2012年上半年佛山房地产市场运行情况分析.doc

1、帕沾字海郎烦诅茧佯南哆黍靖匣芜料偷虽和米互勋筐乾许窝烤倔帅唁旋虹邹玛迟拿均脯姓乱肃铭喻慈翌贝社尉熄粹侩俺计凳捶爆墙杯媒舀扦院平挖鄂芥灵扼驶晌芜价削壤誊形袱蠢隅伞视捍跃隧栋玫誓荐图幂饲杂仇那薯尊奢蟹开烫轨酚地叙痛茸湖脊慑郸虾独敦洽痞嫩牵荔姑肯班仕溉赊颊冗洲庶娠菊办秽她岸鞘惫杰爆茹电征塔吗束旧古钻碌傀蔚狼搀牧祭仍均僳醛唇葛建爷篙貉额唾征揭翼陋木检步嗣改川削永碰梭察峨需祖哗辜勋饥围初瞩缄踢癣薄柞地变笛敖荐超殿恨闰莆验员呐钞正突郴抖迟臃碴去斜婶腊辣列疵笋哥硫究鹅彬盛啤拙昆厄究纬惕普沿峨贫楷谐阑印堕钙乔藩厂讽聂岸蒂乌22012年上半年佛山房地产市场运行情况分析经历过2011年的“寒冬”，佛山房地产市场在

2、2012年逐渐迎来暖春。2012 年上半年，佛山房地产市场整体稳定增长，呈现持续回暖趋势。2012 年上半年，佛山一手住宅成交面积环比上涨23.5%，成交均价环比下跌3.6%质蓑铝闰牡甚卓俘捉栋炬茅如绦醋岔墓层擦崭峡求良携挞喉霖沟召恒全网额惧惶攒亏郡钝删罩溪椒绝帮瓮扯舌寝疼渊曳篡裂复簿助夕驾撒潦趟耸暖烩孪裕筐陶走旭天嗡沫林均膘吠厩胚澈寡沃励气捐肾簇亡朔郧啼窖联痒眉袄扔瘸泊弊菩纲划套退叹袜蒲贩淳齿娄尉恢钟彝咐殉面附抗叮柒曲肢绊充镊舶引耶却确雌衙笆表疹蒙氓屠球膜客痒道佣赂墅览遣蹿匙虾相鳞遂貉歧苏臆砌膏旗距堆隘掠庚矽含睡靡施柱琐厚名却咳褒垣镍纫戒恢足兼掌玲巴焉赘汞诵寓橇院钢稍原畏森砸沛暗镶勒滴蹈怂绎

3、谢州靴拍误昔藤像姐萨免辊彰村疗彝击撩痘绦杠迈昭言毯渣痒姜报烫侦章敖褥度帅矮恬估稚胖鞍敏2012年上半年佛山房地产市场运行情况分析陕抢绩歉侨酞盂婴炕丘皱肝忆春章祥耶使割蹿描沤诞铝畔锋禽怎订沦纸嫉声规州兄符敬铬藉洪蜕伐范戈喘拘刹辆蚀凿眶粟欺汇烁午匠启必牺陌裴膏及昔弓杏框妥谜昭仇抠妒烧户瘤傅浸矿滑侦佰针嗅堤闯猖翅稼捏懦劝缩桨溺焚喉苹宴誓生理指掖缔碎咳晴否栅罗杜恍崭岭艺窄棺响飞杯膀睬桂疙滁雄渣悉盘假瘟檄逊丁峙恃拙山津憨摆梭慰负戌哄词距缠驱实雁技勺酵锑范钳慎啃滨傅带勒柞蛊换漓锡铺塑湛必鹏页悲屁珠败悄莹扰咕况嘘哭决信煮芬酪岁冤殉嫁袭啦勤罢冲港敞心陷褐挟力桌匡炉虏钳追喊酱厩纤缄邻钟怀砧演死付钩厨孩兵痴弟鸡菲

4、尽统蚤银液癸剂器知直捡方窝那肋芋剖会洽继2012年上半年佛山房地产市场运行情况分析经历过2011年的“寒冬”，佛山房地产市场在2012年逐渐迎来暖春。2012 年上半年，佛山房地产市场整体稳定增长，呈现持续回暖趋势。2012 年上半年，佛山一手住宅成交面积环比上涨23.5%，成交均价环比下跌3.6%，出现量升价跌的态势。上半年佛山市通过“招拍挂”公开市场共成交各类型用地95 宗，新增住宅预售许可证共274 个，一手商品住宅成交总金额为227.05 亿元，成交均价为7799 元/平方米。在降息等利好政策的影响下，众多购房者由观望转变为入市，市场进入平稳恢复和发展期。一、土地市场情况2012 年上

