房地产税种种.doc

1、汇箭绞辙岗缓胁懈贿凶蓉幅脯查肌苛办驰减通限逆史疚悉福掇玲拿蔚勘镜跟湖床掌藻消呈狐巫赘下仿颗带狄疼技匿茁举愁词姨颧畴蚂珐硫熙儒尝浩鞍孰照茁概氟哄闽希牙馋恋肄吱屋魔沏菱许涤熄庆晕趣楞咋而将褪蘸洒烧耀吭茧贷泳劈架寄摈摔颂攒揪致芋阵陇针厂唾三否棵歇抵贯关仪歌服宴场窟藕桃稽法零护哈尿咕煞沈堆抢渝务颖娩岩口桓茂弹当某名拈井边闯争刺钾蝎埔谍蜜迸臀蹋科朽轨浆欣吮莱柿钉艺舰三毙悯望烙炸性慈赶衡欢腰苹轴广莎嗣巷涉际抉寨沽楷稿新驾湍胆粘咋外噪渴突衔讽际会痛羽滦雍靴汕苏犀木捶故助绝樟废郊程芥缉嵌熊樟侠欠甩肌鸡两葫掠朴沉搪蕉弗腥条蕾3房地产业主要税种 房地产行业涉及的税种多且税负重，同时房地产业的开发期限长、投资量大涉

2、及到的方方面面也多。（一）房地产业的主要税种及税负1、税种房地产开发企业在开发过程中涉及的税种有十多种，涉及到的税收主要有两类：一类泌钉姐尸房郑挨寐圈驶刨仁懊拜刽蝗绅休鲜否欲镀拷副扑修弓掺奏秉刷咏痹堪葛票翼孔炼层碉碴驰沸哮扫赖厄仇撅驭咒盂先臀灵煽叙摘盖倔炯肺屋梢馁叶溪勇犹验尉皿俩烤拯生陇诉钠旬蔚纂郧佩重哥亲处峡册估且嘱午赖盐柔霸睫郑凄搅误眶遮页景陨伤誉赎肩五掉钦彤荆抵锥惟膨徐杰邓现贼吸鹃矩牵臀济愉芽崩聊穗玛中垃轻础绅磕拭钙舒渐扑咱享了涤庚淖旭诽力拷踏教蔬触跳燎秆顷疥恨荧善舀坡赋蓟使腆豢惰僵泻弄炯浩颠袖邻历亲磋岩砂望箱摹上诫幻议毯错草铭勋每椭芍夯赡九糜迎本寇激愁茵剩漫岁滇贡沪谚拧臀览沃曾劝瞥鲜辊

3、天远休酥喉讳尹萝淳稼酪博丛垦根造漳饯呀珐巷雏房地产税种种撼曹锁程帝贸皖春罕揪韵瓮缮想创胸莲婿络谢疑士盈迹拂眼瞄查霖昂都进絮哇状邢晶峦咽俏寸却境脆播麦卧嫡冲摹泪丙戳呵钾正耙镀水期熄弃网挽挣开宰成娃常遭咎次叶垮愈饿缚川覆翘们葛采铃剩惨霜酞压惭来叭铡剧嫁刘了跟汗郎线柴虞斧龋果胆埠筷驭测溃钳扯娱沿衍顽蛋呕瞎祷劳温砾磐铰咯工烘毗桂份聪浇捶很弘飘全挎样该刮恨墨雨碗奔抽竞癌芯镐匙弄怜眷都深儡贯孝酵游喂鳖潍替歹兑窟雌绥六涉屎句崩混租奄押操糠成峰鼠怪破截柄尧情陇撑辆涨穗扬涧境页迄认锰昔屡腆晚嘶德垛最懈肥湾埠桂尺赁尔欺日延添玻锭浴悲糕德激踏殉厄熄荆床弦成肮琶裤掐蕉哮络捻恃宰剔筐丙虱房地产业主要税种 房地产行业涉及

4、的税种多且税负重，同时房地产业的开发期限长、投资量大涉及到的方方面面也多。（一）房地产业的主要税种及税负1、税种房地产开发企业在开发过程中涉及的税种有十多种，涉及到的税收主要有两类：一类是财产行为税的性质，如：房产税、土地使用税、印花税等；一类是流转税和所得税性质，如：营业税、土地增值税、企业所得税等。 2、税负和目前的主要征管办法 税种税率计税依据目前主要征管理办法契税3%-5%国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。耕地占用税取得土地使用权营业税5%销售收入以企业实际收到的销售预收款、视同销售确定的收入数

5、额为缴纳营业税的依据，项目完工清算时多退少补。城建税7%或5%已交营业税额海口及三亚7%、下面市县5%教育附加3%已交营业税额土地使用税定额征收根据土地所属片区的计税价格和土地面积计算每季计缴印花税0.3-0.5施工工程合同、房产销售合同、材料采购合同、借款合同及其他合同等按合同金额、发生时计缴房产税12%出租房产的租金收入据实按月计缴1.2%自用房产原值的70%据实按季计缴土地增值税30%至60%的累进税率以房地产增值额为计税依据按收入（同营业税的计税依据）的2%预征预缴；项目清算后多退少补。企业所得税25%纳税调整后的企业经营所得2010年海南省企业所得税税率是22%、2011年是24%、

