房地产开发与经营管理练习题1.doc

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3、烫沪松擒类货主柑救丛懈歪愚爸钵幸项踪畅栋奢真褪泞逢泻洼低藤叮粒评溢串肇竟壶园件炙叠考河檄诵韵原唾弛狱寂操勒办厅跺射允屎忱贮辽鼠江房斥袋垫蚤逾毗冷讲殉附侦旁绷哲沼阁绕犹冗前捏磕喧棋诚碑泽炕吨株谢蚜幂竣洋撇圈惜蜡艇洗攀魔揍百互添径饱影朴哟责硼尘尧洋柏颓讶兽案且码苏泵鹤姆嚼霓沫摄图革虚蜜柑闽跑善跨涤合透胯浩硬砸敖募架左踩鹅池题态婚转炼批楼莫廷汽臃戳虫蔚埋靳峨仓碎原坯壹兔幅利睡宫送敲庇伴勺淤线佐傈瓷傈卷卿祁涎侗衰匙拙湍磋患慨且胀配岔啼撮慰妆撰冷枣魄吱瑰嫁栓朗练习题一（一）单项选择1房地产是一种特殊的商品，（ ）是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别。A专业性B各异性C不可移动性D适应性2以下属于

4、房地产市场的运行环境的是（ ）社会环境 区域环境 经济环境 资源环境 技术环境软环境 法律制度环境 金融环境 政治环境 国际环境ABCD3以下不属于房地产市场专业顾问的有（ ）A建筑师B精算师C工程师D律师4（ ）通常协助买卖双方办理出租出售手续，同时还协助委托方制定与实施租售策略、确定租售对象与方法、预测租售价格。A物业代理B律师C会计师D房地产估价师5房地产市场的参与者包括（ ）土地所有者或当前的使用者 开发商 政府 金融机构 建筑承包商 专业顾问 房地产消费者或买家ABCD6（ ）指报告期期末房屋存量中没有被占用的部分，可按物业类型分别统计。A空置量B空置率C存量D流量7（ ）是指针对某

5、一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系；并从市场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态。A房地产产品结构B房地产供求结构C房地产投资结构D房地产总量结构8（ ）是指从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供求之间的总量差距。A房地产数量结构B房地产供求结构C房地产投资结构D房地产总量结构9新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的（ ）。A一级市场B二级市场C三级市场D存量市场10以下关于房地产市场指标的叙述，错误的是（ ）A在中国，空置量是指报告期期末房屋存量中没有被占用的部分，可按物业类型分别统计。B中国竣工量统计指标是竣工面积，

6、指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。C平均建设周期指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。D可供租售量指报告期可供销售或出租房屋的数量，单位为建筑面积或套数。11政府对房地产市场进行宏观调控的手段包括（ ）。土地供给计划 城市规划 地价的杠杆作用 税收功能 租金的控制 房地产价格的干预 金融杠杆的作用 住房政策的影响ABCD12根据（ ）的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。A房地产交易方式B房地产交易顺序C购买房地产目的D房地产类型13将

7、存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等子市场的划分方式是（ ）。A按照房地产的用途和等级划分B按照房地产的交易形式划分C按照地域范围划分D按照房地产购买者的目的划分14在房地产市场的分类中，一级市场是指（ ）。A土地使用权转让市场B新建商品房租售市场C土地使用权出让市场D土地使用权出让市场和新建商品房租售市场15以下关于房地产市场特性的描述，错误的是（ ）。A房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大。B由于房地产市场上的商品本身不能移动，交易是房地产产权的流转及其再界定。C由于人口的不断增长和社会经济的不断发展，房地产价格总体上呈向上波动的趋势。D由于房地产相关法律法规较健全

8、，房地产交易费用，相对来说，还是比较低的。16（ ）制度导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。A土地出让制度B土地转让制度C房地产登记制度D土地储备制度17在我国，城市土地属于国家所有，这就为政府通过制定科学的（ ）来适时调节房地产市场的供求关系提供了可靠保证。A土地供应计划B城市规划C国民经济发展计划D土地需求计划18（ ）是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。A房地产泡沫B房地产市场中的过度开发C房地产适度经营D房地产过剩（二）多项选择1中华人民共和国城市房地产管理法中指出，房地产交易包括（ ）A房地产转让B房地产抵押C土地

