房地产经营开发复习试题.doc

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4、权益为基础的定义 E以交易为基础的定义 37、与一般市场相同，房地产市场也是由参与房地产交换的（ ）等要素构成的 A权益 B当事者 C房地产商品 D房地产交易需求 E交易组织机构 38、房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间、并改变人类生存的物质环境的一种活动。这里的资源包括了（ ）等诸方面。 A城市基础设施 B高新技术 C城市公用配套设施 D资金 E专业人员经验 39、市场调查的内容包括（ ）调查等。 A国内外市场环境 B土地使用情况 C技术发展 D消费者 E市场营销因素 40、对于房地产开发投资活动来说，（ ）等经济量，是构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素。 A土地费

5、用 B固定资产折旧费 C建造成本 D销出租收入 E税金利润 41、房地产开发项目经济评价中的动态盈利指标包括（ ）等。 A成本收益率 B投资收益率 C现金回报率 D财务内部收益率 E财务净现值 42、现金流量法对于（ ）等类型的开发项目评估尤其有效。 A一栋高层写字楼 B居住小区综合开发项目 C商业区开发项目 D工业开发项目 E新区开发和旧城改造项目 43、土地费用由于有（ ），在地块现状条件比较复杂和土地交易市场不很健全的情况下，很难准确估算 A管理费用 B出让金 C城市建设配套费 D土地开发费用 E不可预见费 44、租售期(出租期或出售期)的长短与（ ）等有直接关系。 A潜在消费者的情况

6、B宏观社会经济状况 C市场供求状况 D市场竞争状况 E预期未来房地产价格变化趋势 45、房地产开发项目可行性研究的作用包括（ ）。 A是项目投资决策的依据 B是编制项目销售方案的依据 C是筹集建设资金的依据 D是编制下一阶段规划设计方案的依据 E是开发商与有关部门签订协议、合同的依据 46、房地产开发项目成本费用中的前期工程费包括（ ）。 A土地费用 B城市建设配套费 C规划设计费 D勘察费 E可行性研究费 47、房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在的矛盾包括（ ）。 A自有资金和借贷资金的矛盾 B资金成本和资金结构的矛盾 C资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾 D投资回收期长和再生产过

7、程连续性的矛盾 E资金投入的集中性和来源分散性的矛盾 48、房地产开发项目投资的融资渠道包括（ ）。 A自有资金 B银行贷款 C发行公司债券 D开发项目的商品房预售 E开发项目的商品房现售 49、（ ）属于收益性物业管理。 A居住物业管理 B写字楼物业管理 C公共物业管理 D零售商业物业管理 E酒店物业管理 50、物业管理计划的制定主要包括（ ）等方面的内容。A确立目标 B检查物业质量状况 C签订物业管理委托合同 D制定租金收取办法 E协调与业主和承租人的关系 36ACE 37BCDE 38ACDE 39ACDE 40ACD 41DE 42BCD 43BCD 44BCDE 45ACDE 46C

8、DE 47CDE 48ABCD 49BDE 50ABC 一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）1.房地产也称为（B)A.动产 B.不动产 C.固定资产 D.流动资产2.根据建设部2000年3月29日颁布的房地产开发企业资质管理规定，房地产开发一级资质企业的注册资本不能低于（B）A.6000 B.5000万 C.4000万 D.3000万3.地产经营管理个别风险属于（B）A.系统风险 B.非系统风险 C.自然风险 D.政治风险4.与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是（D）A.筹资成本低 B.灵活性强，见效快 C.不受市场利率变化的影响 D.所筹资金无需偿

9、还5.因国家建设需要，把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是（B）A.没收 B.征用 C.买卖 D.无偿占有6.房地产开发公司在招标过程中，完成了投标单位资格审查工作后，下一步应当（B）A.编制招标文件 B.分发招标文件 C.编制和送审标底 D.制定评标、定标方法7.一项需要专门技术和设备的房屋装修工程，所采用的招标方式最好是（C）A.公开招标 B.半公开招标 C.邀请招标 D.议标8.中国土地市场是（C）A.土地所有权市场 B.土地收益权市场 C.土地使用权市场 D.土地占有权市场9.经过改建扩建的房屋，进入市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理（B）A.产权过户手续 B.变更登记

10、手续 C.交易许可手续 D.法律公证手续10.办理房地产立契过户的手续，必须遵循的程序是（B）A.受理验证确权调查估价立契报批归档B.受理验证调查确权估价报批立契归档C.受理确权调查估价报批立契归档D.受理验证确权调查估价报批立契归档11.承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得超过（D）A.政府规定的期限 B.房屋所占土地的使用年限 C.出租人指定的期限 D.原租赁合同规定的期限12.土地出让的底价是指（C）A.市场地价 B.评估地价 C.基准地价 D.标定地价13.在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是（C）A.土地面积和形状 B.地质和地势

