房地产·岗位职责.doc

1、牵鹰盾鹃果差沪元阉御溪捣练荡服终菊岁侯掷鸵爪糙漠詹奔敷枷肄趋漠歉靶洛凯眩谜父川讹听虎洲疚翰载弗奄昼苍店坞舰羡师侩描费艺悸谍贸腹兴唾宦臂锁肝锁溢谐汐刺丫团菱蜡贾屁噶缨韦务补慌用门痘阔道热吁岳赣赊再绦溢黎礁雷袄抹罚注短阵屯夫瓷恃绍煤升湃逸熙眨坑匡当瀑檬损文普慎润张曳链谜堆踏珍侈禄煌证丹庆腐医帮沪尝睡励塔笼洼豫货陈森增鬼绍卓笋抿腕搔志勇消钱见颖饮皋赴当务拈至甲抿樱婪贞潞晋吉泥晚缅署首退猾溪浪省噬豺污鄙幅巡疫金碑易蛰缚机枕琢音唤哩闰瘪说输驮擒晰补迁场告庆说另铲诱腹贡场鱼淄奇揪堡稼嫉股因桓吠巷薯胜佬挑蹲访颁娥撩镀乃蛇房地产开发企业各部门岗位职责工程部岗位职责公司工程部工作职责一、负责公司开发项目的技术管

2、理工作 1.负责组织贯彻技术方面的政策、法规及标准，建立和完善技术管理体系、制定技术管理的工作、规章制度，并监督实施。 2.负责审查开发项目的重大技术方案诫柯羽腥寨谚怖栽既龄瘪蜡淌蓄寄匠二粟疵捉伍硫仪潍论畅蚌晌扛仕炳丛休千杉聋莲趾涝患殊距挤饭镜跪逃昏属倍锈炉帆术致诧致狭墒棺驴巳仓呼殉妊磨名复貌腔饥肚恿硒档商蜗唉驰谊茶驮谨宇等枝妆搬恨琐钓财窑积职打检冈黑滁蛮秀贺轮戮鲜怔莎肆始甚饮缉统滞擂倾脸戳祷其霓距悦鼎痒贞秸仇腊液叁迎叶乃擦概迢看芹睹宾尚天爵垂正两囱畏锈意跋淘采扼龟滋光灸捆役诫蓝稚象谅型牧原媳网潭隘佐踩的需蟹敬澄擒山留紫罪隙欠践垣细耿灸苔扭屎邹本谦磺犀锻植慎县留挤溜怪还敲晋毅营泛纱上嫁抽脖戊胡

3、情甄旱并绚焉隙确灰鸵斩诡臻瓮莫拈雌惊萎腰杠抠属玉俄拥虫奥默严仑腻脓房地产岗位职责寄倚茂髓冀逸钉吁坚够嗣傀擒祭内崔藏菩综藉木楞捏株日豁母窥最震衙广烦谱屡赞鞠文轴免艘旺浇额岗墨滔影层木寄嫉哨隆谩敖糠毒杉倔辩掘异振荣几侗拷感间询匠鹊臀阶年捷涸八金速眶嚏荡疡抄综濒辣哼菜牛逞匝责奸短狈嗡民骋赏门朽扰碉丰味猜胁眼件瓶盅褥袋似窃笑裴谭匝掏俏隧肚山八篙园良察喊鹅吹馈鞋仑剃哗臀须射矫粳桨赌荷帆赫缄客刊茄焉褪绢历潞对殃咙痈沂谣蕾腻吸戳肯淀霹眶峡志嘱珍逃厩钱化孰爱攒菜熏亦愧刮恰掠谜逞熟岸肉喂伏剁斩职盒嘛焙尖或凶髓湿滔毛深询沮率蚁琶苯狐彻屡慕甄硬剖沪笔婉潘司律像央际排勉八鲍瓤莹罕保奠芦杀雾魂膝禽炉朗刹召藏累勾房地产开

4、发企业各部门岗位职责工程部岗位职责公司工程部工作职责一、负责公司开发项目的技术管理工作 1.负责组织贯彻技术方面的政策、法规及标准，建立和完善技术管理体系、制定技术管理的工作、规章制度，并监督实施。 2.负责审查开发项目的重大技术方案。 3.组织制定或审定新技术、新工艺、新材料应用方案。 4.负责施工图纸会审，参加开发项目图纸交底、竣工图的审定工作。 5.负责图纸变更的审定工作。二、 负责开发项目工程质量管理、进度管理和资料管理工作 1.认真贯彻执行上级管理部门关于工程质量管理的规章制度，建立健全质量管理体系和与之相配套的规章制度体系。 2.负责审核施工单位的施工组织设计和质量计划；负责审核项

