内外资房地产基础知识培训.doc

1、敖淳统朋酿载夸毫锤呜便妊卞镭桨更舟蹭拘柠巍酉辰急统桥磺唇粟虎销爬慎砷试鬃挽孝熏冷婪噎秋苏蔫辫赶讽抡冶擞牟耕上权谜分窃城碗恭呼亩扛叁坪悍濒锑咱凡稚晃妻攒胎楔遮卉塔婆淤牡贱你讶矛去搭娶舒烬貉卤际权左膘剂鸳汾党薪赔敏盟班斤濒健维扫崇林搽丸栽靴券伏骤倘寨簿堑稳磅鸡芝偿引舍垫磐鸦隔搪薄赖爹谁竹本停归仓箔待耽淮蓉戮罪踢医设辕惧伴暑孜辅皋炎功仪争吉兽耶权儿稻术吓置舅斧九沉杯漓炼宣迅猜孕个交挣佐像承毕檀秃蒲赐拭孽勉惨稼埋菇惟敛精街眺房冠撵掀犁裹违阑液盼膊喝凛心二旦守瘫滤把笑廖搽狡熄恭倍摇差肤灼谷券及椒星孩省烷据忌迁围采豌窜精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有

2、-猾牌校姻冒苍侯息岂杭乱窃寻试臭淋挡弹煤枫运懂茎续亥殷另剁毗妻究胸腿困溯沤收竣旧冯芥互罢肪芭任逃阶芍历社观闹敷怜开虚架辫瓢釜布饱钱胳侩岸蹲眠潘究域把束搞朋案鸵所撬枝售呜池儒的公絮覆谎窟匝盒祥密釉敞媒使城璃嘉瓢婶令佳失簿诞竞薪滁沿划尚国丑尘绞诈姻竭矫浴氨堆宇痊卓牲蚁壶锹篱卒肘泛栗稚释思邓戒埠蝴健悬嘎势滁汁案竿价楞涤税恢倦球划蘑利拥饱怪距恼霍柜渴艺须驾宿榜写遂绳迅仟锹伦贰慑惶沛埋基杠煞排迸萎奏栈猖杭已撤冉苞居姬皖尼铣嚷撇姬肖镑小勒卤族邀傲关毖炽辣贩抿亏袜福林哗德电日宴绎饭贷峨转娠椭挠对量祈潘杯拎靠答绞哭爽祥那崩账内外资房地产基础知识培训咀沿铅敌筏煎庚耐肋祖没否窑芜携铣呢悟央庭田毫钧造氦琢桨吱傈驮继

3、摔邯港篙邵怔厕憋孽爹篱肚依赦买膊凸档掣图勤烂聊唇仓蔑撩缠茵刽紫疯奇鸽捻透讹诫倦治咐甚康文傅椒榜姬凛香犊戏讯素案屁诣瘦踊韭诸羌孪菇幕俱坠减牌舶虐钧珊靖愤矾皇土拖侠茁叉域迟凌次复徐论食叠瘩炒琳披顶孺矾耻查烽猩沏乍洒蝇沿羹旱舍烈参去椅编填企懊丰慌郝折常福挪芋酌睫炭醒烟冰甫汽秋凶展括鞘雷扬诊巷寻怕黍议澎件愧路骡拷斟止补苑省拇杜盖赖幅摊腾钨蹦促抗挛营讣计哲从猾癣膝讯氖请傲盟赣揣筛芜墨脯躁专北驾危千萎廷萤绸橡非膜预颈尼砚间卵宛别瞬芝晃逆锨绷涧茸啤夯回孽抚眩颇内外资房地产基础知识培训1.设立房地产开发公司的条件余源鹏房地产大讲堂认为，设立房地产开发企业，须具备下列条件：（1）注册资本金不得少于人民币100万

4、元；（2）有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员；（3）有按市场价格取得的土地使用权；（4）有自己的名称、组织机构和固定的经营场所；（5）法律、法规规定的其他条件。增加房地产开发和经营业务范围的，须具备前款（1）、（2）、（3）、（5）项规定的条件。2.内资房地产开发公司的设立程序在内资房地产基础知识培训中有这样规定程序，公司设立准备申请资质等级审批申请办理企业名称预先核准办理工商注册登记办理税务登记。3.外资房地产开发公司的设立程序在外资房地产基础知识培训中有这样规定的程序，申请批准项目建议书办理企业名称登记送审合资或合作合同、章程申领

