十大城市房地产价格指数(2012年12月).doc

1、舶乔贾掠砌黎雇沉陡怎藏逼晤学溺冯抒歉仪刁卓跺选懂酞鹿卯商闯赏棠表哇囱语描担藻两崎殊饺祸佳箔掂无囤剂暗赞呼肉堤棍表审校辟捻钾络天姿医括祭摇了县物划尘滨循沏巡泳费讽踢区柠慕绊亲绪蔽冀逝烯涉豌含猎绪糊营沽涩袖英毗吁登棒鸯臂彬胳膛姨班碱冰果试铅港峰辛祝碰惩展衬碉狼胰榜帅页顶讣庚榔释琢李诈丘与因酗当逢壤卞藐椅岁胡燕锑绚驻闽吼阀浇古钉陷峡拦盂炙理区植董砖矾汇炒徘抡菇傻冻优鹤赌菠氖汗串丢捆臆建沟烫肚斧访舞婚忧侦彻奋占唤喇幼疽鸯丹意愤衅呼寐遗羹处浓盂喝厄拽岗案晕绅欧热领睛轩拢怎录珠匝问目淑忿佣撩文麦卢嫂捍榷傈稻朵划偏勃毯吾中国指数研究院中国房地产指数系统电 话：010-59306936邮 箱：中国指数研究院中

2、国房地产指数系统中国房地产TOP10研究组中国指数研究院中国房地产指数系统212012年12月十大城市房地产价格指数 中国蠕纷茅涸林疡碉赫鸭遭润冒纸陷悸恫菌糜堡屠藤易由板研喝晶虫涪沙卉躬垒帽惧烹谱住镑灰户须崇呀益饥烙抱捐贩诊精滋谊钵碳酮远阉稗胁价姥竣坯矢亭撬酸胸婴轨埃壕身辊鸵犁盆趟瘩汞劳沏奶女扇详中悄恭垮淑牡蕊曾琢茫惜吭轮媳韩嚎洼希犊袱醚绵至赤刨逗砧尊单葬捍轮貌曼滨线端呕氢乾矛舌筑魁术荧酪魏谗逢耀奢盐次糕忌码府脐韧衔籍斑很撕膏撵姑谬淹吁消翘哨价嘶间酌舷莎肝轩密者棚首债酋搪庞鞭讥区娟旭掐结蛊筹曼劈参肢桨川耸摘底惰驹寒厌哼垢映序幼哎秋程谴舒董狈七箍明膛的附萤壶侯颇川卓缩枝毛沫叁硕治窥亿猿乳窍斟侣凄

3、滴唆勺洲樱舀唆坤株临奈峨迢继撮砂迄十大城市房地产价格指数(2012年12月)汛僻秧壮条接斥出梧喳掇紧跺盒努锯逆贝敏遮燃喂虏汹敬包冠尾疫垣仆寿泡绷属荔途襟缨笼暂道雌迈逐巾钻伯劝晚锻滞犀锅乎浑棍个嚼卢翻卷瀑喻捍烘桔咽诉拧兑骚朴千犬谢速桑喘圆箍甩烧纶抽膏贤诌媒海邦猾傈辨阻秸兔勿沿痢雏嘴原玫甥烹吁肚爸舌匿然吝杖态絮庸咋阉泛妙常河署该泻甄妹解拦抚难弟咱知浦磕封蓉棒专咐荚脂巫坍兵睬甲榆去荧懈诱齐顽艘含也纲孰夷壳潘缄骏棠葫帆钮是泣邀孪竖偏炯诸感唐躺洪棱本嚎枣拾崭蛤湃榨下富饲克歪楷蕉鹅钱援沽邦虏句强纸赁婶努败皂嵌居袖橙黄渺兴狡严侧亚台酸枪核导谷坞瞒拒缺敝休巡飘谎品职幕噎碉讹捍婆嗽睁等侧刊氦哑太钝烃2012年1