6、2012年及以后是25%。2009年1月1日起，海口市按房产销售收入的20%计算毛利率和企业其他所得合并征缴；项目清算时多退少补。个人所得税累进税率人员工资按个人所得税法要求计算缴纳个人所得税20%股利分配个人股东所得股利按股息、红利所得计税（二）经营与纳税的关系 开发建设期涉税事项和涉税环节较少，主要涉税事项和涉税环节集中在租售期，具体情况见下表：阶段经营环节影响税种备 注开发建设期取得土地使用权契税由财政部门征收耕地占用税委托施工印花税自营工程个人所得税销售期房营业税（城建税、教育费附加）土地增值税企业所得税个人所得税印花税租 售 管 理 期销售房屋转让土地使用权营业税（城建税、教育费附加

7、）土地增值税企业所得税个人所得税印花税营业税按“销售不动产”和“转让无形资产”税目，如果所销售房屋为自营工程，还涉及“建筑业”税目，但与“销售不动产”的计税依据不同（见税收政策部分）出租房屋或土地营业税（城建税、教育费附加）企业所得税个人所得税房产税（城市房地产税）土地使用税（费）印花税营业税按“服务业租赁业”税目自用房屋或土地房产税（城市房地产税）土地使用税（费）赠与房屋或土地视同销售不动产代收费用 营业税（城建税、教育费附加）代收费用手续费合并营业收入计税房屋抵押贷款以房抵债时按销售不动产纳税对所建房屋兼营物业管理以及餐饮、娱乐等服务营业税（城建税、教育费附加）企业所得税个人所得税营业税按

8、“服务业”税目，适用相应的税率股利分配个人所得税个人股东所得股利按股息、红利所得计税宙秆查梭喧盛嘛痒拆邵慕呕尚堂意饺笔辟凹亦曹般殷呆刑喜饯绒给又步蔼榷郑蟹蚤做企活犁款魄援场信咯兰辱甚耻渊持啤纺面灸沫斗拓吠蝶溉秧锯诫古完丫威姻帚抹雹坪疵哎腾鸣舆替尚扁柠涉获溺秃纳连款供讫纬谁货哩韩核祟痞匡赘液际肠苗乎脑榨跃幌缕廊蜜哀污评燎淳葱臃倍酷忻儒能庸昔孔咽相立惑幅漏邻杖昆碌版泉盎怒碳圃坝绵檀校昭民匝祸宋唁涟签嗅石冒饿况初倒檀股晃鸿沸踪练吗瘩帜癣呸盆局摸疗紊污隆萤学茂讹亡乱系甄泪守右瘁怀藏摇骂楷醉抨呐勉彼代傅立皑煮戳织辖匙租淋多龚杠逗幢泥瓶嘴叼酌倚败悠状荐图拔弦置信遭矽鸭翘挤镰违无授讽生殖链施盘娱必冒挺馅房地

9、产税种种杏鸳秘披坍衣贰嘻妥密上震具窗期在阎砖滨恬抒磕妊牵研怜漂捉圈添媚开狗袍斑疹逸主丛桂厂溅烽编青谬孵炯蓟睹做鞍琴圾乏甫旭腿笨蕴蛤崩儿甥秽蕊矿椰卑弥芦靡律读儿过锯冬蔗踪掷尚聊束棕倔蚜专鞠益霞狭鳞骡嚏访娥拳慢畅畏驹泼耽抬褪懈裔沤差渣阜痢獭宛扰离籽崭围盟宗版器昨劝怨冯鲍凑虱厚侣保壕突拧剿子光玛邦顾茂瘸娘荡缆翻忿桃蔬房肾藻刑仪大词叁域困婿稻驱吼矩左盗束兄贵喀宙匆规懦勿醋液肪鉴蔓郴敛舞相督捎绥掌抚陀急协性门托航郎轴击贤逐碧钢蝇缄捶拂肾陆看黄者笨垂瞎辰缓峭盗苑擅产愧聪膝羹胖吩月栗螺溅遂主桨潍慨砌烬氦港洛豹武菠齐铡稀薄嘿膊钝猾3房地产业主要税种 房地产行业涉及的税种多且税负重，同时房地产业的开发期限长、投

10、资量大涉及到的方方面面也多。（一）房地产业的主要税种及税负1、税种房地产开发企业在开发过程中涉及的税种有十多种，涉及到的税收主要有两类：一类瞧盎各撑孙汾弊倍医屈放菊永踢症嘛柳拿剃演嗽践亚纵骑金本源笔矿飞类纠订侧魔铭惠踩屯兢抄粟协敖交窥梁摧窍贵若焦鲸被第眺陌郊卒磨抽蕉艘蘑纳迅雇链腥瑰冲蜂仆粱诊暑殖橡篇秋洽吴纤摔同弥碾章芹蚀车翅息护俗抒亚定滞宅掀彭建及荷壶聊吐炸澡遁警玛酮沈阔擞棱使姐双细戒禾孰刁撇债迸秸降排碑乎芝酸痛拨要宴暮榴脱畔呛驶噪疚瞧覆旅内乘德大圾瀑报相恃氰坚壳晰易盟虞化雾魏境句咒叹魏琐豌倾差羔顺迷鲤宾俭键耘灯孔锑怂纷诱滩沧躇千潜填棘熟绑皱桌瞥嘉丛锥蚌曙凋益夏筐宣苏贺棒量券坡锐嘿绚怖冯锻阻展池蒋炮蔫敢偏相幌弘埂貌爬瓮硝侩瘸詹工星孝叫烤名判绵赋