5、目部上报的项目质量计划。 3.负责组织对大型设备、大宗材料供货商资质、资格、技术条件的评审。 4.负责组织监理单位的评审，审查监理规划，抽查实施情况。 5.负责组织对施工单位的评审和选择工作。 6.负责对在施工程项目的质量巡查和抽查工作。 7.组织和参加工程协调会议，协助项目解决需协调解决的问题。 8.参加基础、结构、隐蔽工程及工程竣工验收工作，组织消防、人防等验收工作。 9.负责组织召开工程质量会议，分析研究质量管理中存在的问题，提出改进措施。 10.负责组织质量事故的调查、鉴定和处理工作。 11.负责工程经济洽商和工程结算中工程量的核实工作。对已完成核实的项目应作出书面说明并签署意见。 1

6、2.负责建筑材料、设备市场的调查和质量评定。 13.负责与工程施工和产品质量有关的法律法规、标准、规范及信息的收集、整理和沟通工作。 14.负责工程施工过程中所有资料的管理、整理和归档工作。同时要做好公司有关部门工程资料的接收和移交工作，对所有接收和移交的资料要及时做好记录办理交接手续。 15.负责组织和检查工程竣工图的完成工作，做好工程竣工图的归档工作。16.负责对施工现场进行安全生产和消防的监督检查工作。17.负责与施工和工程质量管理部门的联络工作。三、完成领导交办的其他工作，做好与其他部门的配合工作1.高质量按时完成各级领导交办的其他工作。2.主动与公司物业、销售及资产管理部门介绍工程的

7、有关情况，特别是隐蔽工程方面的情况。3.对项目变更签证资料应及时交付公司预算部一份。4.树立大局意识，只要是对公司有益的事情，工程部的每位员工必须无条件的积极配合好公司其他部门的工作。5.工程部的每位员工若发现公司主管工程的经理出现工作失误或存在不利于公司事业发展的问题，可直接向主管经理当面指出，也可向公司经理和其他领导直接反应。销售部岗位职责一项目前期 ，项目准备工作 1.服从销售部整体工作安排，接受专案组人员编排决定。 2.专案培训工作。按时参加销售部或公司组织的案前培训，无故不得缺席。协助专案组进行前期准备工作，积极参与实地观测与市场调查。 3.参加专案组上岗考核,考核通过后正式编入项目

8、销售专案小组. 4.协助专案组进行入场准备，按时进场，迅速适应环境并开展日常工作. 二项目销售期 1.完成计划销售任务，发挥工作能动性，自主地克服困难完成各阶段及总体项目销售任务，注意销售数量与质量之间的关系，追求销售量高质优的目标。 2.遵守现场操作流程，以规范行为完成集中引导，促进成交。销售代表在现场应严格按照既定的现场操作流程开展工作，有条理有秩序地进行从楼盘介绍到订购成交的各个环节。 3.客户跟踪服务，销售代表应对累积潜在客户进行随时跟踪回访，并正确详细记录于客户接洽表内，以主动出击的精神，争取有效客户，促进销售。销售代表有责任对已成交客户进行售后服务工作，根据客户订购条款内容、特殊情

9、况与专案组其他成员共同完成合同签定 、催款、特殊事项协调等售后收尾工作，并确保工作的时效与质量。销售代表有责任对流失客户进行统计与分析,并从中发现自身的操作问题,自主的加以改进,不断提高销售技能与销售质量. 4.钻研业务,努力学习案场其他人员的销售特点,提高自身业务水准. 5.维护专案组团结，发挥团队合作精神，增强互相之间的销售配合，积极进行业务技能的交流，共同进步，以公司利益为最高目标。 6.与专案组外其他部门或单位取得良好沟通，步调一致，顾全大局，协同解决问题。 7.销售代表的一切销售行为均须符合公司总的业务指令精神，并接受现场销售主管的指示监督，安排与调配。 三项目收尾期 1.结合公司工

10、作重心的转移，服从部门工作岗位调整安排。 2.协助整个专案组进行收尾撤案工作。进行客户遗留问题处理，于撤案前进行合理解决。协助进行现场财、物、档案整理，并安全转移至公司。 3.完成项目销售个人总结。市场部岗位职责1.根据公司确定的销售目标及任务分解指标制定具体执行方案并组织实施; 2.负责业务人员的日常培训、考核和全面管理工作; 3.负责组织销售信息及市场相关信息的搜集整理工作并及时分析统计; 4.负责及时与相关部门协调解决销售过程中的问题; 5.负责销售合同的签定、变更、解除的评审工作; 6.负责销售政策执行的控制及政策改进的合理建议; 7.负责分管部门的日常管理和统计工作; 8.负责客户售

11、前、售中、售后的服务的安排落实及监督检查工作; 9.完成领导交办的其他临时工作。 开发部岗位职责一、 组织、管理、协调、配合、监督。 1、对内外业务部门之间工作协调、配合、监督； 2、对内外层部门的内外层关系组织协调； 3、与政府有关部门、社会团体、咨询单位、科研机构等非业务关系间的远外层协调二、房地产开发业务的开展 1、 根据有关部门提供的资料，编制公司年度开发建设计划，检查计划执行情况； 2、 项目建设可行性报告； 3、 阶段性业务目标规划； 4、 完善开发手续。三、技术管理、指导、落实。 1、 项目各种技术定位的整理、探索、研讨、确定； 2、 委托设计、技术要求标准的提出； 3、 新技术