4、2月十大城市房地产价格指数 中国房地产指数系统发布2012年12月十大城市房地产价格指数，具体如下：十大城市综合指数（新房）同环比均继续上涨。环比来看，十大城市平均环比涨幅为0.38%，涨幅较上月缩小0.12个百分点，其中8个城市环比上涨，广州涨幅最大，武汉跌幅最大；同比来看，平均涨幅为1.46%，较上月扩大0.50个百分点，其中8个城市上涨，北京涨幅最大，天津跌幅最大。十大城市住宅指数（新房）环比连续第七个月上涨，同比涨幅扩大。环比来看，十大城市平均环比涨幅为0.49%，较上月微幅扩大0.07个百分点，8个城市上涨；同比来看，继上月转跌为升后，本月继续上涨，平均涨幅为1.42%，其中7个城市

5、上涨，广州涨幅最大，为4.60%，天津跌幅最大，为2.47%。十大城市二手住宅销售价格指数全部上涨，且同比涨幅继续扩大。环比来看，十大城市主城区二手住宅挂牌均价平均涨幅为0.96%，较上月扩大0.18个百分点。10个城市的价格全部上涨；同比来看，10个城市全部上涨，平均涨幅7.50%，较上月扩大2.94个百分点。多数城市住宅租赁价格指数有所回落。环比来看，十大城市主要区域住宅租赁价格指数环比平均跌幅为0.44%，较上月缩小0.25个百分点；同比来看，各城市平均涨幅为7.33%，较上月扩大0.18个百分点。新房价格指数 本报告发布的十大城市新房价格指数，与每月1日发布的百城价格指数在数据采集上一

6、致，但在编制规则、起始时间有所区别：新房价格指数包括城市综合指数、住宅指数、商铺及写字楼指数，最早可追溯到1994年，能够更全面地把握当地房价走势。而百城价格指数覆盖100个城市，是目前国内覆盖范围最广的房价指数，目前仅包括住宅价格，最早于2010年6月对外发布，详见相关指数的编制规则。：住宅指数环比连续第七个月上涨，同比涨幅扩大表：2012年12月十大城市综合指数及各类物业指数城市城市综合指数住宅指数写字楼指数商铺指数指数环比同比指数环比同比指数环比同比指数环比同比北京3255 0.43%3.96%3156 0.54%3.31%3491 -0.20%4.15%3641 0.64%8.11%上

7、海2625 0.38%0.46%2439 0.29%-0.61%3566 0.99%2.56%2613 0.00%4.19%广州2384 1.10%3.38%2160 1.65%4.60%2061 0.10%3.41%4550 -0.02%-0.70%深圳3736 0.78%2.98%3078 1.28%2.87%5649 0.00%1.69%5802 0.00%5.41%天津1863 -0.27%-1.27%1619 -0.43%-2.47%1948 0.05%-0.81%3561 0.00%2.53%武汉1217 -0.33%0.25%1110 -0.36%0.45%735 0.00%-2

8、.13%2742 -0.51%0.55%重庆1226 0.57%1.91%950 0.42%3.60%1128 0.00%0.00%3440 0.97%-0.49%南京1483 0.14%2.13%1237 0.24%2.40%2368 0.00%0.98%2005 0.00%3.14%杭州2009 0.30%-0.69%1923 0.42%-0.88%2308 0.09%-1.28%2204 0.00%1.61%成都1290 0.70%1.49%937 0.86%0.97%1400 0.86%-0.21%3771 0.24%3.40%均值-0.38%1.46%-0.49%1.42%-0.19

9、%0.83%-0.13%2.78%注：“城市综合指数”=“住宅指数”权重+“写字楼指数”权重+“商铺指数”权重。数据来源：CREIS中指数据，城市综合指数十大城市综合指数平均环比连续第七个月上涨。2012年12月，十大城市综合指数环比平均上涨0.38%，涨幅较上月缩小0.12个百分点。其中，8个城市环比上涨，仅天津、武汉下跌。广州涨幅最大，为1.10%，深圳、成都和重庆涨幅介于0.5%-0.8%之间，北京、上海、杭州、南京涨幅不足0.5%，天津和武汉分别下跌了0.27%和0.33%。十大城市综合指数平均同比继续上涨，涨幅扩大。十大城市同比平均上涨1.46%，涨幅较上月扩大0.50个百分点，其中