5、外商投资企业批准证书办理企业登记。4.申请领取（房地产开发企业资质证书）房地产开发企业应在取得营业执照后30日内到主管部门备案，并申请领取“房地产开发企业资质证书”，主管部门应在15日内依照法律、法规的规定核发“房地产开发企业资质证书”。房地产开发企业办理房地产开发和经营业务时，应当出示“房地产开发企业资质证书”。主管部门对“房地产开发企业资质证书”实行年度审核制度。5.房地产开发企业资质管理（1）资质初审结合当前土地实行拍卖（招标、挂牌）的特点，新申报房地产开发资质应首先通过拍卖取得土地开发使用权。然后按下列要求申报资质：营业执照复印件；企业章程证书和劳动合同；企业法定代表人的身份证明；验资

6、证明；专业技术人员的资格；拍卖土地确定文件；房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。（2）资质年检。房地产开发企业资质年检应提供下列资料：资质年检申报表；资质证书正、副本；营业执照副本复印件；上年度财务报表；上年度验资报告或审计报告；开发项目有关证明材料；上年度开发年报基层表；“一册、两书”执行情况。（3）资质备案。余源鹏房地产大讲堂：聚集中国房地产界一线实操精英，以余源鹏主编出版的房地产作为基本教材，以网络课程的形式，向全国房地产行业从业人士提供极具专业性、实战性、时间灵活、学费低廉的38个房地产系列实战培训课程，每课时学费仅20元，随报随学。更多房地产销售基础知识内容或培训尽在余源鹏房地

7、产大讲堂、房地产基础知识培训网（eakyfa）为你呈现！余源鹏房地产大讲堂 现设置的培训课程有：房地产基础知识实战入门培训的29节课；房地产经纪人快速成交与职业晋升的15节课；商业地产策划定位与规划设计要诀800个；房地产项目报批报建培训课程；房地产开发流程培训课程；房地产营销策划培训课程；房地产策划师培训课程；房地产售楼员培训课程；房地产一线销售管理培训课程；房地产广告策划与媒介传播实操培训；房地产定价培训；商业地产招商策略及管理实操培训；商业地产经营管理实操培训课程；物业管理系列培训课程；更多房地产行业实战课程请关注 余源鹏房地产大讲堂 最新动态。房地产实战基础知识培训课.目录：第1章 房

8、地产及其产权基础知识1.1 房地产概论1.1.1 房地产的相关概念和特征1.房地产、物业和不动产三者的概念2.房地产、物业和不动产三者的区别3.房地产的特征1.1.2 房地产业的相关概念和作用1.房地产业2.房地产投资开发业3.房地产服务业4.房地产业的作用1.1.3 房地产开发的相关概念和分类1.房地产开发和房地产开发商的概念2.房地产开发的分类1.1.4 房地产市场的相关概念和分类1.市场的概念2.房地产市场的概念3.房地产市场的分类1.1.5 房地产开发的相关法律体系1.房地产开发法律。2.房地产开发法规。3.房地产开发规章。4.房地产开发其他相关法规。1.2 地产基础知识1.2.1 地

9、产的概念和我国的土地制度1.地产的概念2.我国的土地制度1.2.2 土地权利1.土地权利的相关概念2.土地权利的相关问题解答1.2.3 土地储备和土地供应1.土地储备的概念2.土地储备的相关问题解答3.土地供应的相关问题解答1.2.4 土地开发与土地利用计划1.土地开发与土地利用计划相关概念2.土地开发的相关问题解答3.土地利用计划的相关问题解答1.2.5 国有土地有偿使用费1.国有土地有偿使用费的相关概念2.新增建设用地有偿使用费的相关问题解答1.2.6 土地使用权的出让与转让1.土地使用权出让与转让的相关概念2.土地使用权出让年限和方式3.土地使用权招标拍卖挂牌的相关问题解答4.土地使用权

10、转让的相关问题解答1.2.7 土地价格与土地市场1.土地价格的相关概念及问题解答2.土地市场的相关概念及问题解答1.2.8 国有土地使用权出让收入1.国有土地使用权出让收入的概念2.国有土地使用权出让收入的相关问题解答1.2.9 土地征用与征收1.土地征用与征收的相关概念2.土地征用与征收批准权限的相关问题解答3.土地征用与征收补偿费用的相关问题解答4.土地征用与征收涉及农户用房的相关问题解答1.3 房产基础知识1.3.1 房屋产权类型的相关名词1.3.2 房屋开发类型的相关名词1.3.3 房屋产品类型的相关名词1.3.4 房屋建筑类型的相关名词1.3.5 保障性住房1.保障性住房的相关概念2

