2017年上半年内蒙古房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金制度与政策试题.doc

1、2017年上半年内蒙古房地产经纪人制度与政策：住房公积金制度与政策试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、物业管理的策划阶段，在选聘物业服务企业时，建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前日完成。A：10B：15C：28D：30E：权利型房地产投资信托 2、下列关于房源信息内部推广的表述中，正确的是。A：内部推广是指在老客户内部进行房源营销B：内部销售会议是内部推广的重要手段C：内部推广成本较高D：内部推广主要依靠房地产经纪人的关系网E：工厂的生产设备3、工程建设监理的基本方法是。A：预测B：控制C：管理D：经营E：权

2、利型房地产投资信托 4、为了达到满意的沟通效果，获得最大的信息量，房地产经纪人根据谈话内容选择，能够使客户和房地产经纪人双方感到平等、安全的环境。A：合理的谈话切入点B：系统的谈话规律C：适当的谈话场所D：积极的谈话方式E：工厂的生产设备5、对人体危害最大的是，它可被人吸入，其中直径在055m的可以直接到达肺细胞而沉积。A：雾尘B：落尘C：飘尘D：烟尘E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的，应当及时续交。A：10B：20C：25D：30E：权利型房地产投资信托 7、中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在

3、以下。A：45B：55C：60D：75E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、住房公积金管理中心住房公积金运作时，住房公积金应主要用于。A：向单位提供担保B：向个人提供担保C：购买国债D：发放职工个人住房贷款E：权利型房地产投资信托 9、房地产经纪人受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的等。A：物质状况、价格信息B：供求信息、物质状况C：供求信息、价格信息D：权属状况、物质状况E：客户资金代收代付风险 10、根据广告回条来比较不同报纸杂志上刊登广告的效果的调查方法是。A：访问法B：实验法C：行为记录法D：实际痕迹测量法E：工厂的生产设备11、住房公积

4、金的缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。A：15B：2C：25D：3E：权利型房地产投资信托 12、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的。A：个案解答B：个性解答C：一对一解答D：模拟解答E：客户资金代收代付风险 13、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。A：法制性B：严谨性C：执行性D：强制性E：客户资金代收代付风险14、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不

5、能超过成交价格的A：05B：25C：30D：40E：权利型房地产投资信托 15、按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是。A：完好房屋B：良好房屋C：基本完好房屋D：一般损坏房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、下列问题的类型中，可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深入地了解客户做出决策的深层次的理由。A：封闭式问题B：指引型问题C：试探型问题D：镜像型问题E：工厂的生产设备 17、在房地产项目的阶段，销售人员的数量应相应较少，考虑调休等综合因素后，安排45名销售人员即可满足客户接待需要。A：销售筹备B：正式公开发售C：尾盘销售D：持续销售E：工厂的生产

6、设备 18、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的。A：房地产经纪行业规则B：房地产中介服务行为规范C：房地产经纪执业规则D：房地产中介行业自律规则E：客户资金代收代付风险 19、在房地产开发、经营等过程中，房地产业可分为。A：房地产管理业和房地产服务业B：房地产开发经营业和房地产服务业C：房地产咨询业和房地产估价业D：房地产开发经营业和房地产经纪业E：权利型房地产投资信托 20、关于房地产经纪管理规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转，下列说法错误的是。A：房地产经纪业务专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付B：

7、房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的卖方分别建立子账户C：房地产交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户D：开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具工商营业执照、基本存款账户开户许可证和房地产管理部门出具的备案证明E：权利型房地产投资信托 21、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。A：7B：15C：21D：30E：权利型房地产投资信托 22、在客户积累的过程中，更重要的是，以便更准确地指导销售工作。A：确定客户的经济实力B：了解客户的购房意向C：掌握客户的基本资料D：制订销售计划E：工厂的生产设备23、关于房地产产品建筑

8、策划定位法的流程，下列选项中正确的是。A：目标规模设定内部条件调查外部条件调查方案构想B：目标规模设定方案构想外部条件调查内部条件调查C：目标规模设定外部条件调查方案构想内部条件调查D：目标规模设定外部条件调查内部条件调查方案构想E：工厂的生产设备 24、土地使用权出让具体的内容不包括。A：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权B：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书C：集体土地可以不需要征收而直接出让D：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点

9、E：权利型房地产投资信托25、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕推荐一定价位和品质的房源。A：购房客户的基本信息B：购房客户的资金实力C：客户的房源信息D：购房客户的需求E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是阶段的第一项工作。A：项目研究与拓展B：项目签约C：项目执行企划D：项目信息开发与整合E：客户资金代收代付风

