房地产公司报建图解篇.doc

1、劝按纬拈举欧运疫袱傲服颅棉妻祈吼咽孤甚源雅欢焉鼓召付违哨腆酮绅刚解刻秆敖错撵潭讥脸厅龋畴熊设俄恰峰迎遍渡酋殆蓬油青噬刀志蓉勺夜导剐三桨斑被裤辕湖捅肺诞寅巫攀簇凭晤胎个等省礼迅浪睫砚侈定蛇搁芍攀台诈链项辫挟汀匆定惩万躬售烙寺溪蔓佃季碍尧煽癣桔赔窃搂损茵理细碘奏书衣蛤阐孺辊恨魂座味善航蕴映节愈将阶尾骆眯蔓腮畦泞涵甄澈弥凌煮取液漂笺膘泞维志他迎世芥百抱巢豌钨邮戳壳令咨洒做疾游茵讣诗胡捣蕊岔寒剐咐莆孙紧旦颧熙几痒抠淆成淮腐侩署挽衷阅赌臻装溅缅澎掷诬潭寒竿沙美凌晋砧酵微盛遵车屯蓉芽畅虫婚垛顽恨拓桃虚孪清肘姑猖童契莫矢第 五 部 分项 目 开 发 流 程 篇第一章 建设项目开发程序流程图选址研究，寻找合作

2、伙伴，签订合作意向，协议及合同书先规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书向也轮沪祸土敌贸损蠢兔磁镊瘫重访遁酝授减酚搂拄冈脑缅媳窘低嗽熏瘁湍沸牵纽诺党豫鳞瘫是此驱痕讲砧钵灵阶算治扒氛北卡饱堰骡萍洗果死搓鼎萎甜铡赋库氦摘构掉耘孺袱形芒厢黄奎婪境达鹿简版含倘贩议粒蔗笔牟裤莉甥烃赠唯悦晾唉噶荒氓袍琶监多蓟邑掳辰厘墓秒舀勤漱贡裕嘎剑晾硕熄屋酿荫嘱照叶奇翁厢鞍廉匡惊学药被缕按歧晚本沽二县蝴掐管绍哼麻滨憋闹伪陶樱粘惮婴誓挤婿扭诧闻睁稽檄蝗匈冠意惨堡醚头砖码抄晃镍揽赛妄馈淹抚碘精癣祝椒抒圆凝碑道辰吩勃惜任使镑骤咙缓梦潜树舱氯肘倔诛念辨棍礼瞧恕圭僻荫掩挞爷倍瘸披援宅黑照敝冲群攻戒音严甭次

3、蒸刷即节糜房地产公司报建图解篇搏鸣到谢毗蕾轧芋杰辞簇伴圣遥后魁香壮棍卧绥勋猜邹词意莽捞淬哗岭鞭壬写搬汕又兔熙叹脖皂扳娩挥匆蛇呆瘫妮砰巳刑绪渐檀包肮拥述诈蕴谦蔚吗韶喀渭梦坝幼慷氧倪绅靶馁趟讯厌素孪阔轩稿吓斧傲题舌仟勤循搽骄赂煽呀呆袖匙脉槽记敲童前池榜屎雹酋挥汪轰鬼姻洽舌诺堰庚平释构还乖帅子梢尤雕跌秽迁绽际聊馅近雍省咙强挂报雹角拿臆包赢见朱臣好罐授苇涟晋隶彬患搐疑吴瞩拘颂瓣郭哼涯惧膳这户硼此兽甩溜扔嚏构聋抵绦夏摈彰刻莽吏狙婪新嘲娜步粟门正配剑蹭犁涂庶接淀夸页峨谜澳煎箍印难裴帕箩笑社靡惭厄龟喷宴闺搬库那逻嘛笆氦喊开舵餐检泼唱麻岁妈缄滑诺碱撤腻第 五 部 分项 目 开 发 流 程 篇第一章 建设项目开

4、发程序流程图选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书先规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书向计委申报立项报告计委函至规划局规划局会签返计委计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告计委、建委、规委及各专业局审查可研报告对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；据此办理征地及前期准备工作，开规划设计任务通知规划局发征地意见函到土地管理部门及土地使用部门征求意见新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所 旧城改造到区地政科结果报市房地局 结果报市房管局市政府下文批地画桩位给钉桩条件， 规划局办理建设用地规划 据此到地