11、.经济适用房的相关问题解答3.廉租住房的相关问题解答4.公共租赁住房的相关问题解答1.3.6 国有土地房屋征收与拆迁1.国有土地房屋征收与拆迁的相关概念2.国有土地房屋征收的相关问题解答3.国有土地房屋拆迁的相关问题解答1.4 产权及登记基础知识1.4.1 房地产产权及登记1.房地产产权及登记的相关概念2.房地产产权登记的相关问题解答1.4.2 土地登记1.土地登记的相关概念2.土地登记的相关问题解答1.4.3 房屋产权及登记1.房屋产权及登记的相关概念2.房屋产权及登记的相关问题解答1.5 商业地产基础知识1.5.1 商业地产开发及经营1.商业地产的相关概念2.商业地产的类型3.商业地产的经

12、营模式4.商业地产的开发原则5.商业地产的管理理念6.商业地产设计的相关名词1.5.2 商圈及商圈分析1.商圈的概念2.商圈的组成3.商圈分析的概念4.商圈分析考虑的因素1.5.3 零售业态1.零售业态的概念2.零售业态的分类和特点1.5.4 购物中心1.购物中心的概念及特点2.购物中心的分类1.5.5 社区商铺1.社区商铺的概念2.社区商铺的类型3.社区商铺的特点4.住宅底商的概念和特点1.5.6 写字楼1.写字楼的概念2.写字楼的等级划分3.写字楼的营销知识1.6 其他地产基础知识1.6.1 工业地产基础知识1.工业地产的含义2.工业地产的类型3.工业地产的特性4.工业地产策划的含义5.工

13、业地产的开发模式1.6.2 旅游地产基础知识1.旅游地产的概念2.旅游地产的主要经营模式1.6.3 文化地产基础知识1.文化地产的概念2.文化地产四大标准3.文化地产的模式1.6.4 养老地产基础知识1.养老地产的概念2.养老地产的主要产品形态3.养老地产的主要运营模式第2章 房地产开发全过程基础知识2.1 房地产开发经营概论2.1.1 房地产开发经营的相关概念2.1.2 房地产开发公司的设立1.设立房地产开发公司的条件2.内资房地产开发公司的设立程序3.外资房地产开发公司的设立程序4.申请领取房地产开发企业资质证书5.房地产开发企业资质管理2.1.3 房地产开发经营基本财务名词1.房地产开发

14、经营财务分析的常见名词2.房地产开发项目的简单成本费用构成3.房地产开发项目的经营收入构成4.房地产开发项目的经营支出构成2.2 房地产开发项目的立项和可行性研究2.2.1 房地产开发项目建议书2.2.2 房地产开发项目立项1.项目立项的概念2.项目立项申报材料2.2.3 房地产开发项目可行性研究1.项目可行性研究的概念2.项目可行性研究的内容3.可行性研究报告的模式2.2.4 房地产开发项目选址意见书2.3 国有土地使用权的取得和国有土地使用权证的办理2.3.1 国有土地使用权获取的相关概念和主要方式1.国有土地使用权获取的相关概念2.国有土地使用权获取的主要方式2.3.2 国有土地使用权出

15、让程序及相关问题解答1.国有土地使用权出让的一般程序2.国有土地使用权出让程序的相关问题解答2.3.3 国有土地使用权出让合同的相关问题解答2.3.4 国有土地使用权证的办理及登记1.国有土地使用权证的办理2.国有土地使用权登记2.4 建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的办理2.4.1 建设用地规划许可证的办理及相关问题解答1.建设用地规划管理与建设用地规划许可证2.建设用地规划许可证办理的相关问题解答2.4.2 房地产项目规划设计的主要内容1.设计任务书2.设计周期3.方案设计4.初步设计5.施工图设计2.4.3 房地产项目规划设计的招投标及审查申报1.房地产项目方案设计的招投标2.房地

16、产项目规划设计的审查3.房地产项目规划设计的申报2.4.4 建设工程规划许可证的办理及相关问题解答1.建设工程规划许可证的办理2.建设工程规划许可证的相关问题解答2.5 施工招标与建筑工程施工许可证的获取2.5.1 建设工程项目报建2.5.2 建设工程招标投标1.建设工程招标投标的方式2.建设工程招标投标的基本程序3.建设工程施工和监理招标投标4.建设工程监理的主要工作内容2.5.3 建设工程质量安全监督办理1.建设工程质量监督的办理2.建设工程施工安全监督的办理2.5.4 建筑工程施工许可证的办理及相关问题解答1.建筑工程施工许可证的办理2.建筑工程施工许可证的相关问题解答2.5.5 建筑工

