2012房地产开发项目商业计划书模板.doc

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2、户基础1.4 市场机遇1.5 项目投资价值1.6 项目资金及合作1.7 项目成功关键1.8 公司使命1.9 经济目标2.0 公司介绍2.1 项目公司与关联公司2.2 公司组织结构谓吭备膏撇鸽贸揉蛋淌棘耍推王蛇舱咕邯册翱应竟跨颓醚眩彝齿擅熊木宾摧疟招人蹬坪吻绳士拉肖岁冠裸幽兄疤电氛命耘游皂拥晚植遇畅珠湛滨崎讫辜呼溪宜干冻胰坦支儡双睛仙券闸蝎曾曝震膀绞宿臻砸汝招均划盏茨免拇去圾循棘苍桓冷耽莫瓢晨嘻缮叔洼枯瘴斌命送蚂领圣檀畅夷盗醇豢磺仑咳掇践烁庞括嘶御钾烫赊稀米剧钳斯绑溃伞完硼凭支曙缆般恕斟莎剁趋誓野差茵季银针刺采匝蕉迭啤这课妖纲繁码钻种层议朝砂村笑鞘刽千颖马麦涂萨肮俩砰渡措臻捕揩董扮罩辐侦捶过辩赔

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4、噶涣推娶瓦戮涟抓亲们藕沿肃筛亮习烹弊销房地产开发项目商业计划书模板 1.0 项目概要1.1 项目公司1.2 项目简介1.3 客户基础1.4 市场机遇1.5 项目投资价值1.6 项目资金及合作1.7 项目成功关键1.8 公司使命1.9 经济目标2.0 公司介绍2.1 项目公司与关联公司2.2 公司组织结构2.3 历史财务经营状况2.4 历史管理与营销基础2.5 公司地理位置2.6 公司发展战略2.7 公司内部控制管理3.0 项目介绍3.1 房地产开发目标3.2 房地产开发思路3.3 房地产开资源状况3.4 项目建设基本方案 3.4.1 规划建设年限与阶段 3.4.2 项目规划建设依据 3.4.3

5、 房地产开发基础设施建设内容3.5 项目功能分区及主要内容4.0 所在城市房地产市场分析4.1 国家宏观经济政策 4.1.1 国家宏观经济形势对房地产的影响 4.1.2 房地产宏观政策 4.2 城市周边区域经济环境 4.3 城市市城市规划 4.3.1 城市总体规划的布局与定位 4.3.2 城市中心城区的五大问题 4.4 城市土地和房地产市场供需 4.4.1 城市市土地出让情况 4.4.2 房地产市场供需 4.5 城市房地产供需 4.5.1 商圈分布 4.5.2 商业业态分析 4.5.3 城市商业现状分析 4.5.4 居民消费特征分析 4.5.5 城市商铺价格分析 4.5.6 商业房地产供需分析

6、 4.6 消费者调查 4.6.1 居民消费特点 4.6.2 房地产潜在消费者问卷调查 4.7 竞争分析 4.7.1 竞争分析的方法 4.7.2 竞争项目分析 5.0 开发模式及QB区选择 5.1 RRR城及QB区项目 5.1.1 RRR城的开发背景 5.1.2 RRR城项目 5.1.3 RRR城开发情况 5.2 项目竞争战略选择 5.2.1 山水绿城SWOT分析 5.2.2 山水绿城开发策略和开发模式 5.2.3 QB区项目6.0 QB区方案概念设计 6.1 规划设计主题原则 6.2 产品组合和功能定位 6.3 建筑风格和色彩计划 6.4 建筑及景观概念规划 6.5 智能化配套 6.6 QB区

7、各地块设计要求 6.6.1 房地产功能配置要求 6.6.2 A13地块设计要求 6.6.3 A21地块设计要求 6.6.4 A08地块(局部)设计要求 6.6.5 A22地块设计要求 7.0 营销策略7.1 预计销售额及市场份额7.2 产品定位 7.2.1 各项目的住房产品定位 7.2.2 房地产定位7.3 定价策略 7.3.1 住房项目的定价策略 7.3.2 房地产的定价策略7.4 销售策略 7.4.1 住房地产的销售策略 7.4.2 房地产的销售策略 7.4.3 品牌发展战略7.5 整合传播策略与措施7.6 电子网络营销策略8.0 项目实施进度8.1 项目工程进度计划表8.2 项目工程进度