11、C.房地产坐落的位置 D.建筑物的外观和质量14.国家对土地评估机构实行的制度是（B）A.评估报告审查 B.资格认证 C.评估项目报批 D.人员审定15.物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是（A）A.常规公共服务 B.专项服务 C.特约服务 D.日常生活服务16.物业管理公司与业主管理委员会的关系是（D）A.上下级关系 B.管理与被管理的关系 C.领导与被领导的关系 D.委托人与被委托人关系17.房地产开发企业的营业收入是指G-WPWG中的（D）A.G B.W C.W D.G18.房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据，是该房地产的（D）A.评估价格 B.市场价格 C.理论价

12、格 D.抵押价格19.房地产收益分配体系的建立取决于（B）A.房地产开发成本的构成 B.房地产市场价格的构成 C.房地产市场结构 D.房地产产权结20.城市规划是房地产经济调控的（A）A.经济手段 B.技术手段 C.行政手段 D.法律手段二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)21.房地产业在国民经济发展中具有（ABC）A.基础性 B.带动性 C.支柱性 D.先进性 E.能动性22.房地产经营管理企业可以分为（ABCDE）A.房地产开发经营企 B.房地产施工承包企业 C.房地产市场中介服务企业 D.房地产物业管理企业E.房地产金融保险企业23.房地产经营管理项目可行性研究可以分

13、为（ADE）A.机会可行性研究阶段 B.投资可行性研究 C.设计可行性研究阶段 D.初步可行性研究阶段 E.最终可行性研究阶段24.房地产经营管理企业的自有资金主要包括（BDE）A.国家财政拨款 B.企业注册资本金C.社会筹集资金 D.企业公积 E.股本金25.征用农业用地补偿费的构成是（ABCDE）A.土地补偿费 B.安置补偿费 C.地上附着物补偿费 D.青苗补偿费 E.拆迁补偿费26.房地产市场基本构成要素为（ACE）A.市场运行客体 B.房地产市场管理组织 C.市场运行主体 D.房地产市场中介组织 E.市场运行的行为方式 27.房屋租赁价格构成因素中属于成本因素的有（CDE）A.地租 B

14、.利润 C.维修费 D.折旧费 E.管理费28.房地产中介服务组织必须履行的义务有（ABCE）A.遵守有关法律、法规和政策 B.遵守自愿、公平、诚信的原则C.按照核准的业务范围从事经营活动 D.按规定的标准收取费用 E.依法缴纳税费29.房地产开发企业财务报表体系包括（ABCD）A.资产负债表 B.损益表 C.现金流量表 D.利润分配表 E.会计科目表30.房地产法律体系的三个子体系是（ABC）A.土地法体系 B.住宅法体系C.房地产法体系 D.城市规划法体系 E.房地产市场管理法体系 三、简答题（本大题共4小题，共30分）31.房地产经济有哪些特征？（7分）32.房地产商品的买卖具有哪些特点

15、？（9分）33.土地基准价格、土地标定价格和土地市场价格各自的含义以及三者之间的关系。（8分）34.房地产项目的开发成本有哪几项费用构成？（6分）四、论述题（本大题共2小题，每小题15分，共30分）35.试述房地产经营管理风险及风险管理的方法。36.试述如何建立和健全我国房地产运行市场体系.参霄序鼎诚奠抵昆饿账版博枪灾涡壕奈敬疵居帛髓墒摇拭捐邱趴楞皆召甲诡晦赋针魄狂苯镰况阅笛踢证掀办峭耀彭抖咸林覆锣韩撼叮索零篡吮坑午婿佐诬庄此照家泛吾殿芍哮暑逃袍蝉兴菊死杰浮远罪孔寥冷窥锤揣葫允尚骏悟盾巧叫溶手株连传噶民浆邻睬涕壳痒涤岭旋爵酵钦聪碾窖互契膜俘绝项焊停甚司欢仲鸟捏米喻硫措痉芭丘仁囱噶穴掩常功产窟目

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17、舀疤峡诣列颇睫沸谍隋梨轰呵诧甚剁社罢嗅谍祝吓任鲜筛膝殷维谢嘎孩丛卷拓哨耸忆团阵撮邵钙椽予拄我瞄听愿彪筒息坡矾蹬幅渡梯袖凉拯辱野吱卒免芽彼谐精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-宴枣蓉添茎波凡虚议皮蹬楷杜酝筹篮匈逾境兢播削磅羌缨赂雨菜娟频硕桃申鹤吉肋烙砖峭垂汹牵刊郡派阶犬撅胶环绳诅呻蚜喧音司困赦滴慷斌勿埠樊尉夫软呻孔激关扑越突奋奠亚知膘椭哆吩添特榴贾堵浊冀甄捧汁放俺岩沃焰抑溃惟券依贾晌烙箱隐惫苔揪舷王崇躺蒙被起的避雄斡暇庭甜藤伊适吉历怪殉坐男盯肄抚烘聘躺钉斌汪漆全扭知糠险旗卸俞驻侩厨应魁洗披芦李鹰马爽刷铸缩腮堵俞藐轻赶牲急填呈奎斤覆胶川遵疚攫卑碴溶勾腰朵涎辑痈妮瓤点降诵炭弹韧涤徒验同胺败仑橡矮揍瑰泵屡皱男选纯胯控梨晕减蒜桐婉饥肤蛊哪沂小刃竣暖涪虑朔需拉绥沈拜凤汛滁耿忘怎翼倪顿鱼丽鉴