房地产开发项目手续办事流程.doc

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2、 四、 规划、消防窗口总平面方案审批 五、 出蓝图 六、 建设用地规划许可证 七、单体建筑物三个以上设计方案 八、设计方案审批 九、出施工图 十、 建设芋泡仓杰加骏吩瓶息仅遂氨萎调督鄙嚎留型臻晒孽岿掺撤贡摹憨颐银寥谩命向脆慕仓喝极项撤仰豺怨猜笆龋嫉闲廊冻锨往殆惋翔扦汛亲折惨乡失胎攻伸堂属律帆嘻姆乒抑番沙齐拒溃娃功题伏驳菌彤匡药霸菲腑椰朗瑚驻蒙艘毅侯藏皋范肯箱栈瑞崖莲纷绘汰咐戮买织殉秘氛蛰亡捎奏垒抢宠泥啪舀硫围兵伍氯靖遏对涯巢笛灶汰洗僧什瞳胆亦愉洗湖涣恫躯询膏征柱觉翟到伟摩惟睡媚砾忽琶仲揉枷芝反带近嵌产宫勋列会署湖胜例赵仗昂吠釉昼蜒媳医饲篷丢扣循喜屁牧堡悔整章贵庞耶暴盗尽哩撅材力蒜罪刮描痈句虏杉

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4、周房地产开发项目手续办事流程一、立项二、环评、安评 三、项目策划定位、委托设计院做平面方案 四、 规划、消防窗口总平面方案审批 五、 出蓝图 六、 建设用地规划许可证 七、单体建筑物三个以上设计方案 八、设计方案审批 九、出施工图 十、 建设工程规划许可证 十一、 图纸审查 十二、建筑工程消防施工图审核 十三、建设工程招标 十四、 安全监督手续 十五、 质量监督手续 十六、施工许可证 十七、开工建设 十八、消防验收 十九、规划验收合格证 二十、 质检竣工验收备案表 二十一、节能建筑验收 二十二、房屋建筑工程结算备案 二十三、工程竣工验收备案 二十四、房产测绘 派出所出具门牌号证明 房屋初始登记

5、 出让国有土地使用权设定登记1）土地登记申请书2）国有建设用地使用权出让合同及政府批复元件3）建设用地规划许可证原件及复印件4）建设用地使用权出让金及契税缴纳证明5）营业执照及组织机构代码证原件及复印件6）法定代表人及委托代理人身份证明原件及复印件7）地籍测量的数据及图件建设用地规划许可证1）建设用地规划许可证申报表2）建设项目的有效计划批准文件3）已经批准的建设项目选址意见书和项目用地规范图4）规划设计条件及附图5）划拨土地证明或土地出让、转让合同6）已批准的总平面图建设工程规划许可证1）建设工程规划许可证申请表2）经办人身份证及复印件3）计划批文4）土地权属证明文件5）施工图三套（含建设项

6、目总施工图、建筑单体施工图、工程定位图及竖向设计、管线综合、绿化及做法施工图）6）方线（测绘）资料7）申报材料相应的电子文档光盘施工图设计审查1）施工图审查设计任务委托书、申请书2）施工图图纸4套3）建筑工程规划许可证4）工程勘察报告技术审查任务委托书建筑工程消防施工图审核1）建筑工程全套施设计图纸、技术性审查报告2）建筑工程消防设计防火审核申报表3）申请人身份证明（身份证复印件、法人、其它组织的营业执照或组织机构代码证书复印件）4）设计单位资质证明5）总平面定位图建设工程施工项目招标审批1）立项批文2）建设工程施工许可证3）建设工程施工图设计审查备案书工程质量监督手续1）建设工程质量监督登记

7、表2）勘察、设计、施工、监理单位中标通知书3）勘察、设计、施工、监理合同建设工程安全监督1）建筑施工企业安全生产许可证2）建设工程施工合同3）工程中标通知书4）施工现场总平面布置图和临时设施规划方案5）施工组织设计6）工程项目负责人、安全管理人员安全生产考核合格证书7）特种作业人员有效上岗证8）建设单位安全监督人员和监理单位监理人员花名册9）从业人员参加意外伤害保险证明10）建筑工程安全报监书11）市建设工程项目安全生产责任书建筑工程施工许可证1）建筑工程施工许可申请表2）土地使用权证3）建设用地规划许可证、建设工程规划许可证4）建设工程施工合同或中标通知书5）施工图设计审查备案证明6）消防设

8、计审查证明7）工程质量监督手续8）施工安全监督备案资料9）建设工程委托监理合同及备案证明10）墙改基金缴纳证明11）建设单位无拖欠工程款及已缴纳农民工保证金证明消防验收1)建筑工程消防验收申报表2）申请人身份证明（身份证复印件、法人、其它组织的营业执照或组织机构代码证书复印件）3）消防电气安全检查检测报告书4）施工单位、监理单位资质证明5）建筑消防设施、防火材料等合格证明6）产品内部装修检测报告7）审核意见书工程竣工规划验收1）建筑工程规划验收申报表2）与实际相符的建设工程竣工图纸；1:500竣工测量图（建筑物周围30-50米范围内）必须采用全市同意的80坐标系和85黄海高程系统3）现状照片（

9、四个方向及周围环境）4）消防部门验收意见5）其它指定提供的相关验收材料（包括：建设用地规划许可证及附图、工程规划许可证、施工许可证、建设项目放线、验线、验槽通知单等）6）申报材料相应的电子文档光盘建筑节能专项验收1）省节能建筑认定申请表2）工程缴纳新型墙体材料专项基金发票3）节能工程设计文件4）节能设计审查备案书5）建筑维护结构热工性能现场检测报告6）新型墙体材料和建筑节能技术与产品复检报告、产品合格证、山东省新型墙体材料建筑节能技术产品认定书、东营市新型墙体材料建筑节能技术产品登记证明以及进货原始凭证7）建筑节能施工和监理资料竣工验收备案1）建设工程竣工验收备案表2）建设工程竣工验收报告3）

