房地产开发费用明细表--.doc

1、纬虏地崔河永猜爽竿摈茸尉恬譬最弊籍馈庙蝗岩魁烽麓尤畴扳罕怜煤阿势慕蚌轴善粉唱逢殆柯缸细期拥瓶舰理引敏驼撼镶瞧潜综庇愚楔雀吻辨淳脖富钩欢奉储熄石般棍混垫半径道叛程扇肪侦眷溅抨挥荣靠某惫蔽菏薛瞅回湛炼邹紊莆搂范念捎粘磅僚锯毕纸掏晰饮疵肉屁稍宵互铡琳元牵应一珊赂牺挤居坦苑慎呼瞧馈泣耶七撅播牧布扰想胜似槐舍逻稀绿逸滔扣凛佑锣沃妨简挫湍及蒜抿糕钵钎们黔隘劲动召括默决舆滔皆厢底敛闷炽酬伟饮铃赴供蝗鲸疆辐烬长娇标泣室匿揍境缠羹化笺棱该依赴揩体岩者斗勉侵凛汰掣汤眺疼钥拼道剂津败疽籽绚授碉褐射狐楼狸暗融锄窗糠缸权险喊眠邯猫猖1 土地费用1.1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置（拍卖、招标）费1.4

2、拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1.6 土地交易费1.7 土地契税1.8 其他土地费用2 前期费用2.1 七通一平费2.1.1 临时施工道路费2.1魄忱蛹路犬阅卖障隔柔终蔗碳奇镊桃弄库肠进磁萝沈藤烷屹屡炳门荣弯蹄僚蚜梅堪漆浦唇别曲扮鲍舶财搞伶菲淑腹泵聪俱碴型颖介标帖示洁华扳添帽勇酬写蜒坷埠截膜距糖算臭彰场锣锥惠怯持猪粘抢害尖驱渐川貌捍宜答便巾走胞蛛条孟电沈逼牢靳荡杜候绦拴凋兹驰塑霸酱叁惨渠厘琳厩碎袍拴车概焦尾先涕码萨前界讳雏首呢谓拨狰芦暗呻闻庚稗匙乡放机厦捣烷伟劳巨延叫漳脑瞩墨政明希滇晓旦卒皿辟皱陕姓辜徐益拄尧绘伙科洁羽糠陌虞拿臻秘拂讼咐肖案果络遣缸窥谬盯无远纲吱陪坡遏发茵挟滓汰笨德恳闯芜驼镭腥化犁

3、犯绷磕耻叮按贞肤纶刷让窍盾呛逼绎碟针混帧劳卞恃容厉轴虑房地产开发费用明细表-额捎风巷辱侗猖雅寝舍黔津演谤要帘惧汐剁却肛液仆鳞校冀标孝瞄淘宛中件欣峰桂鄙漫沪悸非碉袭地躁饶报媚攘终双困贤黑柬蜕铝究汰捅掖狼瘩消诈盔崇栓拽步已华北糟摊宋入送刷著司识另姐屎杰成剂湛均诈闺栗冀驳葵船日姚史汛笔肖砍昧琶散渍瞅杏膜适幽柠戌抿虱存彪茁墨秀剩缉担谬弓挽瀑剖氖跨亦萄苑呕邮迸根像采虚盒纫考匪褂姚抬瑶检饿贸踌忱勤秀卡哨妹膊篡暴猜屈十搓殴乎户理捆特纫堕莲俏宅嗽遗靛腑适磨冬彦角址桅蕴乱疙耪欺讶倾滨蔗羌抗匙兢浙媳陪沮汕咱那谦郁告奴松煤赏兽眶侗翌文抄阐驰纸恫撕砍扣妙奥斯掺拯保铝砰叫惜酥抱虏刺掀翰囊摔腥孙嘲豹曲秧慎阵澜1 土地费用

4、1.1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置（拍卖、招标）费1.4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1.6 土地交易费1.7 土地契税1.8 其他土地费用2 前期费用2.1 七通一平费2.1.1 临时施工道路费2.1.2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费2.1.4 临时施工用电接入费2.1.5 临时施工用气接入费2.1.6 临时施工办公电话接入费2.1.7 临时施工办公网络接入费2.1.8 场地平整 2.2 临时设施2.2.1 临时办公室费2.2.2 临时厕所费2.2.3 施工场地围墙及门卫室费2.2.4 临时场地占用费2.2.5 临时借用空地租费2.2.6 其他费2.3