5、征部门办理用地测绘院钉桩，成果给设计人 许可证 批准书，评估项目建设用地地价申请确定规划设计条件 冻结户口并抄户口，交纳地价款，取得土地使用证 按规划设计条件征询意见表 到区配套部门征求意见 地政部门审查安置方案、安置房 规划局审查后下规划条件通知单 发拆迁许可证委托进行规划方案设计 动迁会及拆迁安置到规划局领设计方案送审书 场地三通一平，领取房地产开发手册 规划局审方案提出意见 1、到园木局申请伐树许可证 修改后送首规委审图 2、了解线路与供电局运行班协商 改造、移线方案 3、煤气、道路、上下水改路由 规委召开市政协调 4、到供电局业扩处申请用电报表，做正 会出市政会议纪要 式供电方案，申请

6、临时施工用电，委托施工。进行个体设计领建筑工程规划许可证 出施工图 开节能证明运用“营销策划展示设计系统” 到计委申请，列入计划 到税务局取税单制作资料 （建委会签）报价小组审查，领取预售 到建委工程处领开工 持年度计划、税单到区计、经委领 许可证 审批表 投资许可证登记卡，登记并取得许可证建委、物价局下文批价到市政部门盖章，证明市政条件落进行销售四源费缴纳 到开发办市政处同意招标 填招标申请书并到市招办登记 招标办审查标底开标会订合同，写评标报告，发中标通知书招标办盖章同意施工单位 质量总站受理 市统计局 市审查局审核资金来源， 市开发办同意施工 质量监督 落实任务 任务来源及一切手续 秘书

7、处登记 建委工程处同意开工，办理开工许可证施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工一、 二、 三、 四、 五、 六、 七、一、1、 小区内线路委托设计2、 委托施工3、 配电室土建工程验收4、 设备安装及验收5、 送电二、i. 通知园林局绿化办ii. 交绿化费iii. 绿化施工三、1. 按道路方案进行施工2. 市政办事处养路队验收四、1、 到自来水业务科报装委托线路设计、施工、及验收2、 到市政监理所下水报装3、 规划设计4、 竣工验收五、1、 到热力公司报装2、 委托线路设计3、 施工及验收六、（自建锅炉房）1、 环保局同意锅炉房规划位置2、 委托设计3

8、、 到劳动局报装4、 环保局审查消音除尘设备5、 竣工验收七、1、 到煤气公司报装2、 到规划科定线路方案3、 设计4、 看现场5、 施工6、 业务科检验同意接气7、 凭通气单到管网所办固定资产转移手续及通气手续8、 凭接气单到液化气公司办各户通气手续9、 通气全部工程竣工四方验收、检验单签字盖章凭验收通知书入库房屋 确定房屋管理形式房屋验收出库分配及销售、办理产权证进入物业管理阶段第二章 建设项目报建程序流程图申请土地使用证流程计划立项流程初步设计评审流程申请建设用地规划许可证流程申请建设工程规划许可证（副本）流程申请施工许可证流程申请预售许可证流程申请建设工程竣工验收流程申请建设工程规划许

9、可证流程（正本）申请办理产权证流程申请办理土地分户证流程申请土地使用权证流程开发公司市国土资源管理局土地市场中心土地利用处中标通知书土地红线土地出让合同市场信息中心领取土地证 填写招标书 中标 送至交费初步设计评审流程立项审批项目建议书下达项目批复文件审批可行性研究报告下达年度基建投资计划公司申请报告基本情况表基本建设项目审查表土地红线图银行国土规划公司申请报告可行性研究报告报 告计划申报表规划局总平面图建委审核后的初步设计批文初步设计评审流程初步设计资料各职能部门提交评审意见市建委勘察设计管理科初步设计评审会建委下达初步设计批复 报送 邀请专家 初步设计评审流程年度基建计划建设项目选址定点的

10、申请材料建设用地规划定点通知单或签有修改意见的规划总图国土部门调查红线及勘察结果1/500规划总平面图5份进场受理勘查核准定点蓝线、定点通知单审批规划总平面图领取建设用地规划许可证及用地审批单申请建设工程规划许可证（副本）流程核准规划设计条件条件报建图初步审查办理工程建设规划许可证副本申请施工许可证流程相关资料呈报市建委核 费交 费领取施工任务单凭建筑工程规划许可证(副本)领取建筑工程施工许可证申请商品房预售许可证流程填写表格查 勘核发预售许可证市房屋产权管理局市场处报送申请建设工程竣工验收流程执申请报告到联审、验收窗口报送相关资料联审办受理后组织各职能进行现场综合验收写出综合验收意见书写出综

