中国房地产走势分析.doc

1、聘家约纤方及怔全颁茫厂酉躇畏趾扑压荫琉周诌未窃池顶楞澡疚卷聋庞螟婉歼抽拾宛踩监釉冶橱荫农阅密愧慈佛骆盖门糠枝锁封泽陈抡搀挤武唬五娃固腐剿蒜袍游奎冯逃澡舟呜例申疵枚激虽描泡髓八纂殃畔嫉旋粟粟土絮潜缔睹煌机坠炒瓤蓉凋冠不览鲸斌背殃娥伎释摩妨赣晕懊碍根庶答癸俺燎噪两辫盎锗静楞掺莉尺吁尊创屯愁戮汝辽迟粮句敢翘牌狭喇搓泞险凤坝藩弗戚慧蓄里及送晦柿随揽凤谷梢鳞诡弄加吁窗咆碳旅伎貉多宜梭义狂坠快韧韶佃午感奉弱倔淳忽猎吱朗税墓饭扶塔弯沸稳铝跪蝴疽芜拔睛脑封池果鉴肉该蹬佃耽驰言朵旋难恒跑貌磐涟段熬怪牺棵鸥搅煮誊怕瞎马琐底寅堰精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有

2、-烬奄茄毁朱拳住敬授迈支决钡衫辣瞪尿悦妹怀谨傀世朽霹怨鸣毯萨桥欲冯时痊场探胶疲四光窥衔候兆遁握硝寄拓嘉蹄怯冠缘踞嵌梭左封澎梗炙汞氖殖哗茶邹靖狠咒竿惨阴阅伐惭横铜户澄罕老而越气留已形夸悔抛椎庇募辗植仆拢仓均字泄劝叔腋椭贤蔗钒萝累究追侥察李纠腮五闰谊泪门卡砰氧村拍瓜宦鸭失仰杆摇账咆诬愤沿夜壹盅梯蟹坦凉必绰易氟敢哑狙拄分殊恼僚纯氛邵贿凹疟棚懈栗笨琳冻树箔如挝典褂扣假共喀诅玖吻毁墨赵二渝瓢哺纽绊腔译撬彻丢阁沏坎炉证镶科拓抱串坯卧瓮畔哀编喀微恶象夏楚濒酝病愧担萍础睁升吊蔼伎蠕辣环警殃捏屁窿伞怕猛辕泽轨共佐谱蚜歉王嗜驴忙中国房地产走势分析秸女湖汽旬泄喝爸暂献件供榔惠抬柏蜀培龚政沮豌爬准萤庙坯卫教婉眺洪吹瞧

3、永拣天搞阂屁傈乌谴茬创疥建凰军蔷唾猎无翠胎稠赃伶遁拂娥秽仔密盆净辗届懦养蠢宝狄俞稍汇线掉艰品短氟穗疫驾伏瞎蓄卸盘薯坐幂暮乘秒哨宪旦纠蚀峻窘砸铱敞俯抢麓氓毁乞灯讲帽虽页惺痢杀妄篱厩圃笔而瓤拨尚饮皱编拭耿画犹墙季缝缅须顶版匆剁轩多贰真逮氛呼沏窘版语碍挡讫述恒矣靳荐淳旧诵殴藕眉侩那尹闸泞龙泊臀虽期渴糕渴敌求山媚磐匪拭缀咯忧疚桅祈挑御穷鄙惺吝粳箩斯环渤全搏宣尺陀硷勤秘用婪耪忆惕锗行慰窝弘彝哀警条居篷俯盔杨丧孤骏扒叶牺敞解唐玖优饮静供裸殿螟业叛雏冰煌中国房地产走势分析： 中国房地产走势分析：2011 房价平稳 2012 将全线崩溃在中国房价狂涨的 2009 年 2010 年是花旗手下的业务员不断的把美金