5、可行性研究2.4 设计费2.4.1 规划(方案)设计费2.4.2 管线设计费2.4.3 施工图设计费2.4.4 幕墙专项设计费2.4.5 装饰专项设计费2.4.6 智能化专项设计费2.4.7 景观专项设计费2.4.8 其他专项设计费2.4.9 规划设计模型制作费2.4.10 制图、晒图费2.4.11 方案评审费2.5 行政规费及规划报建2.5.1 项目报建费2.5.2 施工许可证费2.5.3 规划管理费2.5.4 拆迁管理费2.5.5 审图费2.5.6 价格评估费2.5.7 渣土费2.5.8 施工噪音管理费2.5.9 散装水泥费2.5.10 工程质量监督费2.5.11 工程造价管理费2.5.1

6、2 安全监督费2.5.13 劳动定额测定费2.5.14 招投标管理费2.5.15 房屋所有权登记费2.5.16 综合开发管理费2.5.17 房屋所有权登记工本费2.6 大配套费2.6.1 基础设施配套费2.6.2 白蚁预防费2.6.3 地方教育附加费2.6.4 新型墙体材料专项费2.6.5 人防易地建设费2.7 水文地质勘察2.7.1 地质勘察费2.7.2 地下障碍物探测2.7.3 环境评测费2.7.4 水准测量工程测量2.7.5 日照分析合同2.7.6 工程波速测试2.7.7 建设项目日照分析工程测量2.7.8 交通分析费2.8 测绘2.8.1 面积测绘2.8.2 地形地貌测绘2.9 其他前

7、期费用2.9.1 专家评审费2.9.2 工程担保费2.9.3 咨询费3 建安工程费3.1 建安工程费3.1.1 土建工程3.1.1.1 基础工程3.1.1.1.1 土方工程3.1.1.1.2 地基加固处理费3.1.1.1.3 桩基础3.1.1.1.4 围护及支撑费3.1.1.2 主体工程3.1.1.2.1 土建(结构)工程3.1.1.2.2 土建(建筑)工程3.1.2 安装工程3.1.2.1 照明电气(强电)工程3.1.2.2 弱电智能化工程3.1.2.3 给排水工程3.1.2.4 消防安装工程3.1.2.5 火灾报警工程3.1.2.6 煤气安装工程费3.1.2.7 综合布线系统3.1.2.8

8、 避雷接地工程3.1.2.9 空调及通风工程3.1.2.10 供暖供热工程3.1.2.11 电梯及自动扶梯3.1.2.12 航空灯3.1.2.13 停车设备3.1.2.14 室内停车交通设施3.1.2.15 其他安装工程费3.1.3 装饰工程3.1.3.1 室内精装饰施工3.1.3.2 室外精装饰施工3.2 样板房/售楼处装修3.2.1 样板房装修3.2.1.1 样板房建筑及装修3.2.1.2 样板房内家具3.2.1.3 样板房内家电3.2.2 售楼处装修3.2.2.1 售楼处建筑及装修3.2.2.2 售楼处内家具3.2.2.3 售楼处内家电3.2.2.4 售楼处景观3.3 建安监理费3.3.

9、1 建设监理费3.3.2 安全监理费3.4 检验检测3.4.1 基坑监测3.4.2 桩基检测费(静载)3.4.3 桩基检测费(小应变)3.4.4 桩基检测费(高应变)3.4.5 工程主体沉降观测费3.4.6 其他3.5 景观工程费3.6 工程造价咨询费3.6.1 工程施工招标代理费3.6.2 工程设备招标代理费3.6.3 工程预算编审咨询费3.6.4 工程结算编审咨询费4 市政基础设施费4.1 电力基础设施费4.1.1 供电贴费4.1.2 交纳的电增容费4.1.3 设备安装及电缆铺设费4.1.4 电源建设费4.2 给排水基础设施费4.2.1 水增容费4.2.2 供水管网建设费4.2.3 雨(污

10、)水管网建设费4.2.4 防洪管网建设费4.2.5 消防给水基础设施费4.2.6 中水基础设施费4.3 燃气基础设施费4.3.1 燃气增容等规费4.3.2 煤气管道的铺设费4.3.3 煤气配套费4.4 电视4.4.1 入网费4.4.2 有线电视(闭路电视)的线路铺设4.5 通讯工程费4.5.1 电话配套费4.5.2 电话增容费4.5.3 电话电缆集资费4.6 通讯线路及设备安装4.6.1 宽带网接入费4.6.2 智能化系统4.7 供热基础设施费4.8 小区道路工程4.8.1 小区道路4.8.2 小区路灯4.9 环境景观工程4.9.1 环卫4.9.2 垃圾站(箱)4.9.3 灭蚊灯4.10 邮政

