泰安商品房现售方案.DOC

1、 泰安市 商品房现 售方案 开发企业 ： 项目名称： - 1 - 企业承诺 1、 本方案中的有关数据信息依据政府有关部门批准的文件填报，本公司对其真实性、合法性负责。 2、 本公司销售制度和措施健全，承诺遵守国家、省和本市有关商品房销售规定，严格按照本方案销售 商品房。 3、 本公司承诺严格按本方案确定的开盘时间，一次性全部对外公开销售本方案所列商品房， 不分批、分次销售，保证不炒 房卖号、捂盘惜售，不虚假交易等。 - 2 - 商品房 现 售 方案 第一章 制定本商品房现 售方案的依据 根据 中华人民共和国物权法、 中华人民共和国城市房地产管理法 、 商品房销售管理办法 、 山东省城市房地产开

2、发经营管理条例、山东省商品房销售条例、山东省物业管理条例 等有关规定制定本方案。 第二章 项目基本情况 第一条 开发企业简介 企业名称： 通讯地址： 邮政编码： 社会统一信用代码 号： 企业资质等级： 证书号： 法定代表人： 联系电话： 身份证号码： 项目负责人： 联系电话： 第二条 项目基本情况 1、本开发企业以【出让】【 划拨 】【 】方式取得坐落 于 地块的 建设用地 使用权。该地块国有土地使用权证号 为： ，土地使用权面积为： ，地类（ 用途 ） 为： ，土地使用 终止日期为：城镇住宅至 年 月 日 ；商服用地 至 年 月 日 。 - 3 - 2、 开发企业 经批准 在上述地块上建设的

3、商品房项目名称为： 。 项目位置： 项目建筑面积： ，其中 非经营性 配套公建 ， 经营性配套公建 ， 住宅 ， 商服 。 3、权利受限制情况：本项目为【无抵押】【土地抵押】【在建工程抵押】【其他 】 抵押权人： 抵押登记部门为： 抵押期限： 年 。 4、 物业管理落实情况：该项目按照规定配建物业用房建筑面积为 ，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号 。该项目 前期 物业管理企业采用 方式选聘。前期物业服务合同于 年 月 日签订。 物业 企业名称为 资质 证书： 服务内容为：物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、 、 、 。 收费方式为：

4、【包干制】【酬金制】【 】 。收费标准为：多层住宅： 元/月 . ，高层住宅： 元 /月 . ，商铺： 元 /月 . 。（建筑面 积） 5、公共部位、公共设施 及公共建筑 情况 名称 规划许可证 规划定位图 坐落位置 建筑面积 交付时间 权属归属 物业 管理 用房 全体业主 公共 建筑 1 政务管理用房 政府 2 社区居民委员会用房 政府 3 承担义务教育的中小学校 政府 - 4 - 4 会所 5 幼儿园 6 服务网点 地下 车库 情况 建筑区划内， 规划用于停放汽车的车库 、车位 (包括专用车库和共用车库内的车位 )共（ ）个 。 权属在商品房买卖合同 第二十二条 中约定。 地上 车位 情况

5、 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位共（ ）个，属于全体业主共有。 封闭 设施 小区主入口位置（ ）， 小区次入口（ ）个，位置（ ）。 值班室（ ）个，监控设施 （ ）（有无）。 其他 情况 住宅小区内的专业经营设施 设备，由专业经营单位负责设计、建设、维护和管理。专业经营设施设备包括变电、二次供水、换热、燃气调压等设施设备及相关管线和计量装置。 住宅小区内供水、供电、供气、供热分户计量装置或者入户端口以外设施设备的各类建设资金，统一并入城市基础设施配套费 ，不得单独收取 。 第三条 项目预售方式 该项目采用 【自行销售】【代理销售】方式销售商品房。 销售机构名称： 备案编号为

6、： 售楼处地址： 联系电话： 销售负责人： 电话： 手机： 现售 签约流程： 。 第三章 本次 申请 现 售商品房情况 第四 条 现 售楼栋情况 1、 本次 申请 现 售楼号为 、 、 、 号楼 ，共 栋 。具体信息如下： - 5 - 1） 号楼 ，建筑面积 平方米，其中，住宅 套，面积 平方米；商业 套，面积 平方米；储藏室 套，面积 平方米。 2） 号楼 ，建筑面积 平方米，其中，住宅 套，面积 平方米；商业 套，面积 平方米；储藏室 套 ，面积 平方米。 3） 号楼 ，建筑面积 平方米，其中，住宅 套，面积 平方米；商业 套，面积 平方米；储藏室 套，面积 平方米。 2、本次申请现售的楼

7、栋的产权 依据 不动产权证号 ： 登记机构 ： 发证日期 ： 3、现售面积 测绘情况： 房产测绘机构是 其预测建筑面积共 ，其中套内建筑面积 ，分摊 共有 建筑面积 。 4、本次预售按 【套】【套内面积】【建筑面积 】 计价销售。平均 预售 均 价分别为：住宅： 元 / ，商业用房 元 / ，办公用房 元 / ，地下车库（位） 元 / ，地下室 元 / 。 第 五 条 交付时间和条件 （一）该商品房 在 年 月 日前交付使用。 （二）该商品房交付时应当符合交付使用条件 （ 已取得 房地产开发项目竣工综合 验收备案证明文件 、房屋测绘报告 等） 。 商品房住宅还需提供住宅质量保证书、住宅使用说明

8、书。 第 六 条 本项目内相关设施、设备的 交付 条件 （一）基础设施配套 - 6 - 1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准； 2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电 ； 3.供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网 ； 4.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应 ； 5.电话通信：交付时线路敷设到户； 6.有线电视：交付时线路敷设到户； 7.宽带网络：交付时线路敷设到户。 （注：以上第 1、 2、 3 项由开 发企业负责

9、办理开通手续并承担相关费用； 4、 5、 6、7 项需要购房人自行办理开通手续） （二）公共服务及其他配套设施（包括但不限于建设工程规划许可证附件及附图中载明的公共服务设施配套建设指标） 1.公共绿地： 年 月 日达到 ； 2.小区内非市政道路： 年 月 日 达到 ； 3.物业服务用房： 年 月 日 达到 ； 4.医疗卫生机构 ： 年 月 日 达到 ； 5.幼儿园： 年 月 日 达到 ； 6.学校： 年 月 日 达到 ； 7.规划的车位、车库： 年 月 日 达到 ； 8. ； 9. 。 第四章 商品房质量及保修责任 第 七 条 商品房质量的约定 （一）主体结构 商品房地基基础和主体结构合格，符

10、合国家及行业标准 。 （二） 装饰装修及设备标准 商品房质量符合国家颁布的工程质量规范、标准和施工图 设计文件的要求，使用合- 7 - 格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。 具体装修及设备标准见商品房预售合同。 （三） 室内空气质量、建筑隔声和 民用建筑节能符合国家有关强制性标准。 （四） 该商品房 符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。 （五） 住宅质量责任承担方式 根据相关法律法规规定，我公司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责。房屋质量保证书是我公司对所售商品住宅承担质量的法律文件，我公司承诺在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任。