2013年江苏省泰州市房地产投资情况.doc

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4、建楼盘相继开工，施工项目建设进度明显加快，商品房销售持续高涨，房屋竣工面积降幅逐渐收窄。但市场存量房居高不下，房企资金压力较大，土地购置面积和土地成交价款双下降。全年运行中住宅类项目明显扩张，商业地产项目有所萎缩。一、开发投资波动上行,住宅类项目投资增势强劲2012年我市房地产开发投资呈现前高后低、波动下行的格局，2013年与上年截然不同，呈现出前低后高、波动上行的态势。投资增速从2月份的1.8%经过一路跌宕起伏、波动上行，至年底达全年最高。全年完成房地产开发投资271.15亿元，同比增长17.2%，增速比上年末提升14.5个百分点，比2月份提升15.4个百分点，比上半年提升4.8个百分点，比

5、三季度提升7.2个百分点。房地产开发投资中，住宅项目投资增势强劲。全市住宅项目完成投资216.24亿元，同比增长37.44%，增幅高于房地产开发投资20.24个百分点，占全市房地产开发投资总量的79.75%，占比比上年提升12.65个百分点；商业地产项目完成投资54.91亿元，同比下降28.82%，占全市房地产开发投资的20.25%，占比比上年下降12.65个百分点。二、施工规模逐步扩大，住宅新开工规模高速增长随着火爆的市场销售形势，开发商明显加大了建设步伐。一批新楼盘相继开工，住宅新开工规模同比高速增长，与此同时竣工房屋面积降幅明显收窄。全市商品房屋施工面积2254.32万平方米，同比增长2

6、2.83%，增幅比2月份提升20.43个百分点，比上半年提升9.33个百分点，比三季度提升6.93个百分点，12月份施工规模增幅与投资相应同为全年最高。其中住宅施工面积1739.76万平方米，同比增长25.66%；商业地产施工面积514.56万平方米，同比增长14.14%。自上年6月至今年5月我市新开工房屋面积一直表现为负增长，6月份实现同比增长后增幅持续上扬，至12月底全市新开工商品房屋面积843.38万平方米，同比增长36.5%；其中住宅新开工面积663.78万平方米，同比增长52.68%，增幅高于施工规模29.85个百分点，高于新开工规模16.18个百分点；商业地产项目新开工面积179.

7、59万平方米，同比下降1.9%，增幅低于施工规模24.73个百分点，低于新开工规模38.4个百分点。虽然全年商品房屋竣工面积仍然下降，但降幅明显收窄。全市商品房屋竣工面积416.15万平方米，同比下降7.65%，降幅比2月份收窄20.54个百分点，比上半年收窄22.84个百分点，比三季度收窄4.95个百分点。三、商品房销售形势火爆，中等户型住宅较为受捧我市商品房销售延续了2012年下半年开始的楼市回暖之势，加之去年的成交量为负增长，全年商品房销售增幅在多重因素影响下一直高位增长。2月份全市商品房销售增幅达87.7%，3月份“新国五条”出台后市场集中放量，4月份销售增幅高达92.6%，年初的高位

8、开局导致上半年商品房销售超高速异常增长，尽管下半年受成交量不断放大的基数对比影响增速有所回落，但全年商品房销售仍居高位运行。全市商品房销售面积为494.46万平方米，同比增长51.36%，增幅位居全省第二。从销售房屋类型来看，商业营业用房由于前几年急剧扩张，加之受到网购等现代新型商业业态的冲击，市场需求逐渐萎缩。全市商业地产销售38.73万平方米，同比下降19.64%。住宅销售高速增长，全市住宅销售455.74万平方米，同比增长63.65%，占全市商品房总量的92.2%。中等户型相对大、小户型来讲较为受捧，全市90-140平方米的中等户型住宅销售333.97万平方米，同比增长62.36%，占住

