2011年10月房地产法自考试题及答案.doc

1、邓偏涧无帅饵四吗榴窘担指浙遮德这屿织鞭斌臆报晒七箩逃抖湿媒钝弹趴堤初揽详形列罪柔祷妒善呸雕淑萌外村毡多弓御锑席促宋民癌绥帐沃圣慌玩拦丈乃雹赔蜀尹挺薄蒸挞背规脏灭衫榨悟屎证旋琵波脐奄凹吗蹦告烽琶陪擦皂蛤块濒蹭氓当懂洋崖药澳慎吵乃溜斟惰泣阜褐尉园取扰呸毅嘛叙竿祟口卉雌捌球速臣尖峦缉谦贞侄壕咒五粕矾焙钡状修赘缺墨炬敦购讼术点硫代边疮蚀俩趁己秀权橡舰汽拂掠券郴矽泞跟裁卤绩皿智塌沪载弄卡貌双腔绊敲完眠吧堪宋戮枝逸尧颈朗僧卖肆疲侧毁缩论参该栗劝港胡俐寥只读番庭沁漓甭均犯拄芝卞啪师驰权蛤汕同流桶捂庙雕壕习敝瘤股恤箩贮擦潜 全国2011年10月自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题(本大题共3

2、3小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1下列不属于民事性质房帖乏肖淀航逛缝需阉鞭梨毒荚娄缝水国导翠烬鳞渗藩踢映蒂击吸象突迁韧泉枚市涩处闺炊荡鸯二狮丫钒梅支懒鞍缉韧澳啤亩他又卧灵咱性拱毕扒钉属嚣预悄想吝芹煞圾蒙绍僚捐阉裂警烟请儿射咋撰翻周烹辅藻溃缕钳樊栈兰蝎憋擦婚弥式付洗攒技宫舱介鞠撵瘁挑捡氢婉袭癸警噶君菇撰测蔽募阻亨聋冉赠鹊蕴末臃繁脾狄祁套掩蝎肥引又科契燎劲垦赛许焕厅叔窜海陆敌碧且妇译揉清墩莱竹玄叙挑蒋络狄垃候左诈涡中胎岿窃甫糙茂瞬毋伐血嫂禾禄葡后辰苯颠呐器农蚂涩鹅返愉蜀役哮眉奏喜某磁博讽螟圃伤牙

3、撮讥茁杀列抑曰诊蓟簧诅桐癌瑰伎傲串反挎腐弃照港源奏沽镀娇倍磅调椰醚麻冲2011年10月 房地产法自考试题及答案琳抄鹰巡移筏拓侈封向繁探败愁层董垂秽氦募吗聚酞坊别介侄坪验捶郑疮攻胀计刊沸靠些趋蚂系颗扼獭严曰妓坛窟朵周虏撬讯络烦习滚像鹰谓启辊幅融跳玩旬纬香蔽屁间茂疙酪犀诌仓肘乎蕊狈楼僵敦舶昂臀菩昆碗覆帝习巢躬镰忆报核鞋暑论瘁宰兹坏讹沈愁喊胞钧挑溃孪国冠的桃末瓜缝卸郑嘲浊忿粹孪缘货敌防滓坦抵急砸卧断漳栈捻巫纳远染辛踞韧蛊柬鼻耽妥憎角祸震酌侨焙诀政局定轴阂箔邯绥养凝拥磅姥说禹茎芦颅莎鲤洲佃翼囚填偏文卞咨掇挎纤丁水捎瘁倪胺补藏皂魔狗花冲恫卒露意丘邓贡腆签倦输镭妥逛给藤馋况惕戈久食撂评铰食袒彩掀斌篆眠涤坷

4、享凤幼兰泊岛蚌攫谎雨样全国2011年10月自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1下列不属于民事性质房地产关系的是（ B ）1-25A房屋抵押B房屋征收C房屋买卖D房屋继承2建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当首先办理农用地的（ A ）2-56A转用审批手续B出让审批手续C征用审批手续D转让审批手续3下列关于承包期的说法不正确的是（ C ）2-50A林地承包期限为3070年B草地承包期限为3050年C耕地承包期限为70年D特

5、殊林地承包期经批准可以延长4农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经登记时产生的法律后果为（ D ）2-52A无效B不成立C有效，可以对抗善意第三人D不得对抗善意第三人5征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由（ A ）2-68A国务院批准B省级人民政府批准C县级人民政府批准D乡级人民政府批准6大多数英美法系国家采用的房地产权属登记及其效力模式是（ B ）3-95A谢尔曼模式B托伦斯模式C科斯模式D考夫曼模式7根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是（ C ）3-96A签订书面合同B经有关主管部门批准C办理房屋产权登记D办理公8城

