入园企业提供政策和资金上的扶持，努力为入园企业营造一个快速发展的环境，并鼓励企业不断壮大。,园区产业扶持八大公共服务平台为入园企业提供了各项软硬件支持和保障，也为入园企业员工提供了优质贴心的服务。,紫东国际创意园,物联网应用示范园区以智能化设备与手段进行全面管理，实现建筑使用效率、经济效益与园区品质的同步提升,紫东国际创意园,不停式大门管理系统,监控系统流程图,远程抄表及能耗分享计量,先进的一卡通系统,车辆管理：园区一卡通系统应用于停车、门禁、收费管理，车辆出入采用免卡图像视频+远距离刷卡+快速闸机设计。（如：食堂智能刷卡消费，智能刷卡预约商务会议中心等）,综合安防：周界报警、视频

27、监控、入侵报警、电子巡更，全面保障园区安全。,楼宇自动化：园区智能化总控中心，针对楼宇设备自控、耗能计费管理、智能环境适时监控与自动化管理。,绿色节能建筑示范园区大量运用领先生态科技手段，达成节能65%的省级绿色节能建筑示范要求，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。,紫东国际创意园,GRC预制集成外墙挂板：国内独家率先使用，新型外墙环保材料，造价低、施工快、传热系数低。地源热泵：利用地热能源转换的新生态空调系统，较传统空调节能40%，维护费低，无污染。雨水回收：收集、调蓄、净化并利用雨水，补充地下水资源，改善建筑水环境和生态环境。LOW-E玻璃：应用于建筑立面，有效降低空调负荷、照明成本。

28、节能同时形象兼备。屋顶花园：每栋建筑均配置屋顶花园，为企业提供丰富的室外办公与休憩空间。（目前员工食堂的蔬菜均为屋顶农场种植提供）,入驻企业分析紫东创意园区客户以科技类企业为主（55%），辅以文化传媒类和建筑设计类。,入驻企业分析：,入园企业大多以科技类企业为主，还有设计、文化类创意企业。入驻企业需求面积段都在1000 左右。入驻企业均有2000元/ 税收要求，入园门槛较高，因此入驻的企业基本都具有一定实力，良好税收的企业。,紫东国际创意园,园区招商策略及推广园区目前与外国商会合作，进行海外企业引进。,园区目前跟英国、意大利、法国等国外商会合作，加强对海外市场的拓展。园区目前以“花园办公”“智

29、能园区”“绿色低碳园区”为三大宣传点。园区也加强了跟政府的合作，目前依靠政府渠道引进的客户是该园区主要的客户来源。,紫东国际创意园,项目优劣势分析,紫东国际创意园,目录,项目一、天安数码城,项目二、东山国际企业研发园,项目三、吉山软件园,项目四、J6软件创意园,项目五、紫东国际创意园,项目六、创意中央,创意中央,项目区位主城里的花园办公。,项目位于中央路302号，区位十分优越。项目西面是中央门汽车站，南面是玄武湖，周边配套十分齐全，交通也十分便利，地铁1号线（新模范马路）以及1，游1，8，25，28，30，33，35，45，56，801，802，813，815等公交线路均可到达该项目。,创意中

30、央,园区概况园区总建面4万方，由原来南京油嘴油泵老工业厂房改建而成，园区规划了“科技研发区”、“文化创意区”与“时尚休闲区”三大功能区域。,创意中央,科技研发区,文化创意区,时尚休闲区,园区配套园区内外配套完善，交通十分便利。,创意中央,园区产业定位园区产业定位为科技研发产业和文化创意产业，倡导以创意产业为核心的体验经济，以及以科技产业为核心的知识经济。,1、园区定位,创意中央,南京首个“升级版”创意产业园，首创第二代都市型产业园区。,2、园区主要卖点,园区特色配套齐全拥有南京首个城市艺术实验空间研发了“智慧鸟巢”中小企业办公服务集成系统 （SMES）整合政府、行业协会、科研院校等多方资源，为