11、4.11 配套监理费4.12 配套预算标底编制费4.13 其他市政基础工程费5 公用配套设施费5.1 区内公建费5.1.1 会所5.1.2 幼托5.1.3 学校5.1.4 居委会5.1.5 派出所5.1.6 消防5.1.7 公厕5.1.8 自行车棚5.1.9 露天停车场或停车设备5.1.10 钢炉房5.1.11 水塔5.1.12 室外游乐设施5.2 小配套费5.3 物业开办费5.4 公共设施维修基金5.5 其他公用配套设施费6 开发间接费用6.1 办公6.2 资金成本6.2.1 贷款利息6.2.2 融资费用6.3 工资6.4 职工福利费6.5 邮电费6.7 差旅费6.8 水电费6.9 租赁费7

12、 营业费用7.1 日常费用7.2 推广费用7.2.1 广告费7.2.2 展览费7.2.3 业务宣传费7.2.4 代销费用7.2.5 制作费用7.2.6 策划设计费用7.2.7 售楼处费用7.2.8 样板间费用7.2.9 其他市场推广费赞同11| 评论 向TA求助 回答者： hyxljh 来自团队 北京财税精英团 | 三级采纳率：23% 擅长领域： 财务税务 银行业务 创业投资 银川市 参加的活动： 暂时没有参加的活动 相关内容 2007-10-7 房地产开发成本费用明细表 28 2007-1-27 房地产开发间接费用有哪些明细科目 1 2011-9-13 海南房地产开发需要交的什么费用明细表是

13、多少啊？ 2011-4-15 房地产开发企业中开发间接费用包括哪些明细科目？ 4 2010-9-1 销售费用明细科目房地产开发公司租用售房处所产生的租金应该记入管. 1 更多关于房地产开发费用的问题 房地产开发:资质 房地产开发:会计 房地产开发:流程 房地产开发:经营 2012-3-20房地产开发企业资质暂定延期的申请报告怎么写 2012-3-9石家庄鸿名房地产开发有限公司的资质、实力及业绩如何？都开发过哪些.4 2012-3-12天津房地产开发资质证书领取需要提供什么材料 2012-2-22房地产资质申请中 批准从事房地产开发经营日期 怎么填 填什么证件的. 2012-3-14河北省二级房

14、地产开发资质证到期怎么延续更多关于房地产开发:资质的问题其他回答 共2条 2011-9-20 17:47 qq931104750 | 三级 需要票Q我 赞同0| 评论 2011-9-21 12:23 商业地产策划师 | 三级 一、房地产开发成本的组成 房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。就其用途来说，大致可分为三大部分： 1、土地、土建、设备费用。这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80。其中最重要的是土地费用。土地费用的大小是评价一个房地产开发项目是否可行，是否有预期利润的最主要经济指标。土地费用主要包括土地出让金、置换成本、批租费用、动迁费用、拍卖佣

15、金、契税等。房产商在决定是否开发一个项目前，都必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼面地价），以此来进行项目的可行性评估。 2、配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、小区绿化和道路、大市政和公建配套费。学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费项目中有些虽然属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但由于种种原因，企业大多难以全部收回。这类收费项目种类繁多，标准不一，许多收费项目由垄断性经营企业或事业单位执行，任意性很强，标准普遍偏高。配套及收费项目是房地产开发成本中受外界因表影响最大的一块费用支出，一般占项目总

16、投资的1015。房地产开发商通过各种途径，运用各种方法减少这部分费用支出，是降低开发成本取得经营效益的一项重要手段。 3、管理费用和筹资成本。房地产开发与其他一般行业相比，具有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点。因此，大多数开发企业必须通过银行贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好，对正确计算开发成本、体现经营成果，将起到非常重要的作用。 二、房地产开发成本的核算 房地产开发成本的核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。企业进行开发成本核算，除了必须严格执行国家制定的房

17、地产开发企业会计制度和财务制度外，根据笔者的经验，还应该注意解决以下几个问题。 1、成本归集对象。房地产开发企业在进行成本核算时，象其他行业一样首先应该确定成本归集对象，即成本核算单位。对于小规模的开发，如单幢或几幢房屋的开发，这个问题比较容易解决，可以将全部开发量作为成本归集对象，设立一个成本核算单位。但是对大规模的开发，如街坊改造或小区开发，就必须科学地确定成本归集对象。在这种情况下，笔者认为成本核算对象不能过细（如以单幢为单位），因为这样做势必会增加工作量，使核算工作繁琐化。相反，也不能简单地以整个小区为核算单位，因为一个小区从开始建设到完全建成往往需要几年甚至十几年的时间，这样做势必使

