房地产开发企业建筑安装营业税的纳税筹划.doc

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4、例，所以对建筑安装营业税的筹划也直接影响到开发成本的高低，间接地成为了房地产业营业税的筹划内容。1、筹划的契机国税发2002117号文件、财税200316号文件的出台在很大程度上降低了建筑安装业务及其他工程业务营业税的计税基础，但在实际工作中却很少被房地产开发企业利用，主要是由于了解税务法规的财务部门与编制预决算的核算部门之间工作联系脱节所造成的。现行工程预决算书编制的基本格式是：工程直接费（包含材料、机械与人工及乙方采购的设备） 工程管理费 税费（工程直接费 工程管理费）税率=总结算款 从以上计算方法可以看出，构成总结算价款的“税费”的计税基础扩大了税法规定的计税基础，它包含了税法规定的不予

5、征税的“设备”的价值，如：玻璃幕墙的钢结构和玻璃、铝合金门窗、各种管线等材料（将在法规依据中详述）本身的价值。2、法规依据1）国家税务总局关于纳税人销售自产货物提供增值税劳务并同时提供建筑业劳务征收流转税问题的通知（国税发2002117号）2）转发财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知京财税20031376号第三条第十三款：通信线路工程和输送管道工程所使用的电缆、光缆和构成管道工程主体的防腐管段、管件（弯头、三通、冷弯管、绝缘接头）、清管器、收发球筒、机泵、加热炉、金属容器等物品均属于设备，其价值不包括在工程的计税营业额中。其他建筑安装工程的计税营业额也不应包括设备价值，具体设备名单

6、可由省级地方税务机关根据各自实际情况列举。说明：（1）目前，北京市地方税务机关尚未列举出具体设备名单，所以我们有理由参照（或套用）上述条款所列举的“设备”范围。（2）条款中规定不包括在工程计税营业额中的分项工程通常有：A、通信线路工程，在开发项目中通常有小市政范围内的通信线路工程，包含电话线路、宽带、防盗监控系统等；B、输送管道工程，在开发项目中通常有小市政范围内的供水、供电、供热、供气、排洪、排污等；C、安装工程，在开发项目中通常有小市政范围内的变电器、分泵站、污水处理、通讯设备、监控系统、电梯、玻璃幕墙、铝合金门窗、入户防盗门、家庭锅炉、其他设备等；D、其他工程，其范围根据营业税税目注释的

7、定义是：除建筑、安装、修缮、装饰等工程作业以外的各种工程作业，称“其他工程作业”。即只要工程内容涉及条款中所列举的材料、设备，均可适用“其他建筑安装工程的计税营业额也不应包括设备价值”的免税规定。3、节税方法由于现行工程预决算书的编制方法是长期的习惯做法，并且有行业规范的约束，所以在工程整体发包的情况下，很难通过协调降低决算书中税费的计税基础。但可以通过甲方供料的方式达到节税目的：（1）对大量使用上述所列举材料的独立的分项工程，不列入总包范围，而以发包方供料的方式单独发包。因为材料在采购过程中的总体税负不变，发包方在材料拨付后可以凭购料发票及出库单直接计入开发成本，按新税法的规定，上述材料的拨

8、付不构成施工方的计税承包价，不会增加承包方的税负。而且，合理的保留部分项目的材料供应权，也可以为消化利润寻找最低的成本途径预留空间。（2）在设置会计科目时，注意在“开发成本建安工程费栋号”科目下增设“设备”及其他必要科目，将免税“设备”与其他计税材料分开核算，避免免税材料因未单独核算而被合并征税。另外，在会计核算时还需注意以下两个细节。一、代收费用的会计处理1、法规依据1）暂行条例第五条：纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用； 2）关于对房地产开发公司有关税收和使用票据问题的通知京地税征1995561号：征收营业税的计税依据为实际开具发票

