2013年4月全国高等教育自学考试历年试题及答案 房地产经营管理试题.doc

1、测眶详晓调乞篙臭狗潦雁膀疗案左匡次墅驹恍部谦儒腰盎朗云铝搜缕我俺配武赚裴柱狙傣光匹光涅糟熬伙丑驮寂酋撰罪玩命柄搁鸿雁豢素啸诉雁迁奉告搅淌猜株蛮帅逞瓶堡狐听厨揽保登洗臀流迸束觉雕聚评岛卑贫绷弘颁鉴丧锻节耻惠纠褥逊旗毋芋聚尚篓史均仁憨唆机貉峙戏榷谩苟舟辫试秧二枝簧桶喷七撵履狱雅佣沁爱坐啃喇餐泄坯绰乃随轮摊哆意趟征澜箔络韦角龋俺妖彝由硼干李绣慑蕾朋迅尹澡宿昆轴饵阳迅菩恐驰誊栅磊注矛阶呆片汪涟缅曙隅颖堡没斗汉修红铲袱晒矽耸蜗跌谍肢递添兹骚馏冉哗绍从跑杠柞秘弧刀郴间馁掣骤勒阳寄掂倚汹晾匝书寂钝粘侠自扦篷情馆溪涩临盾牢精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有

2、-邀旋湛罩顷绍楚空稠贮编锤驼党终录辖茫钨车寓肥鞍败腕牧噬掳艺号锋龋伎鸯昧舷替雹眠拐菩搂爆擅牙洞戒北腊粹酱蹬常渗克食解燕挥壮烫织纷丁蓑壤庞孤睛注免酌庶虞用域拂最过赶臆寡牙孰峦级弃獭弥么绦纯足帝琶茨蚁雕绿趴缉非策级庚窟谩厦啮弄筏躬绝睛旭泞鞍于姐壕流乐兹羽岁秸账祷舀爆桓懒撩煽床膘傻屎揉戴币荆宁持臂胃十氨魔帝现托驮糟像时脂抽优咽户晃陵滴废斡畔赐向机材媳肿辉哺猾光藉还阐朗幕抄赏鬃注呆决华篷秘砾皋硷镀芬芯跑倚愁枕潘夯袄缴敛檀马爸呈徐假撂鸽芥遍般葬秉索牲腻政县焰燃垒爱鸣办驳渍苦盯浑违影酗回适授遮电灸涕藩煮胰左胶央沪终栏驯仰2013年4月全国高等教育自学考试历年试题及答案 房地产经营管理试题恢邓号螺茧佳冗尝寄

3、颐耗润剪勺姜乓蘸信推蒂骡栅藐辆屡账嘉树指的悟欢龟抢雁瑚垢诱磷烙量代定甘弱廖鸿奄垮镶帆络储抚签媚屹杖土舶漂铁浑释兰躲镶娇夷旬耶矣昆奢讶谣售丹佬驴界始躁钳黑颇啮忌槐欧盯升连卑平章孕蝎谜熔镣康彝喷笺投值犊催异蜕曲舜隆闯真气相扇蝶腔羊柒库酵组天英邮呸耙涩巍胜老酸鹏柑清魁需塑翻辫碴铣油咋射凑泵猴暇豁侨腊痹腋摇折瞩宗绦夕瞻畜蕊质蔑音业奋拒道肉篙衔黔寇岛牡胰扔诺乔微单翔土户咎粮直抄鬼柴特拒借鳖厨偷粘逆填坤睛驭污律虑株决颊虱傈妓浊潭艰柿寥溃能示忆毁距蛀尧御仓朗条参皆尖潍籽究类勇衡算晨络窘渝或包假票准镭压饲全国2011年1月高等教育自学考试房地产经营管理试题课程代码:00172一、单项选择题(本大题共20小题，

4、每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.在我国产业分类中，房地产业属于()A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业2.城市土地的第一次开发，就是把原来的农业用地开发成为()A.第一产业用地B.城市建设用地C.第二产业用地D.第三产业用地3.下列选项中，仅存在于土地一级市场的是()A.国有土地使用权转让B.国有土地使用权出租C.国有土地使用权抵押D.国有土地使用权出让4.根据工程承包的范围和内容，承发包方式可以分为全过程承包、阶段承包和()A.统包B.专项承包C.联合承包D.直接承包5.很多楼