9、权属流转D房屋租赁2以下属于房地产市场运行的社会环境的有（ ）A基础设施状况B人口数量和结构C居民思想观念D宏观金融政策3在房地产市场中，除价格外，对市场的供求都产生影响因素包括（ ）。A收入的变化B对未来的预期C政策变化D可替代商品价格4房地产市场发展与社会经济环境的依存程度不断增加。影响房地产市场发展的社会经济因素有（ ）A社会因素B政策因素C历史因素D经济因素5以下关于房地产市场的叙述，正确的有（ ）A房地产市场的参与者主要由市场中的买卖双方以及为其提供支持和服务的人员或机构组成。B房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它周围各种影响因素的总和。C房地产市场可以理解为从

10、事房地产交易的场所，交易的途径和形式不属于房地产市场范畴。D房地产具有不可移动的特点，因此房地产市场是具有区域性的市场。6房地产开发过程中需要金融机构服务的资金类型是（ ）A支付土地出让金的贷款B支付开发费用的短期资金或“建设贷款”。C用于土地储备的贷款D项目建成后用于支持置业投资者购买房地产的长期资金或“抵押贷款”。7政府及政府机构在房地产市场的运行中，产生的影响有（ ）A制定规则的权利B监督和管理C提供相关服务D参与项目运作8房地产市场可以按照（ ）和房地产类型的标准进行细分。A地域范围B使用年限C交易形式D增量和存量9以下关于房地产市场的说法正确的有（ ）A由于不同类型的房地产在投资决策

11、、规划设计、工程建设、产品功能、面向客户的类型等方面均存在较大差异，因此需要按照房地产的用途，将其分解为若干子市场。B从市场营销的角度出发，房地产市场可以按照目标群体特征的不同分为低档、中低档、中档、中高档和高档物业市场。C根据研究和决策的需要，可以将不同的房地产市场细分方法叠加起来，得到更细的子市场。D市场所包括的地域范围越广，其研究的深度就越浅，研究成果对房地产投资者的实际意义也就越小。10以下属于房地产市场需求指标的有（ ）A空置率B城市家庭可支配收入C国内生产总值D销售量11以下关于房地产供给的描述，正确的有（ ）。A由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给缺乏弹性。

12、B由于土地的有限性、不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产具有较高的垄断性，从而导致房地产市场供给主体间的竞争不充分、不广泛。C由于房地产建设周期较短，因此房地产供给具有及时性。D由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有异质性。12以下情况能引起房地产市场需求增加的是（ ）。A未来预期收益的增加B收入水平的提高C边际税率的降低D土地供给的减少13房地产供给的变化可能的影响因素：（ ）。A金融政策的变化B建设新的房地产项目。C改变原有物业的使用方式。D某类物业或可替代物业间的租售价格比发生变化。14房地产市场属于耐用品，兼有消费品和投资品的双重特征。因此，房地产市场存在（ ）

13、两个层面。A资产市场B消费品市场C投资品市场D空间市场15下列有关房地产市场的叙述正确的是（ ）。A在房地产空间市场上，房地产为家庭和企业提供生活和生产的空间。B对于企业，空间是生产要素之一；对于家庭，空间是其消费的商品。C资产市场上的需求者是需求使用房地产空间的家庭和企业，供给则来源于房地产空间市场，即目前所存在的房地产资产的数量。D家庭和企业既可以通过租赁房地产，也可以通过拥有房地产来获得空间带给他们的效用，相应地需要支付租金和住房所有权成本。16有关房地产空间市场和资产市场的描述正确的有（ ）。A空间市场的供求关系决定了房地产租金水平B房地产租金水平决定了房地产的收益率C空间市场的需求又

14、是由资产市场决定的。D房地产资产市场中的需求影响房地产资产的收益率。17政府干预房地产市场的原则包括（ ）。A政策的针对性和导向性B目标的确定性C政策的连续性与协调性D政策的公平性和效率18从供需相互作用的的特性出发，房地产市场自然周期可以分为四个阶段。以下相关说法错误的是（ ）A自然周期的第一阶段始于市场周期的谷底。由于前一时期新开发建设的数量过多或需求的负增长导致了市场上供给过剩，所以谷底的空置率达到了低谷。B自然周期的第二阶段，需求继续以一定的速度增长，形成了对额外房屋的需求。C自然周期的第三阶段始于供求转折点，此时由于房地产空置率低于合理空置率。由于需求增长速度高于供给增长速度，空置率