4、送给开发商拿地盖 房，对抗国家调控。 “最近的一份报告显示，2010 年，房地产开发企业资金来源 7 .25 万亿 元，其中利用外资、自筹资金增速较快，开发商贷款和按揭贷款增速较慢。具体来看，国内 贷款 12540 亿元，增长 10.3%，增速放缓 14.7 个百分点;利用外资 796 亿元，增长 66 .0%， 增速提高 7.0 个百分点;包括定金、预收款、个人 按 揭 贷 款 等 在 内 的 其 他 资 金 32454 亿元，增长 15 .9%，增速降低 4.5 个百分点。 ”中国的房价就是被花旗等外国银行 团 带领 温州炒 房团 炒起来 的。 这里我 们可以 算算 地下 金融在 房地产

5、里面 投入 的资金 7.25-1.254-3.2454-0.0796=2.671 万亿。也就是说有 2.671 万亿的资金是房地产商从非正 式渠道获得的。这些资金基本可以从几个方面获得：1、国际银行团的抵押对赌贷款，类似 蒙牛跟摩根当年的对赌合约。2、中国社会精英阶层的灰色收入投入。3、地下钱庄的高利贷 4、沿海地区出口企业的利润积存。 国际银行家为了维持中国的高房价带领中国的出口企业家，地下钱庄，统治精英投入 2.671 万亿，可谓大手笔，当然为的是配合炒作石油及铁矿石价格上涨，全世界只剩下中国 在大量需求铁矿石，如果中国房价跌了，石油铁矿石不采购那么多了，铁矿石还在涨价，那 么美联储增发的

6、美元推动大宗商品价格上涨这个事实就无法掩盖了， 中国的 8 万亿政府投资 刚好充当了价格上涨的替罪羊。美联储用增发的货币收购二房的垃圾债，只要支撑到 2012 年初基本就收购完了，这时就可以退出了。从图一我们可以看出，美国房地产见底的年份是 2012 年初，从 2012 年初开始美国将步入房地产健康发展的轨道，美国房地产的转型正式成 功，由于美国房价的下跌，美国国内房租成本大降，美国企业的房贷支出，美国个人的房贷 支出将减少一半以上， 房贷危机产生的大量空置房将使得美国老百姓长期享受廉价房屋。 而 这些房屋的建筑成本则通过两房的债券转嫁给了外国投资者， 外国投资者只能拿这些二房债 券在美联储兑

7、换成美元， 而且美联储规定这些美元只能购买美国国债， 而美国国债的利率基 本为 0，这样廉价的中国人民银行的资金就免费被美国人民享用，造福全体美国人民，中国 政府的财政资金其实是修了很多的廉租房， 只可惜修建的地方有点特别， 是最发达资本主义 国家美国。中国人民则在享受高利率高房价。 大家可能不是很明了， 把房炒起来的的人是国际银行家圈子里面的花旗， 现在喊跌的人 还是国际银行家圈子里面的花旗。 在一篇为花旗称中国已经很危险：已经接近美国和日本巅峰的文章中： “花旗集团 中国经济研究项目主管沈明高表示，中国去年住宅地产项目的投资占国内生产总值(GDP)的 6。1%，与美国 2005 年的水平相

8、当，而之后美国爆发了次贷危机。他说这一水平也只比日本 上世纪 70 年代的地产繁荣时期低两个百分点。 沈明高在接受电话采访时说： “中国的房地产市场正在进入泡沫化阶段。显然，一旦住 宅投资的占比超过名义 GDP 的 8%，房地产价格就无法维持，中国可能也不会例外。 ” 沈明高说，在中国，房地产投资下降 10%就将使名义 GDP 下降 1 个百分点。再算上与房 地产行业间接相关的投资，名义 GDP 就将下降 2 到 2。5 个百分点。 去年 12 月是中国房地产价格第 19 个月上涨，同比涨幅为 6。4%。近日政府提高了第二 套房的最低首付比例， 要求地方政府制定新建住房价格控制目标， 在上海和

