2011年4月高等教育自学考试《房地产经济学》试题及参考答案.doc

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3、衰赖叛丛遂戎享踊芭通崔讽幌演她宽慧碌橱釜岿扣揽洞路茂椒饯亿榨释毅另喊竭辅份睡褐历驾肥枚娄皇咎织流赤坟病译逼肘疟渭羹停蝗赋降阴兼矗搁匙卷跃纹廓洪沫失糊疗赊漫猴迭媒机藐巢耘城呼矮照替狗铆庆等疵僻鹅元薪诲蓖凋英佃闪测辞头携锯枢苍癣固主驾积嚏弛怪拭祥捡骤侧晦肇裁镭斌厢香鼻拉听荡躁被咏过餐拷赊酸岳叫敲宵签亡令钵脓桶脐锚茎薪晃材体该奢仍爪剃瓶欧揽沃砸淡曳翟葡拴绷封柔留虏废斥扭弥愈涛虏迁钠莽滋沮蔚答儒郁村捷悲太昌孺吭印匆钉颗羔赐站暂债差惧漾泵四剥榆勾将桐岂缅呸淖钙非碧收钒栋渺舰境形规阻择谴捷2011年4月高等教育自学考试房地产经济学试题及答案（课程代码：00168）一、单项选择题(本大题共25小题，每小题1

4、分，共25分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.房地产开发活动中的最终产品是( )A.土地B.房屋建筑物C.基础设施D.物业管理服务2.下列属于房地产商品类型中营业用房的是( )A.别墅B.公寓C.写字楼D.政府办公大楼3.通过对市场价格、需求、人口分布等多种因素分析，提出“市场区位理论”的学者是( )A.屠能B.韦伯C.克里斯塔勒D.勒施4.房地产业能带动和促进相关产业的兴起和发展，其中直接与房地产业相关的产业部门达( )A.30多个B.40多个C.50个D.50个以上5.房地产业发展的原动力是( )A.房地产需求B

5、.房地产供给C.房地产信贷D.房地产销售6.长期利率的变化对房地产业的影响表现在( )A.长期利率越高，将促进房地产投资B.长期利率越高，将抑制房地产投资C.长期利率越低，将抑制房地产投资D.长期利率越低，将加大房地产投资风险7.人们购置房地产主要是为了将它作为一种价值形式加以储存，在合适的时候再出售或者出租，以达到保值增值的目的，这种房地产需求称为( )A.投机性需求B.投资性需求C.消费性需求D.生产性需求8.房地产的供给弹性具有明显的时期性，按特短期、短期、长期来看，其供给弹性具有的特性分别是( )A.弹性较小、无弹性、弹性较大B.弹性较大、无弹性、弹性较小C.无弹性、弹性较小、弹性较大

6、D.无弹性、弹性较大、弹性较小9.在房地产估价中，成本积算思路的理论依据是( )A.生产费用价值论B.生产效用价值论C.劳动价值论D.资本价值论10.房地产企业常用的贷款方法不包括( )A.信用贷款B.保证贷款C.抵押贷款D.政府贷款11.影响房地产供给的首要因素是( )A.房地产市场价格B.土地价格C.税收政策D.利率政策12.房地产二级市场的经营方式主要采用( )A.馈赠或抵押B.出租或典当C.抵押或出售D.出售或出租13.土地使用权出让市场属于房地产的( )A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.四级市场14.房地产商品具有单一性和非均质性，表明了它的( )A.需求的普遍性B.价值的双源

7、性C.空间的固定性D.效用的长期性15.在市场经济条件下，使用城市“劣等”土地不需要支付( )A.地租B.级差地租C.绝对地租D.土地使用费16.在房地产估价方法体系中，基准地价修正法应归属于( )A.成本法B.剩余法C.收益法D.市场比较法17.房地产估价的作用不包括( )A.为房地产交易活动服务B.为信贷、金融等活动服务C.为政府征税服务D.为政府制定土地出让计划服务18.从一般意义上讲，影响房地产需求收入弹性的主要因素是( )A.城市化水平B.投资总量C.经济发展水平D.人口总量和结构19.净现值为零时的贴现率叫做( )A.外部收益率B.内部收益率C.目标收益率D.平均收益率20.购房抵

8、押贷款房屋保险的期限是( )A.房屋建造期B.房屋耐用期C.整个贷款期限D.房屋有效使用期21.政府为低收入家庭提供廉租房体现了住房消费的( )A.商品性B.福利性C.计划性D.社会保障性22.我国原有的城镇住房行政性分配机制和福利分房制度否定了住房的( )A.消费性B.商品性C.投资性D.保障性23.我国住房制度改革的最终目的是( )A.土地有偿使用B.住房货币化分配C.提高居住水平和居住质量D.培育住宅业成为新的经济增长点24.下列不属于房地产宏观调控货币政策工具的是( )A.税率B.利率C.法定存款准备金率D.再贴现率25.下列不属于影响房地产经济宏观调控效应的因素是( )A.调控政策的

9、正确性B.宏观调控的时滞C.地区差异D.宏观政策的制定者二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。26.从生产资料方面看，人类进行生产和再生产的必要场所是( )A.土地B.房屋C.机器设备D.农具E.劳动力27.在房地产经营中，房地产商品交易的主要依据是( )A.法律B.法规C.契约D.口头协议E.实体交换28.房地产业周期性波动经历的阶段有( )A.繁荣阶段B.衰退阶段C.萧条阶段D.复苏与增长阶段E.平稳发展阶段29.在房地产价格构成中，销售费用包括( )A.广告

10、宣传费B.管理费C.财务费用D.销售代理费E.税费30.按照经营内容和方式的不同，房地产企业主要可分为( )A.建筑企业B.房地产开发企业C.房地产中介服务企业D.物业管理企业E.房地产综合企业31.确定住房公积金实际贷款额度需要考虑( )A.可贷额度B.最高额度C.最低额度D.还款能力E.利率32.影响房地产投资的商业风险有( )A.资本支出B.总可能收入C.房屋空置D.经营费用E.物业价值33.在近现代大城市的发展过程中，“城市病”主要表现为( )A.布局混乱B.功能不全C.环境污染D.交通拥挤E.高楼林立34.开发项目建设监理的内容有( )A.进度控制B.质量控制C.投资控制D.利润控制

11、E.售价控制35.房地产经济宏观调控中的法律手段具有的特点是( )A.灵活性B.强制性C.规范性D.稳定性E.约束性三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)36.土地报酬递减律37.房地产市场供求均衡38.房地产企业资本利润率39.可调利率购房抵押贷款40.城镇住房制度四、简答题(本大题共6小题，每小题5分，共30分)41.简述房地产业可持续发展的必要性。42.简述选择居住房地产微观区位的标准。43.简述房地产市场的主要运行机制。44.简述房地产投资的特点。45.简述住宅的社会经济功能。46.简述财政收入政策对房地产经济宏观调控的作用。五、论述题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)47.联系实际，论述房地产开发项目可行性研究的重要作用。48.对某一宗特定的房地产而言，论述影响其价格的主要因素。详细参考答案，请打开： http:/