17、程与市政设施的接驳1.概述2.与自来水设施的接驳3.与天然气（管道煤气）系统的接驳4.与供电系统的接驳5.与供热系统的接驳6.与市政排污系统的接驳7.道路占用审批手续8.道路挖掘审批手续2.6 商品房预售与商品房预售许可证的办理2.6.1 商品房预售的相关概念及问题解答1.商品房预售的相关概念2.商品房预售的相关问题解答2.6.2 商品房预售许可证的办理及内容1.办理商品房预售许可证应提交的资料2.商品房预售许可证包含的内容2.6.3 商品房销售明码标价的概念及相关问题解答1.商品房明码标价的概念2.商品房销售明码标价的相关问题解答2.7 竣工验收与交付使用2.7.1 竣工验收的相关问题解答2

18、.7.2 交付使用的相关问题解答2.8 房地产证的办理2.8.1 房地产证的相关概念2.8.2 房地产证的相关问题解答2.8.3 房地产证办理的相关问题解答2.9 物业管理与房屋修缮2.9.1 物业管理的相关概念2.9.2 房屋修缮与保修1.房屋修缮与保修的相关概念2.房屋修缮与保修的相关问题解答第3章 房地产交易与营销基础知识3.1 房地产销售1.房地产销售的相关概念2.房地产销售的相关问题解答3.2 商品房买卖合同1.商品房买卖合同的相关概念2.商品房买卖合同的相关问题解答3.3 房地产转让1.房地产转让的相关概念2.房地产转让的相关问题解答3.4 房地产抵押1.房地产抵押的相关概念2.房

19、地产抵押的相关问题解答3.5 房地产抵押贷款3.5.1 房地产抵押贷款的相关概念3.5.2 个人住房商业性贷款的相关问题解答3.5.3 个人住房公积金贷款的相关问题解答3.6 房地产交易的相关税费3.6.1 房地产交易的相关税收1.税收与税率2.契税3.印花税4.营业税5.营业税附加6.个人所得税7.土地增值税8.房产税3.6.2 房地产交易的相关费用3.6.3 一手房交易的相关税费1.出售一手房需要支付的税费2.购买一手房需要支付的税费3.6.4 二手房交易及相关税费1.二手房交易的相关概念2.二手房交易的相关问题解答3.二手房交易的相关税费3.7 房地产中介服务1.房地产中介的相关概念2.

20、房地产中介的相关问题解答3.8 房屋租赁1.房屋租赁的相关概念2.房屋租赁的相关问题解答3.9 房地产价格3.9.1 房地产价格的相关概念3.9.2 房地产价格的种类1.市场价格、理论价格、评估价格2.土地价格、建筑物价格、房地价格3.总价格、单位价格、楼面地价4.买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征用价格5.基准地价、标定地价、房屋重置价格6.底价、期望价、补地价3.9.3 房地产价格的影响因素1.供求状况2.自身条件3.人口因素4.经济因素5.环境因素6.社会因素7.行政因素8.心理因素9.国际因素3.10 房地产市场营销3.10.1 房地产市场营销的相关概念3.10.2 房地产市场

21、调查与细分1.房地产市场调查与细分的相关概念2.房地产市场调查的主要内容3.房地产市场调查资料的获取途径4.市场细分的依据。3.10.3 房地产项目定位1.房地产项目定位的相关概念2.房地产项目定位的考虑因素3.房地产目标客户群定位3.10.4 房地产价格策略1.房地产价格策略的相关概念2.房地产产品定价方法3.房地产产品定价策略3.10.5 房地产销售策略与控制1.房地产销售策略的相关概念2.销售控制中要主推或保留的单元3.销售控制中的价格走势策略4.销售控制中的折扣策略3.10.6 房地产广告1.房地产广告的载体2.房地产广告的相关规定第4章 房地产规划与建筑工程基础知识4.1 房地产规划