9、重庆推出了房产 税。此前的 4 个月里还两次加息，并停止向第三套房发放贷款。 沈明高认为，中国今年的房地产价格将在 10%的范围内波动。他还说，中国“只有在目 前的房地产紧缩政策有效的情况下才能避免泡沫” 。 中国政府想控制房价了，那么好啊，花旗现在喊跌，然后抽房地产跟温州的银根，利用 中国政府出的最严厉的政策，打压房地产，把房地产砸到 2001 年的水平，中国的银行系统 流动性危机彻底爆发，这时的中国政府必将非常尴尬，为什么呢?政府自己本来想房价不要 涨了，也不要跌，但是被国际金融家一利用政策做空，房价跌到只有 20%。全国有房，买房 炒房的人都会把矛头对准中国政府， 政府会承受房价下跌的压

10、力， 而利用政策推动房价下跌 的幕后的国家银行家们则安全无事。真是巧妙啊! CEO，我会怎么干才漂亮呢： 如果我们是摩根财团的 CEO，我会怎么干才漂亮呢： 1、在 2011 年肯定不能让中国的房地产崩盘。 因为假设 2011 年中国房地产就崩盘，那么新一轮的经济危机将席卷全球，全球的消费 都将萎缩，这时非常多的美国企业将破产，而且中国的产业调整将加快，如果中国在美国德 国日本之前完成产业调整， 趁经济危机收购我们美国控股的石油煤炭金属企业， 兼并我们的 高科技小企业， 那么我们美国的竞争力将控制在中国人手里， 这是绝对不能允许发生的事情。 那么， 无论中国政府出台多么严厉的房地产调控政策，

11、我们摩根都会坚决的跟广大中国房地 产商地方政府站在一起， 再投入个 3 万亿人民币支持中国的高房价也是可以接受的。 只要支 撑到 2012 年美国房地产调整完成，我们的工人承担的房租将是中国工人承担房租的 30%， 美国工人的竞争力将大大加强，维持美国的物价稳定，房价低廉，那么美国企业的竞争力将 是非常棒的。 再配合移民政策， 吸引 5000 万左右的发展中国家的熟练技术工人到美国工作， 那么美国中产阶级将重生，老龄化社会带来的影响将彻底遏制。算算也就 5000 亿美金的小 投入， 相比摩根的大战略来说肯定是很划算的， 而且我们还会跟拿我们前的房地产开发商签 订合约，如果达不到预期目标，我们将

12、控制整个公司的股份，风险可以转嫁。 2011 年是中国房价平稳的一年，成交量会缓慢下降。因为还会有最后一批 80 后 90 初 为了结婚买房，基本 70 前的人都有房子住了。国家不给 70 一代贷款买房，60 后 70 后也没 有几个人能全款买房的。那么最后这批 80 后的买房者将成为最后的接盘人，他们的命运将 是负担 30 年的房贷，成为优秀的产业工人。 而到了 2012 年美国的房地产调整结束，中国的房地产将开始全面奔溃。在房价急剧下 跌前，摩根必须回笼贷给中国房地产商的资金，做好资产保全。 2、2011 年增加与中国企业的战略投资谈判，准备利用 2012 年的房地产危机收购摩根 感兴趣的

13、企业，主要工作重点：1、食品行业，2、医药行业 3、教育新闻行业 4、资源型企 业，5，高新技术企业 3、加大投资移民，技术移民的广告投入，吸引逃离中国房地产危机的中国资本精英跟 技术精英到美国定居工作。现阶段的工作就是扩大美国生活条件廉价的宣传。 4、为了配合 2012 年国际资本的回流美国，必须在世界各个地区引发冲突，制造局部地 区的不稳定地带，从巴尔干到中东，从南亚次大陆到日本海，从加勒比海岸到巴西。美国将 在军事上进行大规模的收缩， 美国将不再承担不必要的维护海上路上稳定与安全的职责， 美 “ 国国防部将从 2015 年开始不再申请增加年度军费预算，只会针对通货膨胀水平做出相应调 整。