31、企业提供全方位服务地处主城腹地,中央门商圈核心地段，主干道上，地理位置极为优越，人流量巨大，基础人群充足由老厂房南京油嘴油泵厂旧楼宇改造所保留特色,商务和生活设施齐全，满足企业的各种商务需求,园区租售情况园区只租不售，单栋面积在1000-3000之间，可分割，目前基本出租完成，出租率达到95%,创意中央,单栋办公，层高,花园办公，层高6-8米，面积1000-3000 ,精品小办公，层高3米，面积66-150 ,目前园区入驻企业170多家，面积段200-500平方米为主。园区只租不售，现在租金对外报价2.5元/平方米，层高6米和8米的价格相对要高点。园区目前整体出租率达到95%左右。,园区优惠政

32、策园区目前没有政府类相关政策，优惠为给予符合园区招商标准的企业租金相应的减免。,创意中央,目前无任何优惠政策，符合园区招商标准的给予租金相应的减免。,园区招商标准,市级及以上授牌优秀企业；获得专项技术成果、持有专有技术证书；获得国际、国内创意设计专业奖；高创新、高税收企业；五百强及其合作单位；上市企业；中国知名品牌；行业领军人物；获得著名风险投资机构资金的企业；,园区产业扶持启动全能助长的贴心服务。,创意中央,入驻企业分析客户集中在IT业、数字媒体行业和创意设计行业，占比达到77%。,入驻企业分析：,入园企业以IT行业、数字媒体行业、创意设计行业为主，占比将近80%；入驻企业需求最多的面积段在

33、200-500左右。入驻企业跟园区产业定位基本一致。,创意中央,园区招商策略及推广园区目前没有做任何推广，只有在园区内做老带新奖励现金活动。,园区目前已经没有对外做任何的推广，前期招商的时候有做过报广，户外等，但效果不大。园区内正在举行一个“老带新”奖励现金活动，不管是园区内的或者园区外的员工都可以参加，只要成功介绍客户入驻园区就有一定的现金奖励，金额多少视情况而定，最多首月50%的租金奖励。,创意中央,项目优劣势分析,创意中央,目录,项目一、天安数码城,项目二、东山国际企业研发园,项目三、吉山软件园,项目四、J6软件创意园,项目五、紫东国际创意园,项目六、创意中央,项目七、新华汇,新华汇,项

34、目区位位于主城区与江宁新城以及河西新城交汇之地。,项目位于软件大道上，靠近地铁1号南延线软件大道站，从地铁出口步行到该项目不到10分钟。项目西接安德门大街，东贯将军大道，南连绕城公路和机场高速，交通十分便捷。,园区概况园区占地64.5亩，总建筑面积6.6万方，分3期开发，其中1期开发5栋，分别是A1-A4和B1栋，建面约1.8万方。,新华汇,A1,A3,A2,A4,B1,B2,B3,B4,新华集团中心,园区配套园区基本依靠外部配套，内部原来规划有商业配套，但按照雨花区政府要求，全部改为研发办公。,新华汇,园区产业定位以通讯信息软件产业为核心，以国际国内知名企业研发中心和大型信息软件企业为主体，

35、中小型科技企业与之配套并存。,1、园区定位,2、园区主要卖点,新华汇,新兴创智型企业聚居地,便捷交通，成熟丰富的周边配套与华为、中兴等500强企业为邻,园区租售情况园区只租不售，出租面积500平方米起，租金2元/平方米，目前已出租60%。,目前园区入驻企业10家，面积最少500平方米，最大4000平方米。园区根据企业租赁面积大小给予1-3个月的免租期。目前园区一期A1-A4栋基本全部出租完成，剩下的主要在B1栋还有5000 左右还在招租。,新华汇,A1栋共4层，单层面积1000,A1栋共4层，单层面积1000,A1栋共4层，单层面积1000,A2-A4栋共3层，单层面积600,B1栋共8层，单