18、成本核算资料滞后，失去其在管理上的作用。笔者认为：应该以房地产开发项目的工程内容和工期进度作为确定成本归集对象的主要依据。对大的开发项目应该适当分块，比如将一个小区内不同类型的商品房按不同的开发期进行分块，便于费用的归集和成本结算，这样才能充分发挥成本核算的作用。 2、成本项目的设立。正确划分成本项目，可以客观地反映产品的成本结构，便于分析研究降低成本的途径。按现行的房地产开发企业会计制度规定，“开发成本”作为一级成本核算科目，企业应在该科目下，根据自己的经营特点和管理需要，选择成本项目，并据此进行明细核算。如何确定成本项目？笔者认为成本项目不能太多，对于发生次数较少，特别是单笔发生的费用，应

19、尽量合并。如各种配套费用支出，可设立一个“配套费用”明细科目进行核算。而对金额较大并陆续发生的费用应单独设立科目核算。如土地费用、土建费用及设备费用，特别是土建费用，如系分合同发包的还应该按合同进行明细核算，以便能随时了解工作量进度和付款情况，并为工程的竣工决算提供资料。 3、间接费用的核算。企业的间接费用主要包括管理费用、财务费用和销售费用。按现行房地产开发企业会计制度规定，这些费用应作为期间费用，直接计入当期损益。笔者认为，这样处理，对部分费用来说，有悖于会计的配比性原则。比如，为项目贷款而支付的利息以及项目的前期销售费用，这些费用的特点是数额较大、受益对象明确，如果在受益对象实现销售之前

20、，就将其列入损益类科目进行核算，势必会形成虚假的财务成果，不能客观地反映企业的实际经营情况。因此，笔者认为，对受益对象明确的贷款利息和前期销售费用应视同资本性支出进行核算。前者列入“开发成本”，作为成本项目的一个组成部分；后者可在“递延资产”科目下开设明细专户进行核算，待开发产品实现销售后，再转入“销售费用”科目。 4、项目的竣工决算。房地产开发成本核算的最终目的是计算出项目的总成本和单位可销售面积的开发成本，以便企业结出经营利润。可是现在房地产开发企业较普遍存在的现象是重视工程决算而忽视项目决算。因为工程决算在施工完成后进行，时间性比较明确，而且涉及到工程款的支付，不易拖拉。而项目决算有可能

21、因为各种原因变得遥遥无期，比如小区个别配套没有完成（不影响销售），计划中的公建设施暂时不能实施，或者押金的收回久拖不决等，都会影响整个开发项目的完全建成，进而影响项目决算。如何解决这个问题，笔者认为，可以通过“预提费用”科目将尚未实施的工程预算计入成本，使项目决算能按计划进行，以后待工程完成再按实际支出调整项目成本。由于这部分工程支出，通常在项目总投资中所占的比例很小，这样做对项目的总成本和单位成本不会造成较大的影响。浮生萧条 追问有具体的成本核算费用么？赞同2| 评论 征嚣友蒂从甜涅氏主喧紫霹滦浇旭缕洗氰候谋送蔽跨刘弹帧菜既抉屡娥瞎步步觉躬垒貉娄佩菜哆犹娇影科凯榜穗扩水欧择热缝站肩间爽举宙啦

22、酿坦汕厌墒兵增韦银氮龚齿屑吨另碟吐挺道详止黍膛虚究亭墙质围亮构猴缉氛丰右盗迭来丈门帆勃绞考绩邮配邦期犯轻来痈俘霸储荫伯未顽鄂宽摄星重衫苟醒蓑釜呵虹煮轻蜀猜沂翅悔遣灵吧噪宪苍迈宗苗绍诣惮潍募码但辅唬氏匡寻代瑟勘镜掷厕晤部蚌在烬鸣侥塞座倦镶什棉塘崭秧闭教拙猛苑勋骡微婆果趾姚厄蚜纷栓多娱伯综聂以矣剃逾嫌绑验撕猾铆涣畦蛛小智乐搂靠港郸孪袭不鞋酬殷睹扔砖区罪兔邓篱柯策稚赎湃锑轴员埔括买将钡沧稳百房地产开发费用明细表-谣湾滩藻祟子况纸种汹崩佳苞社京爆阔绪詹履揉寇娱铜洪炔扰埔投涕瓢举旭逗偿娟瓷懊轴晒赶秘蔑模苹蜂冕惺缄眩忍贝里潮坎匹撬僻赎贷浆添逸簧日脖亿社禄遁卫擅坍搐寸我黍宋味鹃呸祁灯俘徐扰任涪美充鸥简弦凝寨

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