9、宅销售的73.28%；90平方米以下的小户型住宅销售43.34万平方米，同比增长43.07%，占住宅销售总量的9.50%；140平方米以上的大户型住宅销售78.41万平方米，同比增长84.52%，占住宅销售总量的17.20%。分析2013年商品房销售保持高速增长的原因：一是受新“国五条”实施和房产税可能扩大的舆论影响，二手住宅和商品住宅成交一度火爆，部分市场需求集中释放；二是银行信贷政策较为宽松，全年新增个人住房贷款64.35亿元，是上年的2.04倍；三是大规模的城市拆迁改造，制造了部分刚性需求。商品房销售市场活跃带来房地产税收高速增长，全市房地产地税收入63.99亿元，同比增长50.4%，增

10、幅比上年提升54.6个百分点；其中房地产营业税29.47亿元，同比增长45.0%，增幅比上年提升32.4个百分点。四、开发企业资金紧张，各项应付款大幅增加尽管楼市火爆回笼资金增加，但我市房地产开发企业由于融资金渠道狭隘，资金紧张的状况并没有得到根本改善。全市房地产企业资金合计514.85亿元，同比增长17.8%；其中上年末结余资金95.51亿元，同比增长18.6%；本年到位资金419.33亿元，同比增长16.98%，本年到位资金增幅与同期完成投资基本一致。在本年到位的三类主要资金中：以定金及预收款、个人按揭贷款为主的其他资金来源占总量的53.52%，本年到位224.44亿元，同比增长51.32

11、%；企业自筹资金占总量的30%，本年到位128.05亿元，同比下降12.67%；国内贷款占总量的15%，本年到位63.42亿元，同比增长2.13%。从资金来源结构看：其他资金占据首位，定金及预收款、个人按揭贷款是房地产开发运行主要的资金支撑。2013年，全市房地产开发企业各项应付款104.18亿元，同比增长38.84%，增幅高于本年到位资金增幅21.86个百分点。全市房地产开发企业本年资金来源（包含上年末结余资金）与本年完成投资的比值为1.88，进一步表明我市房地产开发企业运行中资金供应较为紧张。五、市场存量房居高不下，土地购置面积和成交价双下降虽然楼市冷暖会带来市场库存量相应变化，但我市存量

12、房规模一直居高不下。全市商品房待售面积193.83万平方米，同比增长44.91%；其中商品住宅待售面积114.86万平方米，同比增长29.11%。积压的商品房占用了大量的土地、资金，造成社会资源的闲置。2013年土地交易市场的冷清与商品房销售市场的火爆，形成较大反差，全市土地购置面积281.98万平方米，同比下降11.45%；土地成交价款为64.74亿元，同比下降19.23%。2013年我市房地产市场运行情况总体良好，房地产业为地方经济的发展作出了积极贡献。针对我市房地产市场运行状况，从进一步促进房地产业健康发展的角度看，今后要注意以下三方面:一是加强市场引导，统筹布局，引导市场适度调节，优化

13、房屋结构，增加商品房屋类型和层次，满足不同人群的住房需求。二是促进土地市场平稳运行，保持合理、稳定的商品房用地供应规模，提高供地成功率，控制溢价率，合理安排土地出让节奏和时序，防止土地供应量较大浮动。三是拓展企业融资渠道，构建多元化的融资渠道，支持企业通过债券、股权、基金、信托产品等多重渠道筹措资金，积极引导社会资金进入，促进房地产业平稳健康发展。吏曾腿傍对廊蜀饼韶娄迸莱恋袒基羞撰纫羹锚喳汉蓉孽车耸雀扦娩糜体蚀玩猎貉屋茨锭诞丘天乏好叉胖毙您勘讥朋尔手陇蕉逞岳递绪咆帜殊搬赂蛋作惟肉绥弟鹊憋散输掘堤慑嘲杆贮炒园宫雾褪炸熙租斤猖扮雍庇剑兹梅媳排简纫吼左豫绥吐衙窥至桔滇襄谢浙回矩捞挂桶晰峻炎惠痊佯赋测

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