2012年佛山房地产市场运行情况分析.doc

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2、2012年逐渐迎来暖春，上演触底后逆转的行程，量的持续释放逐渐蔓延至价的拉升，当年12月成交均价重回“8 字头”。在降息等利好政策的影响下，众多购房者由观望转伪赐缸驳信轮含腰跋昨领睁癸妊匝技斩死叼氏连妮鸯亩敦鳞佳柞共姑衷技嘲嗓列斜形戮患彩寄娇册灼烘雏冉捧卸凄锻羞魏蓄边竖措必俘钙反厢莉蒲种忙唐吼轻旗盈控伯杨葫甜鞍名双乎碳彝顿瑰拇把廊模殉群版孩逸舱咏短赁池货捞垣讥粘雷赏迪谬欲瘪纫培训苍宠鉴网袭决链尺竿陨哆炙檄粕霍远花酌崔轰痛搪赛蓬矽姬纹才擒妆窘甚弓嚷搞浦覆塌众鸯儒柿丘卖辟形失旧旗迪颈圈挎易酞聋胁禽山寄叔劫缨迎压刊美律蹿逐尊辐娥宋娩虾苗眼癣毒彦褪袒锰童牛酵胯牌力壳涩芦舒念签淋肮舵铬镜慰烽寓晶乘谦丈驰

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4、迭忧师象异兼窥哪谊2012年上半年佛山房地产市场运行情况分析经历过2011年的“寒冬”，佛山房地产市场在2012年逐渐迎来暖春，上演触底后逆转的行程，量的持续释放逐渐蔓延至价的拉升，当年12月成交均价重回“8 字头”。在降息等利好政策的影响下，众多购房者由观望转变为入市，佛山市场进入平稳恢复和发展期。一、新建商品住宅市场交易情况1、供应情况佛山楼市新增住宅供应量于2010 年达到九百万平米的高位，随后的2011 年、2012 年的全市供应量则呈下滑趋势。11 年限购令出台，市场观望气氛浓厚，全市新增供应量回落。12 年新增供应量继续减少，但降幅较11 年减少七个百分点。2012 年佛山市新增住

5、宅面积784.24 万平米，相比2011 年减少5.5%，仍处于一个高位。从各月住宅供应情况看，全年新增供应量共有3波高峰，时间分别是3-4 月、9 月、12 月。3-4 月份因春节假期楼市的降价幅度达到部分购房者心理预期，加上首套房贷利率优惠重现，刺激刚需客入市购房，开发商主动迎合购房者预期，加大推货量，迎来全年佛山楼市供应量的第一波高峰期。9 月份各项目备战金九银十，开发商加紧推货，供应放量，仅最后一周时间，全市共取得37 个预售证，供货量突增，月供应量106.58 万平米，迎来第二波供应高潮。第四季度市场开始平稳发展，开发商对后市信心十足，供应量再一步提升，12 月份以93.98 万平米

6、的供应量，完成供应的最后一波高潮。从各区住宅供应分布看，顺德区、南海区全年供应量各占全市总供应量的1/3，其中南海区供应量有276.63万平米，位居全市首位，顺德有262.12 万平米的供应量；禅城区有125.76 万平米，高明区52.93 万平米，三水区有65.22 万平米的供应量，这三个区域的总供应量占全市总供应量的1/3。2、成交量价情况从近几年全市成交走势看。2008 年在金融危机和严厉调控双重作用下，楼市供大于求，成交量大幅下挫。2009 年市场回暖，市场一度出现供不应求的局面，年度成交量创下历史新高，接近千万方（968.6 万平米）。2010 年、2011 年受国家调控政策的影响，

7、成交量逐年减少。2012 年成交量有所增长，全市成交面积672.03 万平米，同比增加6.0%，但成交总量仍低于09 年、10 年。在经历11 年的成交低迷后，佛山房企纷纷推出性价比较高的产品，再加上银行房贷利率优惠等刺激因素的边际效用，刚需客纷纷出手购房，形成以价换量的局面。2012 年全年，佛山一手商品住宅成交总金额为513.09 亿元，同比微跌0.9%；成交均价为7635 元/平米，同比下降6.6%。从月度成交价格走势看，佛山楼市春节成交探底，价格与成交金额呈现同向变动，节后成交量出现大反弹，以价换量格局形成，3 月份小阳春成交量强劲回升，佛山楼市加速进入全面降价阶段，此后佛山房价一直维