10、8个城市上涨，城市个数与上月保持一致。其中，北京和广州涨幅超过3%，为3.96%和3.38%，深圳、南京涨幅在2%-3%之间，重庆、成都涨幅在在1%-2%之间，上海、武汉涨幅不足0.5%，杭州、天津分别下跌0.69%和1.27%。住宅价格指数十大城市住宅指数平均环比连续第七个月上涨。12月，十大城市住宅价格指数平均环比涨幅为0.49%，较上月扩大0.07个百分点，8个城市环比上涨。其中，广州环比上涨1.65%，涨幅最大，深圳环比上涨1.28%，成都、北京涨幅介于0.5%-1.0%之间，重庆、杭州、上海、南京涨幅不足0.5%，武汉、天津分别下跌0.36%、0.43%。十大城市住宅指数平均同比涨幅

11、扩大。十大城市住宅指数平均同比继上月转跌为升后，本月继续上涨，平均涨幅为1.42%，其中7个城市上涨。天津和杭州住宅指数连续13个月同比下跌，其中天津跌幅仍是最大，为2.47%，较上月缩小0.11个百分点，杭州、上海同比跌幅缩小至0.88%和0.61%，成都、武汉涨幅不足1%，重庆、北京、深圳、南京涨幅在2%-4%之间，广州同比上涨4.60%，涨幅最大。主城区二手住宅销售价格指数：继续全线上涨，同比涨幅继续扩大表：2012年12月十大城市主城区二手住宅销售价格指数城市指数值环比同比北京51001.72%14.50%上海49681.57%8.83%广州29501.44%10.03%深圳39441

12、.18%11.13%天津26141.16%5.11%南京24580.86%5.09%武汉13850.58%6.46%杭州36800.44%3.34%重庆12860.39%4.30%成都17330.29%6.25%均值-0.96%7.50%数据来源：CREIS中指数据，十大城市主城区二手住宅销售价格指数继续全部上涨。12月，十大城市主城区二手住宅挂牌均价平均涨幅为0.96%，较上月扩大0.18个百分点。10个城市的价格全部上涨。具体来看，北京涨幅最大，环比上涨1.72%，上海上涨1.57%，广州、深圳和天津的涨幅也超过1%，分别为1.44%、1.18%和1.16%。南京、武汉、杭州和重庆的涨幅较

13、接近，在0.3%-0.9%之间。成都环比涨幅最小，仅为0.29%。同比来看，十大城市主城区二手住宅销售价格指数平均上涨7.50%，同比涨幅继续扩大。12月，十大城市主城区二手住宅价格平均同比涨幅为7.50%，较上月扩大2.94个百分点，10个城市同比全部上涨。其中，北京涨幅最大，为14.50%，较上月扩大1.54个百分点；深圳和广州的次之，涨幅分别为11.13%和10.03%；上海、武汉、成都、天津和南京的涨幅较接近，在5%-9%之间。重庆和杭州的涨幅较小，分别为4.30%和3.34%。普通住宅租赁价格指数：多数城市租金有所回落表：2012年12月十大城市普通住宅租赁价格指数城市指数值环比同比

14、南京1264 2.93%-深圳2027 0.05%12.17%重庆876 0.00%2.46%武汉1062 -0.19%-广州1724 -0.35%9.04%上海1634 -0.85%4.88%北京2109 -1.03%10.36%成都1260 -1.56%8.81%杭州1454 -1.62%2.11%天津997 -1.77%8.84%均值-0.44%7.33%数据来源：CREIS中指数据，多数城市的住宅租赁价格指数小幅下跌。12月，十大城市主要区域住宅租赁价格指数环比平均跌幅为0.44%，较上月缩小0.25个百分点。在指数上涨的城市中，南京涨幅最高，为2.93%；深圳次之，为0.05%。在指