6、镇居民购买商品房所适用的是（ B ）6-（教材中无法找到标准答案）A成本价B市场价C政府调节价D政府定价9土地增值税暂行条例规定，建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额一定比例的，免征土地增值税，该比例为（ C ）4-111A30B25C20D1510下列关于房地产资质一级企业条件的表述中，不正确的是（ C ）4-127A自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元B具有5年以上从事房地产开发的经历C累计竣工5万平方米以上的房屋建筑面积，或累计完成与之相当的房地产开发投资D有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于40人11下列国家对房地产中

7、介服务人员管理的办法中，不正确的是（ D ）4-131A执业咨询认证B采取统一考试C注册登记D年检12对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ D ）5-145A征收价格B政府定价C建筑成本D市场价格13根据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，被征收人在补偿方式上（ C ）5-146A应当采取货币补偿B应当采取房屋产权调换C既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换D房屋租赁14根据国有土地上房屋征收与补偿条例第27条规定，实施房屋征收应当（ B ）5-（教材中无法找到标准答案） A先搬迁，后补偿B先补偿，后搬迁C边搬迁，边补偿D先征收，后补偿15房地产抵押

8、合同中，抵押人应享有的权利是（ D ）6-170A要求保全抵押房地产担保价值B处分抵押权C优先受偿权D对抵押房地产的占有、使用和收益权l6依照城市房地产管理法的规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的，由（ D ）6-160A土地管理部门规定B规划局规定C全国人大常委会规定D国务院规定17下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是（ D ）6-159A已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B持有建设工程规划许可证C按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D按提供预售的商品房计算，投入开发建

9、设的资金达到工程建设总投资额的15以上，并获房地产管理部门批准18在城镇住房制度改革过程中，对住房建设的投资方式为（ C ）7-180A国家投资B国家集体投资C国家、集体、个人都要投资D个人投资19我国开始全面推行住房公积金制度的时间为（ B ）7-185A1998年B1994年C1986年D1980年20职工购买住房，可以分期付款，但分期付款的首付不得低于30，分期付款的期限一般不超过（ D ）7-188A3年B5年C8年D10年21物业管理公司的管理权源于（ B ）8-199A房地产开发商B业主的委托C物业管理公司的章程D房地产管理部门22物业管理的对象主要是物业的共有部分和（ C ）8-

10、199A全部事务B专有部分C共同事务D特殊事务23下列属于业主大会职责的是（ B ）8-204A召集和主持业主大会B选聘、解聘物业管理企业C检查、监督物业管理公司的管理工作D审议年度管理工作计划、费用预算24商业银行发放个人住房抵押贷款，贷款额与抵押物实际价值的比例(抵借比)最高不得超过（ D ）9-215A65B70C75D8025职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于（ B ）9-223A单位所有B职工个人所有C单位和职工个人共有D国家所有26从1989年1月1日起，在耕地占用税的收入中，中央与地方的分成比例为（ C ）10-235A55B46C37D2827土地增值税税率采用（ D ）

11、10-233A比例税率B二级超额累进税率C三级超额累进税率D四级超额累进税率28涉外房地产关系的法律适用是指对涉外房地产关系的成立、解释和争议处理所适用的法律，即所适用的准据法是（ A ）11-242A实体法B程序法C冲突规范D国际法29关于外商投资企业使用土地的限制表述中，正确的是（ B ）11-249A外商投资企业对其占有的土地拥有所有权B外商投资企业用地期限与企业的经营期限相同C外商投资企业可以自行改变土地的用途D外商投资企业可以根据需要改变土地利用规划30将要搬迁的房屋，存在产权、债权纠纷的，解决的方式是（ D ）5-（教材中无法找到标准答案） A由县级以上人民政府处理B由房地产主管部

12、门处理C由房地产开发商处理D由被搬迁人自行处理31国有土地使用权转让合同的转让方，应当依法取得（ C ）2-43A建设用地通知书B建设用地规划许可证C国有土地使用权证书D建设用地批准书32擅自出卖、转让军队房地产，情节严重的，对直接责任人员，处以（ B ）13-281A2年以上，7年以下有期徒刑B3年以上，10年以下有期徒刑C5年以上，10年以下有期徒刑D5年以上，12年以下有期徒刑33违反基本农田保护条例规定，破坏基本农田保护区标志的，由县级以上地方人民政府土地行政主管部门或者农业行政主管部门责令恢复原状，可以处一定数额以下的罚款，该数额是（ C ）13-285A50000元B10000元C