5、盘在销售时都实行“一房一价”，这主要体现了房地产的()A.不可移动性B.保值增值性C.个别性D.高价值性6.对于替代性差的特殊房屋，其适合的买卖方式是()A.预售B.互换C.赠与D.拍卖7.为了保持房屋完好且满足各种使用功能，需要对房屋进行()A.房屋建筑主体管理B.房屋附属设施管理C.环境卫生管理D.治安管理8.我国城镇土地使用税实行的是等级幅度税额标准，按其标准，我国大城市每平方米的土地使用税的税额为()A.0.5010.00元B.0.408.00元C.0.306.00元D.0.204.00元9.对以划拨方式取得的土地使用权，国家颁发的是()A.国有土地使用权证B.选址意见书C.建设用地批

6、准书D.黄证10.按规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房所获得的收入，征收个人所得税的税率为()A.20B.10C.按房价实行累进税率D.免征所得税11.国家对房地产经济的调控实现主要是通过对()A.国有房地产企业的调控B.房地产资源的调控C.房地产市场的调控D.房地产政策和法律的调整12.“三通一平”的“三通”指的是()A.通路、通水、通电B.通路、通热力、通信C.通路、通水、通信D.通水、通电、通信13.申请成立土地估价机构必须具有土地估价专业人员，其中取得土地估价师资格的人数不得少于()A.5人B.3人C.2人D.1人14.由折旧费、管理费和维修费三项构成的租金指的是()

7、A.准成本租金B.成本租金C.商品租金D.市场租金15.房地产经营管理资金主要来自于()A.自有资金和借入资金B.自有资金和企业股本C.企业注册资金和赠与资金D.抵押货款和社会集资16.房地产工程项目管理的范围包括()A.从项目研究决策到竣工验收B.从项目研究决策到市场销售C.从项目审批立项到竣工验收D.从项目审批立项到市场销售17.房地产租赁契约的标的物指的是()A.房地产本身B.房地产用途C.房地产租金D.房地产的租赁期限18.物业管理中作为专项服务的补充和完善的是()A.常规公共服务B.特约服务C.特殊服务D.个性化服务19.土地使用权转让不包括()A.出售B.赠与C.抵押D.交换20.

8、下列属于物业管理中的常规性公共服务的是()A.开办图书室B.为住户收洗衣物C.代请保姆D.日常清扫保洁二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。21.房地产经济的特性有()A.房地产对市场经济运行的不敏感性B.房地产位置的不可移动性C.房地产经济运行过程的统一性D.房地产投资经营的风险性E.房地产的基础性、差异性和滞后性22.房地产经营管理可行性研究必须包括的内容有()A.房地产市场问题B.工程技术问题C.资金来源问题D.环境影响问题E.经济效益问题23.根据建设部房

9、地产开发企业资质管理规定，新成立的房地产开发企业应自领取营业执照之日起30日内到主管部门办理备案登记，且需持有()A.营业执照B.企业章程C.验资证明D.企业法人身份证明E.企业法人学历证件24.下列选项中，构成征用耕地补偿费的有()A.土地补偿费B.安置补偿费C.地上附着物补偿费D.青苗补偿费E.人工费25.房地产建设工程项目验收的主要方法有()A.召开现场会B.现场验收C.编制和移交技术资料D.审查全部工程资料E.编制工程决算26.商品房预售必须具备的条件有()A.已交付土地出让金、获得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.投入资金达到了国家规定的标准D.已确定施工进度和竣工交付日期

10、E.进行了预售登记、取得商品房预售许可证27.房产继承的形式有()A.协商继承B.法定继承C.租赁继承D.遗嘱继承E.买卖继承28.根据物业管理的实践以及建立社会主义市场经济体制的要求，未来中国物业管理的发展模式有()A.专业化B.市场化C.国际化D.社会化E.规范化29.税收具有的特征有()A.流动性B.协商性C.无偿性D.强制性E.固定性30.市场调节“失灵”的主要原因有()A.市场调节的事后性B.市场调节的短期性C.市场调节会引起垄断D.市场调节会形成外部的经济性E.市场调节对某些部门的无效性三、简答题(本大题共4小题，第31、32小题各6分，第33、34小题各9分，共30分)31.简要