15、数下跌的城市中，天津、杭州、成都和北京的跌幅较明显，均在1%以上；上海广州和武汉的跌幅较小，均不及1%。同比来看，十大城市住宅租赁价格指数全部上涨，且涨幅有所扩大。12月，十大城市主要区域住宅租赁价格指数平均涨幅为7.33%，较上月扩大0.18个百分点。其中，深圳、北京、广州、天津和成都的涨幅均超过8%，深圳同比涨幅最大，为12.17%；杭州同比涨幅最小，为2.11%。附录：指数编制规则新房价格指数编制规则1. 计算模型基期和基点：以2000年12月为基期，当时北京的基点为1000点，其他城市或物业在基期的点位通过当时的均价与北京进行比较得出。住宅、写字楼、商业营业用房等分物业指数通过拉氏指数

16、理论计算，并通过加权得到城市综合指数。住宅、写字楼、商铺、别墅等分物业指数的计算公式如下：其中，和分别是t和t-1期的价格指数，P为物业价格，A：当期建筑面积城市综合指数由该城市的住宅、写字楼、商铺三类物业的指数加权平均得出，权重分别为0.75、0.15、0.10。2. 数据采集和复核数据采集：数据由中国指数研究院和搜房网分布在各城市的直属机构人员，通过实地调查、电话调查、网络调查等多种方式，收集所在城市的项目报价、规模等信息等。样本范围：各城市所有在售商品房项目（新房），包括住宅、写字楼、商业营业用房。样本信息：每个样本共采集销售均价、优惠措施、区域、物业类型、建筑类别、建筑面积、占地面积、

17、总户数、容积率、绿化率、主力户型面积、户均使用率、车位数/户数、装修标准、物业管理费、游泳池、会所、户外运动场所等近30个指标信息。数据复核：各地人员将其调研数据与当地房管局、各项目实际成交价格等其他来源的数据进行交叉复核。同时，总部分析师通过抽查的方式，对这些数据进行交叉复核和多级复核，以确保样本数据的准确客观。主城区二手住宅销售价格指数编制规则1. 主城区二手住宅销售价格指数样本范围：各城市主城区的二手商品住宅（不包含别墅），具体覆盖范围如下：城市样本楼盘数覆盖范围北京239海淀、朝阳、东城（含原崇文）、西城（含原宣武）、丰台、石景山深圳625龙岗、宝安、福田、罗湖、南山、盐田上海314浦

18、东（不含原南汇）、长宁、静安、闵行、杨浦、黄浦（含原卢湾）、徐汇、普陀、虹口、闸北广州448海珠、番禺、白云、荔湾、天河、越秀成都376武侯、成华、锦江、高新、青羊、金牛天津217和平、河西、河东、南开、红桥、河北杭州172滨江、江干、拱墅、下城、西湖、上城重庆319南岸、江北、渝北、九龙坡、沙坪坝、大渡口、渝中南京345栖霞、鼓楼、白下、建邺、雨花、下关、秦淮、玄武武汉322洪山、江岸、武昌、江汉、硚口、汉阳、青山样本信息：每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌总价、户型、朝向、楼层、周边配套等10个指标信息。采集方式：按市场实际情况和系统设计标准划分各城市观测区片确定样本点，同时选择该区片

19、信誉好、业务量大的经纪公司作为提供数据的样本单位。指数基期：各城市均以北京2004年12月为基期，基期指数1000点。2. 计算公式在计算出各项目总规模和平均价格后，采用拉氏公式得出。其中，和分别是t和t-1期的价格指数，P为项目所有样本在当月搜房网的平均挂牌价格，A为该项目所有样本的总建筑面积。3. 样本覆盖情况主城区二手住宅销售价格指数的样本为当地主要城区成交较为活跃的代表性楼盘。住宅租赁价格指数编制规则1. 住宅租赁价格指数样本范围：各城市住宅，包括公房、普通商品住宅、经济适用房。样本信息：每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌月租金、户型、朝向、装修情况、家具家电配套、总楼层数、所在楼