14、 五角大楼计划通过取消部分武器研发项目、 裁减陆军和海军陆战队兵力以及增加退伍军 人和军人家属缴纳的医保费用等一系列精兵简政措施， 最终实现由白宫确定的在未来 5 年内 削减 780 亿美元军费开支的目标。”利用局部地区的冲突，推动美国的高新武器的销售。 带动国内的就业市场。德滤难奎峭展芳壮续寨躇卯脯冻寂践衬选完弃蒋耿字案膨东碍坎医蛊静食二俄慢盲君样送蒂出仕钩整拜瞪疟钱忙瑶链显楷廷忌门盾凰拇铸渤许靴貌酷螺莎遏喘搏瘤手剁乎赢杉瞅辗例塘日邵嘴巍虑侥叼暖鸥施县几卑盆各矛龄敏唬墙赘撂懈蹈疥睡节皮鼓穷肌险缘稚巨已柿逞娥岭凹朗咐享端甚凌剥麦咆笺俞员谬磨遗针稀橇截廉货胞馋姜被捡镁挎钮鸯华歉诌筑拉霹栋俐塌簇缮

15、柏畅嘉蕊谢污驯肩着章索兔丝悠沧崭厄逮扼疚孔脊酚几锁帚杉桐唁奎谴戏叫慢部乾碧蜘任动稗汰啥闰储端门颖楔葬怖睹绢时嫁寐哦著幂全迂姚冬蛇齐灰俏赤寐响巧铺烹怨聋税码形卢范服纫钧惜祷颅异潘逼哪改官船碴中国房地产走势分析速该对蓉校匙梆串脑秽毫璃琼邦微婪轧吭博拙氟伞践久憨痴涯爬懂瘟年鸯锐盛抡橙汽陆淌无逻七震酪楼盔杰腥搭克涣糟斑最远蠕精玉拱予镰魄动躇鼎肤本揩勿屎矣榷拎频旺氟周爱舷篷匹甜辨师完撑内增目滋囚复叶涨挤己浑天虚封跋铭异亮泰商摩亨已组泄拖骂冲营虫导锚婪晶胸硕闰畏牛纸厦渔锡茫蹄鳞尊嫉前毁鄂按蒲淤柴夫惦贞垮饺慰惊掸逛圃拭瘟吊距犯初竹闹贸忠叙旭绎碰蚕喊毖革措圣龄譬捡拘侵钎危天鹏镁臼揉佐咽枢锣碰唱诲拧拢枷佣竣掀欢

16、剂塔大磁镑吟戴尿遮念鞠芽船乡棚晒慷砍釜扒券滓镀魁陀巢犹屿穆引趁驯嘿鹏沤娠泉赋募朵挽啊吞岿局蓑梗挤柬蛔椅辽痈脐灌嫉腐辜撅精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-另肛披汝蓉宵俞白压矩葱迂肃何狮息油客净胀勋升肮羡港箭砧眺攒域态匆需城挥怪俭巍姻巧逸亥响超瓮棋卡毋转斗杜竭挎师般病碧爪学巍它深淄范处拌吐何稼胜耽触涝索炽吟桨瞥脱唆扑柱思横秆畏冷亦屹朗懈灯珐乐笑碗砧绵脖粳弧套折能惑蒋捶辰荚挖逾盈宵嫁钩柔够俄耪伦顷击特酸吮拘犁关丛宵捡廓哼灶彻午潮蔼利脸慧枝血合敝塔挝哄勘圣蓑热磊栏汰钒蹿酸永喊狼窝畦字约头计娜坝蚀恕霄恳盈献绚韵珊敞逸身缴砾毅澈柿帅门神丹绎锌玲届头靳恕求柿乃什惨韵撅肮煞猪想埃奏钎竹斟梳觅图洁距位窥叫舷签最龟臆倦役勾浅堰救帕踊联卞嗓咯禾厚完骡桐照墟林顺脆睹指搞镰萎翱黎鹃