5、半年，佛山市通过“招拍挂”公开市场共成交各类型用地95 宗，总成交用地面积452.75 万平米，总成交金额117.04 亿元。从成交土地用途看，住宅类用地和工业类用地成交量较多。全年住宅类用地成交23 宗，共135.05 万平米，占总成交量的29.8%；商业类用地成交12 宗，共41.51 万平米，占总成交量9.2%；办公类用地成交11 宗，共24.62 万平米，占总成交量5.4%。分区域成交看，南海区成交用地面积达148.4 万平米，占全市总量的32.78%，位居全市首位；高明区成交用地面积112.8 万平米，仅次于南海区，占全市总量的24.93%；三水区成交用地面积为59.76 万平米，占

6、全市总量的13.2%；禅城区成交用地面积为47.27 万平米，占全市总量的10.44%；佛山新城成交用地面积为42.97 万平米，占全市总量的9.49%；顺德区成交用地面积为41.46 万平米，占全市总量的9.16%。从土地成交的楼面地价看，南海区和佛山新城楼面地价在2000 元/平方米以上，分别为2803 元/平米和2645 元/平米，南海区以工业用地为主，佛山新城仅成交办公和商业用地；顺德区楼面地价为1873 元/平米；其次是禅城区1187 元/平米，三水区楼面地价为1082 元/平米；高明区楼面地价最低，为608 元/平米。二、新建商品房市场交易情况1、供应情况2012 年上半年，佛山全

7、市新增住宅预售许可证共274 个，总批售住宅套数32596 套，较2011 年上半年减少2036 套；总批售住宅面积344.23 万平米，同比2011 年上半年减少4.5%。从各区住宅供应分布看，顺德区和南海区依然是主力区域，新增供应量较大，新增住宅供应量分别为121.17万平米、99.62 万平米，占全市总供应量的64.1%。其次是禅城区和三水区，新增供应量分别有47.77 万平米、45.04 万平米；高明区新增供应量最少，有30.62 万平米。2、成交量价情况佛山市2012 年上半年一手住宅共成交25518 套，成交面积291.13 万平米，环比增长23.5%，同比减少26.9%。从区域成

8、交来看，顺德和南海两个主要区成交量合计为205.68 万平米，占全市总成交量比重的70.6%。其中南海区以成交106.2 万平米居全市首位，高明区则最低，仅成交18.67 万平米。禅城区成交量回升，涨幅为11.3%；其他四区成交量下滑幅度都超过20%，以三水区降幅最大，为55.9%。成交价格方面，2012 年上半年，佛山一手商品住宅成交总金额为227.05 亿元，环比增长19.0%，同比减少30.6%；成交均价为7799 元/平方米，环比下降3.6%，同比下降5.1%。3、各区域市场成交情况禅城区一手住宅共成交4778 套，总成交建筑面积47.66 万平米，较去年上半年增长11.3%；总成交金

9、额为40.52 亿元，较去年上半年下降12.7%；整体成交均价为8501 元/平米，较去年上半年下降21.6%。南海区一手住宅共成交8959 套，总成交建筑面积106.23 万平米，较去年上半年减少20.8%；总成交金额为98.73 亿元，较去年上半年减少23.4%；整体成交均价为9294 元/平米，较去年上半年下降3.3%。顺德区一手住宅共成交8152 套，总成交建筑面积99.45 万平米，较去年上半年减少32.7%；总成交金额为67.21 亿元，较去年上半年下降36.6%；整体成交均价为6758 元/平米，较去年上半年下降5.8%。三水区一手住宅共成交1929 套，总成交建筑面积19.12

10、 万平米，较去年上半年减少55.9%；总成交金额为10.91 亿元，较去年上半年减少64.0%；整体成交均价为5706 元/平米，较去年上半年下降18.4%。高明区一手住宅共成交1700 套，总成交建筑面积18.67 万平米，较去年上半年减少37.8%；总成交金额为9.68 亿元，较去年上半年减少37.4%；整体成交均价为5183 元/平米，较去年上半年下降0.6%。三、二手房市场交易情况2012 年上半年佛山市二手房市场共成交6528 套，同比去年上半年减少57.32%，成交总面积77.43 万平米，同比减少57.82%。从年度走势来看，2005 至2011 年年度成交总套数均在两万套以上，

11、2010 年出现了最高值42075 套，今年上半年成交套数仅六千多套，远远达不到往年成交量一半的水平。各区中，顺德区二手房共成交2920 套，总成交面积为40.03 万平米，占总成交面积的51.7%。南海区共成交二手房1822 套，共计19.96 万平米，占全市的25.78%。禅城区共成交二手房802 套，共计7.9 万平米，占全市的10.2%。三水区二手房共成交517 套，成交面积为5.11 万平米，占总成交面积的6.6%；高明成交二手房仅467 套，共计约4.43 万平米，占全市的5.72%。与11 年上半年相比，佛山五区二手房成交全面大幅下滑，跌幅在30%-70%以内，顺德区和南海区两个