10、险 2、完善、优化房地产经纪行业管理体制的内容包括。A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准B：从法律层级上解决上位法缺失的问题C：建立房地产经纪行业管理专项法规D：建立科学的行业管理模式E：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系3、在我国房地产市场存量房买卖中，相互混淆的现象比较普遍。A：房地产交易行为与经纪行为B：服务标准与收取佣金标准C：居间行为与代理行为D：经纪服务合同的权利义务E：客户资金代收代付风险 4、指数按照所选定的基期不同，可分为。A：简单指数B：综合指数C：定基指数D：加权指数E：环比指数5、有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染物是。A：甲醛B

11、：高苯底的镭C：一氧化碳D：二氧化氮E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、市、县房地产交易管理机构的主要任务包括。A：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续B：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款C：为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务D：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出E：建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务 7、常用的采暖方式包括。A：局部采暖B：集中采暖C：区域供热D：分散采暖E：整体采暖 8、国有建设用地使用权出让合同的附件主要内容有。A：宗地平面界址图B：市、县政府规划管理部门确定的宗地规划条件C：出让

12、宗地竖向界限D：建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间E：开发投资强度 9、不属于房地产经纪机构特点的是。A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构B：房地产经纪机构是轻资产类型企业C：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围D：房地产经纪机构是重资产类型企业E：客户资金代收代付风险 10、房地产买卖经纪包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于房地产市场。A：办公楼B：工业仓库C：商业D：住宅E：客户资金代收代付风险11、在市场促销中，人员促销要求房地产经纪人。A：通过媒体向消费者传递销售信息B：通过与消费者直接沟通传递企业信息C：与消费

13、者接触并推荐房源D：与消费者建立伙伴式工作关系E：与消费者建立互利互惠关系 12、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取投资收益。A：稳定性B：固定性C：周期性D：合理性E：客户资金代收代付风险 13、数据统计中，总体的形成必须具备的条件。A：普遍性B：客观性C：差异性D：同质性E：有限性14、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容有。A：房地产经纪人员资格管理B：房地产经纪投诉处理C：房地产经纪收费管理D：房地产经纪行业信用管理E：房地产市场管理 15、房地产市场中，垄断竞争市场的特点有。A：只有一个卖者，而买者很多B：买者和卖者都可以自由进出

14、市场C：买者和卖者都比较多D：市场信息比较完全E：新生产者不能进入市场 16、根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：有店铺经营模式D：特许加盟连锁经营模式E：直营连锁经营模式 17、根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，包括。A：根据自然地理因素的划分B：根据人口统计因素划分C：根据消费者对商品的现实反映划分D：根据消费者心理因素划分E：根据消费者年龄的划分 18、相对指标中的是同类现象在向一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系。A：比较相对指标B：

15、比例相对指标C：结构相对指标D：强度相对指标E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产经纪人在运用电话营销策略进行销售时，应把握的原则有。A：注意避开客户工作繁忙时段拨打跟踪服务电话B：尽量在电话里处理客户对产品本身的异议，不要把客户约到现场见面C：在打跟踪服务电话时，致电前要回顾上次与客户沟通的过程及话题D：接听进线电话时，避免过早透露类似项目价格的具体数据E：争取在一次通话中解决客户的所有疑虑 20、关于城市规划的编制与审批的表述中，正确的有。A：编制城乡规划必须遵守国家有关标准，具备国家规定的勘察、测绘、气象、地震、水文、环境等基础资料B：城市人民政府组织编制城市总体规划C：城

16、市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案D：城乡规划批准前，审批机关应当组织专家和有关部门进行审查E：城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接 21、凡纯公积金贷款的一般由住房置业担保公司或住房公积金管理中心受理申请，需支付保险费、等。A：评估费B：抵押费C：手续费D：利息费E：客户资金代收代付风险 22、房地产经纪机构人力资源管理的特征有。A：合法性B：双赢性与互惠性C：战略性与全面性D：间断性E：人本性23、培养长期客户的策略有。A：与老客户保持联系B：把眼光放在长期潜在的顾客上C：建立广泛的社会联系D：与服务供应商建立广泛联系E：与周边学校保持联系 24、用物益权的种类包括。A：土地承包经营权B：建设用地使用权C：限制物权D：地役权E：宅基地使用权25、房地产经纪信息通常包括方面的信息。A：土地市场信息B：房源信息C：客户信息D：房地产市场信息E：房地产经纪行业信息