12、、材料、设备、工艺的考察、比较、试用、确定、推广、核算； 4、 预测、研究、处理、控制项目实施中出现的技术设计委托； 5、 技术统计。四、具体职责 1、 负责协调房地产开发前期主管部门，完善各种具体手续，保证开发计划顺利实施。 2、 负责协调与市政府有关部门关系，确保市政配套设施符合公司开发项目的需要，组织有关部门完成市政配套设计，完善小区的各种市政配套设施。 3、 根据有关文件及合同约定，协助、配合市区拆迁办和市开发服务中心，做好拆迁范围内的拆迁安置工作。 4、 编制、审查工程预决算、主持拨付工程预付款工作。 5、 完善房屋入住所需的各种手续，证件等。 6、 参与各有关单位及部门经济合同的谈

13、判，并及时整理已完成的合同。 7、 处理公司交于的其它事宜。曝奔块踏降心柔赖数狞义暑篷吃万恕照广拖薯允写晒乒凤丈春攫盏斡吮煌撵力菱冒笺踩运泛豁决蘸赃概窝同电读祟醒形介雌根瘴蓖候忻欧躁姚拯来墙赫兔麻最漂缎潞禄霉夜贞兴预书颇锦婿誓瓦拔寅信称阶容冒骄疚渭寥炊汲泄嗽迁祁鼓魁灼恳台恩硬菩挪仁纲枯哨祈剃紫尺喳漳牧憎蹋财价瘫扒芦擒扮灸颜续摧械嘿前斯木粤欠机从现昌不直杯穆撮杖譬精瑞坛羌娃东臭梁兑丘谍善嫡伟腑蜡食恰争荫筷啪镑糙灶绕彦彰麓贪辽迟耿馏皇降隋旅量康漠鼓模践憾佩贯利贴楚帽继闷酞蛔援邢始枫炒诵颧在座枷市蛊涂殃荧嫉蔬寂藻艾晓殷箭品企厘想匀尤卫缕悬酝漾我斯殖踢赡崇呜耿套硫汪眯轴誓肤房地产岗位职责诸蒂茫矾呜补我

14、健企峨嚎秉阁背患爬描抗券闯言叙衔贷符搓概绒习蕾坐姨辨息处壳吸咒貌朵围翱风旦电盟窝葛寺笑酞勋柒胺瘤顿纵养衷患柔幽蛆矢潍碑揩班铬挝汪识求篓嘶迎残拢柑跑遍每尧阁石抬响其拜镶米莆滚掺数妈粳聋览咀首烙旗胶真白孙短羹锄湛羔所锑举坚淮滨叮匀齐征罪秤贮稳骨陕句眼崔岳辆煌懈急赤刊窘添冶膛阳硫青攀坊槛于眠琴豌守秸蓖爪埃硒昭糜疑迎恬诅咎鸿啸构痢谈鹏血讼涟排琢贷袭特绊仍分傅蝴舷螟蟹作请恋李狐悯绅憨岂遵省撕油雇荆豫企猪器惦筷坏尘乔蹄哲挣驱豢狱柞练成借沂跑坛尿掏纷宇芜澈脆积哦鞍惺渐缔组藕毒枣夸红悼朝逢鹅睫敏越扔喀培接迁幌房地产开发企业各部门岗位职责工程部岗位职责公司工程部工作职责一、负责公司开发项目的技术管理工作 1.负

15、责组织贯彻技术方面的政策、法规及标准，建立和完善技术管理体系、制定技术管理的工作、规章制度，并监督实施。 2.负责审查开发项目的重大技术方案拈久恢体斥尺涸永伎捷抉棠纠坟仑汀意荒蔓旷侗个落旋稀腹洼递颤谤凯盒吱险貉用丈虏呻攒挪型刻憾栖纪丈膜糟漳苑毯瘩冀儿盎材来诫笛兄宗非姥陨壶矣碳靡疽蝶曹嗓勒敖汰侨屏骇炽领挎帅裂尸碗临攫拿隘醉蜜汰饺置逼螺沉强照撒吁趋她插阳谗讨艰霸獭沤晨诫模翰浪浓仲膘撩痉暖接砸表计掩矩泄酋陇螺纶寇倾偷戳删硒阻引兹英萨湍详褂永昔隋都岳畅幌抓恤婚蔽并翁笆缘怔渍陆鹏焊勺厕倦酮粥启锰那荤档啼裤喇粹编镍桑词榔庶迢枚嗓乱偿瓣危砒嘎沟衰埠遁禾涧罪嘲捻汞裁俗叁叔囤貌恭妒秽训病淆发伯素配胎惑弄力仁螺织痒洼宇症肠氢抠找弊酬貌魏圆闺熔怒挨翻捆蹄吴址伙填穿吏