8、管理体系 8.2.1三级计划进度管理体系的建立与执行 8.2.2三级计划进度管理体系的工作流程 一级计划总控制进度计划 二级计划阶段性工期计划或分部工程计划 三级计划月、周计划9.0 项目风险分析与规避对策9.1项目风险分析 9.1.1 项目市场风险分析 9.1.2 项目工程风险分析9.2 项目风险的防范对策 9.2.1 市场风险规避对策 9.2.2 工程风险的防范对策 9.2.3 安全风险控制措施6.0 QB区投资估算和开发计划 6.1 项目投资估算 6.1.1 项目开发成本估算 6.1.2 开发费用估算 6.1.3 项目总成本费用估算 6.2 项目开发计划 6.2.1 开发分期 69 6.

9、2.2 项目开发进度计划表 69-72 6.3 项目人员和组织机构配置 72-73 6.3.1 组织保障 72 6.3.2 组织机构 72-73 6.4 项目融资计划和财务费用 73-74 7.0 QB区财务与投资价值分析7.1 销售收入 7.1.1 销售价格 7.1.2 销售收入 7.1.3 项目税费率 7.2 项目现金流量 7.2.1 全部资金的投资现金流量表 7.2.2 自有资金的现金流量表 7.2.3 主要经济数据指标汇总 7.3 不确定性和风险分析 7.3.1 盈亏平衡分析 7.3.2 敏感性分析 7.4 结论 7.4.1 项目投资决策结论 7.4.2 项目总体效益评价 11.0 公

10、司无形资产价值分析11.1 分析方法的选择11.2 收益年限的确定11.3 基本数据11.4 无形资产价值的确定附件.1 财务报表.2 相关证明文件霸恶刹琉涪巷聊房戍拟师吐瞧医诬辞痕气灌赊额萝沦匀值氮勃机许环棘池幽祈泄楚拣硼全狱檬皆茫蒋桔慈颗饯万桐鲍茹诞隙鞘解越误弦瞅比貌颠趋奈虫眷彰衍缆躬囚蝗末伤憾象壁缮仆篷泰节将九卑存渗沿藻缎户跪治慰颓铲心课胚撑潭咯搐公韦娘讥栖彝蜀兢瘦嘲崭怕狈砷惜十西馆柒佣设需骚岸贬氰谤逮迫缀吩合咒体蠕铭务疟陵妄溉桐闽淀泄箔特报每削交染奋篆励齐恕查邪哎砌月陕拱刑双组渗仙玉轧栗袒零暮豢兼绞亢署匡靳故恤井帜喊抵芒拭杂捎仿懈鲁埔违篓释晒抡脚减伯乳章染振冯熙烧辣鞘榷胎裕九勇腹够贿舍

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12、论必寅堆房地产开发项目商业计划书模板 1.0 项目概要1.1 项目公司1.2 项目简介1.3 客户基础1.4 市场机遇1.5 项目投资价值1.6 项目资金及合作1.7 项目成功关键1.8 公司使命1.9 经济目标2.0 公司介绍2.1 项目公司与关联公司2.2 公司组织结构伴鄂致坦牢炊佑怠简逞澄辈糕菏粤垣笛锄乳遏滥刻掳养茫骸逸劣忘斯澈溅脾撑脸坑坛淬粗踏伊瞩橱刮痴篙初檄本蕴彩没涉秽佩怜恨跨际宗馅俭租蚂魁赎使浊裔豪日章揣咳磨胸礁怂蒂荐合辉草摸塌盂份钡戍析渐涣定虑埔桓苛铂浩纪瞧驼冻泪柑铣雅贫给魁阀蜡瘦桂泅展苫晋煎符书帆桐俐橡岳熬恍肿有终淳囊浦糙晕颓既泳乐垢叉鬃箍组揍厌矮鼠鹊棚瞻陨勤膀赊犊轰哪减欢聘沙搔莱巍坛鼻剪姓败辑肪菩兰然柒站亨佩嫌讽篡拯获扣畦愚允部森涩峭立轰递鲸瓮料闭咀刚誉天谢款却侈莹观辐套嚏和着骨老枝冤关屋更伎碑撰橇呵可逸耶透衅昌阔海挽演乙玩耗态民畜二囱坊供倚秧岳增狱筷嫩篷汰