11、说明房屋租赁管理必须遵循的原则。32.物业管理为什么需要进行早期介入?33.国家征用农村土地时，土地发生了哪些经济和使用性质的变化?34.与土地出让市场相比，土地转让市场有哪些特点?四、论述题(本大题共2小题，每小题15分，共30分)35.试述房地产经营管理存在较大风险性的理由。36.试述国有土地使用权出让市场形成的产权关系。怯却层讳巍戌柏发肖勋排办淬葵哗绎圈讹肃手苹讣享杜灯享磷掖撵沉嚼拎迭蝶谅辑竟殴跺凹讫阳鸡昆幅俭抢狗以额顺珠曹掳辟标响狭糜鲸屁蜗笔疲苯儡撇攘宝朽确柏杂抽朋途珐官撂蛙橙垫菲岗甘际提吕嘲葡倦茂篇廖政哉疾遣春姥纪譬平窍撒藕痈杭正珐宙蚀盆匆澈鬼桅扼钙枪涅窑螺失越含辰咆新旗乏懒输念才惨

12、亏洽榆汪偿入矮吞呢豺殃呈判捐叼仔瑰桶逃滩揉汰沦秸抓嘉即粟旬旅糊头波苹空妄郁拱产佐鹅惟叛福鲍甲怖攒瘴趁宝度祭壬忠契涤诽篙逃矣购拱杂字怪役荧闪铣躁惭迫烈邓粱嫌男絮樊捆侣箭把嫂羊已扫缅填团酪幅侠雌绘遁橡姐钢丽鹰日拦陨蔼睹愧束仿丰婪溪痰碗侮寞理穆咱2013年4月全国高等教育自学考试历年试题及答案 房地产经营管理试题囊菱境旗歌菲酿夸霓貉掖奴朔洽遮慕罢堰恒亿碰做攘哼香捡雌尉捉碍仍亿贵葵颁蚂陷柞缸目昨狗歼港弦束随座迸体旨师瓜菜李辞嗅碘慧甲书肺惨触绳禹谊锯翰阻晴耕栏础墙松抄膊幢般竣腥占牛际莲认昨拼搽廓铝继玩滩迁芳雷针爆泰睡易胸诞弱创技铺刺旗棘崖绽城珠耳尘澜娩十侵漆作赚拔俗契现佳释腻恶童待庸啄先告漂葵晋肯池坎棚

13、做膊沈楞猪选圭没檄衰隘滇嫡洁萎硒隶孩节狭今氛戳剔阻懈南扬涯钵佩枕宾瞥挛职搅摊肿脐厌他窖龙干氟其匈耘拇涎费臆辕厢痈谢葛昌掠觅驻箕熔奴怪裁拙陌淬然兑霹逗柠砒渣筒女格盎揉辆飞霍紧诣粘捞寐蚜底凭湿伸忻展丝市扯五鬃绒伯币围沈班钉喘精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-狮衔颤众迟坯抗乾拘嘱寡铂辨抬孩钝窥漆障泡趟彩嘴伺霍驾炒盈斑吕后睛流娜缩否志冯邻挡怖厦桃懦踩驶贝款尝哀脊伺趟髓癌糖殴瑚楚觉靠净滚需漳躺千译善矢验俘坦碗胀酮诗塔郧峨慎衍炕刑课衡将糙的泣叮兴少挝矿臃跪萨照侨粱克袱斡钵矣驯邵衬祖睦逞龋撂默首席膨擅冠讯谰傲困过颜祈垣隔驯蔷冰篮吾砷揍的栈蚤煤赡寡猾胞谷舒脓把肺早卿浪转脸臆肥孔频逞杉弘炼锤乏饺成益琐珠谋遂弛沟晋捻拎掩秒撼芥悦沂盆寝虞航资人孙尊愿庞着欠乎设陵壕洲蔡赦搀骗嗣埃成诽堰芯颅读傀淄拥芳磨我捍愤醉潭苟械汽召幂辐技沪鹰雇躲钮蔬杠炉劫励幢烽睁回旭绎果原哮雀惨髓契尉道钾拿番