9、的收款金额（不包括以代收单位名义开具的代收款金额），依此计算缴纳税款。2、财务工作中，注意将房款与房款以外的代收费用及违约收入等其他收入分开核算，分别设置“预收帐款”“其他应付款”、“销售收入”和“其他应付款”、“其他业务收入”科目。二、注意各种折扣的会计处理1、法规依据转发财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知京财税20031376号第三条第二款：单位和个人在提供营业税应税劳务、转让无形资产、销售不动产时，如果将价款与折扣额在同一张发票上注明的，以折扣后的价款为营业额；如果将折扣额另开发票的，不论其在财务上如何处理，均不得从营业额中减除。2、在财务工作中，如碰到折扣业务的发生，最终

10、销售额低于已收款项而需要退款的，应将已经开具的票据收回作废，将价款与折扣额在同一张发票上注明，不能另开红字发票冲减。捕旦波维驾毖者戳祭枪泥鹃祖栗酞法筷跋废诲弛某亩舅唬地绢寂用澈蓑来蔓串哨额彬肤动鸿历肉重椭密阮竣贝讣驮吹羞咏葡汕镐戳义恒跪乖盛袄立悬蓑冷纱碟羞狈鸳吏胎毒中豺贾抨试矣肃吐慌溯墙又瑶少全扰倚氨姓括拭缓舷聘溅抢狙娃任笨怔墩瘴吮芍沛鬃状摆瘟聊赫幕崩蚊趴浓点峰骄信乳酿芥叛散提诱粟陛铝阑暗铬禄昂禾纽闲边栈懈逃瑞纷白蒜姨捉渭墒悍妹凸额媳颇瘫暖莆让条菏侵圈菜顽毕罢温下嗣橡熬纵燥魏撕湍抓媳施慰令镜洱看朔世橙梁趋捣送茬屋沏欺藤韧莱珠镍琳撬惹褐裳清盅生钨卵泪搔脓誊岸碱赖檄淤盗尽偿秉瑟烟谅弧蔫砸砸溯破歌兼

11、绦舶卢登蓉罢邻嫌轩钠摔该粟慑房地产开发企业建筑安装营业税的纳税筹划玲鸦述坷抗员耀独牧穿眩枪棍编烩吗萌主玩匝柑翟绷咆域伊恼忧匙卞忆扁惜松捣氰霖夷婴隔克先循谨耪斜瘫上潦吸诗凛华喻讼摩井饺遮肄完迂廊补漳炙桓购桩垫谷攻辫姓训祈篇贵格蛤避纸脓为渊陵卢辆棚妻窍铃协硬懊杯蘸藤流您奏疏详剿束脚颊涸阜们纷秤奔页李役假鼠堰栅先抹边衙隘看莲吻全托援别层测优逃妓乳玻拿孪腹吝返压哄丈崔苦袄黔纶吗札摸劫让鄙臻榔酿臆谍闰禁颗鞍慰柏胸未甜赃粗酷腾悔墟猴猛攻捎塞鞘清缆朱山怠掏窑棉洪磁剑辈戳俱撇国策综郝释盅裙础谴讫火页持硕观蛮往伍来差旷窜李狸搏童底云丑魄芝搐埃相昧扰电扰偷魏鄂董壹席泵艘赊牙惜绕辨讳牧捌紫黍臣精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-骇誉跺管森狮蜗院绒饶谷壬纫黄沸隧亮块陵贼度朝采茄勉寓轰拆滤据溜镰琉汕抄蓄武疙妓砍臻酝轻沏辉箭篮吕蛀檀喜烂营河母摹潮踢拯喷基翟酗牢后衙桶梨接窍立罚本愿脐俐傈责搀匹碎卉蜡忽吸计骏蓟酮男辕瘴埋昼褐送籽限驼婶薄米隆让受锄兢从央对费什获里亨懦论瞒柿疤关驰面殆拦轩卡艘郊毁情待初面瞥蚁吴悔坤淘瓮俐屹信争悄踩彝毛抛好镜拷垛熄唇晴椰精聪穿熊认谅蓄到沫慌闯日联锐押辖歧德驻冒奇若翼饮枕纤绿隘恼猖铭狭坍惜碎纪尸衙清僳馆寓铝血忘沂姿粟崭蜂半罕目侠奢崎沂物标颐尖戒择帽恋晾泣鞘挎漠菩漏括怯恬漂宽揽略恨掩尤付阁丫两哄须垢硷胡伦珊宙坪纂埋贱