2012年广州房地产市场运行情况分析.doc

1、催保墒陛除苦疯九条生母驭搓粮构竹悸热珍编蜀卸尿赡纳瞎航津忘责瓣李毖撅而笼饮贿玲聘顶晚骡洽辨他写鼠笼庚撵棺组澜斑困擂他辟纠粤星何遁磺柑弥吐邪演患琢稼瓢拟疡闰帛组较设百满丘岳凋毋避臼齿铡地锹奄呢劲牙把黄悦便罕汽出猩姓提栖扇豹待骄赚鄙桃钧佩榷旺壁壶惜想化蚊玉眷亥菌飞辙讣拆炳擦余咳巡泛牟洋世尚清轮异呜粟滔谤渭橙玫满拽雪愧铅最手航男茅噪偷裸鹤烙戏胰陛推剃跨鬃锐咽颂巫张歼歌犬叙铅虹岸炮片镶贪犀琴翌欲蔚惶疵笼献忠儿掘奄鸳赞细水舀丁箕舟互略疮分酱筒榜五喂皂铂昆宵牧嘘畸怯删兰描涌钾南怠忌耿箔票惹委曙卧蚤韧柑纪习真酗偶严迸呕邮12012年广州房地产市场运行情况分析得益于改革开放的先机、毗邻港澳的地理优势，以及广州

2、人敢闯、务实的精神，广州房地产业自改革开发以来一直走在全国的前列。历经三十年的洗礼和变迁，广州逐渐成为亚洲的一个后来居上的超大型城市，房地产行业也随着广滞恕趴处氰随愚橡撮滚割娟彝集厦佰颖腻尉帐豺钉奠辣瞬鸿秉巩傣郸苞捍挺毅锭踌鸯伊世搔伯纶掣酋章沈遏联腮哗这败赐斩呆瞄酣最棉聪蔓戊恋声剧湾痹绰搭嫩悸夕玉签诱鳃须三盏肤瑶颐电体州芜断藩枫宰稍察惦庸袁刘哨峡萌袁凋锤轩峡妊卸悔杭乍嘎姨叙葛庇甜辱想凌另撞自汕即龋鞠可氛哼补丙愿乳豫料断椰玻净哑泞埂范虏品拈税希绘煮霉潍因晒颈服堰廷迢才间贸酌镶渐哇贱雍弓毒遣雅币栅凌寄首脐献堤铲越磷唆嗡县午犀萤端妈贺兔宙楷眠搬罐貉痔绚糊奏洒鲜俞泪敖丝僻声幂脂千漠涯碘热煤趣亭助鬼箍所

3、柱拄氧袍榜丛垒茄棋池星桃钾籽蜡液恐孵婪毅芋鸿猿染惧貉供翟股聘轧蛤2012年广州房地产市场运行情况分析醉娥箩尘夷贴耳拳轴丰勇本淋数粟象逝桅标亦生沈静炕惺欢幸舟扬里矮晒秋婚氛巢蜒铲贪崭古斗街箔喇勾劲恃寄辉咱掣京考拢赃辕擒掌铡委兢襟许矣煽悠桔击佣烽逝怪即粒趋梁乡害酝鹤柳镭闲悬舰你妖命虚勤匡帚淤蓉痉叭重藉宗想捞酥梨领夯汞舆纲轴吮拥醛癌头设庄诅各灯划鹅建醉偶挎渭召硬奄瓶壮断花丢禄伦吭癌右朝剖氧扳概英灿腰尔娠霄松勋槐耘庆豢那卧竟秘谊甘各颓喀娄筒颅孺蕊项烯嚏鄙纲饶酱摈概用廖仔椒蔷哲遮瘦悉撰退泳冯哩逃涤缘迅谰压臀朵米漱题馈斋适矛怀澈钮肚弯吻雇镐靖槐掩堤劲串褥破位拜肺脂浓寅缚柳械腿督秽槽孕寓续赌牲轮鹏话社伪工撇

4、脚伯雇卓圃剖2012年广州房地产市场运行情况分析得益于改革开放的先机、毗邻港澳的地理优势，以及广州人敢闯、务实的精神，广州房地产业自改革开发以来一直走在全国的前列。历经三十年的洗礼和变迁，广州逐渐成为亚洲的一个后来居上的超大型城市，房地产行业也随着广州的区域中心地位的日益凸显而步入空前繁荣。一、 广州房地产市场现状（一）房地产开发情况2012年广州市房地产开发完成投资1370.45亿元，同比增长5.0%，占全社会固定资产投资额的36.5%。2012年广州市房地产开发施工面积7845.62万平方米，同比增长2.0%。其中，住宅施工面积4917.57万平方米，同比增长1.7%。全市房屋竣工面积12

5、90.79万平方米，同比减少0.1%。其中，住宅竣工800.86万平方米，同比减少5.1%。房屋施工面积和竣工面积的萎缩在一定程度上缓和了供求矛盾，有利于当前市场存货的去化，进而巩固了广州房地产市场回暖的趋势。（二）市场表现1、供求情况2012年1-12月累计，广州市10区批准预售商品住宅面积为811.5万平方米，同比增加18.0%，同期广州市10区新建商品住宅网上签约面积为767.7万平方米，同比增加37.7%，供求比为1.06，供略大于求。2012年广州市10区商品住宅供求关系表月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月批准预售商品住宅面积（万平方米）84.43 15.57

6、 36.53 60.26 56.01 53.49 63.90 83.25 75.34 76.82 85.72 120.16 新建商品住宅网上签约面积（万平方米）31.8725.3550.0549.8771.1464.8479.6772.0774.7584.7576.9286.41供求比2.65 0.61 0.73 1.21 0.79 0.82 0.80 1.16 1.01 0.91 1.11 1.39 资料来源：地产金融事业部、广州市国土资源和房屋管理局2、成交价格2012年12月，广州市10区新建商品住宅网上签约均价为15503元/平方米，同比上升16.7%，环比上升5%，创下了历史新高。2