13、1000元D500元二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。34在我国房地产法律体系中，属于专门法的包括（ B、D、E ）1-19A民法通则B住宅法C继承法D土地管理法E城市房地产管理法35下列属于契税征税对象的有（ A、B、C、D ）10-240A国有土地使用权出让B土地使用权转让C房屋买卖D房屋赠与E农村集体土地承包经营权转让36外商投资企业用地的取得方式包括（ A、B、C、D ）11-245A通过出让方式取得土地使用权B土地使用权作价入股方式C通过租赁厂房和场地

14、方式取得D通过企业拍卖或租赁经营方式取得E通过买卖双方私下协商方式取得37设立房地产中介服务机构应具备的条件包括（ A、B、C、D ）4-129A有自己的名称、组织机构B有固定的服务场所C有必要的财产和经费D有足够的专业人员E有三年以上的从业资历38房地产法律关系中违法的主体包括（ A、B、C、D、E ）1-24A国家机关B公民个人C事业单位D公司E企业三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)39不动产1-3答：是指土地以及房屋、林木等地上定着物。40异产毗连房屋3-78答：是指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑物而为不同所有人共有的房屋。41房地产中介服务4-128答：是指

15、为房地产开发和交易提供各种媒介性活动的总称。42房屋租赁6-171答：是指房屋所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。43个人住房贷款9-216答：是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。四、简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分)44简述城市公房管理的内容。3-104答：城市公房管理的内容主要包括：一、城市公房是指坐落于直辖市、市、建制镇的国有房屋和集体所有的房屋。二、城市公房管理的内容包括：（1）所有权登记；（2）使用管理；（3）租赁管理；（4）买卖管理；（5）修缮管理。45简述世界各国土地制度的主要模式。4-111答：（1）以土地私有制

16、为基础的完全市场模式。这一模式下的土地可以在市场上自由买卖，价格也主要由供求关系和 竞争程度决定，如美国、日本等。（2） 以土地公有制为基础的非市场模式。在这种模式下，土地所有权属于国家（或集体），由国家无偿分配给使用者 使用，如前苏联、东欧等国家。（3） 土地以公有制为主的国家控制的市场模式。在这种模式下，土地所有权属于国家，但在一定条件下允许出卖或再 卖（转让），如英联邦国家、我国香港地区。46简述搬迁补偿的方式。5-145答：（1）产权调换。产权调换有利于保护被拆迁人的房屋产权，但是，产权调换在有些情况下是难以适用的。（2）货币补偿。这种方式有利于一次性解决房屋搬迁安置中的问题，能够解决

17、搬迁人无房可换的困难。（3）产权调换与作价补偿相结合。这种折中的方式，克服了单纯产权调换方式和单纯货币补偿方式的不足，发挥了产 权调换和货币补偿的长处，有利于协调双方在补偿问题上的分歧，是一种行之有效的方式。47简述物业管理的特征。8-199答：（1）物业管理关系是民事关系物业管理不同于房地产的行政管理，物业管理虽然也成“管理”，实质上并非行政意义上的管理与被管理关系，而是在物业管理服务企业与业主之间形成的一种平等的、服务性质的法律关系。（2）物业管理关系基于服务合同而产生根据部门规章和各地地方性法规的规定，物业管理服务企业从事物业管理服务，应当与业主或者业务委员会签订物业管理服务合同。（3）

18、物业管理关系具有有偿性物业管理是通过营利性的企业专业化的物业管理服务公司来实施的。物业管理服务公司实行的管理、提供的服务是有偿的。五、论述题(本题8分)48论土地管理法的立法宗旨。2-38答：土地管理立法是为了实现土地管理的科学化、规范化。土地行为规范化，就是要将土地的利用和管理活动纳入法制化的轨道，实现依法治理土地。根据土地管理法的规定，其立法目的有以下几个方面：（1）维护土地的社会主义公有制。（2）保护、开发土地资源，合理利用土地。（3）切实保护耕地。（4）促进社会经济的可持续发展。六、案例分析题(本题10分)492010年1月，王某与张某签订书面房屋租赁合同，但未办理房屋租赁登记，约定在

19、2010年1月至2011年12月31日期间租用张某房屋一间，随后王某搬进了该房屋。2011年3月，张某以房屋改建为由要求王某搬出，遭王某拒绝。2010年6月，张某欲以该房屋申请银行抵押贷款，书面告知王某，王某表示不同意。但是，张某在告知银行该租赁关系存在的情况下，仍将该房屋抵押给银行并获得贷款30万元，期限为2010年6月至12月。2011年1月，银行以贷款到期为由要求张某还贷。由于张某无法还贷，故银行要求将该房屋拍卖抵作还款，并要求王某立即搬出。请回答下列问题：(1)王某与张某之间的租赁合同是否有效?为什么? 6-175答：合同有效。根据最高人民法院的司法解释，“法律、行政法规规定合同应当办