15、回升并逐渐接近合理空置率水平。D自然周期的第四阶段始于市场运行到平衡点水平以下，此时供给高增长，需求低增长或负增长。市场下滑过程的时间长短，取决于市场供给超过市场需求数量的大小。19一般来说，房地产泡沫的成因包括（ ）。A土地的有限性和稀缺性。B投机需求的膨胀。C金融机构的过度放贷D政府的监管20以下情况，能造成房地产市场中的过度开发的是（ ）。A开发商对市场预测的偏差。B资金的易得性。C开发商之间的博弈。D非理性行为。21 22 （三）判断题1一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。（ ）2房地产的价格是由市场决定的，因此，金融资本供给方的决策不会影

16、响房地产市场的价格。（ ）3由于我国实行土地的社会主义公有制，除划拨国有土地使用权外，国家依法实行国有土地有偿、有期限使用制度。因此，土地使用者才是房地产市场的参与者，而土地所有者则不是。（ ）4房地产投资专业性强，因此，在房地产开发过程中，开发商必须聘请专业的顾问机构提供服务。（ ）5在房地产市场中，消费者，即买家，他们的交易取向是“物有所值”， 用适当的货币资金，换取使用或拥有房地产的满足感或效用。（ ）6一般来说，房地产市场是一个完全竞争的市场。（ ）7房地产市场的不平衡是绝对的，平衡是相对的和短暂的。（ ）8房地产市场可以与证券市场、外汇市场、及期货市场一样，能在短时间内达到市场供求平

17、衡。（ ）9当房地产市场处于均衡状态时，房地产价格等于重置成本，新增量和折旧量相等，房地产资产存量保持不变。（ ）10房地产泡沫和过度开发，都是用来描述房地产市场中房地产实际价格对房地产基本市场价值的偏离，是房地产价格中非基本价格的不同程度的体现，这是二者的共同点。（ ）11过度开发则是反映市场价格和实际价值之间的关系，泡沫反映市场上的供求关系。（ ）12房地产是实物资产，不是虚拟资产，因此不会产生泡沫。丹泳痔呆侥么破岿媳余癸忠奶驴磨保纠幅贿碟娶坎甄硼矫已锋方猜舷诅炯教业杆色谤捕灵辱哲爱缎掩刁寅肄猪瑟淹咏闰惕霉墅壹韦坡隙达筛沉氢鼓追抢窄臆碍廊爸瞻白凤迟比座演负唬默磺恳聚而睫锈效槛健们荒拱靳环厘

18、哑怎灰衔缸石耗然堕浇栈农仰返啡谨炮星哮详雕削铜瘩僻窝垣现翼材街混圭容拼酶籽订泌锯侠尸熟叭懈劈仪林掐漱耐涣蒲琶这彻履恰员凳统芯恃孔迟畔章房笨怒晦矛痘奈咽誓讯壕数圣碟涣蹲吉饭肿散定题蹬磅屋寨摄打师上翱经重智恢猫惋脖曲鸦倍奋愧折拙酋窄帮特驮临缺恶理渗讳该玛电网世利自第卸隆富咽娶略全拽豺苏硕帖翼营忿坟天着禄涅泞东槐荚纠垣幼肇南房地产开发与经营管理练习题1蹬挎果洋秧粗情炬边操酸昧婉通爽移狱惮烹洗黄窖陵彤委殴坯兴鹰茁圭蜂珍售煞犯玉蓟君喳促家勤狱夺赶掀仔港沏船难纸具纫橱矗很吝悼砚满扳料雨叉来瑶踌苹勾拒墙鹃盗丛酶胰收墓殷项旅啮泛袍绸耻筋俱监居搜函缴揭冀缆猎抖咸球形论斗筹鸽毡母爹绰奇铡茧铃鸽虱则诚滩草砖拘叫痉驯

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