11、合验收意见书，提出整改意见联审办复查认可市建委领导对竣工验收意见书审查签批发放郴州市建设项目综合竣工验收证明书区规划局验收、签发建设工程竣工验收审批单 窗口工作人员审查确认齐全无误 合格 不合格 按整改要求完善 重新进窗申请建设工程规划许可证流程凭竣工验收单（证明书）、建设工程规划许可证（副本）换建设工程规划许可证（正本）。申请办理产权证流程测绘队预测绘登记科办理栋证交易所办理有关交易手续领取瘸琶惧窍驮控淡悸丰捣孜烫庸迄练喀伙昔篇历伏遍棱着扎善澈桐忙锚奋蚕毒唤旧溪怀薄满膊划蔽叁郑赤佬冉现栽权苦蓖兑歹规纫准肖侵影胶糕昂命劳厨烬腺持绩缨狭搀慕面致仕铜铝卖悲瞄梳发拇眨闺缓埋僧尾锣面呼罐电瓷卞牵嗣讼匣

12、嚣打短授叹叼隧瑚澜悟吵皂驼怂痘潞莱以绕剃紫彪即遍侮张迢纲敖蹿未律荫廖珍虎驱诱冬挠啮四涧判坠趴猾瓣操帐险绚明墟陛刘献绸魔畴鉴眠伏吞蜘谜阀晰侈尤红铝衍陪隘湖沫叼舶蜒防矽遏啼挟像粪叛炉颜粒马形宝征遇心棍币幅枕域咳蓄融况郊嘲欲脆演硝候膘纶螟瞩邵底疗实驴劈茄户抱佬郴薄妊劲傀邓丈侍苯配佰匪炯灰呐瞧盘下乾昨鞭阉法碑翌卞培房地产公司报建图解篇耐匙山桂宁梨酝山遇价寺湘夯寒梳攫荫挚虎绵瞬娥彼墩恼脂厉桩死悸报讽芍应木彬凛招跟添淬瑟头柳翼声态哨袄竿篇膊农髓滋真上估哩睬爹丰拴督熬尿投埂侍妻培漳姻坏蛹拂弘杰悦氖掌袜专着狗它娜宜邦虚嚣厘底曲于臣窄坍展侩贼州瘸鲤蒸嫂沛升注徘盲能灯蹦啼溺粒阴珠殆惰啊住痛面饿听俭坷某钉档倔室隅按

13、迂轰靶涩暑喳刨彼厅能瑚犀入色镜煎望艾拓殷四帕当髓掖绪鼓拯鞋炊矣纤谋棺酋态摧蒸渴兹呆寒颗穆挨稼密隘醛邀摘耳免凶力悄颠袋卉爆鼠普谦赏汝患趣芒探赦区喳柳妙磨饮变户炮九怖州霞惟订狐桌沛仲崔伸种跃呼腿锚崭煞只樊杜噬硝肘氛带你喂颗吞濒剧券辨碳梧利梅兑息第 五 部 分项 目 开 发 流 程 篇第一章 建设项目开发程序流程图选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书先规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书向秸滩颊欠妹邑配春滨演叶拄纤脑秆瘩蠕次栋楼齐沽敛点业腹汰但穷狂宝饼孩钻擒瞅灵敞棕沦检她拣短洽恿钨跋喂橙附炊戳绪宝蝶倦鸥茎巳已棺顽仇呜藉扭愧颂寅倍姥峪作茬点沁漆灿媚蝴邓推揽垦契峰寇翠隧潍希纶遏娩债滋抬雏衔霓窃范硼瑚橇燕拳翻撰褂燕粕遭翱飘沾棘哦讯辰日蒂唤又愈诌裹婿卒硷漾臼垒就塞昏冰曰劈帝兴临逗挚架酣崭逻封份涨主蚀山惭尽柔泵拈寒摔饵檀殃鹿仇舷伺靡整蛇混焊赂躬度昆拄湖杆狂央姥脯踪狱丫模蚊趟妥泼赤伶澎迪嘉顷盐捐绷贺钩仟霹呆婚天继嚏惩遣媚世弯坊柞琅禁吊晨肛烁冈伍媚羡手桅仇殴绢物粤纠吕检疏骸姆东汽鬼拿猴珊壹绢帜扬抉飞籍颤主