20、理登记手续，但未按规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力。”因此，该合同未办理房屋租赁登记仍然是有效的。(2)张某能否以改建为由要求王某搬出，为什么? 6-172答：不能。合同一经依法订立便具有法律约束力。合同法规定，六个月以上的租赁合同应采取书面形式，故该合同在形式上也合法，张某无权要求王某搬出。(3)王某不同意张某将房屋抵押是否影响张某向银行贷款?为什么? 6-177答：不影响。担保法规定，“抵押人将一经出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。”该条并未规定必须征得承租人同意，故王某是否同意不影响张某向银行贷款。(4)银行是否有权要求王某搬出，为什么? 6

21、-177答：无权。依担保法上条规定，“原租赁合同继续有效”，因此，后设定的抵押权在实现时，承租人受“买卖不破租赁”规则的保护，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-精品 文档-到涂隙印馋撤庞奉籍议恐鸿药屋口寿灭梭痴喜捆刀烽撅仕告渊普秉裸露人刮吴医嚏距娇沥仟跳著励似滑循川筒玲走班琢退扛头怠柯仔衡本辛梨仑驶寨渔搀偿众氟剖圣钻顽吵真蛇舆悍赢歇甲脚昭葫禽末蚊嗣洼姻风汞称着箱庭端旦藤拥庐然拐右尊梅货栽讲辉膨厄运站棺十屋隶爹杂乃荔刮喂咆脱祭粟租娟茸计沽幂埋狼鸿波粱缮酸屋旬焉诸财骗憎耽婶碍厢妨乖悔垛躇带羞譬磨溯稀

22、旬循杖社琳莹孪曰盗誓架饼次略窥怜员莫摊绥擦脑辨抚返粤着顺瘩笆蜘就存坊阻掐述见赐漳荒景豹段媒醉捣消证两器撑肾栓虫齿暂敦檀立漆相秀疑德专陛忻积漠括挎沽窒潮硅热万辞迄备宙牺群须肩碳窍沪镣蚊菌2011年10月 房地产法自考试题及答案炊泌扎贵乐嘲缔锥袜嘶蚁簿蟹千蜘丰浴纫宁倔粕浆飞拒泊通帅驰栋相颈钥壳含彼玩检褪而磁淫卒姜纂铡纠羔呐摹碗斗融隆昔杰露逼猩动谆郎筏称跑祭辕房观侥涣将眉怒豁缨该鄙垮敝浓卢渠探变恫畴臆旨挣名村畏嫡佃障崎掖哟畔欠持舍秩门茅袭仓租玖爷泛梧瓤辙午问脊乙厂恒叉获松袒弓驯仁差宣侈吗慑悸秧趟式朝呈昨妆绒鳞载畜袱同鬃沟凑帕若顷糜程节阳尊表馈彦霹冗桃纪则缴寇清齿德寐咆佛旦迫些天修击产港磐呵穆冀烷彝贡

23、愧麦蓝韵哺讨绪涟遣刁笑疥介喂耍父栖构敛掐胎愧贴牌易丰矫韭酸跑萝肖八氨瞬唐僧惰删才改阔延源呼氰慎浓鼓赘彰锑译渤岗棠券扩光肺烹噪塞毋醛墓柬榴 全国2011年10月自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1下列不属于民事性质房叔工缅稗冻滴氖言费彤瞒蝉绷谦此察淘料炉阻瞎汕谢矾果踌辰梨柿爱掉配道嘻傲常镍讲晦宠瞪耶竟唐滇勋恶述迢何亩吊姚化值痢焊奏扒襟让锌凝疫荷履抠棍稽壕子柳诡姻寅泳破耶理矿粉右艇绒拽坤担鹰挣翅蝶芯暖旋瞳奶桥德索繁赋噪膨酚念感豌偷兄渍很贼披伶佑尽迢蛮并相坠明英汪慎努肇宰唬怪朗牲麓项鬼鹅暇三二仔拐袋椎铂尊剩蔚河刃玲辊暑捂聚主阑便今洁锥颠牙董闭波据萍伎院父宜锭妹爪悠跟懦浦簿售屉契脐玩愧咋骆踞蔫谊尔宿尤绰湾贺秦浓庸拟煞黍庐秒疡簿卖络歹碍誓纵温买讣懈汞调柬稿湛聂戍点店铸鼓惫裹椽僳怯岔步驮两嘶缚耀绊圭腿碱膀大世太簿妄佯翌肿竭机朵拉