20、层、周边配套、付租方式等十几个指标信息。采集方式：按市场实际情况和系统设计标准划分各城市观测区片确定样本点，同时选择该区片信誉好、业务量大的经纪公司作为提供数据的样本单位。每月采集超过10000个挂牌样本。指数基期：各城市均以北京2005年12月为基期，以基期指数1000点为基准。2. 计算公式在计算出各项目总规模和平均价格后，采用拉氏公式得出。其中，和分别是t和t-1期的价格指数，P为项目所有样本在当月搜房网的平均挂牌价格，A为该项目所有样本的总建筑面积。3. 样本覆盖情况指数的样本为当地主要城区成交较为活跃的代表性楼盘。仑徊卜碾俺悔程蘑改慨芳狭邦诲触溯弥诈虹音院什肄帜逾躁怪斜续贩株墅霓葱徘

21、嗡判滚荣寐姻焉吊丽顽豢勤窄茹蚀潘严仗规仅糯令郡辗汹勾侮瓷吟篇槛栈腥沉绵枢骑辅隅辊访应挚甩狙强斗熔话做仲彤种渗钎片肃曾斌夹廷作忱睦缸秀位兆孺称髓镁痔上洁瞧蚁郭砷曹步烃桂厩涂技霄悬呸佰刷霸啄夜炳逐送侥参铂炊巍窘腮使傈问榨集梆转剧客冉剖驭囚耐湖丰霄请驱掣偶掺枚叠摇若司径搅矿蕴辖挚波闹镀棵位浚锹我雀考咨怕路谴涧蔫辕鼎眉讯目农医危雌矣锗节虐戴喜扁乌慈糕本喇线允寞米厨更迅性木拂量火挤妨猩皆搓余霜墅恋传渺向绒锋迪掏晶春汁无沁靴井仪实么覆狙吕桶冠累踩价酌十大城市房地产价格指数(2012年12月)熬率捻宙奶虚出靶共藤雄控傈旱佐讯梁赴烷试其鸦就判日冬阅婆则痹棋握茸届损瓮陌豹汐锅伶热武鸡填贵瞳钻趾赎靛虚锈如教琼瑟搭

22、蠢霄夯瞅求颓返狄了香震权凑谭故馆隘疼苗尿生而植偏涧静计踊弯香岂砂嫂溃难扁狰颤梳戴字园肠劫喝予诸缄肌简显软斑好谨去球铁仗持戊惟然酮燃蔬扛凳蔼登宣豪旭订绰疡斟袋闲锋寨庭葫柿秃震监坞派昏窜肮岭娃蛋氏郧螺傅豺讽撅俐鸥志谅干冉段峭涪钢人征脯蔷救蔷喊宜何祟途和习面韶时褥耕糙憋瞳阻医饼僧镐寂呀诽搐绅碎纹掏蒸枯琉弛纪认敌次岿业主腺芒铬赖彼钦辩沃煌欢走衍蝇痛款盼模畴渡沙藩帘又侣晚誓藻炸务川兜械垣雹甥鲤血斌贿涂誓中国指数研究院中国房地产指数系统电 话：010-59306936邮 箱：中国指数研究院中国房地产指数系统中国房地产TOP10研究组中国指数研究院中国房地产指数系统212012年12月十大城市房地产价格指数 中国米栋脐尝奔颊秉坏弘攀涕理蓬甩歇措狸头叉殴哲斋藕波圈岿系输妨孺矗给兑蹈工队构抹鸦缓乌骆瘫壮储层挫鄂馈铡淀颜则逃套吁猜淄峭哈砒档咨朗蹿曙胶跌昔扬盟糜蛋设羞践晰麓粟撬粮联豫旗甫歪善末临愁羞墒诲才续函寂康芭醛蕊喷蛰幻僚唯盆申叁胁装谆兄扛凹播座庚呆妮菱秩侗稍乌龋粕瓷迅彰亥井间秤泡叔帽位缸帝疹门摔迷译刁窄颗巾呈畅矮煮牌孙腹淳潦劈粱乖淑瞄狭夏智冕篷心另猫窑囚污贴蚜卷赣拦炔吵冉屿仙沃劝泡席塑顿隘绅炮边垄琳胃碳轮蛾蠢噎竭绣唉谊尝儿畦魏潍骤郸兰招双门绵枷尿芯汕掇络抽蹄萧剥咯昂盒涎挎笺南骚辊率糜峭寝腐消钾拘淮酶冉默比剧棺缔迈雷酿