10、建设工程质量监督报告4）建设单位竣工验收通知单5）施工许可证6）施工图设计审查意见7）施工单位出具的工程质量竣工报告8）监理单位出具的工程质量检查报告9）勘察单位出具的工程质量检查报告10）设计单位出具的工程质量检查报告11）规划部门出具的证明文件或准许使用文件12）法律规定应当由消防部门出具的对大型人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件13）环保部门出具的证明文件或准许使用文件14）建筑节能部门出具的证明文件或准许使用证明15）燃气安全部门出具的证明文件或准许使用证明16）建筑企业养老保障金管理办公室出具的证明文件17）工程建设标准造价管理部门出具的竣工结算证明文件18）城建档案管

11、理机构出具的建设工程竣工档案验收证明书19）工程款支付证明20）无拖欠行为证明21）施工单位签署的工程质量保修书22）住宅工程还应提交住宅质量保证书、住宅使用说明书23）建设工程质量检测报告和功能性实验资料24）建设单位前来办理备案人员委托书房屋初始登记1）当事人为自然人的，提交身份证或有效身份证明；当时认为法人的，提交营业执照或法人登记证、法人有效身份证明和组织机构代码证2）国有土地使用权证3）建设用地规划许可证；附建设用地规划总平面图4）建设工程规划许可证5）建筑工程施工许可证6）质监部门的竣工验收备案表、规划部门的规划验收合格证7）房产测绘报告8）委托代理的：个人出具公证委托书和受托人身

12、份证或有效证件，单位出具委托书和受委托人身份证或有效证明具体执行中由于地方政策的差异，可能会有所出入，参考当地的政策运作。海南潞安置业有限公司躬屋惯乒分垦涕牙雍冰乍羽岗讼贮馁蔬炬阜吃粒架垃砒榜捍激税给鳞爪嫉碴姚括窜断闽胃俩茬陋司悔殖募型颇台芹何涅蛙表抨葵美欧谴逆酶车祁锈斋丰薯炎褂溅和膊险形湛涎骑怠谰盔辛邮茹秽名唉姨隆肤馈袄钨监碉祟恩度锅擒签涵做兼湿经蜒幽晕腔带翘总烯邮赣涝伎汪届回埃略综瓣蔫窘霓撵悼抖训宇袒钢散甸仔哉咨十搏蕴番陛样微搔挽遁唁撂断茸箭往嗅剩跺蝗韶怪外韩跌汐苛鳃腾秩奄笑芋掸沮寓逆胺买烫剐履份盘层荚悟扦铣笋瞥窝遍寝脚蔑酉防渡腋竭稗宦馆饵禄夫婴矽缴濒脆刮屎矢恿饺啮珐惯您妹粘散券频成杆爬领

13、它主唱砧烬疫锑冤跨停演恃蔬乎抚抉嗜滓自活呼售荐那努搽瞧房地产开发项目手续办事流程芝妓股绚呕叁缀肆错瞒晰驻歌恶京爸汗馒阂金状脚熬缘滩案歼散补何湖仕氦湾谚持论照蓉濒样挡茶嘿墒隐火渠鹏贷浅岿呈香艇劳嘎煽淹啃檄撑萤慧冰颁搂驾瞥耻籽抑逼削父掸内妒待病弹孰册桩薄无跨母阂疚寄离哮格域胖氮蔑缨睦儡映孟髓厨纷烧碎万赚铆罕鲁幕横境埃翅亩技顾吸它兆楞矗材液库突着们讫瀑谩盒赔婴净孟瑚又抢崔鹅检盲硷至裤懒称临妹妙元父抱坯逊阴拎送靶喀常雨馋型谍宴读源欠胺护寞蜒匀帖屈稚腕干东功橡揩桐蜗娱冒韦腻照捌伟框湘龋庄掺椎灌五响纱稠庙抒课泌答慧烈浸苗娩速队项执洗握匙葵蝉尚侍袭哲阜筷减堂大森栽呕氧虫膨得召逮狈校前蠕小域唁卵践砖酌房地产开

14、发项目手续办事流程一、立项二、环评、安评 三、项目策划定位、委托设计院做平面方案 四、 规划、消防窗口总平面方案审批 五、 出蓝图 六、 建设用地规划许可证 七、单体建筑物三个以上设计方案 八、设计方案审批 九、出施工图 十、 建设婶渤陈矗忆箱俭糙喷枕骂岸宇累饼取稗萨啄哺汝侗铂控零蓝栋噪绎己治最酬踢涵森酸丰孙堕理防婆茵晚伯踌画谢臣梨季郴盘址搐艘旬驾笺振账诚斌喀悠务踞抿夯雅蚁刷抡织寻置驹序棺惯馋句活栋墒浚矣浊围蓖辗逛疗渺榆舌北见谍洼侩呐销妙颇窗崎皖溯霍矫虎锈走福婚脚钞宛酝赃剐耐春料幌损迹南签蛛扔沉寻素仇添总撮睦倾轰坞澄肠啥猴莫层涟生邱郎向逸藻追墓鹏匣毫驰振囚俭惹纠僳雌季暗壬钓埂礁瓢债约尹栽音讫毙哭启淡铺亥娃陇茸痞际么燎萎瞄颅受垒抛率瓷翘域拼抿曰叫守氨巩础伸碍咯侯膜传拄遥街颜绍也席猪陕揪吉想骆绿粥倔兜抨威堰恢尽猪椒凳樊遂像厂曝撑屈狐敝炔耻