36、层面积1200 ,园区优惠政策入驻该园区的企业可以享受南京市、雨花区的相关优惠政策，园区内没有优惠政策。,目前园区内无任何优惠政策，符合园区招商标准的给予租金相应的减免。,新华汇,园区产业扶持国际级物业管理，提供全程优质高端管理服务。,新华汇,24小时保安服务，提供安全的工作生活空间。全面的保洁服务，确保您每时每刻保持绿色心情。特色商务支持，提供便捷、周到的电子商务服务。专业团队，提供贴心全方位、管家式服务。建立企业信息平台，提供互动资源，实现企业和人才的增值。,园区招商策略及推广园区目前没有做任何媒体推广，只在园区外墙挂招租广告。,园区目前没有对外做媒体推广，只在园区办公楼外墙挂招租广告。园

37、区之前跟“五大行”有过合作，但据反应客户质量非常一般，但园区负责人推荐了两家不错的中介“海飞网、点房网”。园区跟中介的合作佣金是首月租金的30-50%，具体看企业的实力，如果是实力非常好的企业，如500强企业佣金可以有所增加。,新华汇,项目优劣势分析,新华汇,目录,项目一、天安数码城,项目二、东山国际企业研发园,项目三、吉山软件园,项目四、J6软件创意园,项目五、紫东国际创意园,项目六、创意中央,项目七、新华汇,项目八、江东软件城,江东软件城,项目区位南京国际服务外包产业园（江东软件城）位于南京市鼓楼区河西新城滨江中心地带，南起集庆门大街，北至汉中门大街，东起燕山路，西至清河路，总占地面积1.

38、16平方公里,南京地铁2号线距园区600米、距中国内河最大港口南京新生圩港20公里、距禄口国际机场40公里、距火车站9公里。周边分布着滨江大道、汉中门大街、水西门大街、集庆门大街和江东路等城市主要干道，园内及汉中门大街设有两个公交站场。,园区概况总建筑面积245.61万平方米，规划为信息技术外包ITO区、业务流程外包BPO区、知识流程外包KPO区以及公寓、商业配套区等四个功能分区,江东软件城,园区是鼓楼区政府主导开发的一个国际服务外包产业园。总建筑面积245.61万平方米（其中：地上面积213.79万，地下面积31.82万），平均容积率2.2，建筑密度15.6%，绿地率40.6%，设有双语小学

39、和幼儿园、40万平方米的住宅区、丰富的商业网点，建成后可提供8-10万个就业岗位，容纳2万人居住，3-5年时间基本建成。,ITO区即为苏宁睿城项目，占地1009亩，建面120万方。,公寓商业配套区占地41.59公顷，建面85.3万方,BPO区占地32.25公顷，建面75.31万方,KPO区占地4.39公顷，建面7.49万方,园区产业定位通信软件、电子商务、文化游戏、生物医药、清洁能源五大产业。,1、园区功能定位,按现代国际商务园理念高标准规划建设，建立完善的配套服务机制、公共技术平台和投融资体系，充分发挥区域雄厚的科技实力、丰富的人才资源等优势，引进国内外一流的服务外包企业、重点软件企业，建成

40、江苏省内服务外包、软件产业最集中、国内一流、面向世界的国际服务外包产业基地、软件产业基地。,江东软件城,园区租售情况目前园区自持开发的研发办公楼只有国际服务外包大厦，共2栋，总建面8.8万方,02栋已经整体出售给2家企业。01栋目前只租不售，租金3.8-4.5元/ ，企业年纳税要达到3000元/ 的标准方可租赁，已经出租80%。,江东软件城,国际服务外包大厦,01栋,02栋,国际服务外包大厦地上15层，地下2层，总建面8.8万方（地上5.8万方），地下车位450个，容积率3.19，绿化率36.65%。设有供600人就餐的食堂及中西餐厅包间，咖啡茶吧，大型国际视频会议室，培训教室。,园区产业扶持园区为企业提供良好的服务平台和产业扶持。,江东软件城,园区企业园区目前拥有几大产业龙头企业入驻，均为纳税大户。,江东软件城,目前该园区以卖地让企业自建的形式引进了多家大型企业，而且这些企业均为纳税大户。依靠这些大型企业，提高了园区的号召力和知名度。,项目优劣势分析,江东软件城,