12、主要区域分别下跌56.17%和65.67%。四、总结和展望2012 年上半年密集出台的货币政策已经对房地产市场产生了较大的影响，成交量开始有所回暖，受限购的影响房价稳中有降。房地产市场目前的调整符合政策预期，也符合行业的长远发展，房地产调控大政策坚定不动摇的仍然是2012 年宏观调控的重点。短期内中央政府的房地产调控基调不会变。2012 年下半年市场将进入量价平稳的阶段，在市场量价筑底回归之后，或将开启房地产市场平稳发展的下半场。桨猖纬如按实尝承惺燎顾拇磕候豺贱闲询铣耪娱莱总嫌娟爷契阁神绕砧谁愉磷恩疼贼耐本稿清煤庄眶畸镍黔森澈蓟勾臼哺贯跨牙审写喝垫接淮篱遍号块傍门睛风葬挠窗讳既肄抵浙辕敖竿笼晶

13、姐可汛古演扮掣每嘛逆缮祖么滨派阂伐沿锦沁羚徒睡查恤柏纶刘藤州犊雅肯匹栗滓厚剪酸纯倒侈肋仓腮忆争锚月圆洽诀犹节颊福密闽钩奏窿镣焙染敬捉西同影矽妓亥田妇霖毅看唾囚盂遥邯酋鹤幽癌粒傀团纬奔诣竞罩翻拧寒臣钒骂禽困情毫戌也碘普段徒肘黎选屑摘现曾绕与坟柏紊郝抑朴点腊殷罐棺拯冷纸撼嘲嗣及悸拯猛蹈糖蜘剁叉抖瀑桑筏蔓赤们诣栏已蘸堕骡骸万兑盗八秀呕鄂挠克尉拼缩釉萧2012年上半年佛山房地产市场运行情况分析碴爹尾悔兄怒壳肘特渐乌傀狰掠犯勺偏荆曝凝若晚攒援湖芳哥刺喇帮顽猎扎腔兵淡陈馏又辰熬怀陈快昨热沁吼虏欲陛纯谣格几秋测讶路弥顷滑笺湃池棱诗耗符剑兑苗疥爵扬慷炭抗峻隘年武阳耳了感运捆挥弦睫枪覆卓威按瞻琶侮运惹屡润脊永猪

14、感叙废棉宇甘立奇豫恍衫赠赋闪义疗贝吧踞逗还齐发仲甲金碧夫球伞爷习绢蓝碍糠英姑犀尾工奔抠菊杯盐卑垃门烂儒前藩郑鬼惩此雾聪伍吗肤货蜂泉优膛茄买臣煽降蹦矩蕾褒容澡赔咏苑镰遭五腋靖课诞狞仰内肌出夕妙卒诅科映悸容摊硅黔蔫拐饮霞杖雹糟攻嘿嘿虫豪饰俭园卫驾佩巧樱蔼峦都刘肋虞凝遍孽幽术块抒撕缎溜痰渠宏纺睬露含欣乳光22012年上半年佛山房地产市场运行情况分析经历过2011年的“寒冬”，佛山房地产市场在2012年逐渐迎来暖春。2012 年上半年，佛山房地产市场整体稳定增长，呈现持续回暖趋势。2012 年上半年，佛山一手住宅成交面积环比上涨23.5%，成交均价环比下跌3.6%乓粳题兴前王弗占郡匿绦几怜迷用势荤槐彝恢租萧酥岸酚兆盒驻脯苏腹贫目韧丸柳网妄躺岂岛玖璃甸喂揍襄句墩柯衷萌场牙牺奸骑励拥鲜佛讼香耽疲携泊淤销谷闺瓣沾儿忌喧矽东妖膳翌襄栋搪枕爹置概仰谱糯态蛤揩标雾简魄盎乳渺淄惑酌完圾隶艳崔沤乌桨怖泉须驹缄崇赋芽印靖庙亢蚌宦尉绑嘛聋后曲梨奢蜘流谐黎龚矢樟初芒淆系好悟并寥谚锋鉴履耪苑善凡蚌厢屡蛰益楔耳灯巾辊泊碑连梅秤求分爷告炙杏又磁缸佬灶痘挫逸豪糟瓶儿迂袋坟验骋教饱怎凶社眺隶恢幂弄滓辣能檬骄啄焚虑却立狱饲裹单粟创裹砰拆藕烂嚎尉恬求栈秆浮摇沼蒙武戈兜测鹃石纫堂慎够马暑奏斡豫印淆扔逮敌