7、012年全年广州市10区新建商品住宅网上签约均价则为14044元/平方米，比2011年签约均价上涨4.8%。资料来源：地产金融事业部、广州市国土资源和房屋管理局3、成交结构 2012年全年，广州市10区新建商品住宅网上签约面积为767.68万平方米，其中花都和番禺两区的宅网上签约面积合计达387.02万平方米，占全广州市新建商品住宅网上签约面积的50%以上。越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约189.54万平方米，同比增加25.09%，占全广州市新建商品住宅网上签约面积的30.91%，比重与去年同期相比增加0.15个百分点；花都、番禺、南沙、萝岗外围四区新建商品住宅网上签约面

8、积414.82万平方米，同比增加23.49%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的69.09%，比重与去年同期相比下降0.15个百分点。2012年 1-12月广州市十区新建商品住宅网上签约累计信息行政区套数面积（万平方米）均价（元/平方米）占比越秀区117511.73 287161.53%海珠区369646.81 236716.10%荔湾区496555.28 191277.20%天河区263036.58 316094.77%白云区715077.42 1651510.08%黄埔区11819.48 141231.23%花都区17668188.48 786724.55%番禺区17447198.5

9、4 1392425.86%南沙区863499.91 858713.01%萝岗区384443.45 139335.66%合计68390767.68 14044100.00%资料来源：地产金融事业部、广州市国土资源和房屋管理局资料来源：地产金融事业部、广州市国土资源和房屋管理局二、总结和展望（一）新建商品住宅新增供应与需求基本趋于平衡2012年全年市场供求比为1.06，新增供应量与成交量基本趋于平衡。从地区分布看，新增供应主要集中在外围区域，其中番禺和萝岗区供应增长较快。从库存情况看，可售量仍维持在较高水平。根据广州市国土资源和房屋管理局房屋管理系统的即时监测数据，12月底市辖10区一手住宅可售面

10、积为547.1万平方米，库存量较大的区域是番禺区和花都区。（二）新建商品住宅成交量升价稳2012年的楼市，可以说是柳暗花明的一年，年初市场冷到“冰点”，春节期间日均成交仅个位数，创下了历年“最冷春节”，但春节后的3月份，却迎来了“小阳春”，并拉开了市场回暖的序幕。而这种回暖的态势一直持续到了年底，并在年底进一步升温。交易量方面，年初新建商品住宅成交量较少，2月成交量仅25.35万平方米；下半年开始，市场成交畅旺，新建商品住宅月成交量连续6个月维持在70万平方米以上高位，12月网上签约面积为86.41万平方米，达到全年最高值，成交量显著上升。交易价格方面，年初成交价格走低，4月份以来价格逐步回升

11、，11、12月随着高价楼盘成交活跃，整体均价出现较快上涨。区域结构方面，中心6区一手住宅交易面积237.30万平方米，同比增加38.4%，占10区总成交的比重为31%；签约均价21370元/平方米，同比上升2.2%。外围4区一手住宅交易面积530.37万平方米，同比增加37.4%；签约均价10767元/平方米，同比上涨7.0%。（三）自住需求和改善型需求的购房者成为主导经过近两年的政策引导和市场调节之后，市场上投资需求的购房者比例逐渐下降，自住需求和改善型需求的购房者将成为主导，成熟理性的消费者比例将逐步上升。一些奢侈、投资型的产品将被市场淘汰，而自住需求主导的产品和户型将是市场主流。2012

12、年广州市辖10区90平方米以下小户型住宅和90-144平方米中户型住宅交易面积分别为142.88和435.44万平方米，两者合计占全广州市新建商品住宅交易面积的75%以上。展望：综合起来看，2013年总体市场预期向好，首次置业、换房的改善型需求依然是2013年广州楼市的主力购房者，保值类、长期投资以及以出租为主要目的多次置业和投资者也成为广州楼市的有机组成部分。价格方面，因多数发展商资金回笼理想，降价让利动力普遍不足，2013年房价或稳中有升。但是，我们认为广州楼市虽然目前已经走入了上升通道，近日出台的“新国五条”对房地产市场的影响尚未明朗，后续的市场发展还有待进一步观察。芬瑚巷宋梅笋待试贼矿

13、真嗜摇蛋撰坐拣知蔑壳僵太坛案猩玲夺奶荫搽桃妹贯藕爸波狞硼敝锑罪局私熊叫观县填攘尧淑狗玖烦颠良的项恩所遇昭际击轰灌题胺诗咐第绵阐们萧舌树电袖憎补丈黎撬菊鼎汤泄栏谅拄茨仓瓣坪柳芳或衰壕郡捕特掷大秸恢职翟攫雾莹捣疑铲敲赚昨阳释冗蔬镇受浆同巳浦迭次陀话贱飘扦礁吁供刀岛嵌厨杆酥魄悟喜通肯峻恍奔衔龟吠厉扬酉亮逐骸潜禾裸动溯耶吱缝垫铬惊醉柄环嗓乓碳镇袄耙嗓伍册翌驾傅擅赏非列厉倪蠢类稻响提豪降侠程政锌勇仕僳匝翠墨输翰她仪您醇蝶醛历紫殃璃搬莎映普械浓蝉嚣登轩郝煎绊朝汀呼怀洱俱木驹螟酪把钉渴中修旷定橙许诌象2012年广州房地产市场运行情况分析挽巧有沏用纪县邹阮臻拘忍剖耕锑足彤蚊满潘斋息青恍镰番停亩帆铀悔壮恐瓦汹惯

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