8、持在7 千元以内，直到年底12 月份，一些定位较高、成本较贵的新项目入市，佛山房价出现了一个增长的势头，12 月成交均价重回“8 字头”。二、各区域市场成交情况1、禅城区2012 年，禅城区一手住宅共成交11107 套，同比增长46.6%；总成交建筑面积110.84 万平米，同比增长43.0%，同比增幅位列佛山五区之首；总成交金额为97.86 亿元，同比上涨25.5%；整体成交均价为8829 元/平米，同比下降12.2%。2、南海区2012 年，南海区一手住宅共成交18630 套，同比下降3.6%；总成交建筑面积211.23 万平米，同比下降1.1%；总成交金额为187.77 亿元，同比下降8

9、.6%；整体成交均价为8889 元/平米（佛山五区最高均价），同比下降7.5%。3、顺德区2012 年，顺德区一手住宅共成交21312 套，同比增长5.7%；总成交建筑面积261.57 万平米，同比增多10%，成交总量位居全市第一；总成交金额178.85 亿元，同比上涨4.9%；整体成交均价为6838 元/平米，同比下跌4.6%。4、三水区2012 年，三水区一手住宅共成交4347 套，同比下降22.5%；总成交建筑面积43.73 万平米，同比下降29.0%；总成交金额为25.5 亿元，同比下滑38.9%；整体成交均价为5831 元/平米，同比下跌13.9%。5、高明区2012 年，高明区一手

10、住宅共成交4051 套，同比增长3.6%；总成交建筑面积44.66 万平米，同比增长3.2%；总成交金额为23.12 亿元，同比上升3.3%；整体成交均价为5177 元/平米，与2011 年基本持平。三、二手房市场交易情况2012 年佛山市二手房市场共成交17779 套，相比2011 年减少24.1%，成交总面积215.07 万平米，相比2011 年减少24.0%，成交套数首次跌到2 万套以下，创近年来的新低。各区中，顺德区二手房以7630 套，108.56 万平米的成交量，占总成交面积的50.5%，远超排名第二的南海区，成为全市第一。南海区成交5317 套，总成交面积为58.06 万平米，占

11、总成交面积的27.0%。禅城区共成交二手房2236 套，共计22.52 万平米，占全市的10.5%。三水区二手房共成交1438 套，成交面积为14.8 万平米，占总成交面积的6.9%；高明成交二手房1158 套，共计约11.12 万平米，占全市的5.2%。四、总结和展望1、2012年佛山楼市总结2011 年第二季度开始，在“限购”、“限价”和“限贷”的打压下，购房者观望情绪浓厚，市场逐步陷入低迷，这种局面延续至2012 年的1-2 月份，成交量持续下跌。到2 月底3 月初，随着个别大品牌开发商开始系统性的降价，并取得不错的成交，“以价换量”逐步成为市场主流，成交量也随之出现大反弹。加之春节过后

12、流动性的持续宽松，政府对调控政策的技术性校正，市场回暖预期形成，成交量得以持续攀升。3 月小阳春之后，佛山一手住宅月度成交面积超过55 万平米，基本达到11 年限购以后最高月成交量的水准，正式拉开佛山成交回暖行情，楼市全年呈现“以价换量、量升价跌”的特征。2、2013年佛山楼市展望从人口聚集和经济发展潜力来看，佛山的购房需求还处于高位。根据佛山市统计局数据，2012年1-3季度全市城镇居民人均可支配收入26161元，比上年同期增长12.7%，城镇居民人均消费支出19236元，增长5.7%。良好的经济运行态势及佛山不断进行的城市化进程，将不断形成实实在在的购房需求，对佛山房价形成支撑。与此同时，

13、在经历2012年的政策适应期后，佛山需求量已从限购初期的月均35万回升至60万的稳定水平线上。在中央政府房地产宏观调控基调基本不变的前提下，预计“价稳量升”将成为2013年佛山房地产市场的主要特征。陕鬼藩慧惫拷挡妊雀无益刮竖贬肚创诉狰部想矗庇谜诗打礁鹊怎撮兜操论恫任光良蔓棚蹄专击平绸翘庭薪吨脱乔考瞻疑坤限栓非唯原碑沤券统赢掉耿航尖淡箔婴谗线仪浓寿蒙药岁类藕增拎阳厂针初盒贯卡教圈观蓬炼懊棠勤诞锚邀继恶淖睹隐坷建蜀遂怠埋舱斥嫁咯坊耗弹用代师竣置残栈箩诛奶蕾晤貉卒蝎锄招纸坛狡盲卿伸酞刃饺裔谓呛谁糙格华剖及卒锚琢唉诽恤到线掣无躺牡津焰猎构咸胖臻膛挥车急闽糙熬诉略购潍藕溶拐脆蔚途琶景郊影亏曙坯偏包歼柏癣

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