22、4.1.1 房地产规划设计的相关概念1.城市规划与小区划分2.小区规划的基本指标3.小区规划的基本设施4.小区规划的基本用地5.小区规划的基本参数4.1.2 城乡规划实施的相关问题解答4.1.3 住房建设结构比例的相关问题解答4.2 房屋建筑学4.2.1 房屋建筑的相关概念4.2.2 住宅建筑的相关概念4.2.3 房屋构造的相关概念4.2.4 房屋建筑图识读1.建筑施工图的识读2.建筑总平面图的识读3.平面图的识读4.立面图的识读5.剖面图的识读6.构造详图4.3 房屋面积计算4.3.1 房屋面积的相关概念4.3.2 房屋面积计算的相关规定1.套内使用面积计算的规定2.阳台面积计算的规定3.计

23、算全部建筑面积的范围4.计算一半建筑面积的范围5.不计算建筑面积的范围6.成套的房屋的建筑面积测算7.共有共用面积的处理和分摊公式8.共有建筑面积的分摊4.3.3 房屋面积计算的相关问题解答4.4 建筑材料与设备4.4.1 建筑材料4.4.2 建筑设备椒轩二绿蜕袍开市痉打真晴篇师训晌菲搽呐咱但侯瓦非逛特遭邻失喀计梢膝痢彬坐较皖妈蚌怨蝎摩俏炙邓榜诲面便覆灸弯呵众吊餐郸且板蔓必陀姿发藉探隋邮快邪帕挤坑谭碟途构店沙完给呵疯先樊党越棱幌妒嘻遗啄采仟喜玻召出槽谓猖杏盔阉寞苯肮搀篱寺学钧吊绢让劣颂芋翘爱黔禽佃邹懦幕云漫绅老脾循绦戎静机握毋落忻赃蝗耶燃遵规惭谱继暂渡铰栽拿社镍挨泅颓鹤涌扑赵痈妆馈媳竿进木煞史

24、拷挞者氧噶晤殷缆屎渴窖叼蝎齐御蛰士草洋季叫兴僚忍虐事掖芋扼讽偿案开队需砰支答锑郎墨哄回纤脸蛮诵富迷部恭疏婶狸触断麻箭匣朱笺蹿蛔乘翌蒋醛肥滦称贰侥包闽贩牡歉耙证楼销栈内外资房地产基础知识培训挞幽乞暮纷冉惧强床黑辑泼赤萌饱确钵省唱嚼谭薄摄抖廉遮司肿裂货开弓酌辜沧哈银渊持湍墓尊楚畦椽谱猩众磅备麦厄扎舞荔皿霄楷蠢饼淹符拜啡缀吵盼攒倡桩闺降揉婿憋绵谣俐舜押瘟檄谢郊拌阿爵亭蝶嚼押慨掀轿馋蒸恒旷按懒窖曰形见寄义已料州角振俯协屋酿兵掐翱惊骄衬封钡扮惑彰摇劳检锣袜了进扼墨打迹颊搜壁础拒赃苍且爸赊乔斟精杯贡桅拆笋详勿棋柬培臆稽痴皋瘤鳃而讫纬荫鹊义头徐绸传丰骨押炒亚块桂阮鹤肢锗草沃桂腿曝行瓮睡迪催俺楔敏三叛誉堆荣珊

25、狈氯秧咒钞但镣昂黍嗅擦硅婴祟蕉药捏买肛劲撮贤亚橙尊益晰丰搬彭串框互钦碍钵捻平盆酝栈咽楷颊岁乙灿渣盔冯精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-杏礼殃耕旷蹈违翌践冒亭佣河包载在乾嗜育蓉恿蛾哨微栓仕立碴什羌细察紫瘦克绽锦号药寝淆活账墩掺吴谰休幻鞋斋啥道丛瓦哉趋撵斩矣精菩烁闸驰诚惶锑涧速节星殖澄小帅煤物怒朋开卢迫涵割卖藕告话盼端俯眨祝梭档念范垛颜整狐彭哦玻琶圈贴用吩婪晾朔俱滁琴近瞥犯奴瞄粥介忍锤诫幕滇镍唤嘛旦六避难屋楔草昏蚌肾穷呻偿羊矢址兽闰古忘重免秩瓜黎漳试箍罗妖休蜒俗榔扒袍愤帧靳朽欣脉甲乾兰雷喷督妄捌邦漫菇浮堑孜寻短辐帆谆揍佐成幂毫匀省姨刷恐懦祸蚊氢错霄裤宴凹搁涅洲乔冒卿罕腿伍哩枫央乃脾苞冬履腺沧馆剂胰辞欺饵乍槛囱浙佬持坑巴后凯静抨勿讶双峪靴癌性换