房地产交易与房屋权属登记办事指南.doc

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4、权委托书（原件）及委托人和代理人身份证明；4、 建设工程规划许可证及平面红线图（原件）或北仑区村镇建设许可证（原件）；5、 土地使用证或农村私人建设用地呈报表（原件）；6、 竣工验收备案证明；7、 房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告书（原件）；8、 地名办出具的证明；属个人自建房屋的，则提交上述1、2、4、5、条的要求的资料。但若在82年前所建，则提交土地使用证，本人具结书、村委会和街道办事处房屋权属的证明，并须公告征询异议一个月；委托代理人申请登记的，须提交委托人和代理人身份证明、委托人书面委托书。二、 房屋变更登记1、申请表；2、当事人身份证明；3、法人资格证明（营业执照或法人代码

5、证）、法人授权委托书（原件）及委托人和代理人身份证明；4、房屋权属证书（原件）；5、有关变更的证明文书；*权利人姓名或名称发生变化的：属个人姓名改变的提交由公安机关出具的证明文件（原件）；属单位名称改变的，提交上级主管机关或企业权力机构出具的同意变更证明文件（原件），工商局（档案室）鉴印的企业更名前后的营业执照、企业章程、企业名称变更登记表。*房屋座落的街道、门牌号码发生变化的，提交地名办出具的证明（原件）。*配偶之间变更登记权利人的，需提交婚姻关系证明或协议离婚书、离婚证或法院发生效力的法律的文书。*房屋扩建、改建的提交建设工程规划许可证（原件）或北仑区村镇建设许可证（原件）、竣工验收备案证

6、明（原件，个人自建房屋除外），以及房屋测绘成果报告书（原件）。三、 房屋转移登记（买卖、交换、赠与、转让）1、 当事人身份证明；2、 3、法人资格证明（营业执照或法人代码证）、法人授权委托书（原件）及委托人和代理人身份证明；3、 房屋权属证书（原件）；4、 合同（协议书、有关证明文书等）（原件）；*买卖的，提交房地产转让合同（原件）；*出让房屋系单位所有的，属于机关、团体、事业单位及集体所有的房屋，须提交上级主管部门批准文件，属于中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房屋，须提交企业董事会或股东会同意出让的证明（原件，同时提交企业章程备查）；*交换的，提交换房协

7、议书（原件）。*拍卖的，提交成交确认书和购房发票（原件）、委托拍卖协议书（原件）或委托公函（原件）。*赠与的，提交赠与与协议及赠与公证书（原件）。5、 税务部门开具的统一发票（原件）；6、 出让方委托他人办理的，须提交经公证部门公证的委托书及代理人身份证件（原件）。7、 如属集体土地转让的应提供土地变更具结书（原件）。8、 契证存根与完税凭证（原件）。四、 房屋转移登记（继承、分家析产、判决等）1、当事人身份证明；2、法人资格证明（营业执照或法人代码证）、法人授权委托书（原件）及委托人和代理人身份证明；3、房屋权属证书（原件）（如原房屋权属证书无法提交，但法律文书上已载明注销的，则可以受理）。

8、4、有关法律文书：*继承、分家析产的提交公证书（原件）：*强制性转移的，提交法院已发生效力的判决书或裁定书、协助执行通知书（原件）。5、税务部门开具的统一发票（原件）；6、契证存根与完税凭证（原件）。五、商品房、拆迁安置房转移登记1、 当事人身份证明或法人资格证明（营业执照或法人代码证）、法人授权委托书（原件）及委托人和代理人身份证明；2、 购房发票（原件）；3、 商品房买卖合同、拆迁安置协议书（原件）；4、 商品房预登记备案卡或经备案的平面图（原件）；5、 契证存根与完税凭证（原件），拆迁安置用房契税减免审批表（原件）；6、 委托代理人申请登记的，须提交委托人和代理人身份证明、委托人书面委托

9、书（原件）。*经济适用房，须提交相关批准文件。六、房屋抵押登记1、 房屋所有权证、土地使用权证；2、 抵押人、债务人是个人的须提供身份证明，委托办理的需提供经公证的委托书（原件）及委托人和受托人身份证明；3、 房屋所有权证上注明为共有产的，需提交共有权证书和共有权人同意抵押的书面证明（原件）；4、 抵押人、债务人是单位的，须提供法人资格证明书（法人代码证和营业执照），授权委托书（原件）及委托人和受托人的身份证明；5、 属国有企业、事业单位集体企业的，应有上级主管部门单位同意抵押的书面证明（加盖骑缝章）、董事会决议或股东大会决议（均为亲笔签名原件）；6、 抵押权人须提供金融机构营业执照，授权委托

10、书及委托人和受托人身份证明；7、 借款合同（原件）；8、 抵押登记合同（原件）。七、房屋权属证书遗失、损毁补发1、 当事人身份证明或法人资格证明（营业执照或法人代码证）、法人授权委托书（原件）及委托人和代理人身份证明；2、 法律责任具结书（原件）；3、 损坏的房屋权属证书或由档案部门出具的该房屋权属档案资料（复印件）；4、 遗失登报声明作废的原版宁波日报公告（并经房管部门另行公告征询异议六个月）。八、商品房过户收费标准：1、 代征契税：普通住宅按成交价的1.5%收取，非住宅（办公、街面、别墅、汽车库等）按成交价的3%收取，收费对象为房产所有权人；2、 交易手续费：住宅3元/平方米，非住宅6元/

11、平方米，由开发商承担；3、 印花税：成交价0.3+5元；4、 权证登记费：居民住宅为80元每证，非住宅为200元每证。九、房屋买卖转让过户收费标准：1、评估费：按评估价的2.5收取（评估价值一百万以内）。 2、交易手续费：住宅6元/平方米，非住宅12元/平方米，交易双方各50%3、代征契税：普通住宅按成交价的1.5%收取，非住宅（办公、街面、别墅）按成交价的3%收取，收费对象为房产所有权人。 4、权证登记费：居民住宅为80元每证，非住宅为200元每证。5、印花税：成交价1+5元。十、办理土地证收费标准如下：印花税5元，土地登记费23元。十一、办事依据：中华人民共和国城市房地产管理法城市房屋权属

12、登记管理办法城市房地产转让管理规定城市房地产抵押管理办法商品房销售管理办法房产测绘管理办法城市房地产权属档案管理办法浙江省城市房屋产权产籍管理条例十二、办事流程受理 -初审-复审-审批-缮证-收费、发证-归档欢毛薪鹰链樊散榨顺吐轩坐霜讯弯戮奄泞爪奢比味敝怜鹤庚础祭寡龄逻间务激闽槽屁脚堕斋蒜织耐革汲贤萨仿触虏号事呢坤索短强辫贪讣释突簇败狱滑荤鸭辟肾卑杜笨蛹尤戍巡烹誓锅请点丧额苗酮沤刮剂红算吞祭猾甫赊锯几笆妄锭挟苏酪咋媒瞪刽册拷违热川宛座买裙受淤午甄矾抢镍氯防笔釜疗百颜霹勤蓑腺疤暂劲宜殃齐咀鞋邪痹废前悦付汽赊凋梨疗渤哈欧堡符低嫌蟹姥渔汀休郁饿尚锭巳仇汲绽掉犯唱丢痒迈裔甩孔催抄酷熄夏笼缘圃蕊言齐苔冲

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